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<title><![CDATA[グランファーレ桑園パークサイドってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[グランファーレ桑園パークサイドについての情報を希望しています。徒歩4分の場所にイオンがあるので生活しやすそうだなと気になっています。公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/souen-parkside/所在地：北海道札幌市中央区北6条西13丁目1番（地番）交通：JR函館本線「桑園」駅　徒歩7分間取：3LDK 面積：65.48平米．．．]]></description>
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<title><![CDATA[140: 去年の1月～2月あたりの書き込みを見ると．．．]]></title>
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<dc:date>2023-03-29T06:46:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[去年の1月～2月あたりの書き込みを見ると、ヨイショが過ぎて気持ち悪いですね。竣工前の完売は間違いなし！みたいに連呼してましたが、そんなこともありませんでした。あの頃に、こりゃまだ一年以上かかりそうだなって見通しになったんで煽ってみたのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[139: 完売おめでとうございます。]]></title>
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<dc:date>2023-03-28T17:50:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売おめでとうございます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[138: あと１戸となってしまうと、逆になかなか売．．．]]></title>
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<dc:date>2023-01-14T19:52:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと１戸となってしまうと、逆になかなか売れないパターンは多いかも。よほど希望の間取りであれば、即購入もあるとは思いますが誰でも出来ればプランをいくつか見て選びたいと思うんですよね。あとは価格が値下げされるとか。完売はもう少しかかりそうですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[137: 内覧会どうでしたか。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/137/</link>
<dc:date>2022-12-07T12:37:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内覧会どうでしたか。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/136/">
<title><![CDATA[136: 車を持っていなくても機械式駐車場の維持費．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/136/</link>
<dc:date>2022-11-29T11:33:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[車を持っていなくても機械式駐車場の維持費を負担しなければならないのは、マンションの共用施設なので当然の事だと思います。1階の住人がエレベーターの維持管理費を負担するのと同じで、駐車場、駐輪場も月々納めている修繕積立金で賄われると思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[135: なかなか完売しないね。最後の一戸が売れな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/135/</link>
<dc:date>2022-11-11T20:08:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なかなか完売しないね。最後の一戸が売れないのか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/134/">
<title><![CDATA[134: 実際に見て色味が安っぽく見えましたが安．．．]]></title>
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<dc:date>2022-11-10T11:33:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際に見て色味が安っぽく見えましたが安いので仕方ないですね（笑）いよいよ来週内覧なのでとても楽しみです]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/133/">
<title><![CDATA[133: 値下げするにしても、あまり大っぴらにはや．．．]]></title>
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<dc:date>2022-08-15T23:14:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値下げするにしても、あまり大っぴらにはやらないんじゃないかなぁ。先に買った方の感情面もあるだろうし。って思うけど、実際のところはどうなのか^^;駅まではできればもう少し近いと嬉しいけどイオンには近いからまあいいか、という感じもしてくる。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[132: フロアコーティングの効果期間はおおよそ1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/132/</link>
<dc:date>2022-07-18T09:11:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フロアコーティングの効果期間はおおよそ10年でした。その後はワックスでしたが今一ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/131/">
<title><![CDATA[131: 残り１邸は何階の物件なのでしょうか。．．．]]></title>
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<dc:date>2022-07-17T15:11:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り１邸は何階の物件なのでしょうか。マンションから桑園駅まで徒歩７分、実際にはもう少しかかるでしょうし真冬はこの距離は遠く感じてしまいそうです。値下げはやっぱりないのかな。　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/130/">
<title><![CDATA[130: 残りあと１邸のみとは売れ行き好調。小規．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/130/</link>
<dc:date>2022-06-03T23:28:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残りあと１邸のみとは売れ行き好調。小規模マンションで駅から距離がありますがやっぱり共有施設が充実していると人気なのかな。竣工までには完売しそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/129/">
<title><![CDATA[129: 今回のマンションからコーティングのいらな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/129/</link>
<dc:date>2022-04-26T11:53:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今回のマンションからコーティングのいらない床材だと言われたのでコーティングしませんでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/128/">
<title><![CDATA[128: フロアコーティングってどれくらいまでもつ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-04-25T16:07:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フロアコーティングってどれくらいまでもつのかがよくわからないけど10年くらいでもピカピカなんですね？専有面積からみると子供がいる世帯も十分ターゲットにしているでしょう。小さい子供がいる場合は、少し劣化は激しくなるのかな。。でもワックスを定期的にかけるよりはずっと楽ですよね～。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/127/">
<title><![CDATA[127: &gt;&gt;126 匿名さんフロア．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/127/</link>
<dc:date>2022-03-29T08:06:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;126 匿名さんフロアコーティングをおこなって10年たちますワックスの手間が無くピカピカの状態です数十万円支払いましたが、いつまで持つかな～と思ってます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/126/">
<title><![CDATA[126: フロアコーティングは、リビングと廊下を頼．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/126/</link>
<dc:date>2022-03-28T19:03:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フロアコーティングは、リビングと廊下を頼みましたよ。ワックスの手間がないから便利みたいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/125/">
<title><![CDATA[125: みなさんフロアコーティングはされましたか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/125/</link>
<dc:date>2022-03-28T17:00:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんフロアコーティングはされましたか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/124/">
<title><![CDATA[124: 内装も決め、後は完成を待つのみですね！．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/124/</link>
<dc:date>2022-03-15T16:54:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内装も決め、後は完成を待つのみですね！楽しみです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/123/">
<title><![CDATA[123: 普通に考えて月々の修繕積立金ではないでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/123/</link>
<dc:date>2022-02-16T12:49:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通に考えて月々の修繕積立金ではないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/122/">
<title><![CDATA[122: 共有施設の修繕費用は、ではどこから出てく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/122/</link>
<dc:date>2022-02-16T08:41:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[共有施設の修繕費用は、ではどこから出てくるのでしょうか。年数が経てば、いずれの施設も修繕が必要になります。もし、それを別途住民から回収となる？利用しない人から徴収とかなるのは避けたいかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/121/">
<title><![CDATA[121: &gt;&gt;102 匿名さん共有施．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/121/</link>
<dc:date>2022-02-06T22:51:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;102 匿名さん共有施設の修繕計画はありません。別途、、という事ですね、、中古と思われるマシンは、すぐに壊れましたよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/120/">
<title><![CDATA[120: 機械式は7千円?9千円/月で契約でしたよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/120/</link>
<dc:date>2022-02-06T18:15:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[機械式は7千円?9千円/月で契約でしたよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/119/">
<title><![CDATA[119: 車持ってなくて駐車場使わなくても、高額な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/119/</link>
<dc:date>2022-02-06T13:22:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[車持ってなくて駐車場使わなくても、高額な機械式の維持費を負担せにゃならんの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/118/">
<title><![CDATA[118: ブランシエラ桑園は駐車場が半分しかないぞ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/118/</link>
<dc:date>2022-02-06T13:07:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブランシエラ桑園は駐車場が半分しかないぞ!イニシャルコストを削減するのか見え見えだよ。よりによって入居前に抽選するらしいよ。契約時は確保出来ないなんて高飛しゃ営業だよ。札幌も車社会、マンションに駐車場ないと不便だし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/117/">
<title><![CDATA[117: グランファーレ桑園の駐車場は屋内駐車場が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/117/</link>
<dc:date>2022-02-06T12:59:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グランファーレ桑園の駐車場は屋内駐車場が2台、平置きが4台、機械が15台でしたね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/116/">
<title><![CDATA[116: 中央区はどんどん土地が無くなっていってい．．．]]></title>
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<dc:date>2022-02-06T12:53:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中央区はどんどん土地が無くなっていっているから、これからも出てくるマンションは機械式駐車場になっていくんだろうな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[115: 修繕積100万もかからんよ。新築の立体駐．．．]]></title>
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<dc:date>2022-02-06T12:50:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積100万もかからんよ。新築の立体駐車場建築は一台あたり150万位です。また10年で壊れないよ!内の立体駐車場は20年経つがメンテナンスしているとランニングコトスも少なくて済んでいる。マイナス思考の考え方やな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/114/">
<title><![CDATA[114: 機械式駐車場の耐用年数は15年だが、それ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/114/</link>
<dc:date>2022-02-06T12:21:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[機械式駐車場の耐用年数は15年だが、それは首都圏の気候における試算。北海道ではもっと短いだろう。だいたい8割程度だとすると、10年ちょっとで本格的な修繕が必要になる。一台当たりの修繕費は100万とも言われるから、この物件の21台では2千万円以上。ざっくり計算の均等割りで月4千～5千円を26世帯全部が毎月積み立てねばならない。新築時の修繕積立金が5千円を切るようなら、まず駐車機器のことは考えてない．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[113: グランファーレに快適に住んでます!]]></title>
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<dc:date>2022-02-06T11:37:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グランファーレに快適に住んでます!]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/112/">
<title><![CDATA[112: 機械式駐車場なんて維持費に金食う筆頭なの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/112/</link>
<dc:date>2022-02-06T11:29:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[機械式駐車場なんて維持費に金食う筆頭なのに無料だとしたら無謀過ぎなような戸数少なくても共用施設が最小限で駐車場が平面のみで修繕費が最初から余裕持って設定されてれば何かあっても対応できそうだけど全部逆みたいだよね…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/111/">
<title><![CDATA[111: 自分もスーモで昔のグランファーレの修繕積．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/111/</link>
<dc:date>2022-02-06T11:21:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分もスーモで昔のグランファーレの修繕積立金調べましたが築13年で2万3000円って９３平米とか１２０平米５ＬＤＫとかの物件ですね。いや狭くなったなグランファーレも。他の物件も軒並み狭くなってきてますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/110/">
<title><![CDATA[110: ミサワ北海道の駐車場料金0円はやばいかも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/110/</link>
<dc:date>2022-02-06T11:14:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ミサワ北海道の駐車場料金0円はやばいかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/109/">
<title><![CDATA[109: 今、中古で出てるマンションの大半は当初よ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/109/</link>
<dc:date>2022-02-06T11:11:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今、中古で出てるマンションの大半は当初より高いのは常識。タマワマンなんか修繕積立金が5万円になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/108/">
<title><![CDATA[108: やはりグランファーレは仕様設備は良いのと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/108/</link>
<dc:date>2022-02-06T11:06:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはりグランファーレは仕様設備は良いのとプランが工夫されている。今回のグランファーレ桑園は収納からリモートもできるSpazioに無料変更出来るのも魅力。スマホセキュリティと共用施設もあってポイントたかい。私は修繕積立金が上がっても問題ないかと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/107/">
<title><![CDATA[107: &gt;&gt;104 匿名さんhtt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/107/</link>
<dc:date>2022-02-06T10:52:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;104 匿名さんhttps://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/souen-parkside/eco/ここを見ると、駐車場（機械式）が「無料」になってるんですが、やっぱ料金かかるんですよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/106/">
<title><![CDATA[106: 今のマンションは３０年の長期修繕計画書を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/106/</link>
<dc:date>2022-02-06T10:50:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今のマンションは３０年の長期修繕計画書を出さないといけないと国土交通省で定められているので、それを見てから判断ですね。昔のリゾートマンションのように買ってから管理費＆修繕積立金で７万とかになって売り出し価格が１０万円のような悲劇は防げます。ただグランファーレの歴史自体が浅く、古い物件でも２０年経ってないってのは不透明要素かな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/105/">
<title><![CDATA[105: 戸数少ないとその納得して購入した修繕計画．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/105/</link>
<dc:date>2022-02-06T10:24:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸数少ないとその納得して購入した修繕計画が破綻するリスクが相対的に高くなるのが問題なんだけどね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/104/">
<title><![CDATA[104: 30年間の大規模修繕費を契約時にもらいま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/104/</link>
<dc:date>2022-02-06T10:12:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30年間の大規模修繕費を契約時にもらいました。3年毎に少しづつ修繕積立金だけは、上がるシュミレーションです。管理費、駐車場料金は上がりません。納得して購入するので問題ないかと思いますよ。ちなみに以前他のマンションを購入してましたが同じように修繕積立金は上がっていきました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/103/">
<title><![CDATA[103: スーモでグランファーレの修繕費見てると築．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/103/</link>
<dc:date>2022-02-06T09:40:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スーモでグランファーレの修繕費見てると築浅のところはほぼ4000円台で安いなーって感じでした。一方で築10年超えてるとこを見てみると修繕費だけで軒並み1万超えてるんですよね。高いとこだと築13年で2万3000円とかもありました。最初から計画されてるのか知りませんが最初は修繕費を安く設定しておいて後から相当上げることになる印象ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/102/">
<title><![CDATA[102: 契約者の方に伺いたいのですが、グランファ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/102/</link>
<dc:date>2022-02-06T09:14:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約者の方に伺いたいのですが、グランファーレの場合、カラオケやプロジェクターやジムのフィットネス機器などなどの修繕計画は最初から立てていて、そのコスト込みの管理費＆修繕積立金設定なんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/101/">
<title><![CDATA[101: （売り切っちゃえば後のことは関係ないから．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/101/</link>
<dc:date>2022-02-06T08:50:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（売り切っちゃえば後のことは関係ないから）維持・管理に不安は全く有りません ﾖ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/100/">
<title><![CDATA[100: 設備がよく、維持・管理に不安は全く有りま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/100/</link>
<dc:date>2022-02-06T07:53:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設備がよく、維持・管理に不安は全く有りません ﾖ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/99/">
<title><![CDATA[99: 竣工は今年12月。売れてるのは人気のバロ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/99/</link>
<dc:date>2022-02-06T07:27:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工は今年12月。売れてるのは人気のバロメーターだな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/98/">
<title><![CDATA[98: 唐突な説明口調のメリットアピールが多くて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/98/</link>
<dc:date>2022-02-06T03:55:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[唐突な説明口調のメリットアピールが多くて笑えますね。通販番組みたい笑いくら設備がよくてもマンションの維持自体に不安が残るなら私はパスかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/97/">
<title><![CDATA[97: 早くにここを購入しました。立地も良いしグ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/97/</link>
<dc:date>2022-02-05T22:26:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早くにここを購入しました。立地も良いしグランファーレの自由設計はポイント高いと思うよ。自分なりにカスタマイズできるのは嬉しい。またスマホが身体の一部になっている昨今、スマホでお風呂を沸かせたり、床暖房や照明付けたりドア閉めたりとできるテレコンシステムは超便利な機能だと思った。オマケにセキュリティシステムにも繋がるのは凄いな!他のマンションには無い機能だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/96/">
<title><![CDATA[96: マンデベ営業マンのボヤキか。ご苦労さん　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/96/</link>
<dc:date>2022-02-05T20:21:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンデベ営業マンのボヤキか。ご苦労さん　笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/95/">
<title><![CDATA[95: 他のグランファーレは40戸とか50戸ある．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/95/</link>
<dc:date>2022-02-05T19:33:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他のグランファーレは40戸とか50戸あるから他がなんとかなるからここもセーフとはならん気がするね（その戸数が多い他のグランファーレのスレですら維持費についての懸念の書き込みは多い）それと初めから修繕費が高く設定されてて納得ずくで買うのと修繕計画が破綻して修繕費を後から上げざるを得ないのでは意味が違うしここは後者のリスクが高めだと思う]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/94/">
<title><![CDATA[94: グランデといえば安い・共用施設豊富・外見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/94/</link>
<dc:date>2022-02-05T18:57:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グランデといえば安い・共用施設豊富・外見の癖が強いで有名ですが過去のグランファーレシリーズのマンションの中古物件見ていても、確かに管理費や修繕積立金は共用施設が多いのでやや高めなんですが、売買に影響出そうなほど高くも無いんですよね。この共用施設の多さでよくこれだけで済ませているなと思います。物件価格自体が安めのマンションなので、共用施設目当てであれば管理費等が高めでも十分ペイ出来る範疇なので．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/93/">
<title><![CDATA[93: 共用部だけじゃなくて26戸でエレベーター．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/93/</link>
<dc:date>2022-02-05T17:50:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[共用部だけじゃなくて26戸でエレベーター1基というのも他のマンションより負担が大きそうです。それからデベの設定した修繕費＝必要十分な修繕費とは限りません。安いのはむしろ地雷の可能性がありますよ。修繕計画見てないからなんとも言えませんが最初は客を誘引するために低くしておいて後から大幅に上げるのは常套手段ですしそれならまだ良心的で別に売ったあとなら修繕費が枯渇しようがデベは懐痛みませんから．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/92/">
<title><![CDATA[92: 修繕費は毎月4500円位だから滞納があっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/92/</link>
<dc:date>2022-02-05T06:59:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕費は毎月4500円位だから滞納があっても幾らでもないと思う。また昨今、分譲買う人の滞納率は低いでしょう!グランファーレ桑園は小規模なマンションだから共用施設もマルチルームとスカイガーデンだけだから将来、大規模修繕も問題ないかと思うよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/91/">
<title><![CDATA[91: 小規模マンションで共用施設が充実してるっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671805/res/91/</link>
<dc:date>2022-02-04T21:27:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小規模マンションで共用施設が充実してるって修繕費的には最悪の組み合わせじゃあ…26戸しかないと1、2戸滞納が出ただけで大規模修繕大変なことになりそう]]></content:encoded>
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