<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/">
<title><![CDATA[マンション1階店舗に対する管理組合の過度な優遇について]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/</link>
<description><![CDATA[築15年のマンションです。1階に1区画だけ380㎡の商業施設があります。この区画は管理組合所有ではなく、どこかの不動産会社が所有しております。今まで、喫茶店や保育施設の2業種が入居しましたが長続きせず、ずっと空き家のままでしたが、4年前に大手コンビニが入居しました。すぐ近くに24時間営業のスーパーや、半径400ｍ以内に他ライバルコンビニ3店舗もあり、我がマンションの方向は、主要駅から徒歩．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/17/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/13/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/12/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/2/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/1/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/18/">
<title><![CDATA[18: 複合用途型マンションでは規約とは異なり店．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/18/</link>
<dc:date>2020-08-27T08:55:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[複合用途型マンションでは規約とは異なり店舗（事務所）等に対する優遇処置として管理費等が格安にしたるして手厚くしてあるマンションは多いです。規約では専有部分の床面積の割合となっているのを理事会で勝手に決めているケースが多いです。規約違反を長年黙認していたものです。中には組合員よりも管理費等が5分の1も安いマンションもある。管理会社に部屋タイプ別管理費等負担額一覧表・駐車場区画別使用料．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;15 通りがかりさん ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/17/</link>
<dc:date>2020-08-26T07:40:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15 通りがかりさん 脅迫で警察沙汰になるような投稿は見当たりませんが、貴方は何を言っているのですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15 通りがかりさんそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/16/</link>
<dc:date>2020-08-25T21:27:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15 通りがかりさんそんな義務なんか当然むこうだしの意味が解りません。なんの義務でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/15/">
<title><![CDATA[15: そんな義務なんか当然無効だし、脅されてる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/15/</link>
<dc:date>2020-08-25T19:03:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんな義務なんか当然無効だし、脅されてるなら脅迫で刑事事件にしてまえ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13 匿名さん  頓珍．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/14/</link>
<dc:date>2020-08-25T17:19:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13 匿名さん  頓珍漢なやり取りではありません。分譲マンションの管理の核心に迫った意見が多いです。今後に期待します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/13/">
<title><![CDATA[13: このレスのタイミング、頓珍漢なやり取り、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/13/</link>
<dc:date>2020-08-24T17:26:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このレスのタイミング、頓珍漢なやり取り、質問君だね。お久しぶり。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11 匿名さん&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/12/</link>
<dc:date>2020-08-24T17:23:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11 匿名さん&gt;&gt;あれっ、今年の理事会が暴走してるんじゃなくて継続的におかしな運営してるの。1年毎半数改選ではありますが、理事会は基本的に今までに意向を踏襲しています。住民総会において、なにかと初代理事長の発言力が強く管理会社も担当者が付きっきりです。管理会社の意向も代弁してくれる、まるで株主総会の総会屋のような感じです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/11/">
<title><![CDATA[11: あれっ、今年の理事会が暴走してるんじゃな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/11/</link>
<dc:date>2020-08-24T17:02:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あれっ、今年の理事会が暴走してるんじゃなくて継続的におかしな運営してるの。理事会メンバーって決まった人がずっとやってて変わってないのかな。もしそういう状態なら住民の無関心が問題。悪い評判が立って資産価値下がる前に売った方がいいかもね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/10/">
<title><![CDATA[10: 皆様、ご意見ありがとうございます。以前．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/10/</link>
<dc:date>2020-08-24T16:44:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様、ご意見ありがとうございます。以前調べたところ、コンビニ区画所有者は管理会社とは一切関係がありません。登記簿謄本で確認しました。2回程所有者が変わっています。管理費が不足しているとか言う理由で1回値上げがあり、また駅へと続く、歩道橋のエスカレーターの電気代を一部支出など不明な支出が結構あります。何度か住民総会に出席しましたが、管理費用に疑問を呈する住民が発言すると理事会メンバ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/9/">
<title><![CDATA[9: 店舗って元の売主が所有してるってケースが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/9/</link>
<dc:date>2020-08-24T16:18:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[店舗って元の売主が所有してるってケースが多いと思うけど、管理会社は売主の系列かな。管理会社が理事会を傀儡化してるって事例を聞いたことがあるけどそういうことなないのかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/8/">
<title><![CDATA[8: 理事会は資産価値維持のためといってるみた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/8/</link>
<dc:date>2020-08-24T16:15:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会は資産価値維持のためといってるみたいだけど、こういったブラックな運営してること自体が資産価値落とすと思うけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/7/">
<title><![CDATA[7: 大規模物件でマンション住民専用のコンビニ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/7/</link>
<dc:date>2020-08-24T16:14:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模物件でマンション住民専用のコンビニを維持するために管理組合から補填って話は時々あるけど、テナントが出て行かない様に購入を強制って違法じゃないかな。理事会のやり方に反対してる人もいると思うから協力して法律相談受けるとか。自治体で無料の開催してると思うけど。余談だけどレシート提出って会社の経営がよくなかった時期に自社製品を購入してってのがあったのを思い出した。義務ではないといってたけど評価に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/6/">
<title><![CDATA[6: すいません訂正します「資産価値を維持．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/6/</link>
<dc:date>2020-08-24T16:00:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すいません訂正します「資産価値を維持するために月額3万円以上のコンビニ利用とレシート提出は住民最低限の義務です」と書かれてあります。私は無視を決め込んでいますが、管理会社や理事会の意向に賛同する人は、①玄関前のスペースに何を置いても無罪放免。②来客者駐車場の優遇③自転車置き場希望優遇など、いろいろ区別されます。私はものすごく腹が立ってきていますが、何かと面倒くさいので無視を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/5/">
<title><![CDATA[5: 皆様、ご投稿ありがとうございます。私も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/5/</link>
<dc:date>2020-08-24T10:28:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様、ご投稿ありがとうございます。私もレシートの提出を無視していたのですが、先日提出を催促するチラシが集合ポストに投函されました。「資産価値を維持するために月額3万円以上のコンビニ利用とレシート提出は義務です。」と明記されていました。以前から管理会社の意向に忖度する住戸は廊下のポーチに何を置いてもお咎めなし反対する住戸には、例え年寄りの杖でも即時強制撤と酷い扱いを受けます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;3 匿名さん  うちな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/4/</link>
<dc:date>2020-08-22T08:41:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3 匿名さん  うちなどは管理会社ＴＣと組合員が共謀して偽理事会が誕生して偽理事長が組合を運営している。異論を言うとマンションに住めない状態である。買い替えする経済力がありませんので黙秘している。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/3/">
<title><![CDATA[3: ヒドい理事会だね。「できるだけ利用しま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/3/</link>
<dc:date>2020-08-22T07:13:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ヒドい理事会だね。「できるだけ利用しましょう」って呼びかけなら理解できるがレシート提出とは何を考えてるのやら。かと言って声をあげると面倒そうだから黙ってスルーしていいと思う。たぶん当該コンビニが撤退すると困る理事（高齢者？）の個人的感情でやってることだろうから。それにしても幡ヶ谷の秀和マンションの騒動といい、理事会の暴走が最近多いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/2/">
<title><![CDATA[2: 理事会のおいてコンビニの貸主である組合員．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/2/</link>
<dc:date>2020-08-21T22:53:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会のおいてコンビニの貸主である組合員に対して管理費・修繕積立金の減額の動きについて、区分所有法19条において、各共有者は、規約に別段の定めがない限りその持分に応じて、共用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取する。とあります。お宅のマンションの管理規約に専有部分タイプ別管理費等負担割合表が添付されていますので確認してください。区分所有法19条では管理費等の組合員の負担割合．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/1/">
<title><![CDATA[1: 組合員である外部オーナーの不動産屋の貸店．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663880/res/1/</link>
<dc:date>2020-08-21T21:41:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[組合員である外部オーナーの不動産屋の貸店舗を大手コンビニに賃借した。マンションの居住者にとってみれば身近なところに生活用品のお店があることはこの上なくありがたいことですし資産価値にも貢献しているでしょう。今回理事会で居住者に対して月額３００００円以上をこのコンビニから商品を購入するような強制力を匂わせる購入した証のレシートを理事会に提出する事が可決されたとの件ですが。これは従う必．．．]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>