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<title><![CDATA[部長 スムログ出張所スレ ]]></title>
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<description><![CDATA[東京の都心6区（千代田区、港区、中央区、渋谷区、新宿区、文京区）特化のマンションブログ「都心マンション倶楽部」の部長として活動しています。都心マンション倶楽部では、今後販売予定のマンションに関する現地レポ（写真や動画で紹介）、及び周辺エリアの過去の販売状況、中古相場推移などを中心に書いてきました。こちらではマンションの寸評をしていきますのでよろしくお願いします。&lt;スムログ&gt．．．]]></description>
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<title><![CDATA[59: 参考までに現地と現地正面の通りの写真です．．．]]></title>
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<dc:date>2022-04-30T15:43:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[参考までに現地と現地正面の通りの写真です。前回の記事と合わせてご確認ください。麻布十番駅、六本木駅、六本木一丁目駅、虎ノ門麻布台までの距離や、麻布十番商店街、お子さんがいれば通学路などを確認してみると生活イメージができてよいかと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[58: メインタワーがいよいよ上棟しましたね。そ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-04-30T15:22:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[メインタワーがいよいよ上棟しましたね。そして東棟も基礎が出来上がってからは、やはり上に伸びるのは早いですね。東棟は1-13階はアマンの姉妹ブランドである「ジャヌ東京」が入りますが、現地で確認すると、14階ぐらいからはお隣の六本木ファーストプラザを越えるか越えないかぐらいの高さに感じます。ですのでレジデンスの北東方向は14階、15階ぐらいから多少視界抜けも出てきそうな気がします。（といっても、北．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[57: 麻布永坂アドレスの新築マンションというこ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-04-28T12:45:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[麻布永坂アドレスの新築マンションということで注目している人もいるのではないでしょうか。現地は交通量のある麻布通り沿いの坂途中（上は高速道路も）であるため、いわゆる麻布永坂らしい高級住宅街の雰囲気（ブリジストン美術館や永坂荘があるあたり）とはかけ離れますが、麻布永坂アドレスの希少性や、麻布十番商店街や六本木周辺の生活利便性、そして2023年竣工予定の虎ノ門麻布台プロジェクトを日常使いできるのは魅．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[56: 代々木上原周辺は定期的に新築物件の供給が．．．]]></title>
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<dc:date>2022-03-31T13:51:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[代々木上原周辺は定期的に新築物件の供給がありますが、同じく元代々木町アドレスで近年販売されたプラウド元代々木町に比べると駅に近く、山手通り寄りのポジションになります。ファミリー中心のゆとりある間取りのみの構成かと思いきや、37.08㎡～116.37㎡と、幅は広いようです（単身～ファミリーまで）。全24戸に対して16タイプが用意されており、間取りは多彩です。現状公開されている間取りを見ると、柱の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: 1969年竣工の借地権付き区分所有マンシ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-03-31T13:48:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1969年竣工の借地権付き区分所有マンション「メゾン一番町」の建替え事業で誕生する「ジオ一番町」ですが、2022年3月完成の竣工売りとなります。実物を見た上で検討できるのはいいですね。部屋の仕様やカラー、雰囲気、眺望等のズレがなくなりますので。外観ですが、ベージュとブラックカラーの石調タイルにガラスの組み合わせで結構目を引きますね。敷地面積443.90㎡と非常に限られた中で存在感が出ている．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[54: この規模としては、バランスの取れたなかな．．．]]></title>
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<dc:date>2022-02-28T16:24:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この規模としては、バランスの取れたなかなか良いマンションではないでしょうか。敷地面積437㎡、専有面積37.18m2～47.44m2、44戸というコンパクトマンションですが、単身・共働きDINKSにマッチした各種設備が用意されていて住みやすそうです。最近増えてきた各階宅配BOXも採用されていますし、IoTについては、他マンションと比較してもかなり充実しています。私も利用経験がありますが．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[53: 先日近くを通ったので、現地写真をアップし．．．]]></title>
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<dc:date>2022-02-23T17:12:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日近くを通ったので、現地写真をアップします。「東京ポートシティ竹芝」と向き合う部屋タイプは緑が見えて気持ちがよさそうですね。パークホームズ浜松町は、浜松町駅に繋がる歩行者デッキまで徒歩1分（50メートル）という立地なので、将来的な利便性向上を考えると、「空港アクセスがよい場所に、とりあえず東京のセカンドハウスを」的な地方の人は合いそう気も。20㎡～30㎡台中心ですし。で、仕事はマンション内．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[52: 第一期販売は全34戸中16戸ということで．．．]]></title>
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<dc:date>2022-02-23T16:38:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第一期販売は全34戸中16戸ということで、47%程です。パークコート神宮北参道ザ タワーのような注目の集まりやすいタワマンと異なり、御苑隣接の小規模・低層レジデンスなので、ひっそりと販売も進み、いつの間にか完売、というパターンになりそうですね。一期で104平米の28,880万円が販売されるあたりからも、高くてもこの地でいいマンションが欲しいという層がいることがうかがえますね。竣工済みなので、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[51: 市況を見ながら各住戸を小出しに販売してい．．．]]></title>
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<dc:date>2021-12-29T10:58:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[市況を見ながら各住戸を小出しに販売していた印象がありましたが、いよいよペントハウスも本格販売していくようですね。ペントハウスは2邸のみです。267.37㎡、169,900万円（坪単価2,101万）274.40㎡、159,900万円（坪単価1,926万）価格は約17億円と約16億円ということで、広さがある分、強烈なグロスにはなっています。坪単価は2000万円前後です。以前、スムロ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[50: 敷地面積が600㎡弱と非常に狭いため、ど．．．]]></title>
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<dc:date>2021-12-29T10:35:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[敷地面積が600㎡弱と非常に狭いため、どのような物件ができるのか気になっていましたが、「20㎡～30㎡台の単身者向け中心×パークホームズブランド」ということで驚きました。設備/仕様を見ても、投資向け(資産形成)のパークリュクスのほうがしっくりきます。そのほか気になる点を先に述べると、総戸数102戸でエレベーター1基のみ、敷地内に設置される第三者利用可能な電動キックボード（第三者向けとは別に住民．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/49/">
<title><![CDATA[49: 高額物件ではよくある販売手法の、水面下で．．．]]></title>
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<dc:date>2021-12-27T16:18:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高額物件ではよくある販売手法の、水面下で一定数販売 ⇒ その後オープン販売、という流れになっていますが、敷地面積2,154㎡というゆとりある敷地に専有面積120㎡～180㎡台のわずか19邸という構成は、プライバシー性を重視しつつ、落ち着いた暮らしを望む方にはピッタリですね。当物件の最大の特徴としてはやはり、都心では超希少な自走式100％平置の駐車スペースを確保している点にあると思います。1都3．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/48/">
<title><![CDATA[48: 以前、代々木上原に住んでいたことがありま．．．]]></title>
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<dc:date>2021-11-30T21:30:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前、代々木上原に住んでいたことがありますが、現地周辺は緑道が多く、また代々木公園も徒歩圏内なのでお散歩していて気持ちがいいエリアです。散歩好き、且つマンションや邸宅に関心があったので松濤あたりまでよく足を延ばしていました。代々木上原周辺は美味しいお店も多いのでお気に入りのお店を見つける愉しみもありますね。代々木上原駅は徒歩8分なので多少距離はあるものの、メトロが普段使いできるのは大きいですね．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/47/">
<title><![CDATA[47: オープンレジデンシア高田馬場の立地や周辺．．．]]></title>
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<dc:date>2021-11-30T10:42:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[オープンレジデンシア高田馬場の立地や周辺物件との違いについて規模感はないものの利便性は良い立地ですね。まさにオープンレジデンシアらしいマンションだと思います。敷地面積287.80㎡、建築面積160.60㎡なので分譲マンションとしては相当コンパクトですが、65.29m2の2LDKも用意されているため、DINKS、ファミリーも候補になってきます。戸山公園やおとめ山公園などの大型公園、品揃えが良．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/46/">
<title><![CDATA[46: 東京駅周辺の神田や大手町、日本橋について．．．]]></title>
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<dc:date>2021-11-26T18:09:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京駅周辺の神田や大手町、日本橋については、オフィスが多いエリアなので、会社がこのエリアにある（あった）とか、以前住んでいたとか、何かしらの地縁がないとオフィス中心の当エリアに住宅を保有しようという思考にはなりにくいのかもしれませんが、パークリュクス神田については、交通利便性が大変良いので、その点に価値を感じる人には合ってくるかと思います。徒歩9分圏内に神田駅、大手町駅、淡路町駅、小川町駅、新．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/45/">
<title><![CDATA[45: 前回投稿から時間も経ったのでアップデート．．．]]></title>
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<dc:date>2021-10-30T16:13:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前回投稿から時間も経ったのでアップデートです。共用部、専用部ともに工夫が見られ、なかなかいいマンションになりそうな気がしました。共用部を1～4階に集約させ、住戸は5階から。道路からマンション内への導線は歩行者、自転車、車の3つで完全分離し、歩行者が住戸フロアに行くためには一旦3階を経由する必要があります。それは面倒ではあるのですが、ラウンジは2層吹き抜けの高級感ある空間なので、そこを通る．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/44/">
<title><![CDATA[44: 現地を見てきました。三田通りはたまに通る．．．]]></title>
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<dc:date>2021-10-30T15:14:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地を見てきました。三田通りはたまに通るので現地周辺も知っているエリアですが、結構希少というか、インパクトのある立地ですね！人によってありなしが明確に分かれる立地だと思いますので、交通利便性の良さや、近くに会社や子供の学校があるなど、何かしら反応するキッカケ/理由がある人にはよいのかもしれません。とにかく飲食店が多いエリアなのでグルメな単身やDINKSは、毎日外食しても飽きなそうです。ま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[43: 良い点と気になる点それぞれありますが、総．．．]]></title>
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<dc:date>2021-10-19T15:51:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[良い点と気になる点それぞれありますが、総合的に見て希少性の高い人気マンションになりそうな印象を持ちました。個人ブログでもまとめていますが（文章最後参照）、内藤町の由来は、元々この一帯が江戸時代に高遠藩主・内藤清成の中屋敷だったことに遡ります。400年の歴史があり新宿御苑とともに歩んだ「内藤町」アドレスにはやはり特別なものがあると思いますし、三菱地所による低層レジデンスということで、新宿御苑の近．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/42/">
<title><![CDATA[42: いつもは東京の都心（港区、千代田区、渋谷．．．]]></title>
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<dc:date>2021-09-29T17:26:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いつもは東京の都心（港区、千代田区、渋谷区、中央区、新宿区etc）を実需＆投資対象エリアとしてチェックしていますが、コロナにより軽井沢への注目も高まっているため、こちらの物件についてもコメントしてみたいと思います。軽井沢の新築マンションは最近では以下などの販売がありました。（完売＆販売中含む）●ロイヤルプリンシパル軽井沢（軽井沢駅徒歩10分、売主:ロイヤルコーポレーション）→販売中（当物．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[41: 【ザ・パークハウス 麹町テラスのファース．．．]]></title>
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<dc:date>2021-09-22T18:17:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【ザ・パークハウス 麹町テラスのファーストインプレッション】千代田区の番町・麹町エリアは港区の3A+六本木/虎ノ門などとは異なる、皇居そばのこの地ならではの歴史と落ち着いた街並みが魅力かと思います。（両エリアともにそれぞれの魅力がありますね）現地周辺はいわゆる高級感のある街並みというわけではありませんが、有楽町線「麹町」駅徒歩3分、半蔵門線「半蔵門」駅徒歩4分に加えて、10分ちょっとで四ツ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/40/">
<title><![CDATA[40: 【ザ・パークハウス 麹町レジデンスのファ．．．]]></title>
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<dc:date>2021-09-22T18:15:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【ザ・パークハウス 麹町レジデンスのファーストインプレッション】レジデンスは敷地面積1150㎡、85戸(募集対象外住戸2戸含む)、1K～3LDK+S（納戸）、31.44m2～163.12m2となっており、コンパクト住戸で固められたテラス（33.72m2～57.44㎡）と異なり、最大163.12㎡というゆとりの高額住戸も用意されている点が大きな特長かと思います。60㎡台や80㎡台のファミリー．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[39: ひさびさにグランを冠するマンションが出て．．．]]></title>
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<dc:date>2021-08-31T22:07:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ひさびさにグランを冠するマンションが出てきましたね。渋谷区神山町、4,000㎡の敷地面積に、平均面積104㎡（最大面積160㎡台）、総戸数55邸。この基本スペックだけで検討したくなる人もいるのではないでしょうか。ゆとりのプランニングはさすがグランという印象を持ちます。神山町は松濤に比べると地名としての認知度は落ちますが、ロケーション的には松濤よりも代々木公園駅寄りになるので、千代田線で．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/38/">
<title><![CDATA[38: 公式HPがオープンし、まだ詳細情報が出る．．．]]></title>
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<dc:date>2021-08-26T13:20:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公式HPがオープンし、まだ詳細情報が出る前なのでファーストインプレッションです。「北参道」という地名は三井不動産の「パークコート北参道ザタワー」によって認知度が一気に上がりましたので、発表タイミングとしてはベストなのかもしれませんね。オープンレジデンシア北参道が位置するのは、外苑西通りから中に入った閑静な住宅地です。間取りは1LDK～3LDK、専有面積32.30m2～89.19m2で、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: 新宿エリアではディアナコート御苑内藤町に．．．]]></title>
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<dc:date>2021-08-26T12:39:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新宿エリアではディアナコート御苑内藤町に続くプロジェクトになるかと思いますが、当マンションにおいては単身者ニーズも多いエリアということもあり、コンパクト中心の住戸で構成されています。全61戸中、1LDKは36戸で全体の6割程を占めています。部屋のタイプは以下の通りです。1LDK（36戸）28.55㎡31.65㎡35.05㎡2LDK（25戸）43.75㎡53.68㎡60.07．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: 都心エリアをいろいろ見た上で、改めて当マ．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-30T20:28:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心エリアをいろいろ見た上で、改めて当マンションをみると、山手線内側でこの価格でこの専有部の広さ/全体スケール/共用設備/住環境というのは非常に魅力的に見えてきますね。定借ではありますが、70年と長いので10年、20年後での出口というのも見えやすいと思います。交通アクセス面や（都電荒川線「面影橋」駅は徒歩1分ですが、その他の駅へのアクセス）、踏切があるエリアなのでそこでの足止めなどの弱点はあり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/35/">
<title><![CDATA[35: メインタワーは既に20階を超えてきており．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-29T12:01:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[メインタワーは既に20階を超えてきており、遠方からも十分視認できるレベルになってきましたね。東京タワー(333m)とほぼ同じ高さ、かつ上層階にアマンレジデンス東京を有するメインタワー(330m)に話題が行きがちですが、東棟(240ｍ)、西棟(270ｍ)も近隣の仙石山森タワー(207m)を超えてくるという超高層建築物です。3つのタワーが竣工したときは、このあたり一帯は凄い存在感になりそうです．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/34/">
<title><![CDATA[34: 【クレヴィア新宿若松町の先着順販売概要は．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-24T15:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【クレヴィア新宿若松町の先着順販売概要は以下】※2021年6月下旬時点販売戸数：4戸間取り：1K・2LDK専有面積：25.50㎡～47.21㎡価格：3,898万円～7,198万円坪単は505万円程コンパクト住戸が多いこともあり149戸というそれなりの戸数になっています。医療従事者の賃貸需要があるエリアではありますが、不動産高騰の市況ですので（利回りでみるのではなく）、この地にゆ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/33/">
<title><![CDATA[33: いつのまにか最終1邸ですね！125㎡南．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/33/</link>
<dc:date>2021-06-16T15:03:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いつのまにか最終1邸ですね！125㎡南西角住戸の最上階ペントハウスが残っていますが、リビングの8枚連続サッシから見える東京タワービューは美しいんでしょうね。現地はたまに通りますが、上層階に連続サッシがあることで建物外観のデザイン性も上がっている気がします。お子さんのいるファミリーにとっては人気の御成門小学校が徒歩7分ぐらい（子供の足だと10分程？）とわりと近い点は魅力かもしれませんね。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/32/">
<title><![CDATA[32: 東北沢駅が最寄りですが代々木上原駅徒歩9．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/32/</link>
<dc:date>2021-06-16T14:39:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東北沢駅が最寄りですが代々木上原駅徒歩9分の渋谷区上原アドレスということもあり、高級マンション路線で価格帯もなかなかのものになっていますね。個人的に良いなと思ったのは3,900㎡、建築面積2,300㎡というゆとりの敷地計画、そしてマンションの顔ともいえるエントランスアプローチが石貼りで高級感がある点、お部屋については柱の食い込みが最小限であり、全体的に綺麗な間取りで家具配置もしやすそう点、また．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/31/">
<title><![CDATA[31: 2021年6月中旬時点での先着順はこちら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/31/</link>
<dc:date>2021-06-16T14:39:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2021年6月中旬時点での先着順はこちら【専有面積】62.03m2～92.16m2【販売戸数】8戸【間取り】1LDK～3LDK【販売価格】10,980万円～18,350万円坪単価は585～658万円です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/30/">
<title><![CDATA[30: 近隣のクリオと比較される方も多いと思いま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/30/</link>
<dc:date>2021-05-26T16:22:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近隣のクリオと比較される方も多いと思いますが、立地の違いや、マンション実績が乏しいタマホームということもあってか価格は当物件のほうが安いようですね。また、外苑東通りから中に入った場所なので落ち着きもあるでしょう。クリオの掲示板でも書きましたが外苑東通りは今はごちゃごちゃ感が強いですが、工事終了後は無電柱化や歩道インターロッキング舗装、自転車道整備・車道低騒音舗装、道路LED照明・街路樹整備など．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/29/">
<title><![CDATA[29: わずか19邸のマンションなのでひっそりと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/29/</link>
<dc:date>2021-05-24T23:31:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わずか19邸のマンションなのでひっそりと完売、ということなりそうですが、なんともラグジュアリーで贅沢な物件ですよね。専有部の設備仕様は特に特筆すべきものはありませんが、ガラスとタイルの外観は竣工後は目を引くものになりそうですし、都心では希少な自走式地下駐車場が素晴らしいですね！ハイクラス外国車を保有している方にとっては駐車場の確保は死活問題なので、そのニーズの受け皿になりますよね。小規模マ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/28/">
<title><![CDATA[28: どのようなプランでくるのか気になっていま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/28/</link>
<dc:date>2021-05-20T12:58:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どのようなプランでくるのか気になっていましたが、専有面積60.06㎡～75.13㎡という非常に狭い範囲に収めてきたのは意外でした。先行する近隣物件と比較しても専有面積の違いがはっきりしていますね。（ブランズ：40㎡台～110㎡台、パークコート：40㎡台～130㎡台）。桜田通りの西側（大街区）と東側（当マンション）では雰囲気・相場も異なりますが、大街区では新築/中古ともに坪800超えを見かけ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/27/">
<title><![CDATA[27: 現地周辺は定期的に訪れますが、パークコー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/27/</link>
<dc:date>2021-05-20T11:54:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地周辺は定期的に訪れますが、パークコート浜離宮ザタワーや東京ポートシティ竹芝、ウォーターズ竹芝も竣工し、ここ数年で浜松町/竹芝エリアの評価もかなり変わってきた気がします。「港区海岸」アドレスのマンションという見方をすれば、以前の感覚では割安に放置されていたエリアの物件という印象ですが、今の見方としては再開発が進む浜松町/竹芝エリアのタワマンという見方のほうが正しいでしょう。もう、これだけで高．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/26/">
<title><![CDATA[26: ランドマーク的なスカイと、高仕様のプレミ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/26/</link>
<dc:date>2021-05-12T10:41:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ランドマーク的なスカイと、高仕様のプレミストがある中で特長面が少し弱い印象はありますが、方角/階数によっては眺望面での魅力は少なくないと思いますし、三菱地所パークハウスブランドという点も価値があると思います。タワマン希望、かつ地権者を気にする人は消去法的に候補になりますね。そのほか、入居タイミングが周辺マンションより早いので（2022年1月下旬）、今が賃貸住まいの人は賃料出費を抑えらるメリット．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/25/">
<title><![CDATA[25: 販売開始前なので取り急ぎ周辺環境含めてレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/25/</link>
<dc:date>2021-05-12T10:06:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売開始前なので取り急ぎ周辺環境含めてレビューです。丸ノ内線沿い、新宿御苑前駅～四谷三丁目駅～四ツ谷駅界隈周辺でコンパクト系を探している人はチェックしておきたい物件になるかと思います。間取りは1LDK・2LDK、専有面積37.24m2～57.96m2なのでシングル、DINKS向けです。新宿御苑前駅～四谷三丁目駅～四ツ谷駅界隈は定期的に新築マンションの供給がありますが、シングル、DINK．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/24/">
<title><![CDATA[24: 【専有面積】83.7m2～90.1m2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/24/</link>
<dc:date>2021-04-27T16:51:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【専有面積】83.7m2～90.1m2【販売戸数】3戸【間取り】2LDK+S、3LDK【販売価格】11,990万円～13,490万円2021年4月末時点での先着順販売が上記。坪単価は474～479万です。今の市況を踏まえると、こんなものかなという気はしますが、80-90㎡台ということもありグロスはそれなりにしますね。このあたりのエリアは教育熱心なご家庭が多い印象ですが、都心でありな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/23/">
<title><![CDATA[23: 白金高輪エリア周辺では選択肢が複数ありま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/23/</link>
<dc:date>2021-04-27T16:03:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[白金高輪エリア周辺では選択肢が複数ありますが、当マンションは、低層マンションではなくて「タワマン派」、且つ「駅からのアクセス」と「仕様」を重視する方に相性が良さそうですね。特に仕様については全体的に高仕様なので、見た目の美しさはもちろん、利便性や満足度も高そうです。キッチンカウンターのサイド石貼り、ミーレ食洗器、電子コンベック、DELICIAガラストップコンロ、洗濯機のフリッパードア、バス．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/22/">
<title><![CDATA[22: モデルルームは想像以上に素敵なので、「と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/22/</link>
<dc:date>2021-04-27T15:08:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モデルルームは想像以上に素敵なので、「とりあえず行ってみるか」のノリで行くと、いつの間にか検討してしまうかもしれません笑価格はやはり高いという印象ですが、価格うんぬんよりも気に入ったら買う的なマンションですね。コンパクトのみのマンションでここまで魅力的に仕上げているのも珍しいと思います。モデルルームは「男性のホビールーム」的な仕上がりですが、もし間に合えばスタイルメイドで自分好みに仕上げ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/21/">
<title><![CDATA[21: 現地周辺は大山町のような風格のあるエリア．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/21/</link>
<dc:date>2021-04-20T12:30:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地周辺は大山町のような風格のあるエリアとはまた異なりますが「代々木上原」駅徒歩4分は便利ですね。また間取りも柱の食い込みが少なく効率が良さそうです。代々木上原には一時期住んでいたことがありましたので、参考までに私が感じる代々木上原の魅力を以下に書いておきます。・代々木公園が気分転換に使えて良い・住宅街なので空が近く感じられ落ち着く（高層ビルやタワマンが建ち並ぶエリアとは異なる落ち着いた．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/20/">
<title><![CDATA[20: 白金高輪エリアで非タワマン、ファミリー向．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/20/</link>
<dc:date>2021-04-13T16:05:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[白金高輪エリアで非タワマン、ファミリー向けを探している人は候補になってくるマンションですね。駅近、且つ生活利便施設（ピーコック、マツキヨ、高松くすのき公園など）も近くにあり、暮らしやすそうです。エントリー者限定の未公開間取りも含めて、現状公開されている間取りは綺麗なタイプが多い印象です。柱の食い込みが少なく、廊下も程よい長さなので効率良く使えるでしょう。間取り図を見ると廊下はタイルor大理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/19/">
<title><![CDATA[19: 注目を集まる白金高輪エリアの中でも本格的．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/19/</link>
<dc:date>2021-04-08T20:51:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[注目を集まる白金高輪エリアの中でも本格的な低層レジデンスがきましたね！三菱地所らしい邸宅感のある落ち着いた外観がいいですね。特に重厚感ある擁壁のエントランス、そして壁面石張りのカーアプローチが素敵です。完成すれば目を引く外観になりそうなので、現地を通る人は思わず見てしまうのではないでしょうか。非タワマン派にとっては検討したい物件です。価格も当然高いとは思いますが、70～80㎡中心、LD．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/18/">
<title><![CDATA[18: 高騰した今の不動産市況ではリセールで分譲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/18/</link>
<dc:date>2021-04-03T16:23:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高騰した今の不動産市況ではリセールで分譲価格を維持、もしくは上回る物件を探すのは難しいですが、ここは手堅いですよね。もちろんマンション選びにおいてはリセールは1つの要素でしかありませんが、大規模複合再開発ならではの利便性を享受しながら快適に住めて、さらに中長期で資産価値も維持できるならばいいお買い物な気がします。現地周辺はたまに通りますが現時点で既に結構な存在感なので、完成したときのインパ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/17/">
<title><![CDATA[17: マンションすぐそばの環境を許容するかどう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/17/</link>
<dc:date>2021-03-31T22:00:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションすぐそばの環境を許容するかどうかがだと思いますが、物件の基本スペックは高めなので、それを受け入れる人にとっては良いマンションではないでしょうか。100点満点の物件はないので、何を捨てて、何に価値を見出すかですね！最近のブランズ物件全体に言えそうですが、（市況もあり）価格は高いが仕様も高め、という感じなので住むと快適さを感じる部分も多いと思います。グロスが張る分、竣工後も販売してい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/16/">
<title><![CDATA[16: 販売会社のイメージが強い東急リバブルです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/16/</link>
<dc:date>2021-03-31T17:52:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売会社のイメージが強い東急リバブルですが、売主の顔も持ち合わせており、自社ブランド「ルジェンテ」シリーズで新築マンションをコンスタントに展開しています。ルジェンテは基本、コンパクトタイプ中心なので、今回も30平米台の間取りが複数タイプ出ています。HPのシミュレーションを見ると、38.11㎡/4,699万円のタイプがボーナス払いなしで、月々118,542円の返済、別途、管理費等20,000．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/15/">
<title><![CDATA[15: 白金高輪は白金ザ・スカイをはじめとして駅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/15/</link>
<dc:date>2021-03-28T08:02:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[白金高輪は白金ザ・スカイをはじめとして駅近で複数のマンション供給が予定されているため、どうしてもそちらに注目が集まりがちですが、当物件はコンセプトも異なりますし、こちらはこちらで魅力があるように思います。交通アクセスは以下です。【利用可能駅】白金高輪駅まで徒歩8分麻布十番駅まで徒歩9分三田駅まで徒歩12分田町駅まで徒歩13分【利用可能路線】南北線三田線大江戸線浅草線J．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/14/">
<title><![CDATA[14: 残り僅かになってきましたね！各方角に対し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/14/</link>
<dc:date>2021-03-26T13:29:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り僅かになってきましたね！各方角に対しての専有面積/間取り/価格の設定が絶妙過ぎて、上手く分散され、幅広いニーズに対してどのタイプもまんべんなく受け入れられた印象です。南西方向の駐車場や、オークラ別館の建て替え、東京タワーの眺望維持、すき家の将来建て替えなど不確定要素も多いですが、再開発が進む当エリアにおいてはある意味、許容せずして前には進めない部分ですし、少なくともパークコートトップクラス．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/13/">
<title><![CDATA[13: クリオのマンションは間取りに工夫を感じる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/13/</link>
<dc:date>2021-03-24T00:08:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[クリオのマンションは間取りに工夫を感じることが多く、個人的には好感が持てます。当マンションも廊下が最小限、且つ柱の食い込みも少ないため、有効スペースがきちんと確保されています。またライフスタイルに合わせて洋室の引き戸を開閉すれば使い勝手も向上します。外苑東通りは車でたまに通るため、現地も確認済みですが、この通りはずっと工事やってますよね。笑はやく拡張整備して欲しいなーといつも思ってますｗ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/12/">
<title><![CDATA[12: 2021年3月下旬時点での先着販売概要は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/12/</link>
<dc:date>2021-03-23T23:32:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2021年3月下旬時点での先着販売概要は25.27m2、4,590万円～4,770万円。坪単価は600～624万円です。虎ノ門エリアは三井不動産のパークコート虎ノ門や、これから販売される野村のプラウド新虎通りなどもあり、規模感で劣る当コンパクトマンションの影が薄くなってしまうのは致し方ないと思いますが、(小規模でありながら)マンション外観デザインやアクセス面に関しては評価できるのではないで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/11/">
<title><![CDATA[11: 先日、近くに行ったので現地を見てきました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/11/</link>
<dc:date>2021-03-23T22:38:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日、近くに行ったので現地を見てきました。資料請求はこちらhttps://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152290&amp;sc_out=mikle-mansion-toshin高台の高輪エリアということもあり、品川駅からは坂を上る必要はありますが、品川駅徒歩9分は良いですね（最寄りの高輪台駅は徒歩．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/10/">
<title><![CDATA[10: 一言で言うと「落ち着いた住環境と広さを求．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667754/res/10/</link>
<dc:date>2021-03-15T12:22:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一言で言うと「落ち着いた住環境と広さを求める富裕層向けのマンション」だと思います。「フォレセーヌ」ブランドには名作マンションも多く、個人的には個別シャッター完備のプライベートガレージ付のフォレセーヌ赤坂檜坂はかなりそそられました。「フォレセーヌ」は基本的に高級住宅街の低層レジデンスというポジションで展開しているため、タワマンのような派手さはないですが、住環境と高い設備仕様を兼ね備えたマンシ．．．]]></content:encoded>
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