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<title><![CDATA[大規模修繕工事　不適切コンサルタントの見分け方]]></title>
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<description><![CDATA[大規模修繕工事コンサルタントを行う管理会社や設計事務所の中に、特定の施工会社が受注するように工作し、バックマージンを得る【不適切コンサルタント】の存在が指摘されています。このスレッドはそれらの見分け方、特徴、対策を集めましょう。]]></description>
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<title><![CDATA[105: 不適切コンサルタントって、管理会社は含ま．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-07T12:06:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不適切コンサルタントって、管理会社は含まないんですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[104: &gt;&gt;103 匿名さんいなく．．．]]></title>
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<dc:date>2022-04-30T13:31:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;103 匿名さんいなくはない]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[103: 管理会社も裏金、設計監理も裏金、管理組合．．．]]></title>
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<dc:date>2022-04-08T16:30:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社も裏金、設計監理も裏金、管理組合の責任施工で大規模修繕工事に慣れてる業者を公募したほうがいいと思うけど建診自体を公募してもいいと思うコンサルで白は先ずいないと思ったほうがいい。管理会社も白はいない取り締まる法律がないのがおかしい詳しくはあるのかもしれないけど管理組合の金でみんながウィンウィンなんだろうなぁまぁ俺は業者だけどだから正当な見積もりにキックバック用の金額を乗せてる．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[102: 公募を行う時は管理会社に相談してはダメ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/102/</link>
<dc:date>2022-04-07T13:24:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公募を行う時は管理会社に相談してはダメ。なぜなら、管理会社主導で大規模修繕を進めることを失敗した場合、提携するコンサルに受注させる仕組みが出来ているから。コンサルと管理会社がそれぞれ、5から15%マージンを取るからとんでもない工事費になる。設計事務所の募集で、資本金2000万以上とかはクリーンなコンサルタントではほぼいないからやってると思ったほうがいい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[101: NPOはまだまし]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/101/</link>
<dc:date>2022-04-02T11:00:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[NPOはまだまし]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/100/">
<title><![CDATA[100: この皿管NPOの強み（理事会に対して）は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/100/</link>
<dc:date>2022-03-19T19:58:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この皿管NPOの強み（理事会に対して）は、輪番制の前期理事会で、大規模修繕支援業務委託契約を締結し、劣化診断が成果物として出ている事だった。（※前期理事長は約款すら読まず、他の理事は相談すらも嫌がり、NPOに単独で詰められ締結。しかし、当然に臨時総会で可決していたので、住民の総意となるのが区分所有法。）98の見せ掛け公募時点で、数量表と特記仕様書は未完成で、理事会に提出すらされておらず、輪番．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[99: &gt;&gt;98 マンション比較中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-03-19T12:52:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;98 マンション比較中さん仕組みを壊されて、脅迫状を送るような事務所もあるからね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[98: そのＮＰＯ法人代表は、理事会に一切の選定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/98/</link>
<dc:date>2022-03-16T02:08:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そのＮＰＯ法人代表は、理事会に一切の選定相談すらせず、10社を断り、4社リストを勝手に作り、喋り出した。「この優良4社で現説し、近似値※が出たら、皆さんは迷うでしょうから、私（代表）が指でトントン！と判らぬ様に示してあげますよ！本来はやってはいけない立場なのですが、」フフフッ、と笑った。彼ら（ＮＰＯ）の誤算は、その理事会と列席アドバイザーには、有資格者と営繕実務経験者が数人は居た事だった。因．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[97: &gt;&gt;96さんおもしろいこと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/97/</link>
<dc:date>2022-03-15T11:08:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;96さんおもしろいことやってるね。応募業者を全て管理組合に報告しないこと自体めちゃくちゃだな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/96/">
<title><![CDATA[96: 大規模修繕工事皿管のＮＰＯコンサルは、建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/96/</link>
<dc:date>2022-03-14T00:14:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕工事皿管のＮＰＯコンサルは、建設新聞の公募先を自分の事務所にし、10社以上の営繕業者の応募が来たが、「理事会の皆様の手を煩わせない様にこちらで優良業者4社に絞り、他は断りました！この四社は優良で全ての会社と監理で仕事をしました！」と理事会に報告した。（後で調べると嘘だった、、、）]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[95: &gt;&gt;94 某コンサル社員さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/95/</link>
<dc:date>2022-03-13T21:17:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;94 某コンサル社員さん例えば？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/94/">
<title><![CDATA[94: &gt;&gt;93 匿名さん最近はそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/94/</link>
<dc:date>2022-03-13T20:37:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;93 匿名さん最近はそうでもないんですよー]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/93/">
<title><![CDATA[93: 所属団体でわかるよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/93/</link>
<dc:date>2022-03-13T16:06:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[所属団体でわかるよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/92/">
<title><![CDATA[92: あと、バックマージンを得る会社は業者選定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/92/</link>
<dc:date>2022-03-09T13:03:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと、バックマージンを得る会社は業者選定で意中の会社に決まらない場合は、工事監理業務を辞退するよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/91/">
<title><![CDATA[91: ちなみに、売り上げの内、7割が大規模修．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/91/</link>
<dc:date>2022-03-05T18:51:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに、売り上げの内、7割が大規模修繕工事の売り上げであること。とか条件を付けるのは特定の会社を排除しようとしてる。1億円の工事が何件とか設定した条件があるのにこの条件を付ける場合は、大手の談合出来ない会社を排除しようとしてます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/90/">
<title><![CDATA[90: &gt;&gt;89 さん熱心なプロ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/90/</link>
<dc:date>2022-03-04T21:59:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;89 さん熱心なプロねぇ居なくはないんだけど、管理組合が金額でコンサル選定してるうちはまぁ、出会えないでしょうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/89/">
<title><![CDATA[89: &gt;&gt;88 某コンサル社員さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/89/</link>
<dc:date>2022-03-03T12:23:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;88 某コンサル社員さん自分は熱心な素人は修繕委員会の皆様と変わらないから、必要ないと思ってます。熱心なプロが必須ですが、どこにいるやら]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/88/">
<title><![CDATA[88: &gt;&gt;86 通りがかりさん確．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/88/</link>
<dc:date>2022-03-03T08:24:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;86 通りがかりさん確かにそうらしいですねでも、窓口は横柄でテキトーな玄人よりも一所懸命やってくれる素人のほうが良いと私は思います。その会社、最近はマンション大規模修繕を減らしているようですね社員が減ってるからかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/87/">
<title><![CDATA[87: &gt;&gt;85 通りがかりさんあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/87/</link>
<dc:date>2022-03-03T08:20:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;85 通りがかりさんあー、そっちねーそもそも、コンサル選定に係ることを管理会社に相談しちゃだめなんだよねー]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/86/">
<title><![CDATA[86: &gt;&gt;84 某コンサル社員さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/86/</link>
<dc:date>2022-03-03T08:17:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;84 某コンサル社員さん新築の意匠設計もやってる大手もあるけど、若手社員を大規模に配置するから素人率はかなり高くなります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/85/">
<title><![CDATA[85: &gt;&gt;83 某コンサル社員さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/85/</link>
<dc:date>2022-03-03T08:15:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;83 某コンサル社員さん管理会社のアドバイス聞いて基準決めてますからね。管理会社は自社で責任施工出来ない物件は、マージンを払うコンサルタントに誘導しますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/84/">
<title><![CDATA[84: ババ掴まないための確率が高くて簡単なの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/84/</link>
<dc:date>2022-03-03T00:18:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ババ掴まないための確率が高くて簡単なのはマンション大規模修繕に特化したコンサルには依頼しないこと、だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/83/">
<title><![CDATA[83: &gt;&gt;82 匿名さんコンサル．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/83/</link>
<dc:date>2022-03-03T00:16:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;82 匿名さんコンサル募集の条件って組合が決めてるんじゃないの？そこから出来レースってことはコンサルと理事会がつるんでるってこと？うーん可能性が、無くはないけいけど、理事会(もしくは理事長、修繕委員長とか)と裏で事前に繋がるのは難しいですよレアケースだなー]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[82: コンサルタント募集の公募条件資本金15．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/82/</link>
<dc:date>2022-03-01T01:13:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンサルタント募集の公募条件資本金1500万以上とか、一級建築士20人以上とか、設定されてたら出来レースだね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/81/">
<title><![CDATA[81: &gt;&gt;80 匿名さんハウス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/81/</link>
<dc:date>2022-02-24T22:25:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;80 匿名さんハウスメーカー出身はホントやめてほしい。管理会社出身で文系の人のほうがよっぽど信用できる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/80/">
<title><![CDATA[80: &gt;&gt;79 某コンサル社員さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/80/</link>
<dc:date>2022-02-24T17:56:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;79 某コンサル社員さん大規模修繕コンサルの専業は一級建築士でも素人ばっかりです。中途入社で一級建築士を取るから、ハウスメーカー出身が多くて話にならないですよ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[79: &gt;&gt;78 匿名さん実は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/79/</link>
<dc:date>2022-02-24T17:04:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;78 匿名さん実はほんのひと握りのコンサルが定期的に新卒を雇用してるんですよまぁ、その会社はマンション大規模修繕コンサルの専業ではないから、会社としての考え方が根本的に違うんだろうなそっちの会社に転職しようかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/78/">
<title><![CDATA[78: まさにそうですね企業の継続性は考慮して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/78/</link>
<dc:date>2022-02-24T16:05:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まさにそうですね企業の継続性は考慮していない。若手は続かないし、ほとんどが老人ホーム化している]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/77/">
<title><![CDATA[77: 少なくともウチは施工会社からの中途や．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/77/</link>
<dc:date>2022-02-24T11:01:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少なくともウチは施工会社からの中途やリタイア組ばかり雇ってる。中途が悪いとは言わないし、監理なんかはリタイア組のほうが適任だと思うけど、施工会社との繋がりが濃くなるし、5年、10年しか考えてないような感じ。今、売上が上がればいいや、って雰囲気がある]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/76/">
<title><![CDATA[76: ここまでの流れとガラッと変わるけど改修．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/76/</link>
<dc:date>2022-02-24T10:55:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここまでの流れとガラッと変わるけど改修コンサルは事業継続性についてあまりに考えずに、刹那的な企業形態な気がする。大規模修繕のスパンは10年以上、鉄筋コンクリート造の建物の寿命はちゃんとケアしてあれば100年を越えるのに、そのパートナーを果たすコンサル自身がそういうスパンで業務を継続することを考えてなさそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/75/">
<title><![CDATA[75: &gt;&gt;74 匿名さん何を言．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/75/</link>
<dc:date>2022-02-16T15:07:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;74 匿名さん何を言わんとしているのか分かりません。施工会社の協力会社とか、管理会社の協力会社の話なんてしてないし。公平な競争による業者選定を掲げるコンサルと工事会社が、組合のわからないところでつながっていて、その工事会社が優先的に仕事が受注できるように、なおかつ相場より高い金額で受注できるように誘導することは利益相反です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/74/">
<title><![CDATA[74: 協力会社はどこの施工会社も使ってるよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/74/</link>
<dc:date>2022-02-16T13:50:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[協力会社はどこの施工会社も使ってるよ。管理会社もおなじだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/73/">
<title><![CDATA[73: &gt;&gt;72 匿名さん顔見知り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/73/</link>
<dc:date>2022-02-16T12:46:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;72 匿名さん顔見知りの多少、ではなく会社として基本契約を結んでますよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/72/">
<title><![CDATA[72: ウィンウィンの関係というより、いつも一緒．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/72/</link>
<dc:date>2022-02-16T11:51:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウィンウィンの関係というより、いつも一緒に仕事をしていればお互い顔見知りにもなる訳だから多少のことはしょうがないんではないの。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/71/">
<title><![CDATA[71: &gt;&gt;70 匿名さん全部、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/71/</link>
<dc:date>2022-02-15T23:11:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;70 匿名さん全部、とは言いませんがかなりのコンサルと改修専門工事会社はその通りだと思います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/70/">
<title><![CDATA[70: コンサルと建設業者はウインウインの関係で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/70/</link>
<dc:date>2022-02-15T20:24:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンサルと建設業者はウインウインの関係ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/69/">
<title><![CDATA[69: &gt;&gt;66 匿名さんコンサ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/69/</link>
<dc:date>2022-02-15T16:29:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;66 匿名さんコンサルは50%も抜かないですよ。相場でいうと、管理会社は大規模修繕工事費の10?20%、コンサルは5%?15%ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/68/">
<title><![CDATA[68: &gt;&gt;65 匿名さんありが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/68/</link>
<dc:date>2022-02-15T16:27:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;65 匿名さんありがとうございますこれならわかりますね。関西は首都圏よりもエゲツない！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/67/">
<title><![CDATA[67: &gt;&gt;64 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/67/</link>
<dc:date>2022-02-15T16:26:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;64 評判気になるさん具体的社名は書くわけにいかないので、、、コンサルに設計監理の見積りを依頼するときに、工事見積りの妥当性はセカンドオピニオンで確認します、と名言して、実際に妥当性チェックを実施するの、というのが良いかと思います。セカンドオピニオンを依頼するのはCIP、さくら、ソーシャルジャッジ、あたりが良いと思います。ちなみにセカンドオピニオンを依頼すると．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/66/">
<title><![CDATA[66: &gt;&gt;64 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/66/</link>
<dc:date>2022-02-15T10:11:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;64 評判気になるさんまあ、コンサルも大概ですが、管理会社よりかはマシでしょう。管理会社は毎月３０％以上、ぼったくりますすが、コンサルは管理会社のぼったくりを毎月１０％程度のぼったくりに抑えてくれて、コンサルは一回だけ、５０％ほどぼったくります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/65/">
<title><![CDATA[65: &gt;&gt;60 某コンサル社員さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/65/</link>
<dc:date>2022-02-15T10:08:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;60 某コンサル社員さんリンクがパート２になってますね。こちらから読むと理解できるかと。大規模修繕費、入札で１.６億円から４割抑制　大阪のマンション管理組合https://www.sankei.com/article/20210221-CZJQJ577HFK3XFWH2RUU6LHENE/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/64/">
<title><![CDATA[64: &gt;&gt;63 某コンサル社員さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/64/</link>
<dc:date>2022-02-15T08:59:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;63 某コンサル社員さんまともなコンサルはどこにいます？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/63/">
<title><![CDATA[63: &gt;&gt;57 匿名さんそんな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/63/</link>
<dc:date>2022-02-14T19:35:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;57 匿名さんそんなことしなくてもまともなコンサルに依頼しておけば不当に高い見積なんてものは出てきません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/62/">
<title><![CDATA[62: &gt;&gt;59 匿名さんまさし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/62/</link>
<dc:date>2022-02-14T19:32:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;59 匿名さんまさしくその通り！！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/61/">
<title><![CDATA[61: &gt;&gt;58 匿名さんそうそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/61/</link>
<dc:date>2022-02-14T19:32:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;58 匿名さんそうそう新聞で公募するのもNGね。いかにも公平に、オープンに、って感じがするけど工事会社同士での談合会議が始まるだけです！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/60/">
<title><![CDATA[60: &gt;&gt;55 匿名さん経緯や背．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/60/</link>
<dc:date>2022-02-14T19:30:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;55 匿名さん経緯や背景をちゃんと説明していないので、記事中程にいきなり「数千万円もの借金を」なんて出てきて、なんのことやら、、、おそらく、最初のお高い見積を提示されたときに、修繕積立金の残高が足りなくて、借り入れが必要な状態だった、ってことだと思いますけどね。それと、監理業務を請けたコンサルですが、ちょっと安すぎる。これだと工事会社からバックマージンをもらわないと、まと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/59/">
<title><![CDATA[59: そもそも、大規模修繕自体、必要かどうかを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/59/</link>
<dc:date>2022-02-14T14:05:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも、大規模修繕自体、必要かどうかを見極めないと。ありき、になると、業者の養分になるだけです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/58/">
<title><![CDATA[58: &gt;&gt;57 匿名さん そんな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/58/</link>
<dc:date>2022-02-14T14:02:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;57 匿名さん そんなことは当然でしょう。つぎは見積依頼先業者の公表は内密にしましょう。談合防止。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/57/">
<title><![CDATA[57: しかし、工事費の概算予算は外部に漏れる可．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/57/</link>
<dc:date>2022-02-14T13:37:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかし、工事費の概算予算は外部に漏れる可能性はある。議案書に記載しなければならないからね。全住民にかん口令を命ずるかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/56/">
<title><![CDATA[56: 大規模修繕の内部情報を事前に外部に漏洩さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676220/res/56/</link>
<dc:date>2022-02-14T12:59:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕の内部情報を事前に外部に漏洩されたらアウト。組合内部有志で内密に計画から見積提出までを実施すること。勿論管理会社等にも内密にしてください。]]></content:encoded>
</item>
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