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<title><![CDATA[理事長の独裁政権と無関心組合員]]></title>
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<description><![CDATA[〈質問事項〉管理者として理事長の態度はOK？理事長の暴走は止められるか?組合員の信用をどう取り戻すか?強行して監査入れるべきか?私が引退し、高齢者理事に全てを任せるか?その他アドバイスあればお願いします。〈経緯説明〉築50年ほどの100世帯マンションで自主管理です。管理会社は勿論、監査も居ません。私自身は副理事長を10年ほどしてます。40代主婦です。理事長及び他の役員はかれこ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[78: &gt;&gt;38　マンション総合保．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-29T00:52:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38　マンション総合保険の『水濡れ原因調査費用特約』は管理組合が契約者ですが水漏れの原因を調査するための費用が保障されます。上階からの漏水であれば損害賠償で上階の人が掛けている保険もつかえるはずです。　もしかして240万円全額自腹だったのですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[77: 表題のご質問を見て思うのですが、うちのマ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-31T22:21:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[表題のご質問を見て思うのですが、うちのマンションでは、過去理事長になった人、過去自治会長になった人、ほとんどが大声だ馬頭すれば意見が通るというワンマンタイプでした。普通にマンションで暮らす上では迷惑住人が理事長・自治会長になっている傾向があります。もちろん全員では無いですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[76: &gt;&gt;75 匿名さんマンショ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-31T14:37:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;75 匿名さんマンションに集会場みたいな場所ってありますか？WEB会議できない人たちがその集会場に集まって、WEB会議できる一人の人が画面を見せてあげれば良いのではないかと思います。WEB会議用マイクスピーカーを別途購入しないといけないですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[75: &gt;&gt;70 匿名さんZOO．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-31T09:00:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;70 匿名さんZOOMなどの無料コースでも録画保存できるしね。（無料コースは時間制限があるのもありがたい。）議事録より録画のほうが正確だし、理事会内部の議論を透明化するために、理事以外の管理組合員がオブザーバーとして視聴できるようにするのも良いかもと考えています。ただWEB会議できない人が疎外感を味あわないようになんらかの策も必要かなと。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[74: &gt;&gt;73 匿名さんあなた．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-30T23:35:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;73 匿名さんあなたが若いのかそうでないかわかりませんが、理不尽な「年功序列の押しつけ」には反対しましょう。他方お若いのであれば、多少は年配者の意見を立ててあげましょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[73: &gt;&gt;65 匿名さん年功序列．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-30T22:34:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;65 匿名さん年功序列の押しつけは、首都圏であってもバブルを経験した世代以上の年齢の男性は、かなりそういう気質を持っていると肌で感じます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[72: Web会議は便利だが &gt;&gt;7．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-30T21:08:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Web会議は便利だが &gt;&gt;70 みたいな意見は理事長の独裁政権と変わらないね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[71: そんなことはどうでもいいしスマホもメー．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-30T21:07:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなことはどうでもいいしスマホもメールも使えない理事もいるんだが発言権なしとするのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/70/">
<title><![CDATA[70: ＞68 理事長さんweb上で会議がで．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-30T19:17:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞68 理事長さんweb上で会議ができるような仕組みは絶対に必要です。そもそもコロナ渦を経験してさまざまな企業がWEB会議や在宅ワークをできるよう変革しました。それなのに、いまだにWEB会議をできない人の方がおかしいと思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[69: 一人のとある理事がとてつもなく横暴で、理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/69/</link>
<dc:date>2025-03-30T19:13:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一人のとある理事がとてつもなく横暴で、理事長含めその他の理事を恐怖で支配しています。本日開かれた総会も残念ながら、そのとある理事が独断で作成した法令違反や支離滅裂条項のある議案を、強行採決されてしまいました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[68: 輪番で理事になりました。その時点でマン．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-06T18:57:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[輪番で理事になりました。その時点でマンションに住んでいる理事が私しかいなかったので理事長になりました。外部オーナーが理事会の出欠確認にも応答しないような状態だったのでweb上で会議ができるような仕組みも作りましたが、それを説明するための理事会も開けません。管理会社が理事会の前日になって「明日の理事会は成立しないかも」などと言ってくるので理事に電話したら怒鳴られました。アンケートを取っ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[67: &gt;&gt;65 匿名さんうちの．．．]]></title>
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<dc:date>2025-02-09T22:15:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;65 匿名さんうちのマンションにそっくり！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/66/">
<title><![CDATA[66: 上げ]]></title>
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<dc:date>2025-02-09T14:33:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上げ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/65/">
<title><![CDATA[65: 首都圏のマンションであるにもかかわらず、．．．]]></title>
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<dc:date>2024-04-18T19:56:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[首都圏のマンションであるにもかかわらず、ド田舎出身の人間が理事長になって、村長気分に浸るというのは結構あるのかもしれない。他の管理組合員にしたら、こんな迷惑なことはない。ムラの価値観や年功序列など、―「年上の言うことに反論してはいけない」「管理会社に対して批判などしてはいけない」などなど、ムラ（？）の組織原理を押し付けようとする。大都市に適応障害を起こしているなら、うちのマンションから引．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/64/">
<title><![CDATA[64: ここのマンションも、違う角度で大変そうで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/64/</link>
<dc:date>2024-04-18T16:23:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここのマンションも、違う角度で大変そうですね・・・割と多いのかな。こういうマンション]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/63/">
<title><![CDATA[63: 自主管理になって、理事長が暴走しているマ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-04-07T17:52:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自主管理になって、理事長が暴走しているマンションがありました。ご参考までに。https://m.e-mansion.co.jp/thread/671820/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/62/">
<title><![CDATA[62: 私のところは、自主管理にシフトして、評．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/62/</link>
<dc:date>2024-03-02T20:04:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私のところは、自主管理にシフトして、評価がめちゃくちゃ下がりました。もう、売りたくても売れない状態です。自主管理はねえ、、、と不動産屋から敬遠されます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/61/">
<title><![CDATA[61: 無関心な組合員ほど文句を言ったりするんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/61/</link>
<dc:date>2022-05-23T19:03:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無関心な組合員ほど文句を言ったりするんですよねぇ…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/60/">
<title><![CDATA[60: 100世帯位で自主管理できているというこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/60/</link>
<dc:date>2021-06-22T23:04:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[100世帯位で自主管理できているということがスゴいです。今まで頑張ってくれている彼らもスゴい。管理会社入れなければならなくなって、管理費や修繕金が増えることになるより、やってくれる人を大切にして、もっと情報をオープンにすればいいんじゃないかな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[59: ＞築50年ほどの100世帯マンションで自．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/59/</link>
<dc:date>2021-04-19T20:24:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞築50年ほどの100世帯マンションで自主管理団地？ライオンズマンション？何階建て？何棟？エレベーター何基？１戸当たりの売買相場は500万円？5,000万円？いくらくらい？１戸当たりの月額管理費＆修繕積立金いくらくらい？管理費＆修繕積立金残金いくらくらい？管理人何人？月額報酬いくらくらい？このくらい開示してもらわないと全体像が不明です・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/58/">
<title><![CDATA[58: &gt;要求だけ言って自らは動かない組合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/58/</link>
<dc:date>2021-04-19T15:28:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;要求だけ言って自らは動かない組合員。うーーん。これは、総会で、理事の人数が足りないから、必要最低限の活動しかできない宣言はしといたら？要望があるなら対策、費用なども含めてもってこいと。じゃないと緊急性がない限り、何もしません宣言。＞「法律云々じゃない。昔からのやり方を壊すな」これいう人いるよね。法律違反に伴い問題が発生した場合の責任をとるという誓約書書くならいいよとするか。違法．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/57/">
<title><![CDATA[57: &gt;&gt;56 匿名さんコメント．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/57/</link>
<dc:date>2021-04-15T18:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;56 匿名さんコメント有難うございます。空室は３～４月のピーク時でも10世帯未満ですね。今は５月入居予定を差し引いて２世帯のみ。賃貸率は３０％ほどです。大半が高齢者で若い世代は20世帯程かな。大騒ぎしてから約半年。別スレで色々愚痴を爆発させてしまったので現在反省中。結局の所、「やりたいけど出来ない」が多くの意見だと思います。「ルールを守れない人をどうするか？」．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/56/">
<title><![CDATA[56: スレ主さんへ質問です。１００世帯のうち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/56/</link>
<dc:date>2021-04-15T16:48:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんへ質問です。１００世帯のうち、空室はどれくらいありますか？また居住中の中で賃貸率ってどれくらいですか？現理事長さんは、時代にはあっていないけど悪人ではなさそうな印象です。（良し悪しは別として）その都度こまかな要求は聞いて対応しているようなので。私の今までの経験上からですが、常に臨戦態勢だと相手からもそれなりの反応しか返ってこないと思います。話し合いの入り方に変化を持たせて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/55/">
<title><![CDATA[55: （模範解答例）　売る]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/55/</link>
<dc:date>2021-02-11T01:46:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（模範解答例）　売る]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/54/">
<title><![CDATA[54: &gt;ご近所さん一体何考えてるの。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/54/</link>
<dc:date>2020-12-30T16:08:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;ご近所さん一体何考えてるの。どこのスレにも書き込みをして、迷惑されるだけ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[53: 政治家みたいなもんだよぬ。言うだけなら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/53/</link>
<dc:date>2020-11-23T10:17:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[政治家みたいなもんだよぬ。言うだけならタダみたいな有権者のお声も一応ハイハイ聞かなきゃならない役得とか利権でもなきゃとてもやる気にならん]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/52/">
<title><![CDATA[52: 無報酬で理事引き受ける奴がバカ無報酬の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/52/</link>
<dc:date>2020-11-21T18:28:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無報酬で理事引き受ける奴がバカ無報酬の理事にあれこれ注文つける組合員がもっとバカ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/51/">
<title><![CDATA[51: 丸の内の大地主]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/51/</link>
<dc:date>2020-11-21T13:24:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[丸の内の大地主]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/50/">
<title><![CDATA[50: 検討に値する自主管理支援ソフトではあるが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/50/</link>
<dc:date>2020-11-10T20:41:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[検討に値する自主管理支援ソフトではあるが、提供元が三菱地所グループであるところが胡散臭い。まず、三菱地所が抱えている自社管理物件で公開実験し、その有効性を実証しないといけない。そのデータすら取れていない現段階では検討までに留めたほうが賢明だと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/49/">
<title><![CDATA[49: https://www.innoveli．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/49/</link>
<dc:date>2020-11-10T15:36:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[https://www.innovelios.com/kurasel.pdf無責任な管理会社が多く、最近関心を持って検討してます。参考にしてみてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/48/">
<title><![CDATA[48: &gt;&gt;47 匿名さん　まあ、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/48/</link>
<dc:date>2020-10-27T17:23:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;47 匿名さん　まあ、理事会が不要と言うのは冗談ではありますが、理事会としては外野の野次は聞かないスタンスなので、必然的に対立しちゃいますね。「20年前の達が派閥作って大騒動になった」とかで、今、理事会内はピリピリしてる。　外部アドバイザーは断固拒否だそうです。「悪徳業者多いから、次々何か売り込んでくるよ。マンション乗っ取られたら困る」って言われました。＞臨時会議ねぇお互．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/47/">
<title><![CDATA[47: &gt;&gt;46 SKYさんSK．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/47/</link>
<dc:date>2020-10-27T10:44:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;46 SKYさんSKYさん、いろいろと改善したようで何よりです。&gt; 理事会要らなくない？いえ、手順の正当性がないと、いずれ、旧理事長とにたりよったりの意見になってしまうと思います。理事会員を守る上でも、手順の正当性さえ守れば、将来、問題（失敗）とわかったときに、過去の疑惑みたいな詮索から守るための一定の担保にはなるはずです。SKYさんが、そこまで主体的に動ける．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/46/">
<title><![CDATA[46: 皆さん、沢山のアドバイスありがとうござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/46/</link>
<dc:date>2020-10-26T18:56:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん、沢山のアドバイスありがとうございます。日曜日の主婦友会、そこそこ良い結果が出た様に思います。理事長参加って所で会議としては中途半端な結果に終わったのですが・・・＜一応、会議の結果報告＞新規理事会役員は全員に打診を掛ける事で合意。今までの理事会は年２～３回のシークレット会議だったが、月１回程度のペースにして、公開会議。会議内容は掲示板告知。議題に興味ある人は臨時参加OKと言う．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/45/">
<title><![CDATA[45: 時代の進化に伴い、マンション管理を手助け．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/45/</link>
<dc:date>2020-10-24T08:53:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[時代の進化に伴い、マンション管理を手助けするアイテムは整ってきていると感じます。例えば、通帳と印鑑を必要としない、オンラインシステムによる会計処理です。この会計処理をオンライン会計ソフトと連動させて使えば、会計業務も公正化され、なおかつ、業務の簡素化が図れます。決算処理まで自働化されますから、ある程度の会計知識さえあれば、あえてプロに頼む必要もなくなります。理事会もリモート会議、あるいは、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/44/">
<title><![CDATA[44: SKY さん、ある意味においてSKYさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/44/</link>
<dc:date>2020-10-24T06:50:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[SKY さん、ある意味においてSKYさんは先駆者です。既存の考え方に捉われない、新しい形のマンコミの形を探るべきです。マンションの高齢化問題は多くの方が抱えている問題でもあり、それを解決する糸口は、既存の方法では難しいと思います。最終目標は、組合住民全体のの共通利益を守ることですから、そのために様々な方法を探るべきだと思います。影ながら応援しています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;&gt;41 匿名さん何度もお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/43/</link>
<dc:date>2020-10-23T23:12:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;41 匿名さん何度もお付き合い有難うございます。私としては理事辞める気満々で引継ぎ書類を作成。既に管理人に預け、カギや銀行通帳も返却済み。ですが、「 SKYの辞任は認められない」と引き止められてしまった。ポストに投函されてた手紙にて、【理事長自身が退任表明。あくまで理事長を退任で理事は続行。SKYに理事長を推薦】と記載有り。怒り心頭！！本人の意思確認もしてない。理事会もし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;&gt;31 匿名さん&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/42/</link>
<dc:date>2020-10-23T22:25:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31 匿名さん&gt;&gt;32 匿名さんURLの添付有難うございます。支援団体・専門家の情報助かります。情報理解・吸収するのに時間が掛かってしまいました。やはり、素人管理組合とは全然違いますね。建物構造とか表面的にしか理解してなくて、修繕計画も甘さを感じました。まあ、どこまで本気でやるかって話にはなってしまいますが、確かに専門家なり先人の知識って必要ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;&gt;40 SKYさん多少．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/41/</link>
<dc:date>2020-10-23T19:11:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40 SKYさん多少参考になれば幸いです。なんとなく、方向性はついたのであれば、それでよいですが、私なりの進め方です。&gt; 最近の理事長の口癖はマンション運営をよくすることではなく、理事長を潰す目的でなければ、理事長と戦ってもあまり意味はないと思います。なので、議論は必要ないと思います。強く強引な事を言う人は、それだけ、精神的に追い詰められていると思って、「あー、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;&gt;39 匿名さんいやはや．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/40/</link>
<dc:date>2020-10-23T17:15:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39 匿名さんいやはや、恐れ入ります。頭いいですね。本当にイライラしながら行動起こしてたので、その会話の中からここまでの情報引き出せるって凄いです。修繕積立金の値上げの話は、理事の私としては違和感あったんですよねぇ。元々規約と言う物が形式上の物で薄っぺらい物。暗黙のルールで色々言われ、新参者に対して「常識知らずばかりで困る」と騒ぐ方々が多かった。それで、私の方で「規．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;38 SKYさんなる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/39/</link>
<dc:date>2020-10-23T13:55:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38 SKYさんなるほど、「理事長」も理事長なりの見えている範囲で「よかれ」と思って行動しているように見えます。ただ、その「よかれ」と思って行動するためには、外野からいろいろ文句を言われたくないから、いろいろと隠蔽することになってしまっている。そして、もう理事長自身で手に負えなくなってしまっているように見えました。&gt; ３年前に議論して修繕積立金値上げこのときに、い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;&gt;37 匿名さんなるほど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/38/</link>
<dc:date>2020-10-23T12:46:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;37 匿名さんなるほど。やはり第三者目線だと違いますね。また戯言になるかもしれませんが・・・大規模修繕ですね。今後考えなければならない問題として、汚水管交換工事が第一優先事項。そして、エレベーターのリニューアル工事とがある訳で、ここ、３年前に議論して修繕積立金値上げをしたのですが、理事長判断で現実的に無理だから止めると言う方向に・・・。値上げしといて何もしないって有りか？．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;&gt;34 SKYさんあく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/37/</link>
<dc:date>2020-10-23T10:31:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34 SKYさんあくまで文面上からですが、これだけだと、あくまで「現状」は不満があるが問題とは言えない。もっとよくしたいと思っているが、具体的にどうなれば、「良くした事」になるのかがわからない。というように読めました。全体にとって特に何でもない小さい問題といえる時に、それを先回って摘んでしまうと全体が気がつかないので、より無関心な住人になります。めんどうで、いらいらする．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;&gt;35 匿名さん何度も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/36/</link>
<dc:date>2020-10-23T10:20:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35 匿名さん何度もご回答有難うございます。本当にそうですね。皆が相談乗ってくれてるのに、全否定する回答ごめんなさいm(_ _)mマンション管理規約は3年前に作ったので、規約違反って話で攻め込むと言うやり方は出来る。穏便にと言うなら、今後の方針について民意を求める。どちらが妥当かと思考が右往左往。攻撃型に転じた場合、理事長の評判落とす事は出来ても、皆が離れていく気がし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/35/">
<title><![CDATA[35: なんだかスレ主、外野が考えつくような打開．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/35/</link>
<dc:date>2020-10-23T07:44:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんだかスレ主、外野が考えつくような打開策は既に思いついてて部分的に実行もしてて「でも理事長が…だから（無駄かも）」に終始してない？それではどうにもならないですねとしか言い様がない感じするけどちょっと問題分けて考えた方がいい気がする。上階のゴミ屋敷と漏水で資産価値ゼロって立派に損害じゃない？退去命令の遂行を妨害して人道的にそれはダメってスレ主の権利侵害してるよ。同じ損害受けてる所有者．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;&gt;33 匿名さんんー何．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/34/</link>
<dc:date>2020-10-23T00:08:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33 匿名さんんー何が問題か……。定期メンテと大規模修繕は一応やってるので問題無い。が、相談も報告も無いので、業者に言われるがまま。どうやって業者を選んだかも謎だけども、工事内容に誰も口出し出来ない。また、工事完了報告も無く、アフターケア等論外。苦情言ったとしても「そんなの少数意見。いちいち騒ぐな」と言われた。更に署名活動して20名ほどの意見書を提出したが、「主婦の野次」「ひと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;&gt;30 ＳＫＹさん他の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/33/</link>
<dc:date>2020-10-22T19:05:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30 ＳＫＹさん他の住人にとっての具体的な問題は何でしょうか？SKYさんが頑張っているので、いろいろと他の人が見えない部分が見えてしまうので、ついついそこを強く言ってしまうと思いますが、多くの人にとっては興味がないことです。その点を強く言えば言うほど、他の人が離れる可能性があります。なので、自分たちだけしかわからないようか問題は納得いかないかもしれませんが、言わない方が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/32/">
<title><![CDATA[32: 理事会運営のためのお助けアイテム。利用．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/32/</link>
<dc:date>2020-10-22T18:44:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会運営のためのお助けアイテム。利用できる部分で利用すればいい。https://www.mankan.or.jp/new_mirai-net/01about/about.html#about01]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/31/">
<title><![CDATA[31: 焦らなくてもいいと思いますよ。次回の理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/31/</link>
<dc:date>2020-10-22T18:40:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[焦らなくてもいいと思いますよ。次回の理事選に備えて準備されてはどうですか。スレ主個人の知識だけではなく、支援団体とかに相談されてはどうですか。最低準備としてスレ主がマン管の資格をとるべきです。そこで得た知識をもとに戦略を練るべきだと思います。会計の知識を持っておられるようですから、組合運営も可能だと思います。足らずの知識は先人の知恵をお借りすればどうにかなると思います。https:/．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/30/">
<title><![CDATA[30: 色々とご意見有難うございます。マンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/30/</link>
<dc:date>2020-10-22T17:13:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[色々とご意見有難うございます。マンション全体での管理費はおおよそ月50万程度の支出。そこから差引いての修繕積立金60万程度の貯金。収支報告、一応体裁整えてますが、理事長が明細出すのを「無駄」と言うので、全ては私のPC上に隠ぺいされてる状況。引越しできない理由は、夫婦共に障害あって新規ローンが組めない事。上階のゴミ屋敷＆水漏れにより資産価値ゼロと言う状況からですね。上階住人に請求書．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/29/">
<title><![CDATA[29: やれやれ、理事連中と大差ない推定老害登場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664545/res/29/</link>
<dc:date>2020-10-21T10:18:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やれやれ、理事連中と大差ない推定老害登場。駆除出来る目処が立たない害虫どうしようって悩み相談に使えない駆除方法レクチャーってウマシカですか？笑]]></content:encoded>
</item>
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