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<title><![CDATA[クラッシィタワー新宿御苑 ]]></title>
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<description><![CDATA[詳しい情報お持ちの方意見交換よろしくお願い致しますクラッシィタワー新宿御苑について語りましょう。公式URL：https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/売主：住友商事株式会社売主／販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社販売提携（代理）：住商建物株式会社施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店設計会社：株式会社日建ハウジングシステム管．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1183: &gt;&gt;1181 匿名さんでも．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-19T23:00:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1181 匿名さんでも最近は転売狙いの購入もだいぶ減ってきてるでしょうね。千代田区の転売規制とか中国人がいなくなったとか遠くの戦争とか、外部の要因が大きそう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1182: 新宿御苑 素晴らしいですね梅咲いてるの．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-13T18:25:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新宿御苑 素晴らしいですね梅咲いてるの見えますか？もう時期桜も咲きますね羨ましいです]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1181: 280戸もあれば中古物件もたくさん出るも．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-13T17:50:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[280戸もあれば中古物件もたくさん出るものですよ。転売目的で買った人もいるでしょうし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1180: 売り物件が大量に出ているみたいだけど、タ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-03T23:27:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売り物件が大量に出ているみたいだけど、タワマンはこんな感じなのかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1179: まだ販売続けてるんだね。昔検討したけど．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-29T07:00:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ販売続けてるんだね。昔検討したけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1178: 再登録販売 残1先着販売 残3もうす．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-13T12:51:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[再登録販売 残1先着販売 残3もうすぐ完売ですかね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1175: このマンションは低層と高層（特にプレミア．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-30T09:35:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションは低層と高層（特にプレミアム）は別物くらい違うのでアテにならないですよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1174: &gt;&gt;1172 匿名さん低．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-29T00:32:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1172 匿名さん低層は坪900切ってようやく成約ですか…。このままじゃ他の部屋もヤバそうです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1173: そうなると残戸販売が少ししんどくなるのか．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-28T22:44:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなると残戸販売が少ししんどくなるのかな？成約価格は一般人には分からないから問題ないか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1172: &gt;&gt;1170 匿名さん5．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-17T17:31:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1170 匿名さん5階の58㎡の中古売買が1.57億円で11月成約。3・4階の最終期の新築価格を大幅に下回る。住商は上手く売り抜けたね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1171: ザ・金持ち住戸プレミアム住戸は価格さえ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-08T22:19:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ザ・金持ち住戸プレミアム住戸は価格さえ下げれば絶対売れますのでどこで折れるかですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1170: 価格：1億6500万円・1億7900万円．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-29T23:24:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格：1億6500万円・1億7900万円間取：1LDK+S（納戸）・2LDK高い部屋だけ残ると大変でしょうね広さがあるのに間取りも2LDKというのが何とも]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1169: 先着順が5→3に減りましたが、残りは東向．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-17T17:14:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先着順が5→3に減りましたが、残りは東向きのプレミアムとペントハウス2戸なんですかね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1168: &gt;&gt;1167 デベにお勤めさ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-14T22:24:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1167 デベにお勤めさん5%ならいいですね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1167: &gt;&gt;4831 eマンションさ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4831 eマンションさんHPに掲載住戸の価格、値上がりした？5％くらい高くなってる]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1166: &gt;&gt;1165 匿名さんもう．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-12T23:43:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1165 匿名さんもう完売ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1165/">
<title><![CDATA[1165: 先着5戸で最終期最終次が2戸と書いてある．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-07T23:29:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先着5戸で最終期最終次が2戸と書いてあるので、もう残7ですか。戸数はそれなりに多かったですけど、早かったですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1164/">
<title><![CDATA[1164: &gt;&gt;1161 評判気になるさ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-05T17:30:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1161 評判気になるさんどんな人が借りるかわかりませんよね。けど上記のような方だと金払い良さそう。西新宿のタワマンなんかそういう人たちばかりですからね。時間ありましたけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1163: ↑それはそれでリセールは落ちなさそう]]></title>
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<dc:date>2025-11-02T23:24:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑それはそれでリセールは落ちなさそう]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1162: 新宿エリアの高級マンションだと少なからず．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-22T20:50:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新宿エリアの高級マンションだと少なからずそのようなことはあるでしょうね。ここに限らず。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1161/">
<title><![CDATA[1161: 友達が投資目的で購入したって言ってました．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-22T18:22:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[友達が投資目的で購入したって言ってました最悪、歌舞伎町のキャバ嬢とかホストとかに割高で貸せばいいじゃんと言っていましたが、居住目的で買っている人にとってはとても迷惑な話ですよね・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1159/">
<title><![CDATA[1159: 多かれ少なかれ、プレミアム住人が優遇され．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-15T21:04:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[多かれ少なかれ、プレミアム住人が優遇される物件って多いですよね。高いお金を支払っているので、それはそれで良いかと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1158/">
<title><![CDATA[1158: 眺望は言うまでもないですが、専用EVホー．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-09T21:07:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[眺望は言うまでもないですが、専用EVホールとか共有部もプレミアムがめちゃくちゃ優遇されてますね。上と下でかなり差があるタワマンだなと思いました]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1157/">
<title><![CDATA[1157: &gt;&gt;1154 買い替え検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-08T23:06:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1154 買い替え検討中さんこれからこのマンションも買っておけば良かった時代になるんですかね…リビオタワー品川はここより内装ショボかったです。乃木坂も普通。三田ガーデンですら、共用部だけで専有はショボい。時代とともに価格は上がり、設備はペラペラかなと。10年前がバランスが1番良かったですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1154/">
<title><![CDATA[1154: 真剣に検討しましたが、やめました。良．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-30T10:55:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[真剣に検討しましたが、やめました。良い部屋は数えるほどしか残っていないです。なお、止めた理由は、・エントランスが思ったよりもしょぼい。大規模タワマンに見えない。・プレミアムラウンジがしょぼい。ちっともプレミアム感なし。・全熱交換換気になっていない（低層階は壁ぽこ）・パーキングがしょぼい（乗り降りスペースが完全屋内になっていない）にも拘わず、価格は、超高級タワマンの価格になって．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1152/">
<title><![CDATA[1152: 1%台 ≒ 2%弱の利回り → 0.5%．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-28T22:04:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1%台 ≒ 2%弱の利回り → 0.5%利回りが約1/4になるつまり価格は4倍になるありえないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1150/">
<title><![CDATA[1150: &gt;&gt;1149 ご近所さん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-14T10:09:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1149 ご近所さん一説によると表面利回り0.5％になるまで上がるらしい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1149/">
<title><![CDATA[1149: すでに表面利回り１％台になってるけどまだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1149/</link>
<dc:date>2025-09-14T10:04:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すでに表面利回り１％台になってるけどまだ上がるんかね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1143/">
<title><![CDATA[1143: 7期7次の価格エグいですね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1143/</link>
<dc:date>2025-09-04T22:53:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[7期7次の価格エグいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1142/">
<title><![CDATA[1142: &gt;&gt;1140 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1142/</link>
<dc:date>2025-09-04T22:35:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1140 マンション検討中さんこの戸数ですからね。よく売れている方だと思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1141/">
<title><![CDATA[1141: &gt;&gt;1137 匿名さんリ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1141/</link>
<dc:date>2025-08-18T02:56:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1137 匿名さんリビオタワー品川みたいに申し込み開始日に申し込みが殺到して最高196倍の抽選なんて異常事態ですよね。日経平均４万円超えてもみんなますます値上がりするとしか考えて無いのは1992年頃のバブル崩壊前夜と同じ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1140/">
<title><![CDATA[1140: 昨日SNSで広告みました。ここまだ売っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1140/</link>
<dc:date>2025-08-17T23:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨日SNSで広告みました。ここまだ売ってるんですか、、、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1139/">
<title><![CDATA[1139: ＭＲの下に住んでいますが神宮の花火がとっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1139/</link>
<dc:date>2025-08-14T07:51:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＭＲの下に住んでいますが神宮の花火がとっても綺麗に見えますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1138/">
<title><![CDATA[1138: 近隣に大規模の建築計画はもうないし、今後．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1138/</link>
<dc:date>2025-08-08T19:42:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近隣に大規模の建築計画はもうないし、今後10年以上はエリアナンバーワン物件の座は揺るがないでしょうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1137/">
<title><![CDATA[1137: もうすぐ入居ですか。都心エリアの立地が良．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1137/</link>
<dc:date>2025-08-07T22:30:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうすぐ入居ですか。都心エリアの立地が良い物件はどこもそうですが全然売り急がなくなりましたね。これだけマンションが高騰していると、放っておけば売れるでしょというデベロッパー側の余裕すら感じます。購入された方は、嬉しいでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1135/">
<title><![CDATA[1135: &gt;&gt;1131 名無しさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1135/</link>
<dc:date>2025-07-29T19:49:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1131 名無しさん正当なルートで購入を検討してるのに、はい20%超えたのでご遠慮ください、とでも言うの？あらかじめ外国籍枠を明示してないかぎり、そんなコントロールは出来ないと思うけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1133/">
<title><![CDATA[1133: 高杉晋作涙]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1133/</link>
<dc:date>2025-07-28T20:44:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高杉晋作涙]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1132/">
<title><![CDATA[1132: 一年以上前に私が伺った時は、検討者の3割．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1132/</link>
<dc:date>2025-07-26T22:26:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一年以上前に私が伺った時は、検討者の3割位は外国の方と聞きました。中国語が話せる営業の方がいて、私が行った時は隣の部屋のお客さんは中国系の方でした。新宿の公立校には海外にルーツのある児童生徒の在籍も増えていて、高級マンションのインターナショナル度も普通は高くなるのでは]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1131/">
<title><![CDATA[1131: &gt;&gt;1129 検討板ユーザー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1131/</link>
<dc:date>2025-07-13T16:34:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1129 検討板ユーザーさん私がMRの方に聞いた時には、一期では外国人の方の購入率は10％未満。かつ社内規定として外国人の方への販売については20％未満に抑える方針だと言っていました。ここは住商が販売だけではなく管理も行うため、そういった方針だと話していました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1129/">
<title><![CDATA[1129: &gt;&gt;1128 口コミ知りたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1129/</link>
<dc:date>2025-06-29T17:30:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1128 口コミ知りたいさん購入者ですが、適当な印象操作はやめてください。確かに中国系はいますが、湾岸タワマンのようにエレベーターで毎回すれ違うほど多くないです。レジサロンの担当に確認しても、管理組合のコントロールのため全体の3割以上の外国籍の方からの申し込みは謝絶してると伺いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1128/">
<title><![CDATA[1128: &gt;&gt;1126 マンション掲示．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1128/</link>
<dc:date>2025-06-29T14:53:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1126 マンション掲示板さん値上げは1.5倍程度は始めと比べてしてます。ただ、住んでる人(？なのかは不明ですが買った人)、中華系の方相当多いみたいです、、。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1127/">
<title><![CDATA[1127: &gt;&gt;1126 マンション掲示．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1127/</link>
<dc:date>2025-06-21T08:07:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1126 マンション掲示板さん第1期初期は上層階でも坪700だったのが今は中層階でもその倍くらい？とにかく凄まじい値上げラッシュですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1126/">
<title><![CDATA[1126: ここ値下げラッシュですか？]]></title>
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<dc:date>2025-06-09T14:25:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ値下げラッシュですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1125/">
<title><![CDATA[1125: &gt;&gt;1124 匿名さんいつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1125/</link>
<dc:date>2025-05-31T22:33:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1124 匿名さんいつ完売になるのか、私も気になります。公式サイトでプラン/間取りが１１種類＋ペントハウス２戸なので13＋α、1122さんの20 戸から７期6次5戸引くと15。7戸と思われる理由に興味湧きます。プロジェクトとして目標額、私は勝手に600億円弱と思っていますが、を既に達成していたら、慌てる理由はないような気がします。来期/来年4月引渡しを最後にする目標なら、来．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1124/">
<title><![CDATA[1124: 第7期7次以降販売が予定されてる戸数は7．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1124/</link>
<dc:date>2025-05-31T21:31:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第7期7次以降販売が予定されてる戸数は7戸と思われます。これを小分けにしてさらに時間をかけて販売するんでしょうか。普通の感覚ならキャンペーンなどして早々に売り切ろうとするのに。それでも竣工から1年が経過する前に完売するかもしれませんね。1年過ぎるとローンの条件などが変わってくるらしいので、買う側にとっては早いほうが良いようには思うのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1123/">
<title><![CDATA[1123: 開発分譲側と購入転売屋の強欲シナジー効果．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1123/</link>
<dc:date>2025-05-09T12:34:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[開発分譲側と購入転売屋の強欲シナジー効果が発揮される令和の初夏というところでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1122/">
<title><![CDATA[1122: 先日、レジデンシャルサロンの担当者と話し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1122/</link>
<dc:date>2025-05-09T12:18:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日、レジデンシャルサロンの担当者と話しましたが結局当初想定スケジュールよりも、さらに小分けにして値段を上げてゆっくり売ってるみたいですよ、先月末時点でまだ20戸くらい残しているとかスーペリアで＠1400～1600？くらい、今転売されているのと同じような単価]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1121/">
<title><![CDATA[1121: &gt;&gt;1119さん自分もそれ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-05T21:09:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1119さん自分もそれ凄く気になりますが、一度電話したら超冷たい対応だったので無理して売る気は無いようですどちらにしても高いのは変わらないのでしょうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1120/">
<title><![CDATA[1120: クラッシィタワーに暮らっしぃてたわー]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1120/</link>
<dc:date>2025-05-03T19:49:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[クラッシィタワーに暮らっしぃてたわー]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1119: 久しぶりにHP拝見しましたが、かなりの売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661826/res/1119/</link>
<dc:date>2025-05-03T18:30:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[久しぶりにHP拝見しましたが、かなりの売れ残り部屋がありますか。]]></content:encoded>
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