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<title><![CDATA[管理組合理事長の暴走についての相談]]></title>
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<description><![CDATA[皆様のお知恵を拝借したく、ここで相談させていただきます。私は兵庫県の築30年程度の古い全戸が27戸のマンションの管理組合の理事をしております。管理組合の理事長は、本来はそのお宅のご主人ですが奥様が代行なさっています。管理組合役員は、副理事１名、理事３名、監事１名です。新築当時から、有線放送を団体割引で全戸一律1200円で利用していました。古い設備ですので、故障しているお宅やスピーカー．．．]]></description>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;8 匿名さんご立派です．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-21T08:53:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8 匿名さんご立派です。各区分所有者が、他人に丸投げせず、自覚を持って知識の習得に努めて積極的に携わることが大切ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: うちには脱税で儲けた金持ちの頭のいいのが．．．]]></title>
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<dc:date>2021-11-28T09:51:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちには脱税で儲けた金持ちの頭のいいのが理事長をしていた時期がある。規約違反を口返していた。例えば駐車場が不足で外部に借りている住民、転売や賃貸にしたくても駐車場不足で取引に不利な部屋等のオーナーの苦情が相次いでいた。管理会社等はこの金持ちの意見を忖度して始末に負えませんでした。私が理事長になりこの組合員の規約違反を調査して改善命令をしたら金持ちのいうことは聞けないのかの上から目線．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: このような組合員はどこのマンションにも居．．．]]></title>
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<dc:date>2021-11-27T21:31:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このような組合員はどこのマンションにも居住しています。規約で順番性にすると小規模マンションなだけに一年の交代制だと4年に一度順番が回ってきます。大規模であれば色々な組合員が住んでおりますので自浄作用なが働いて改善しやすいのですがお宅のマンションは小規模だけに困ります。この類の組合員を相手取ってのトラブルは厄介です。真面目であればあるほど心配です。反社などが住んでいると大変です。マ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: まずは、方針を定めないと。理事長を解任．．．]]></title>
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<dc:date>2021-11-27T17:23:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まずは、方針を定めないと。理事長を解任させられればいいのですか？小規模なので数年でT氏が理事になりますが問題はありませんか？規約変更は特別決議ですから7人以上反対を集めれば否決となり、穏便に済ませることもできるのでは？管理会社が大手ならこういう対応もノウハウがあると思いますよ。担当だけでなく上席の同席も求めてみては。あと、暴言があるのであれば録音したり弁護士への相談も検討されてもいいと．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: そんなにうっとおしいなら出ていったら？]]></title>
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<dc:date>2021-11-27T16:28:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなにうっとおしいなら出ていったら？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 標準管理規約では理事会の成立要件は理事の．．．]]></title>
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<dc:date>2021-11-27T15:56:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[標準管理規約では理事会の成立要件は理事の半数以上が出席すれば成立し、出席理事の過半数の賛成で議案が成立する。と、ありますがお宅のマンションの規約はどうなっていますか。？理事長の解任については標準管理規約にはありませんので理事の互選で選任したのであれば理事の互選で解任してもいいでしょう。役員は監事を含めて合計6名で理事は理事長を含めて5名ですから理事の3名の出席で成立してその出席理事．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: &gt;&gt;1 匿名さん　アドバ．．．]]></title>
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<dc:date>2021-11-27T12:41:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1 匿名さん　アドバイスありがとうございます。　理事長は、理事の互選で選任しております。　アドバイス頂いたように解任について、理事会にて提案してみます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 理事長はどうやって決めているのですか？理．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[理事長はどうやって決めているのですか？理事会で選任しているならば、理事会で解任すれば良いのではないでしょうか？]]></content:encoded>
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