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<title><![CDATA[大阪タワー スムラボ派出所スレ]]></title>
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<description><![CDATA[こんにちは、大阪タワーです。昼間は在阪デベロッパーで都市開発のお仕事をしております。 大阪市内タワマン在住です。マンションの寸評をしていきますのでよろしくお願いします。&lt;スムログ（読者相談）&gt;https://www.sumu-log.com/archives/author/osakatower/&lt;スムラボ（個別マンションレビュー）&gt;https://www．．．]]></description>
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<title><![CDATA[149: 私見を述べると、新築の中では合理的な選択．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-12T01:05:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私見を述べると、新築の中では合理的な選択肢だとは思います。郊外の再開発タワーの中ではコスパはいいです。ベラボーに高くない割には大阪（梅田）駅までの時間距離はそんなに変わらない。例えば、いよいよ今年に出てくるブランズタワー西宮はここよりも確実に高いと思いますが梅田までの所要時間はここと大差ありません。箕面船場よりも利便性で言えばこちらに分があるのは間違いありませんし。そう考えると、悪い選．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[148: いよいよ、ここも最後ですかね？まだ、か．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-11T12:41:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いよいよ、ここも最後ですかね？まだ、かろうじてブログを書いていたころにお世話になった物件で感慨深いものがあります笑駅前マンション買うなら、条件が合うのならGOして問題ない物件だと思います。千里丘のタワーはちょっと高い雰囲気ですし、駅前の定借物件と比較するのなら無難にこちらを選べる間に選んでおきたいところです。私なら、今出ている部屋から選ぶなら８０Bかな。低層とはいえ、新築タワマンの角．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[147: 千里丘駅前の再開発。千里丘の駅は何度か．．．]]></title>
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<dc:date>2025-02-07T23:29:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[千里丘駅前の再開発。千里丘の駅は何度か使ったことがありますが、特に北側は交通量が多い割には道が狭く、歩きにくい印象があったので再開発によって動線が整理されるのは街にとってもいいことじゃないかな？と思います。たぶん、ここをすでに来場された方はお高いな、、、という印象をお持ちでしょうが、他と見比べてみてください。ここの価値がわかるはずです。再開発が百花繚乱の今日この頃ですが、JR線の京都～三．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[146: イマ売っている新築タワマンである程度、規．．．]]></title>
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<dc:date>2024-11-24T23:38:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イマ売っている新築タワマンである程度、規模感があるマンション、所有権で、、、っていうとここくらいしかないよね。なんですが、まだ新築販売住戸はあるものの、引き渡しが２５年４月、と引き渡し調整がなされている。そういえば、このマンションも住友不動産の血が入っていましたね。関電不動産開発も景気がいいのでしょう。羨ましい限りです。当初は金額的にそこまで強気にはならないかと思っていましたが、この市況な．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[145: この前、近くに行く用事があったので、見て．．．]]></title>
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<dc:date>2024-06-04T00:46:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この前、近くに行く用事があったので、見てきました。ライフは大阪で見るやつに比べて、色使いも含めて落ち着いていていい雰囲気でした。マンションエントランスはスーパーと反対にあることによって、同じ建物に入ってはいるものの、普通に生活する分には意識することはないでしょう。例えば、スーパーのお客さんがマンションの入り口にまで自転車を止めてしまう、、、なんてことは起こり得ない。むしろ、マンションエ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[143: スムラボ書かなきゃな、で、リハビリをかね．．．]]></title>
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<dc:date>2024-06-03T18:34:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スムラボ書かなきゃな、で、リハビリをかねて出張所に投稿します。と言っても、モデルルームにも行けていないからすごろくさんのブログ情報とかを頼りにした感想文ですが。結論、買える人は川が見える向きで買える範囲で一番いい部屋を買いましょう。ですかね。この立地で半永久的に眺望が確保されているというところが一番強いところかと思います。ブリリアタワー堂島ですら、眺望という意味ではリスクがあったこと．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[142: なにが、８７平米７０００万だよ、、、ふ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-03T13:36:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なにが、８７平米７０００万だよ、、、ふつうに1億円してるじゃん、、、大阪タワー！ふざけるな！！！って、言われても仕方がないくらいピント外れた想定で本当に申し訳なく思います。しかし、角部屋とはいえ下で坪370万円とは、、、少し前に売っていたプレミスト阪神芦屋とあんまり差がない、、、ここのいいところは小規模でも共用部がとても充実しており、エントランス周りのシェアリングパスはなかなかいいアイデア．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[141: 立地は素晴らしいけれど、定借か、、、なの．．．]]></title>
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<dc:date>2023-11-18T21:51:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地は素晴らしいけれど、定借か、、、なのではあるのですがタワマンが建つことのない神戸は板状マンションの商品的な魅力が相対的に上がるのでそこまでディスアドバンテージにならんのじゃないかなぁ。八幡神社の横のパークハウスはさくっと売れた記憶がありますし、直近ではシエリア神戸元町も完売しております。シエリアが坪２６０万くらいでしたかね。一般論でいえば、駅距離はあるものの、こちらの方がシエリアよりは立地．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[140: あれ？尼崎で大阪ガス都市の計画なんて、あ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-10-27T03:30:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あれ？尼崎で大阪ガス都市の計画なんて、あったかしら？と思ったら、なかなかの立地ですね。昔、ダウンタウンの松本人志と高須光聖の放送室というラジオがありましたがまんまその世界観です。（Youtubeにはあると思うので聞いてみてね！）尼崎は競合の多い場所であります。ついにはじまったシティハウス、ジェイグラン、駅北の三交不動産、、、タワマンとはいえ、サンクチュアリになるのかなと期待した十三があの強．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[139: 周りの高騰を考えると再びこのマンションに．．．]]></title>
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<dc:date>2023-09-22T11:42:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[周りの高騰を考えると再びこのマンションにスポットライトが当たってきているような気がするのは私だけでしょうか。当初はいくらなんでも高すぎると思っていた1LDK37平米4600万円などは値上がりもないので、今やお得な感じもします。間取りはいいから一人暮らしにはいいよなぁ。また、３LDKも新築はなかなか高くなってきています。今や広ければ、坪単価が薄まるという考えではないのでしょうね。そういう．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/138/">
<title><![CDATA[138: スムラボの記事https://www.s．．．]]></title>
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<dc:date>2023-08-15T10:22:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スムラボの記事https://www.sumu-lab.com/archives/80779/では金額面をさらっといったので少しだけ補足したいと思います。12Fから26Fのスーペリアフロアの中住戸でも平米１００万円程度というのはなんとも高いなぁ、、、というのは紛れもない事実なのですが維持費のところもなかなかのものでたぶん月平米７６０円！？くらいというのはけっこう重たい。ここより戸数が半分．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/137/">
<title><![CDATA[137: 出た！！！舞子の海沿いマンション。過去．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/137/</link>
<dc:date>2023-07-23T12:42:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[出た！！！舞子の海沿いマンション。過去にも、ちょこちょこ出てきていましたがすぐ売れてしまっている印象です。その中でもビーチの前というポジションで安心感がありますね。永久眺望でしょう。このポジションというだけで、相当な希少性ですから中古になったとしても安心感はあると思います。このマンションを買う人は地元に明るい方でしょうから、言うまでもないでしょうが懸念点は週末の大渋滞。。。大きくなる垂．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/136/">
<title><![CDATA[136: 現地を見がてら、十三に行ってきましたよっ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-06-19T01:29:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地を見がてら、十三に行ってきましたよっ、と。マジで１３年ぶりくらいの訪問じゃないかな？みたらしは梅田でも食べられるしなぁ。街の印象自体は昔と変わらずで駅を出たら商店街のアーケードが広がっていて、されど同じような感じの環状線「天満」ほど人に満ち溢れていることなく何となく大らかな印象をうけます。それにしても、大阪梅田からの距離の近さよ。久々に行ったJR尼崎でも「近いな！！！」と思ったけれど．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/135/">
<title><![CDATA[135: ベイシティタワーズ神戸。久しぶりに神．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/135/</link>
<dc:date>2023-06-10T12:25:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ベイシティタワーズ神戸。久しぶりに神戸に行く用事があったので、寄ってみました。想像より、緑が豊富でよい雰囲気ですね。フェラーリのディーラーがあることもあり、高級感に溢れていました！街ができて、雰囲気は様変わりした感じです。お高い物件であることは間違いないですが完成後の方がより魅力が伝わる気がしました。だから、住友不動産の販売戦略は正解なのかもしれません。とはいえ、最高３億５千万円の．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[134: 現地近くに行く用事があったので、見てきま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/134/</link>
<dc:date>2023-06-10T02:05:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地近くに行く用事があったので、見てきました。まず、いいところはウメキタへの近さ！！！グラングリーンが開業したら、この周りは激変しそうな予感がしました。阪急の高架下にもosaka food lab https://www.osakafoodlab.com という施設ができていて、面白そうでした。（これは仮設でしょうから、再開発の機会を伺っているんだろうなぁ）街の伸び代は中津駅近辺の中．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/133/">
<title><![CDATA[133: 思いのほか、反響がありましたので感想文を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/133/</link>
<dc:date>2023-06-02T07:50:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[思いのほか、反響がありましたので感想文を。本文の最後にも書きましたが定期借地権ということも条件の一つの要素でしかありません。どうしても譲れない条件だという人もいるのかもしれませんが個人的にはそうは思わないかな。定期借地だからできた事業なんだという側面もあろうかと思いますし。ただ、リスクである部分は理解した上で選択をすべきだと考えたので、書いたというのが本当のところでディスりと捉えられる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/132/">
<title><![CDATA[132: ザパークハウス大阪梅田タワー。中津最．．．]]></title>
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<dc:date>2023-05-30T22:49:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ザパークハウス大阪梅田タワー。中津最寄りで一番梅田に近いところになります。阪急線沿いの元々コインパーキングだったところです。ウメキタにも近い場所ですね。ここの一番のポイントは物件名に「大阪」と入れているところかな。梅田って大阪以外であんまりない地名。例えば、丸の内とかだったら東京だけでなく、名古屋にもあるし、、、という感じでミスリードさせないように入れるというのは理解できるのですが梅田に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/131/">
<title><![CDATA[131: 大阪メトロの第二弾物件ですね。森ノ宮．．．]]></title>
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<dc:date>2023-05-30T21:41:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大阪メトロの第二弾物件ですね。森ノ宮駅近の中央区ということで聞いただけでお高い感じがします、、、笑とはいえ、JR森ノ宮駅の南側、環状線と玉造筋との間なので、言葉で聞くイメージよりは下町っぽい雰囲気の残るエリアです。環状線の高架にも近接していますし。森ノ宮自体はキューズモールもできて、駅もきれいになって便利になりましたから暮らしやすいでしょう。そして何より、大阪公立大学を核とする鉄道基．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/130/">
<title><![CDATA[130: JR尼崎でもほぼ駅ロータリーという好立地．．．]]></title>
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<dc:date>2023-05-16T19:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[JR尼崎でもほぼ駅ロータリーという好立地！！！元々、コインパーキングでした。スケール感に乏しいところは残念ですが、案外（失礼）間取りが良さそうなところが好印象です。金額次第ではありますがもはや残り少ないクラッシィハウス尼崎は正直、ナロースパンですので同じ専有面積ならこちらの方が間取りはいいでしょう。ただ、便利な反面、眺望などは望みにくいのかなと思います。ライバル物件はこれから出てくる．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/129/">
<title><![CDATA[129: たぶん、４月２９日、GW初日からモデルル．．．]]></title>
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<dc:date>2023-04-30T00:44:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たぶん、４月２９日、GW初日からモデルルームオープン！ということで、断片的に漏れ聞こえてくる情報を記載したいと思います。価格は高い、、、のだけど、昨今の大阪のタワマン事情を思うと定借だし目に優しいような錯覚を覚える雰囲気はあるので、よく見なくてはいけません。ようするに川沿いで抜け感のある部屋はずいぶんと高い。けれど、それがこの物件の最大価値だとも言えるので、モデルルームの話を聞いてしっかり．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[128: クラッシィ尼崎GRAND PLACE．．．]]></title>
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<dc:date>2023-03-15T11:18:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[クラッシィ尼崎GRAND PLACE現地を見てきました！！！いや、いいですね！完成した感じを見ると非常によく見えます。大規模マンションのいいところがよく現れていると思います。敷地に余裕があって、緑が多い。敷地の外周をしっかりとセットバックできているし、周囲を植栽で離隔を取れていていい雰囲気になっていますよね。しかも、駅も近くて便利です。なんと言ってもJR尼崎です。どこに行くのもすごく．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/127/">
<title><![CDATA[127: プレイズ尼崎最近、にわかに供給の多い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/127/</link>
<dc:date>2023-03-15T10:53:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プレイズ尼崎最近、にわかに供給の多いJR尼崎近辺ですが駅の南エリアの物件が多い中、人気のある駅北側の潮江ということで期待されている方も多かったのではないでしょうか。確かに街並みはきれいですし、駅からの動線上にキューズモールもあり生活利便性は抜群。ただ、駅からの距離自体は駅南のジェイグランやクラッシィ、そしてこれから出てくる住友不動産の物件の方が近い。この辺りは好みがわかれそうです。三．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/126/">
<title><![CDATA[126: 出ましたねー。元々、借地であったマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/126/</link>
<dc:date>2023-03-06T02:20:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[出ましたねー。元々、借地であったマンションを再開発で所有権にして建て替え。。。みんな得していていいプロジェクトだなと思います。これはいい物件じゃないかなと思います。立地は個人的にはグランドメゾン六甲宮山町よりもこっち。何気に高羽・鷹匠校区なんですよねー。響く人は多いでしょうし、お高くなる要素しかないというのは私でも感じる。金額的にはアトラス御影山手と一緒くらいかちょっと高いかもしれません．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/125/">
<title><![CDATA[125: 松屋町にグランドメゾンかー。という意味で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/125/</link>
<dc:date>2023-02-18T01:24:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[松屋町にグランドメゾンかー。という意味で少し新鮮な感じがしましたが上本町もなかなか渋いところにありますし、やはり最近変わってきたのかなと。松屋町。中心部に近い割に下町風情が残っており、私は好きな街です。しかも、商店街に面しているというところでいいですね。生活は楽だと思います。最近のグランドメゾンは広めの部屋が多いのはありがたい。ここも最低でも７０平米は確保されていて、希少性があります。近．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/124/">
<title><![CDATA[124: ついに、最終期。北区で独身、DINKS．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/124/</link>
<dc:date>2023-01-26T07:40:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ついに、最終期。北区で独身、DINKS世帯の新築マンションの中では一番選びやすいマンションだと感じます。この立地でこの規模のマンションはなかなか出てこないと思いますし、大阪の中心市街地というのは梅田一強という流れはもう抗えないと考えますので梅田徒歩圏で大きな公園に面して生活のしやすい天満エリアは長期的に見て強いと考えます。このマンションの価格帯というのは高いといえば高いものの、今の相場で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/123/">
<title><![CDATA[123: 僕が今２５歳に帰れたら、これを買うかなと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/123/</link>
<dc:date>2023-01-26T07:17:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[僕が今２５歳に帰れたら、これを買うかなと思います。３０００万円切る値段であれば、税制的に優遇なくても賃貸より負担感少ないですし資産的に心配はないかと思います。ふつうに賃貸に出しても月１０万円くらいはするでしょうし、５年くらい住んだあと売りに出しても残債を割る可能性は低いかと。何より、立地がいい。そのうち駅も近くにできますし、いうことないでしょう。一番、靱公園エリアの魅力を享受できる場所．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/122/">
<title><![CDATA[122: 大規模マンションといえば、そういえばここ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/122/</link>
<dc:date>2022-12-05T23:04:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模マンションといえば、そういえばここはどうなったんだろうか？と思って確認してみるとまだ残っていたようですね。岸辺駅の周辺はこのマンションの開発を含めて様変わりしていますから旧来の感覚とは違ってきていると思います。特にここの場合、今の新築の中で照らし合わせて考えると北摂でも最安値といえるのではないでしょうか。しかも、駅距離もそんなに離れていないですし、駅ビルのビエラにはスーパーやフィッ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/121/">
<title><![CDATA[121: 三井不動産の関西での大規模住宅開発はパー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/121/</link>
<dc:date>2022-12-05T15:44:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井不動産の関西での大規模住宅開発はパークウエルステイト千里中央以来か！（爆）各駅ではあるもののJRと阪急の両方が使えて、ツカシン徒歩圏という点でいい立地かのかなと思います。ただ、金額面はすごろくさんのスムラボの記事に書かれていたよりもお高くなるような気がしています。ここは住所が伊丹市であることと、HP掲載プランですら６３平米の３LDKがあることなどからすると単価は高そうな気がしてなりま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/120/">
<title><![CDATA[120: JR芦屋駅から徒歩８分であれば、いいと思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/120/</link>
<dc:date>2022-12-04T12:29:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[JR芦屋駅から徒歩８分であれば、いいと思います。その経路も大丸芦屋のある駅ビルから通っていけば、そんなに長く感じないと思います。線路には近いし、JR線の場合は貨物列車が走ることがネックですが窓は二重サッシになっているし、配慮されていて好感がもてます。やはり、特筆すべきは間取りの良さです。Hタイプ87.75平米は特に素晴らしい。部屋が整形というところにこだわって作られていて使いやすそうです．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/119/">
<title><![CDATA[119: 私はモデルルームに行けていませんが相談に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/119/</link>
<dc:date>2022-11-13T22:17:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私はモデルルームに行けていませんが相談に乗っている知人から話を聞きましたので、情報共有。想像より安いようです。３LDKでも５０００万円代がほとんどで８０平米で６０００万円後半程度と聞きました。平均坪２７０万円くらい？？？以前、スムラボに書いた時に２７０なら安いと書いたけれど、そのくらいのようです。駅も近いですし、ライフも下にあるということで非常に便利ですよね。阪神電車のいいところは梅．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/118/">
<title><![CDATA[118: 苦楽園で探している人にはどんぴしゃな場所．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/118/</link>
<dc:date>2022-11-13T16:42:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[苦楽園で探している人にはどんぴしゃな場所なのかな。お店などが多く、歩いて楽しい苦楽園口通から少しだけ中に入っていていい場所です。最近の阪神間小規模グランドメゾンは概ね坪４００万円くらいですので、そのくらいをターゲットと思っておけば外さないでしょう。（ちなみに、住吉本町は完売間近）個人的には、この辺のマンションだとニテコ池のプラウド苦楽園が素晴らしく素敵だと思うものの定期借地なんですよね．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/117/">
<title><![CDATA[117: 最近、この界隈に多いソルティア。読売新．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/117/</link>
<dc:date>2022-11-13T16:26:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近、この界隈に多いソルティア。読売新聞の南側で「ここって西天満だったんだ」って感じの場所。南森町など駅距離はあるものの、梅田には物理的に近いので便利だとは思います。ただそれは裏を返せば歓楽街と隣り合わせということでもあるので、現地はよくご確認ください。近いけれど、物件周りはそんな雰囲気は感じないので割り切れる人にはありだと思います。この辺りの小規模物件もシエリア紅梅町が一瞬で売れたり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/116/">
<title><![CDATA[116: 商業施設もオープンしたということで、現地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/116/</link>
<dc:date>2022-11-13T12:08:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[商業施設もオープンしたということで、現地見てきましたよ。（気がむいたら、ブログにします）結論から言うと、マンションの人気出るかな！？と思いました。生活密着型でいい施設ですね。コンパクトでありながら、要所は抑えられているイメージで特に１Fはいいですね。薬局、パントリー、カフェ（上島珈琲）、パン（カスケード）というのは普段使いとして完璧でしょう。あと、ダイソーも大型店舗ですし。まだ、オー．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/115/">
<title><![CDATA[115: 注目物件であることに間違い無いでしょう。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/115/</link>
<dc:date>2022-10-31T19:55:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[注目物件であることに間違い無いでしょう。個人的には大阪市内のタワマンでお世辞抜きに一番好きな立地です。川沿いで抜けているし、福島駅もほど近く飲食店も充実している。駅に阪急オアシスができて使いやすくなりましたしね。ただ、言いたいことはたくさんあって、なんで自社用地で定借やねん！？とかは思うのですが仮にこれが所有権だったらとんでもない値段だったんだろうな。と思うと庶民が夢見れるという意味で借地．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/113/">
<title><![CDATA[113: まず、socolaの商業施設。よくまとま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/113/</link>
<dc:date>2022-10-31T19:35:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず、socolaの商業施設。よくまとまっていると思います。ダイエーのスーパーは想定の範疇ですがパントリーがあるのは大きい。それこそ、JR尼崎駅にありますね。パントリーのいいところは場所に応じた品揃えをきっちりするところで、ここでもうまいことしてくれるでしょう。いずれにせよ、住むには便利なところだと思います。また、ここのライバル物件であったクラッシィ尼崎が少しづつ高くなっているような気がす．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/112/">
<title><![CDATA[112: この辺りで出ている新築マンションはいくつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/112/</link>
<dc:date>2022-10-31T18:55:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この辺りで出ている新築マンションはいくつかあって、立地的にはグランソルティア天神の苑が格別の好立地。ただ、その分金額も張ります。それ以外はだいたい坪350万円程度のレンジで似たような感じです。個人的にはグランソルティアの次に好きな立地です。南森町なら、北側の方が住みやすいと思います。梅田にも近づきますし。ここは間取りも悪くないですし、DINKSの人にはいい物件かなと思います。グロスの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/111/">
<title><![CDATA[111: 最安値の8580万円の住戸は買いじゃない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/111/</link>
<dc:date>2022-09-26T00:50:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最安値の8580万円の住戸は買いじゃないかなと思いました。もちろん、高いけれど、間取りもそんなに悪くはないし、立地も考えると妥当。何より、このエリアの高級マンションでこれくらいのグロスというのは珍しいので。良い点は、立地、グレード（キッチンやライン照明、洗浄浴槽などなかなかいいです）、管理費が安い（阪神間によくある積水の小さいマンションだともうちょい高い印象）、外廊下（なかなか作りがいいの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/110/">
<title><![CDATA[110: 市内のタワマンが高くなりすぎて、どんどん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/110/</link>
<dc:date>2022-09-25T19:06:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[市内のタワマンが高くなりすぎて、どんどん狭くなっている昨今ですがこのマンションは救世主に成り得るのでしょうか！？！？昔、ここの近所でグランドメゾン立売堀一丁目というマンションが売りに出された時は一瞬で完売した記憶があります。立地はいいですよね。落ち着いているけれど、便利な印象です。心斎橋辺りがふつうに徒歩圏で使えるというのは大きな魅力です。そして、これくらい広い専有空間を謳っているのはうれ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/109/">
<title><![CDATA[109: 新規物件に御影山手という表示を見て、「ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/109/</link>
<dc:date>2022-08-29T00:36:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新規物件に御影山手という表示を見て、「また、山の上の物件かな、、、」と思いましたがこれかぁ。思い出しました。御影石野住宅の建て替えです。もはや、ヴィンテージの装いさえ見せはじめた阪急御影駅北の白鶴マンションの裏という立地ですね。貴重な平坦物件です。その分、線路には近い。けれど、阪急だし駅に近いからそんなにスピードも出ないんじゃないかなとは期待したいところです。阪急御影は北側と南側の山手幹線．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/108/">
<title><![CDATA[108: そういえば、商業施設？がひっそりと街開き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/108/</link>
<dc:date>2022-08-28T04:15:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういえば、商業施設？がひっそりと街開きしていました。（本当はヴィラフォンテーヌを予約していて、レビューしよう！！！と息込んでいたものの予約していた日とコロナ陽性が当たってしまい、キャンセルに。そのことを愚痴っぽくすごろくさんに喋ったら「ビジネスホテルに泊まれなかっただけって別によくね？（意訳）」と言われ、まあ確かにそうだよな。。。と思って再予約せずに今に至る。）見た感想はやっぱし、１Fは商．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/107/">
<title><![CDATA[107: 静かなる人気マンションです。もう最終期．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/107/</link>
<dc:date>2022-08-16T00:09:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[静かなる人気マンションです。もう最終期ということでこのエリアで探している人は早めに選びたいです。坪２７０万円程度というところでグロスの面積が抑えめであることもあり、手が届きやすい価格帯です。エリアとしては福島区の玉川で僕らの感覚だと、大阪福島タワーの裏という感じの場所です。下町の感覚が強いのとどの駅からも微妙に遠いので、うーん、、、となりそうですが平面的な移動はしやすいエリアですから自転車．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/106/">
<title><![CDATA[106: 現地を見に行ってきました。箕面船場新．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/106/</link>
<dc:date>2022-07-31T04:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地を見に行ってきました。箕面船場新駅からも近いと思いますが表示の２分で行けるのかな、、、？？？ブリリアタワーが徒歩３分の表示なのに、それより近い、、、のか？阪大キャンパスくらいから歩くと５分くらいあるような気がしました。（これは感想です）周りは再開発エリアではないから昔からの街並みで、ブリリアの辺りとは印象が変わる気がします。やはり、中央区の船場辺りと同じで週末は繊維問屋さん周りは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/105/">
<title><![CDATA[105: 北野坂、住吉本町、に続く三つ目の低層高級．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/105/</link>
<dc:date>2022-07-29T00:40:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北野坂、住吉本町、に続く三つ目の低層高級グランドメゾンです。立地は阪急六甲のすぐということで便利ではあるものの、若干ごちゃっとしたところ。けれど、周りのお店の雰囲気はけっこういいですよね。阪急六甲は買い物施設などはあまりありませんが六甲道まで行けばいくらでもあります。冷静な立地の評価でいえば、ワコーレ六甲楠丘町の方が若干上かな、、、駅距離はこっちの方が近いのですが総合的に便利なのは楠丘町と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/104/">
<title><![CDATA[104: 価格は出たみたいです。平均坪２７０万円．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/104/</link>
<dc:date>2022-07-28T23:15:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格は出たみたいです。平均坪２７０万円程度とのこと。定期借地であることを鑑みても絶妙だなと思いました。所有権なら、坪３４０万円くらいするのかなというイメージです。ただ、地代を含めた維持費が高い！６０平米程度で最初から月５万円くらいでした。。。とりわけ管理費が高く、「戸数が少ない割に内廊下でタワーマンションのような暮らしを送るためにはこれくらいは、、、」と言われましたがタワマンよりも随分と高．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/103/">
<title><![CDATA[103: 資料を拝見しましたので、感想を打ちます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/103/</link>
<dc:date>2022-07-11T01:05:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資料を拝見しましたので、感想を打ちます。価格表のぱっと見の印象は非常に練られた金額であるということ。価格が開示されている住戸では６F坪２８０万円からあります。平米１００万円あたりを基準として、条件によって＋ーをしたような印象です。だから、価格が比較的出ている高層階の２２Fでも平米１００万円を切っている住戸はあります。聞いた話だと「金額はこれからきめます」とのこと。けれど、まじまじと見．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/102/">
<title><![CDATA[102: 43.05平米、２５００万円～という表記．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/102/</link>
<dc:date>2022-06-29T08:16:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[43.05平米、２５００万円～という表記には惹かれますね！！以前はよく見た、ありがちな広告でしたが最近少なくなりましたね。パンダ部屋でない他の住戸なら３０００万円はしない程度でしょうか。立花は渋い場所ではありますが駅前でなんでも揃う立地ですし、大阪までもすぐなのでいい場所だと思います。このくらいの価格であれば、就職して数年の若い人がとりあえず買っておくのにはもってこいではないかなと。価．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/101/">
<title><![CDATA[101: 大阪タワーといいます。沖縄はコロナ前には．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/101/</link>
<dc:date>2022-06-18T23:36:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大阪タワーといいます。沖縄はコロナ前には観光客として頻繁に訪れておりました。気になる立地のマンションでしたので、感想を綴りたいなと思います。まず、関西と沖縄ですが１０年ほど前にピーチやジェットスターのようなLCCが発達して以降、心の距離は相当近づいたと思っています。関西空港は遠いと不評なところも多いですが大阪市内からだと場所にもよりますが１時間程度でふつうに行けてしまいます。伊丹空港は鉄．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/100/">
<title><![CDATA[100: スムラボ更新しました。https://．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/100/</link>
<dc:date>2022-06-14T22:05:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スムラボ更新しました。https://www.sumu-lab.com/archives/48768/金額的なところですが、スムラボをあげたあと「もうちょっと高くなるんでないの？」という声は聞こえてきます。（根本的にこういった不動産会社の人も見ているところに価格の想像を書くときは安めに書くようにしています。）ただ、いくら阪神芦屋至近のスーパー併設マンションとはいえこれ以上高くなるのなら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/99/">
<title><![CDATA[99: スムラボの記事にしました。https:．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/99/</link>
<dc:date>2022-06-13T00:34:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スムラボの記事にしました。https://www.sumu-lab.com/archives/48768/やはり、立地の良さは抜群ですし、現地の雰囲気の良さもなかなかのものでした。あとは価格ですがプレミストでそこまで非常識な価格の物件というのはあまり記憶にないです。ライバルのグランドメゾンはこの手の物件の数も多いですし、慣れている分価格もそれなりな印象があります。仕様的にも心配はい．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/98/">
<title><![CDATA[98: 現地調査に行ってきました。 、、、こ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667733/res/98/</link>
<dc:date>2022-06-04T09:29:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地調査に行ってきました。 、、、これは人気出ますね。有利な条件で買えるように早めに動かれることを強くオススメいたします。 すぐそばにシエリア箕面船場というマンションが築浅であって、未入居中古で販売されていますがそこそこ高い。そして、ここがそれよりも安いなんていうことは有り得ないのでしょう。とにかく、街並みはきれいで整備されているし、北大阪急行の新駅からデッキで直結ということもありめち．．．]]></content:encoded>
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