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<title><![CDATA[おすすめの設計監理会社を教えてください]]></title>
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<description><![CDATA[マンションに入居後10年が経過し1回目の大規模修繕の時期になりました。大規模修繕を実施するに当り設計監理会社を探していますが、管理会社も｢よくわかりません。｣というばかりでどう探してよいか見当がつきません。ついては、皆さんの経験・実績からのおすすめの会社を教えてください。ちなみにエリアは横浜市内です。]]></description>
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<title><![CDATA[18: 昔のようなアスファルトを溶かして塗るアス．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-01T22:04:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔のようなアスファルトを溶かして塗るアスファルトシール防水は、臭気などの問題もあり、少なくなって来ているようですね。主流はアスファルトシート防水ですね。平場での寿命は、アスファルトシール防水と同じだと考えられていますし、実際にもそのような結果を出しているようです。ただ、どんな防水も、どんな場所に施工するかによって、その性能は極端に変わるのも事実です。信頼性が一番高く超寿命のアスファルト．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: &gt;&gt;10&gt;一般的な．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-27T09:34:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10&gt;一般的な屋上防水ですが、何を持って「一般的」と呼んでいるのでしょう？アスファルト防水なら３０年以上でも大丈夫でしょう。アスファルト防水って、最近は少なくなっていませんか？ウレタン防水やシート防水の場合、設計寿命の半分程度の期間を保障期間にしているという話も聞いたことがあるので、そうだとすれば、問題なければ保障期間の倍程度は使い続けていいと思いますが、定期．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 仰る通りだと思います。自分の資産なので．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-27T00:54:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仰る通りだと思います。自分の資産なのですから、自分がすると言う考えがなければ「ぼったくりバー」の餌食となるでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 最低限でも、理事が自ら調べる労力を惜しま．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-26T23:58:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最低限でも、理事が自ら調べる労力を惜しまないことが必要でしょう。＜誰かがやってくれるでは無理。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67392/res/14/">
<title><![CDATA[14: 信頼出来る工事会社を選べば、管理会社も．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-26T20:43:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[信頼出来る工事会社を選べば、管理会社も設計管理士も不要ですよ。その為には、建築に詳しくリベートなどを取らなくて信頼出来る居住者などが理事もしくは修繕委員と言う役職を作り、その役になってもらうかアドバイザーとして協力してもらう必要がありますがね。これが実現できれば、無駄なお金をかけずに、そのマンションに適した工事内容を適正価格で行えますよ。　]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 設計監理を出来る管理会社に変更することで．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-26T20:12:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設計監理を出来る管理会社に変更することです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;1 直接的な回答では．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-26T19:50:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1 直接的な回答ではありませんが、紹介してくれそうなところは、まずは市役所かなって、自分も思います。市役所以外では、以下のような団体にあたってみるのはどうでしょうか？社団法人　日本建築家協会　メンテナンス部会http://www.jia-kanto.org/mente/enkaku/index.htmlNPO日住協http://mansion-kanrikumi．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;スレ主横浜市内なら、外．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-23T19:40:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;スレ主横浜市内なら、外で出て探すのも、電話するのも容易だと思うんだが・・・・　①売り元に物件の実際の設計事務所を紹介してもらう。　②物件の建築施工会社に紹介してもらう。　③横浜市役所に相談に行く。むしろ匿名掲示板で具体的な名称出ても、振り回されるだけでしょうに。ほんとは、地域のマン管士の団体などに相談に行け！っていいたいけど、最近大きな訴訟があったようなので差し控えて．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 建築士が台風シーズンになるともちこたえら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67392/res/10/</link>
<dc:date>2010-02-23T18:21:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築士が台風シーズンになるともちこたえられなくなると言うのでしたら、そのマンションが建ってから、台風の時には大丈夫だったのでしょうが、どうして急にもちこたえられなくなるのか、おかしいですね。もしそうなら、防水が悪くなっているのではなく、建物の構造上、台風の時の雨風で防水層とは別の部分から雨水が吹き上げられ浸入し易い構造の部分があるようですね。例えば、バルコニーのサッシの下場の立ち上がりが低いと．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 下巻は玄関の誤りです。]]></title>
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<dc:date>2010-02-23T13:27:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[下巻は玄関の誤りです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;7大規模修繕積立金は、．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-23T13:25:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7大規模修繕積立金は、当然長期修繕計画表に基づいて１戸当り月の必要修繕積立金を徴収しています。屋上防水については、２ヶ所の建築士に診断してもらいました。それによると現在は雨漏りはしてないが、台風シーズンになるともちこたえられなくなるとの診断がありました。屋上防水はやりかえる必要がないとはどこからの情報なんですか？大規模修繕工事は、外回りだけでなくむしろ建物内を中心におこな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 相場７０万円と言うのは、昔から大手ゼネコ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-23T11:34:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相場７０万円と言うのは、昔から大手ゼネコンが利益を十分確保できるように広められた金額の認識ですね。公的な情報も、天下り先の確保と言う事から、この金額を推奨しています。屋上防水をやり直したのですか？それは水漏れが発生していて止められなかったからでしょうか？一般に、屋上防水はやりかえる必要はありません。やりかえるのは、業者が利益を上げる為に保証は１０年しかないのでやり直すのが一般的ですと言．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 相場としては１戸当り７０万といわれていま．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-23T09:42:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相場としては１戸当り７０万といわれていますが１００万にしました。私どものマンションは１４階建ての普通のマンションです。多少お金のかけすぎだったんですが、今までの仕様を総体的にグレードアップしました。屋上防水とかルーバルも全然内容が違っていますし、通路も全部剥がしてかなり上質のシートにするとかそれに駐車場の補修工事、プールを壊して送迎用や緊急のパーキングに作り変えるとか、ＥＶの補修等々そこ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: １戸当り１００万円とは、とても豪勢ですね．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-23T00:28:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１戸当り１００万円とは、とても豪勢ですね。特殊な材料を使っているとか建物自体に凹凸が多いのかタワーマンションなのでしょうか？私のマンションは、大手「三〇」さんで４０世帯で約２０００万円でしたので、１戸当り５０万円でした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 私の住んでいるマンションの１３年目の大規．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-22T18:16:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の住んでいるマンションの１３年目の大規模修繕の情報です。積立金は余裕があったので、１戸当り１００万の範囲で工事を依頼しました。施工会社は大手ゼネコンです。工事の内容は中々良くて満足の部類に入るんじゃないかと思います。工期は約７ヶ月、工事代金総額は約２億です。そのうち設計・監理については地元の設計コンサルタントへ依頼。コンサル料は約９５０万です。設計・監理の額は高いような気がします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67392/res/3/">
<title><![CDATA[3: マンションの規模がわかりませんので、総．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-22T16:00:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの規模がわかりませんので、総戸数があれば、目安がつけ易いと思います。私のマンションは５０戸の小さなマンションで、管理会社は悪名高いＧ社なので、管理会社を外して大規模修繕工事を建築に詳しい人を中心にして行いました。設計管理会社の話も出ましたし検討しましたが、無駄なお金が掛かると言う事もですが、Ｇ社のような大きな会社と関係がある会社が多く、管理会社を外した意味がなくなるし結局支払う場．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67392/res/2/">
<title><![CDATA[2: &gt;&gt;1それは施工会社のこと．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-20T22:43:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1それは施工会社のことでは。設計監理、つまり設計事務所では株価云々は無理ですね。小生の経験でも、設計事務所は、設計段階ではどこまで丁寧に現場を調査し工法判断を行い、現場段階では、詳細診断に基づいて適切な対象視程と工法変更指定ができるか、ということになりますが、特に「丁寧な調査」となると、後々の管理組合とのお付き合いを考慮した設計事務所の営業姿勢の領域も大きくなってきますので、．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67392/res/1/">
<title><![CDATA[1: 中堅どころならどこも遜色なく、きちっとし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67392/res/1/</link>
<dc:date>2010-02-20T18:12:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中堅どころならどこも遜色なく、きちっとしてくれるでしょう。ただアフターフォローのことを考えると株価など、企業の安定性を考慮して決めるのが説得力あるのではないでしょうか。]]></content:encoded>
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