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<title><![CDATA[秀和幡ヶ谷レジデンスってどうよ？]]></title>
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<description><![CDATA[秀和幡ヶ谷レジデンスについて語りましょう。一等地マンションで住民と管理組合「信じられないトラブル頻発」大金をはたいて購入したマンションなのに、管理組合から厳しく監視され、まったく自由に暮らせない。そんなことになれば誰だって戸惑い、怒るだろう。渋谷区の一等地に建つ『秀和幡ヶ谷レジデンス』。不動産会社『秀和』が’74年に竣工した総戸数300戸・地上10階建てのこの大型分譲マンションでは、い．．．]]></description>
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<title><![CDATA[25: 管理担当です。いつもご利用いただきあり．．．]]></title>
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<dc:date>2021-08-13T11:57:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。いつもご利用いただきありがとうございます。秀和幡ヶ谷レジデンスに関するスレッドが乱立しておりましたので、本スレッドは閉鎖させて頂き、以下のスレッドに統合させていただきました。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/今後、秀和幡ヶ谷レジデンスに関する一般的なご質問、ご相談などは、こちらにお寄せいただければ幸いです。ブック．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/24/">
<title><![CDATA[24: ご苦労様です]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/24/</link>
<dc:date>2021-08-04T17:27:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご苦労様です]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 新しいスレが立ちましたね＜住民情報＞．．．]]></title>
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<dc:date>2021-08-04T15:00:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新しいスレが立ちましたね＜住民情報＞秀和幡ヶ谷レジデンスについてhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672404/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2021-08-03T14:50:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21 マンション検討中さん的確な助言をありがとうございますこのようなコミュニケーション形式に 慣れないもので、ぶら下がっていました]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;18 削除された所有者さ．．．]]></title>
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<dc:date>2021-08-03T13:13:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18 削除された所有者さんこちら”住民板”ではないので、削除に関する基準が、住民板とは異なる可能性があります。購入した後で改善可能なもので、情報やりとりの対象になりうるものは管理くらいしかないわけですから、住民板にスレッドを上げられて”住民オンリー”で情報のやりとりをされたらと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: M弁護士に期待]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/20/</link>
<dc:date>2021-08-03T12:13:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[M弁護士に期待]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;14 坪単価比較中さん．．．]]></title>
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<dc:date>2021-08-02T21:29:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14 坪単価比較中さんマンション偏差値 619位https://www.mansion-review.jp/mansion/169100.htmlごく近隣の 同じ偏差値 619位の 中古物件に 比べ 1880万  差がある https://www.mansion-review.jp/mansion/566770.htmlお買い得！！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 「マンションを良くする会」から いくつか．．．]]></title>
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<dc:date>2021-08-02T21:19:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「マンションを良くする会」から いくつか投函があります。その中に、管理人が個々の住民の集合メールボックスから書類を抜き取る様子や、警察が現場で事情を聴取する様子が撮影された写真がありました。以前から、マンション管理組合が「ポストの抜取りを行う」と噂に聞いていたので「やっぱり」感がありました。近影で撮られた写真で、どのような状況で撮影されたのだろうか、むしろそれが不思議です。他にも、理事や管．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: マンションでは結構有名な弁護士みたい]]></title>
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<dc:date>2021-07-28T23:13:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションでは結構有名な弁護士みたい]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/16/">
<title><![CDATA[16: あの手紙の弁護士さんですか]]></title>
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<dc:date>2021-07-21T14:24:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あの手紙の弁護士さんですか]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/15/">
<title><![CDATA[15: 有志の会が組織的になってる。プロが入った．．．]]></title>
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<dc:date>2021-07-20T22:42:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[有志の会が組織的になってる。プロが入ったんですかね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/14/">
<title><![CDATA[14: どの物件にもいえますが、中古物件として検．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/14/</link>
<dc:date>2021-07-17T23:29:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どの物件にもいえますが、中古物件として検討するならば、どのような管理体制（管理組合、理事会、管理人）にあり、組合員や住民からどのような声が上がっており、それらについてどのような資料が存在するかといったことは、組合員や住民からよく情報を集めた方が良いでしょうし、売却する所有者もそのような情報を買主に十分説明しないと、後でトラブルになりかねません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 立地が良かったので、20年前に内覧しまし．．．]]></title>
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<dc:date>2021-07-17T11:31:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地が良かったので、20年前に内覧しました。その時は、組合員規約で、ユニットバスへの交換はダメでした。今は、どうか分かりません。容積率も・・・難。それで購入しませんでした。良かったと思います。その後、初台のマンションを購入しました。（余剰床有と親せきの建築士談）それから、色々とありましたが、管理組合と建替え組合仕事が素晴らしく、お隣の用地買収して、還元率100％で建替えできました。．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: [No.11と本レスを、スレッドの趣旨に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/12/</link>
<dc:date>2021-07-15T01:15:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[No.11と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;8 匿名さん７さんのお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/10/</link>
<dc:date>2020-09-15T12:30:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8 匿名さん７さんのおっしゃる初期入居者はともかくとして、中古購入する場合、周辺相場より安く、しばらく情報が掲載されている時点で、何らかの問題があることが分かります。「バランス釜」「フローリング禁止」が流通価格に比して低い要因かどうかは安易に判断できません。（築古物件では、建物構造上の禁止事項がある例はありますが、立地と管理がよければそれほどマイナス要因とならないケースもあり．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;8 匿名さんまあ、ここ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-09-09T20:37:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8 匿名さんまあ、ここの管理組合の異常さは重説レベルですね。もし実態を知らされずに買ったら仲介業者を訴えていいレベルだと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;6 マンション検討中さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/8/</link>
<dc:date>2020-09-05T18:44:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6 マンション検討中さん事前に判ると思う？真剣に？売主や仲介業者が売却に差し障りがあるレベルのネガティブなコミュニティ情報を出すわけないよ100%無い。法律がどうとか言いかも知れないけど、数字や金額じゃないんだから言い逃れはいくらでもできるよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/7/">
<title><![CDATA[7: マンション検討中さんへ＞「自分が加入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/7/</link>
<dc:date>2020-08-28T19:12:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション検討中さんへ＞「自分が加入することになる組合がどんな組織かは購入前によく調べましょう」ってことですね。その通りです。流通価格が 近隣相場に比して低いのは「バランス釜」「フローリング禁止」だから。それでも 立地を思うと 「この安さは魅力的」と、最近の購入者は「安い」理由に納得して購入するのでしょうが、 本当に「安い」理由は 住み始めて気づく。最近の購入者は、多少の損金に目を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/6/">
<title><![CDATA[6: 「マンションは管理を買え」という格言につ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/6/</link>
<dc:date>2020-08-28T14:13:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「マンションは管理を買え」という格言について、よく「郵便ポストや駐輪場が整とんされているかみましょう」なんてアドバイスされたりしますが、そんな些末なことでなく、「自分が加入することになる組合がどんな組織かは購入前によく調べましょう」ってことですね。学校とか会社に入る際は、自分に合うかどうかみんな考えますが、マンションを買う時はあんまり気にしないようですね。新築ならともかく、中古なら調べれば分かる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;&gt;1 匿名さん管理組合関．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/5/</link>
<dc:date>2020-08-28T08:52:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1 匿名さん管理組合関係者の現状 書き込みを期待、、とあるがそれは 理事、監事を含む、所有者 全体のことだろうか？理事、監事以外の方が ネット掲示板を 利用するには 相当の勇気がいるなぜなら 理事、監事 は 建物ならず、ネットも 常日頃 サーチし 秀和幡ヶ谷に関する記事書き込みをした 方々 を特定、「刑事告訴」、「名誉棄損で訴訟」を 総会冒頭で宣言する（ネットサーチ 身元．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/4/">
<title><![CDATA[4: [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/4/</link>
<dc:date>2020-08-19T18:29:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/3/">
<title><![CDATA[3: （続き）・部屋から玄関まで監視されてい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/3/</link>
<dc:date>2020-08-19T10:32:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（続き）・部屋から玄関まで監視されている・バランス釜からUBへのリフォーム不可・ベランダに洗濯物どころか植木1つすらおいてはダメ・上の住人の演歌が聞こえる・近隣の東京ガスが出禁で担当が目黒営業所・水槽のブクブクがうるさいから金魚も飼育禁止・自前の引越し禁止（業者利用必須）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/2/">
<title><![CDATA[2: https://www.mansion-．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/2/</link>
<dc:date>2020-08-19T10:31:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[https://www.mansion-note.com/mansion/1331873/reviews/negative・管理人に年収を声を出して読み上げさせられる・家で仕事をするのは禁止と言われた・夜はピザ宅配禁止・出禁の引越業者やデリバリー店あり・管理人と不動産屋が暴力沙汰・管理というより監視]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/1/">
<title><![CDATA[1: Yahoo!ニュースから来ました。「有．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663725/res/1/</link>
<dc:date>2020-08-19T05:59:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Yahoo!ニュースから来ました。「有志の会」や管理組合関係者の方が現状を書き込んでくれるのを期待。]]></content:encoded>
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