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<title><![CDATA[パークコート　ザ・三番町ハウス]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2116/所在地:東京都千代田区三番町２８－３ほか（地番）交通    東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩8分        東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅　徒歩8分        東京メトロ東西線「九段下」駅　徒歩9分間取り:1LDK～3LDK面積:44.69㎡～129.25㎡売主:三井不動産レジデンシャル株式．．．]]></description>
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<title><![CDATA[720: 日当たりとしては南側のほうが良いですが、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-10T08:43:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日当たりとしては南側のほうが良いですが、目の前がマンションでバルコニー側同士となると住みにくさが出てきてしまいますね。東向きは日当たり面ではあまりよくないですが、それなら東の方がまだましということでしょうか。東は冬場は寒いので光熱費がかかりやすいのが難点ですが夏場は涼しいですね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[719: &gt;&gt;713 名無しさんそ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-22T13:28:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;713 名無しさんそうは言っても離れているので、東向きが一番「マシ」です。南向き、西向き、北向きは近距離でのお見合いなのでしんどい。高層階は抜けてますがお高い。この板、ある人を非表示にしたら、たくさんの自作自演書き込みが判明しました。いい大人が情けない。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[718: &gt;&gt;691 マンコミュファン．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-22T06:51:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;691 マンコミュファンさんてかこの真上の部屋住めるの？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[717: &gt;&gt;712 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-21T14:45:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;712 評判気になるさんゴミと自転車どっちが嫌ですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[716: ゴミ出しの日は、マンション周囲に悪臭が．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-21T10:22:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ゴミ出しの日は、マンション周囲に悪臭が漂ってたりしないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/715/">
<title><![CDATA[715: 駐輪場が地下にあるマンションだといずれそ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-21T09:23:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐輪場が地下にあるマンションだといずれそうなる運命でしようね。絶賛子育て中のママがわざわざエレベーターを使いたくないでしょうから。ここも居住者が増えるにつれて同じようになると思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[714: 住んでる者です。確か、回収車が止まる横．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-21T09:04:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住んでる者です。確か、回収車が止まる横が置き場所であって、毎日は置いてないですよ。各階に回収したゴミは、地下一階の広いゴミ置き場があるので。この写真はたまたま回収日に撮影したんじゃないですか？？それより、お隣のマンションが、見える場所に自転車が何台か置きっぱなしになっている方がどうかと思います。それこそ品位が・・・ってなると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/713/">
<title><![CDATA[713: ザ レジデンス三番町の眺望シミュ見るとこ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-21T08:58:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ザ レジデンス三番町の眺望シミュ見るとここの東向きはほぼすべてお見合いですね。共用部分は湾岸っぽいのが吉と出るか凶と出るか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/712/">
<title><![CDATA[712: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-21T08:57:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[711: &gt;&gt;691 マンコミュファン．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-21T08:17:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;691 マンコミュファンさん生ゴミとかも マンションの壁際に捨てられるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[710: しれっと坪1300超で今期販売されました．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-20T21:46:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しれっと坪1300超で今期販売されましたね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[709: &gt;&gt;702 eマンションさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-18T01:04:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;702 eマンションさん笑った]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/708/">
<title><![CDATA[708: &gt;&gt;707 匿名さん番町に．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-18T01:03:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;707 匿名さん番町にもゴミ溜めマンション(ここ)が...]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/706/">
<title><![CDATA[706: 設計時に建物内にゴミ回収スペースを用意し．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-17T12:36:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設計時に建物内にゴミ回収スペースを用意していなかったのかな。ほぼ毎朝のことなのに。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/705/">
<title><![CDATA[705: なにこれ、、、、ひどすぎるな。オンボロ賃．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-17T09:47:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なにこれ、、、、ひどすぎるな。オンボロ賃貸マンションでもなかなか見ないようなゴミの出し方。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/704/">
<title><![CDATA[704: &gt;&gt;700 名無しさん自．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/704/</link>
<dc:date>2026-02-17T06:20:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;700 名無しさん自転車用エレベーターの隣ですよね...三番町の品位を下げるのはやめていただきたい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/703/">
<title><![CDATA[703: &gt;&gt;700 名無しさん隔日．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-17T06:19:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;700 名無しさん隔日くらいで流星街になっていますよ。そして明らかに粗大ゴミではないです。来客用駐車場の目と鼻の先でめちゃくちゃ目立ちます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/702/">
<title><![CDATA[702: まだまだ使えるものが捨てられていないか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/702/</link>
<dc:date>2026-02-16T07:30:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだまだ使えるものが捨てられていないか、リヤカー引いて向かう場所になるかもしれませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/701/">
<title><![CDATA[701: &gt;&gt;700 名無しさん三井．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-16T05:40:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;700 名無しさん三井の管理体制にはがっかりです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/700/">
<title><![CDATA[700: &gt;&gt;698 匿名さんゴミ置．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/700/</link>
<dc:date>2026-02-16T04:59:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;698 匿名さんゴミ置き場は各階にありますよ。上の写真のは粗大ゴミ置き場ですが、前日から出すルールですのであんな状態になっていることはほとんどありませんし、現地でご覧いただくとお分かりになると思いますが、わざわざゴミ置き場を見に行かないと目に触れない場所ですので、気にならないです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[699: &gt;&gt;698 匿名さん見たま．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-16T02:05:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;698 匿名さん見たまんまです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/698/">
<title><![CDATA[698: そんな個人の感想はどうでもいいので、この．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-16T01:30:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんな個人の感想はどうでもいいので、このマンションのゴミ置き場がガチで &gt;691 なのかが知りたいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/697/">
<title><![CDATA[697: 購入を検討するときにこの掲示板を参考にす．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-15T11:43:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入を検討するときにこの掲示板を参考にする人はあまりいないと思いますが、1住民として書きますと、めちゃくちゃ満足度高いです。共用部が綺麗で占有部も含めた全てが新しいですし、コンシェルジュさんも住民の方々も皆上品で優しいです。窓の性能やサイズ・配置が良いのでしょうか、採光も良く、囲まれ感でおなじみの番町のはずなのに、閉塞感を感じることがありません。周囲の所有権物件に手が届かなくても、定借だからこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/696/">
<title><![CDATA[696: えここマジでゴミ置き場これなんですか]]></title>
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<dc:date>2026-02-14T17:59:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[えここマジでゴミ置き場これなんですか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/695/">
<title><![CDATA[695: まだ入居者ほとんどいなくてこの状態？！．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-14T16:51:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ入居者ほとんどいなくてこの状態？！埋まってきたら見た目が悪いですね。まぁ回収業者の方に感謝です。販売優先で回収スペースをカットした売主側の戦略です。三番町ヒルトップも同じような感じですから、三井はこんなもんでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/694/">
<title><![CDATA[694: &gt;&gt;691 マンコミュファン．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;691 マンコミュファンさん来賓用の駐車場の前ですよね？やばすぎる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/692/">
<title><![CDATA[692: &gt;&gt;691 マンコミュファン．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;691 マンコミュファンさんこれはどこの ス◯ム街の写真でしょうか]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[691: きつい]]></title>
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<dc:date>2026-02-14T11:12:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[きつい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/690/">
<title><![CDATA[690: そんなことはないでしょう？！さすがに棟．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/690/</link>
<dc:date>2026-02-12T15:08:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなことはないでしょう？！さすがに棟内にごみ処理スペースがあるはずです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/689/">
<title><![CDATA[689: ゴミ袋が公開空地に山のようになっている姿．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/689/</link>
<dc:date>2026-02-12T14:14:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ゴミ袋が公開空地に山のようになっている姿はとても高級マンションとは程遠いですね...]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/688/">
<title><![CDATA[688: レジデンス三番町しっかり高そうなので、三．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/688/</link>
<dc:date>2026-01-17T16:57:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レジデンス三番町しっかり高そうなので、三番町ハウスの現在の値付けも違和感感じなくなってきましたね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/686/">
<title><![CDATA[686: &gt;&gt;684 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-07T18:28:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;684 評判気になるさん公式価格が1,300万円/坪なら、1,200万円台の新中古の売り出しなら前向きに検討されそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/685/">
<title><![CDATA[685: &gt;&gt;684 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/685/</link>
<dc:date>2025-12-26T22:15:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;684 評判気になるさん安くはならないと思うので、その価格は下回らなさそうですよね。次の期は、マンション内確認できるようなので、気に入れば決断しやすいかもですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/684/">
<title><![CDATA[684: 残りは1,300万円/坪で竣工後販売かな]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/684/</link>
<dc:date>2025-12-26T20:25:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残りは1,300万円/坪で竣工後販売かな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/681/">
<title><![CDATA[681: &gt;&gt;677 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/681/</link>
<dc:date>2025-12-06T21:06:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;677 評判気になるさんマンションの評価をしているのだから、別にいいのでは...]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/680/">
<title><![CDATA[680: 長文でよくわからないｗ港南の所有権と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/680/</link>
<dc:date>2025-12-06T10:14:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長文でよくわからないｗ港南の所有権と番町の定借ってどっちがいいの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/678/">
<title><![CDATA[678: 定借に関する指摘は、概ね正しいと思うけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/678/</link>
<dc:date>2025-12-06T08:15:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借に関する指摘は、概ね正しいと思うけどなぁ。それを荒らし呼ばわりするのって、皆んなに知られたくない情報を隠蔽しようとするのと同じだと思うよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/677/">
<title><![CDATA[677: &gt;&gt;676 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/677/</link>
<dc:date>2025-12-06T03:12:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;676 通りがかりさんその方、この掲示板に粘着してます。非表示オススメです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/676/">
<title><![CDATA[676: &gt;&gt;675 名無しさん借地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/676/</link>
<dc:date>2025-12-05T21:30:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;675 名無しさん借地権のマンションの掲示板なんかにお越しにならずに、どうぞ所有権のマンション買われてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/675/">
<title><![CDATA[675: 新築の選択肢が狭まってくると、残りものか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/675/</link>
<dc:date>2025-12-05T20:07:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築の選択肢が狭まってくると、残りものから選ばざるを得ない現象が少なからず起こるのですよ。ただ、中古になったらどこも同じですからね。定借のリセールが非常に弱い理由です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/674/">
<title><![CDATA[674: 賃貸ら内見可能になった途端、広めの部屋を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/674/</link>
<dc:date>2025-12-05T19:39:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸ら内見可能になった途端、広めの部屋を中心に申し込みが入りまくってますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/673/">
<title><![CDATA[673: ここ普通にいいマンションですね。他の近隣．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/673/</link>
<dc:date>2025-12-05T11:04:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ普通にいいマンションですね。他の近隣のマンションと差別化できているし、出口もあまり困らなさそうです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/672/">
<title><![CDATA[672: &gt;&gt;671 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/672/</link>
<dc:date>2025-12-04T12:53:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;671 eマンションさんなるほど！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/671/">
<title><![CDATA[671: 中古になった瞬間、すべての物件と競合しな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/671/</link>
<dc:date>2025-12-04T12:11:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古になった瞬間、すべての物件と競合しなくてはいけませんからね。だから定借はダメなのですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/670/">
<title><![CDATA[670: &gt;&gt;669 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/670/</link>
<dc:date>2025-12-04T11:41:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;669 マンション検討中さんもう申込者がいるタイミングで販売していると思うので、普通に販売されたということでよろしいかと。前回坪1300ですので、さすがにこれ以上は。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/669/">
<title><![CDATA[669: 4期1次の予告出ましたね。63.11㎡．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/669/</link>
<dc:date>2025-12-03T14:05:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[4期1次の予告出ましたね。63.11㎡～76.12㎡が対象だと、先期と概ね同タイプの部屋でしょうか。さらに単価が上がるか気になるところですがどなたかご存知ですか？（ちなみに、3期3次は完売ですかね？）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/668/">
<title><![CDATA[668: 内見しましたが、めちゃくちゃいいですね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/668/</link>
<dc:date>2025-12-03T13:49:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内見しましたが、めちゃくちゃいいですね。定借ですが、お隣の変な形のグランよりずっといいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/667/">
<title><![CDATA[667: &gt;&gt;666 マンション比較中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/667/</link>
<dc:date>2025-11-19T14:27:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;666 マンション比較中さんザレジデンスが1600万/坪以上で出れば、ザ三番町ハウスの1300万/坪の価格に説得力が出ますし、ザレジデンスはもう少し行くでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/666/">
<title><![CDATA[666: ザレジデンスの登場で三番町の価格、ステー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/666/</link>
<dc:date>2025-11-19T09:55:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ザレジデンスの登場で三番町の価格、ステージが変わるのかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/665/">
<title><![CDATA[665: &gt;&gt;664 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675726/res/665/</link>
<dc:date>2025-11-15T14:03:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;664 マンション検討中さん最初の弱気なんだったんですかね。まわりが値上げするなか、ずっと値上げしてこなかったのに。最後の最後でギア変わりました]]></content:encoded>
</item>
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