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<title><![CDATA[曳き屋工法の補償と費用について]]></title>
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<description><![CDATA[土地区画整理によって、自宅が動くことになりました動くことは仕方ないので同意しておりますが、曳き屋に対して補償される金額と、実際の業者に見積りを依頼した金額に開きがあり補償される金額では不足となります。実態としては、曳き屋でも新築扱いとなり新築並の耐震基準などに準じる改造が必要であり、以前は行政も曖昧に見逃していた様ですが近年の法改正により、申請図面上だけでも法規に合わせる必要がある．．．]]></description>
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<title><![CDATA[24: その後、どうなりましたか？気になります．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-23T03:30:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その後、どうなりましたか？気になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/21/">
<title><![CDATA[21: 再築であれば補償費用と実際に建築する費用．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/21/</link>
<dc:date>2010-07-22T03:29:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[再築であれば補償費用と実際に建築する費用が、家の規模や装備によって異なって来るので損得を単純に言えないのですが、引き家であるならば、必ず引き家工事で実際掛かる費用以上の補償を貰うべきです。補償金額と業者見積りで、持ち出しが発生しそうならば、その業者の見積りを見せてでも粘り強く交渉が必要です。「自己負担が発生する可能性があるならば、絶対に同意はしない」強い意思表示をしましょう。よく出．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: 　アドバイス、ありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/20/</link>
<dc:date>2010-07-22T01:51:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　アドバイス、ありがとうございます。　県では移転補償費用を出来る限り低い費用に補償金額を抑える目的があるのは判ります。自分としても地域社会の一員として、県に協力する気持ちはあります。ある程度の自己負担は考えている。例えば、規模の縮小、材質を抑える等は覚悟している。　ぼちぼち定年を控え老後の資金を食ってまで県に協力しないといけないんだろうか。この工事さえなければ平凡に老後が過ごせると．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: 区画整理の場合は、条件の良い土地に移動す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/19/</link>
<dc:date>2010-07-21T07:53:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区画整理の場合は、条件の良い土地に移動することもあり、その差金の扱いもあるんでしょう。難しいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/18/">
<title><![CDATA[18: 法的根拠は詳しく知らないのですが、曳き家．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/18/</link>
<dc:date>2010-07-21T06:51:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法的根拠は詳しく知らないのですが、曳き家を何故するかは再築（新たに新築）するよりも費用が安くなる為。その移転補償費用が往々に行政側より捻出されている為、出来る限り低い費用に補償金額を抑える目的がある。　そうです。単純に曳き家出来ないのは、既存の建物がボロボロで、曳き家工事不可なもの。移転する土地まで、高低差があったり工事で止められない道路がある場合。移転する代替地に、既存の家が納まら．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: 曳き家か再築になるかの法的根拠が知りたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/17/</link>
<dc:date>2010-07-21T02:00:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[曳き家か再築になるかの法的根拠が知りたい。曳き家して、敷地に収まる場合が曳き家と担当者が行っていた。敷地面積が広い、狭いで曳き家等の査定では不公平と思うが・・・。皆さんのお話が聞きたい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: 曳き屋って、ガラ悪くない？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/16/</link>
<dc:date>2010-03-22T10:54:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[曳き屋って、ガラ悪くない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/15/">
<title><![CDATA[15: スレ主さん、その後どうなりましたか?．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/15/</link>
<dc:date>2010-03-10T00:16:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん、その後どうなりましたか?行政等から違法建築を黙示されたりしている、他の方の参考のためにも報告をお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/14/">
<title><![CDATA[14: 専門家です。文面から読み取れる点をあげ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/14/</link>
<dc:date>2010-03-07T12:54:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専門家です。文面から読み取れる点をあげます。1.曳家によって構造不適合等となる工法は　そのままでは確認申請が通らず、　現在では否定され再築による補償となるはず。2.法令に適合しないのであれば、少なくとも　壁量の追加、金物の再検討より構造再計算費用等々　法令改善費の補償としてケアされるべき。　（改善する費用により将来的に受け取れるであろう　　金利分の額です。）3.曳家が出来．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: スレ主さん、行政相談の方には、｢市役．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/13/</link>
<dc:date>2010-02-21T23:07:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん、行政相談の方には、｢市役所の建築指導課の誰某が黙認を匂わせる発言をした」とはっきり言って下さい。また、「URの誰某が建築基準法違反になる工事を勧めてきた」とはっきり言って下さい。そうすれば、行政相談員はそれぞれの職員にヒアリングを行って、その結果(当然、否定するでしょう)を正式な行政文章に残します。これは、個人の責任を追及されたくない役人にとって相当のプレッシャーにな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/12/">
<title><![CDATA[12: スレ主です、色々ありがとうございます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/12/</link>
<dc:date>2010-02-21T22:55:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です、色々ありがとうございます№９様　そちらに相談させて頂きます、有難う御座いました。№１０様　ローン返済は対象物件が消滅する場合、ローンの継続は不可と銀行より言われました№１１様　辞めてしまった業者を含め、数社に費用の問い合わせはしております　　　　　各社単価に大差ありません(１００万以内)しかも業者自体が少ないです。最後にはやぐらと立退き反対の旗を建てて篭城しようと思い．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: スレ主さんは曳こうと思ってるんだよね　安．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/11/</link>
<dc:date>2010-02-21T17:41:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんは曳こうと思ってるんだよね　安いとこ探して予算内に曳いてもらえたらいいですねお金が無いとか　お金でこじれそうな　話ですと　私はがんばってくださいとしか言いようがありませんお力添えできなくてすいません　うまく話が納まりますように　]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: ＞しかしながら建替えるにしても、まずは一．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/10/</link>
<dc:date>2010-02-21T17:04:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞しかしながら建替えるにしても、まずは一度ローンの全額返済が必要ですこれ誰が 言ったの？　銀行？　役所？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/9/">
<title><![CDATA[9: なかなかグレーな話ですね、また相手がUR．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-21T14:30:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なかなかグレーな話ですね、また相手がURというのが面倒ですね。URは国の外部機関でもあり、また収益も求めているので市役所とかと違って面倒です。一度、こちらに相談されてみてはどうでしょうか。何が問題かを言えば、すぐにURや市役所にヒアリングを行ってくれます。面倒は一切ありません。行政相談http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/hyouka/soudan_n．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/8/">
<title><![CDATA[8: スレ主です確かに多くの方は補償を貰って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/8/</link>
<dc:date>2010-02-21T09:16:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です確かに多くの方は補償を貰って、それで家を建替えるようですしかしながら建替えるにしても、まずは一度ローンの全額返済が必要です頂く補償金額では、その返済に到底足りず１０００万近くのお金を作らねばなりません。更に解体費用と新築費用が発生しますので、当方では資金的に不可能です。どうしても納得いかないのは、補償する相手側も、もし半強制的にあちらの費用で家を動かしたとしても、やはり支払．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/7/">
<title><![CDATA[7: 一括返済にあてる？　それじゃあ曳き屋費用．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/7/</link>
<dc:date>2010-02-20T12:28:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一括返済にあてる？　それじゃあ曳き屋費用はどうするの？　区画整理なんて基本マイナスだよ　土地とられてね住宅以外に土地持ってる人は売る物あるからいいけど俺もそうだよ　売る物ないからお金借りたよ　ローンが後戻りしたけど　しょうがない　追金７００で新築したよローンも払えて家も元どうりになるとでも　思ってたわけじゃないよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/6/">
<title><![CDATA[6: スレ主です、返信有難う御座います。残．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/6/</link>
<dc:date>2010-02-20T10:05:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です、返信有難う御座います。残念ながら家は豪邸とは呼べません、４０坪のごく普通の家です。建替えられる余裕があればいいのですが、補償で貰えるお金では付帯費用全部含めて今のローン一括返済に充てても赤字です。今から新築で３０年もローンなんて組めません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/5/">
<title><![CDATA[5: ＮＯ４さんからのコメントにもありますが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/5/</link>
<dc:date>2010-02-19T22:47:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＮＯ４さんからのコメントにもありますが、大豪邸ですか？ご存知かもしれませんが、曳き家の補償金額が出ても曳き家をする必要はありません。用地買収を数年前まで担当してましたが、実際に曳き家をした人は1件しか知りません。それも建物が歴史的（文化的）に価値が認められる建物でした。余程の豪邸でないならば、建て直したほうが懸命だと思いますけど。その場合にはスレ主さんの費用負担も出てくると思いますが、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/4/">
<title><![CDATA[4: もしかして　結構立派なおうちですか？　区．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/4/</link>
<dc:date>2010-02-19T22:20:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もしかして　結構立派なおうちですか？　区画整理は確かに曳き屋算出ですよね　でも足りない？　12年と建物もそんなに古くないし　足りないですか？土地だって普通に家を建てられるﾚﾍﾞﾙになってるし　もし地盤調査して定めた基準より著しく下だと市に言えば改良してくれますHMなんかだと国の定めた基準より上に設定してると聞きますがもう少し他の業者あたってみては]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/3/">
<title><![CDATA[3: スレ主です。返信有難う御座います。家．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/3/</link>
<dc:date>2010-02-19T18:50:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。返信有難う御座います。家は普通の在来木造です。平成１０年の建築で、曳き屋業者からは大方の構造は現在の基準に適合する様ですが、図面を確認してもらった限りでは金物などはかなり追加が必要で、その追加を全て実際に取り付けする為には壁の大半を解体する必要があるとのことです。当時施工した工務店(ＨＭの下請け施工業者)からの話では現在の基準に合わせる事は可能だと思うが、費用的にあまり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/2/">
<title><![CDATA[2: ↑聞き忘れ　築何年ですか]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/2/</link>
<dc:date>2010-02-19T16:46:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑聞き忘れ　築何年ですか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/1/">
<title><![CDATA[1: 現在の建物はどのような工法で建てられてい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67259/res/1/</link>
<dc:date>2010-02-19T15:33:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在の建物はどのような工法で建てられていますか？]]></content:encoded>
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