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<title><![CDATA[サンリヤン都府楼前ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[サンリヤン都府楼前についての情報を希望しています。近くに小・中学校もちかいので気になっています。全戸乾太くん付きだそうです！公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/tofuroumae/所在地：福岡県太宰府市通古賀一丁目115（地番）交通：西鉄「都府楼前」駅より徒歩2分、西鉄バス「都府楼前駅」停より徒歩2分間取：3LDK 面積．．．]]></description>
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<title><![CDATA[152: &gt;&gt;135 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-08T00:45:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;135 検討板ユーザーさん近いと言っても来るのは各駅停車だけじゃんバカにしやがって]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[151: &gt;&gt;125 匿名さんほとん．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-21T22:41:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;125 匿名さんほとんど業者でしょ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[150: &gt;&gt;108 ご近所さん完売．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-21T22:38:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;108 ご近所さん完売してますが、敗戦の弁が聞きたいな～]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[149: わざわざマンションディスりに来てる人って．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-21T22:35:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わざわざマンションディスりに来てる人ってアホなん？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[148: &gt;&gt;147 匿名さん表示価．．．]]></title>
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<dc:date>2024-07-29T08:01:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;147 匿名さん表示価格より、数百万の値引きは可能だったと思います。数百戸の大型物件ならまだしも、50戸程度の物件で数年未入居物件があるのは、資産価値としても印象は良くないので、大幅値引きしてでも早く売り抜けたいのが本音でしょうね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[147: おおー。完売したんですね。サンパーク都．．．]]></title>
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<dc:date>2024-07-26T01:19:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おおー。完売したんですね。サンパーク都府楼前が出たので最後は結構値引きできてたりして、、]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[146: 完売]]></title>
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<dc:date>2024-07-18T13:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[145: あっちは1年以上前に完売してる。ライバル．．．]]></title>
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<dc:date>2024-07-07T14:44:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あっちは1年以上前に完売してる。ライバルが消えて新しいライバルが現れなかったのが良かったね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[144: &gt;&gt;143 マンション掲示板．．．]]></title>
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<dc:date>2024-07-05T21:09:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;143 マンション掲示板さん第一の物件は完売してるけど、焦ることなんてあるの？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[143: &gt;&gt;142 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2024-07-04T18:31:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;142 マンション検討中さん近所のアーバンパレスの営業さんもきっと焦っているでしょうね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[142: いよいよ最後の1邸になりましたね]]></title>
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<dc:date>2024-07-04T15:31:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いよいよ最後の1邸になりましたね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[141: ２年経っても完売してないことが何よりの証．．．]]></title>
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<dc:date>2024-06-23T22:34:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２年経っても完売してないことが何よりの証拠。。。営業がんばれ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[140: 都府楼で買うとなれば、品質・価格ともにサ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-06-23T05:07:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都府楼で買うとなれば、品質・価格ともにサンリヤンに軍配が上がるだろうから必死なんだろうな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[139: どれくらい値下げしてるんだ？？500万．．．]]></title>
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<dc:date>2024-06-22T21:44:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どれくらい値下げしてるんだ？？500万くらい安くしてる？ハザードマップエリアに近所にスーパー無くて、高架の目の前ってあえて買う必要ある？近所のアーバンパレスがよくない？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[138: &gt;&gt;135 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-06-19T07:15:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;135 検討板ユーザーさん北向きの価値があるのはタワマンだけでは？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[137: 市内同等wwwwどうあがいても無理ww．．．]]></title>
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<dc:date>2024-06-18T21:52:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[市内同等wwwwどうあがいても無理www価格下げまくって、やっと残り2戸ハザードマップ対象地域に入ってる時点でマイナス]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[136: &gt;&gt;135 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-06-18T01:46:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;135 検討板ユーザーさんマニュアル通りの営業、頑張れ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/135/">
<title><![CDATA[135: &gt;&gt;129 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-06-18T00:39:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;129 検討板ユーザーさんここは二日市に比べて都心にも近いし、新築時安かった分将来高騰する伸び代もありますよ。これから温暖化も進みますし北向きの方が価値が上がりますから、少なく見て福岡市同等の価格になると考えると将来の買い替えもスムーズに行きそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/134/">
<title><![CDATA[134: &gt;&gt;124 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2024-06-16T17:32:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;124 マンション検討中さんそこ心配したら、どこも買えない（笑）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[133: 年内いけるかな・・・・]]></title>
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<dc:date>2024-06-10T16:38:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年内いけるかな・・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[132: いよいよ残り２邸]]></title>
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<dc:date>2024-06-10T14:53:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いよいよ残り２邸]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[131: &gt;&gt;129 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;129 検討板ユーザーさん1.5倍は無いと思いますが、価格の維持はあるかと・・・。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[130: &gt;&gt;129 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-06-05T19:17:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;129 検討板ユーザーさん市内みたいに高騰はないですね(笑)春日、春日原のWアクセス周辺ならまだしも、筑紫野、太宰府は無理]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/129/">
<title><![CDATA[129: &gt;&gt;127 マンション比較中．．．]]></title>
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<dc:date>2024-06-04T21:30:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;127 マンション比較中さんそんなわけないですよ福岡市内数年前に新築分譲買った人が当時分譲価格の1.5倍で中古再販？？都府楼でそれはないですよそんなことになったら、福岡市内から二日市あたりの路線沿いのマンション、今後、一般庶民買えないじゃないですか買った人で永住じゃない数年で売る人は、高くなって欲しいでしょけどね都府楼前でそれはないな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/128/">
<title><![CDATA[128: &gt;&gt;127 匿名さん福岡市．．．]]></title>
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<dc:date>2024-06-04T17:20:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;127 匿名さん福岡市内みたいって？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[127: &gt;&gt;125 匿名さんここの．．．]]></title>
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<dc:date>2024-06-04T17:05:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;125 匿名さんここの物件、私の知ってる不動産会社の方が今年に入って買ってました。周りが高くなり過ぎてて、確かに安い気がします。サンリヤンは物は良いと思いますよ。１０年後は分かりませんが、福岡市内みたいに、なる気がします。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[126: &gt;&gt;125 匿名さん竣工か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/126/</link>
<dc:date>2024-05-29T21:34:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;125 匿名さん竣工から2年、約２割の未入居物件があることを考えれば分かると思うけど反対側の第一の物件は可能かもだけど、この物件でトントンで売れるわけないでしょ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/125/">
<title><![CDATA[125: 検討しようと思ってるんですが、ネガティブ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-05-29T19:10:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[検討しようと思ってるんですが、ネガティブな発言が多いのが気になります。そんなに悪い物件なんでしょうか？将来、住み替え(10年後)とか検討した時に購入金額で売れたらと思うのですが厳しいのかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[124: 河岸侵食範囲だからねぇ怖いよね]]></title>
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<dc:date>2024-05-28T14:14:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[河岸侵食範囲だからねぇ怖いよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/123/">
<title><![CDATA[123: 値引きしまくって、完売まであと一息ハザ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/123/</link>
<dc:date>2024-05-27T08:43:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引きしまくって、完売まであと一息ハザードマップ対象地域はやはり苦戦]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/122/">
<title><![CDATA[122: &gt;&gt;121 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/122/</link>
<dc:date>2024-02-18T21:30:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;121 通りがかりさん福岡市内は8000万～億ションだらけ春日～大野城も5000～7000万高くて買えない～そんな人らには割安感があるのでは？二日市は毎年、大雨で水没してるし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/121/">
<title><![CDATA[121: 最近、内覧に行ってきました。いまだに1．．．]]></title>
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<dc:date>2024-02-17T21:29:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近、内覧に行ってきました。いまだに10部屋の空きがありました。価格表見ましたが、一番狭い部屋でも値段は強気の3000万程。ほとんどが3700万～4000万台で、当初から200万ほどしか安くなってませんでした。小・中学校や駅は近いけど、近くにコンビニやスーパーはなく、強気な価格だなとは思いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/120/">
<title><![CDATA[120: ネガキャンお疲れ様です]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/120/</link>
<dc:date>2024-02-07T04:48:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ネガキャンお疲れ様です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/119/">
<title><![CDATA[119: 西鉄売り方下手すぎるよな。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/119/</link>
<dc:date>2024-02-06T12:21:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西鉄売り方下手すぎるよな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/118/">
<title><![CDATA[118: 西鉄なら、最後500万以上の値引きはあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/118/</link>
<dc:date>2024-02-06T11:02:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西鉄なら、最後500万以上の値引きはありですよ。例えば、サンリヤン次郎丸、と同期販売した久留米のどこかの物件がいずれも700万ぐらい値引きが出た。しかも、これがチラシに提示された額だよ、契約の金額はこれよりもっと安いかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/117/">
<title><![CDATA[117: 値引き、家具付きで販売始まったね。それ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/117/</link>
<dc:date>2024-02-06T01:26:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引き、家具付きで販売始まったね。それでも、厳しいだろうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/116/">
<title><![CDATA[116: サンパークに取られるのは当然だね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/116/</link>
<dc:date>2023-12-22T07:05:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サンパークに取られるのは当然だね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/115/">
<title><![CDATA[115: 近隣で新規物件がスタートするとネガティブ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/115/</link>
<dc:date>2023-12-21T23:32:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近隣で新規物件がスタートするとネガティブな投稿が増えるという、判り易い構図ですな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/114/">
<title><![CDATA[114: まず狭いそのうえで高い小・中学校が近．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/114/</link>
<dc:date>2023-12-20T08:57:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず狭いそのうえで高い小・中学校が近いのは良い2500万くらいならまだ考えられる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/113/">
<title><![CDATA[113: どれくらい売れ残ってるの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/113/</link>
<dc:date>2023-11-10T13:12:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どれくらい売れ残ってるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/112/">
<title><![CDATA[112: まあ地元の人間は敬遠する立地。水没多発地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/112/</link>
<dc:date>2023-11-09T21:23:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ地元の人間は敬遠する立地。水没多発地域の対象地ですもんね。近隣相場と比較しても、かなり割高。２～３割値引きしてやっと検討とかじゃないの]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/111/">
<title><![CDATA[111: アーバンと比較すると、設備は同等、価格は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/111/</link>
<dc:date>2023-11-01T18:53:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アーバンと比較すると、設備は同等、価格は強気、立地は悪い(バイパス真横、ハザードマップ対象地域)丸１年経過して、１割の未入居物件は資産価値としても厳しいですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[110: 予想通りの結果になってしまったね・・・競．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/110/</link>
<dc:date>2023-11-01T18:19:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[予想通りの結果になってしまったね・・・競合したアーバンの方は完売。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/109/">
<title><![CDATA[109: 今出てる中古買う方が安いかな？未入居て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/109/</link>
<dc:date>2023-10-31T20:53:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今出てる中古買う方が安いかな？未入居て今後どうなるの？セール？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/108/">
<title><![CDATA[108: もう中古物件で売りにでたねｗ未入居物件は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/108/</link>
<dc:date>2023-10-27T21:07:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう中古物件で売りにでたねｗ未入居物件は約10件。10年経っても完売はしないだろうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/107/">
<title><![CDATA[107: 公式PLANみたら、全然埋まってない(笑．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/107/</link>
<dc:date>2023-09-15T22:37:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公式PLANみたら、全然埋まってない(笑)流石に南側はひどいな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/106/">
<title><![CDATA[106: １割程空いてます]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/106/</link>
<dc:date>2023-03-11T19:00:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１割程空いてます]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/105/">
<title><![CDATA[105: &gt;&gt;104 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/105/</link>
<dc:date>2023-03-11T17:35:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;104 検討板ユーザーさん資料請求したときに聞きました。具体的な数字は言われなかったですが、まだ南は3.4.5階あたり若干空いてるとのこと。北は角のみ空いてますとのことでしたよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/104/">
<title><![CDATA[104: その後の売れ行きは？まだ空きはありますか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/104/</link>
<dc:date>2023-03-05T20:12:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その後の売れ行きは？まだ空きはありますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/103/">
<title><![CDATA[103: 北側の角以外の部屋やっぱり全部埋まってま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671715/res/103/</link>
<dc:date>2023-02-09T00:48:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北側の角以外の部屋やっぱり全部埋まってましたねー。南も北も同じ面積のところは価格はほぼ同じでした。前に高架はあるけど、日当たりはよかったな。]]></content:encoded>
</item>
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