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<title><![CDATA[「理事長に権限なし」って、対外的にも通用するのか]]></title>
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<description><![CDATA[「マンション管理組合の理事長には、どんなに権限があるのか」という質問に、ネットでは「権限などない。総会の決定事項を実行するだけ」「せいぜい、総会の日程を決める権限ぐらい」という意見が多いようです。それって、（組合内部では通用するとしても）対外的にも通用するんでしょうか。たとえば、理事長が理事長としての公務中にマンション外の人に迷惑をかけてしまった。プライベートなら、「すみません」「失礼．．．]]></description>
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<title><![CDATA[56: 地域性にもよるのかもしれませんが、都市部．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-18T22:58:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地域性にもよるのかもしれませんが、都市部マンションの理事長って輪番役員で、運悪く「ババ」を引いてしまった組合員が殆どで、キホン管理運営は「カネさえ払ってればイイ（ウチの第10期理事長は、平気で数千円チップを払う人）」と、管理会社に丸投げしてるんです。その無関心を逆手に取って、管理会社のフロントは、高額修理や大規模修繕や、修繕費＆管理費値上げの際には、フロントの実名は隠し、無関心な理事長に振るん．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: あー誤字法人でも代表知事や理事長は→法．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-22T12:20:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あー誤字法人でも代表知事や理事長は→法人でも代表理事や理事長は]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/54/">
<title><![CDATA[54: 権限は管理規約と総会だけ法人でも代表知．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-22T12:02:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[権限は管理規約と総会だけ法人でも代表知事や理事長は組合員の代表であったり管理組合の代表でしかない規約を守り、総会や理事会での決定事項を管理者は滞りなく遂行するだけ管理者（理事長）は総会というか管理組合のパシリってことね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/53/">
<title><![CDATA[53: 理事長に権限があるかないかで言えば、管理．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-21T08:58:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長に権限があるかないかで言えば、管理規約に記載の範囲である。会社でも会社規定が決められているので、社長だからといって何でもできるわけではない。対外的に言えば、規約の範囲内の権限で決定できる内容であれば、権限があるといえばよいし、それ以外は、ないといえばよい。他の人も言っているように、ないものはないと言うべきです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/52/">
<title><![CDATA[52: 法的な意味での代表【法人の代表】法．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-20T19:15:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法的な意味での代表【法人の代表】法人は、それ自体は観念的な存在であって肉体をもたない。そのため、法人が契約等の法律行為をなすには、自然人によって意思（効果意思）の決定がなされることを要する（複数の自然人による合議の方法による場合もある）。そうして決定された意思が口頭や書面等で表示されることによって法律行為が成立するが、この法人の意思表示もまた1人または複数の自然人が代わって行わざるをえない。．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/51/">
<title><![CDATA[51: 検眼　→　権限です。]]></title>
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<dc:date>2020-07-20T17:10:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[検眼　→　権限です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/50/">
<title><![CDATA[50: ４９です次に法人登録をした場合、代表．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-20T17:09:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４９です次に法人登録をした場合、代表権をもつ理事を登録しますが、その権限は、一般的な以下の解釈となります----------------規約又は集会の決議により制限される場合及び管理組合法人と理事の利益が相反する場合を除いて、管理組合法人の一切の事務に及びます。----------------つまり、理事は権限はありますが、それは管理規約に制限を課されない範囲なので、管理規約次第ですの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/49/">
<title><![CDATA[49: 初めて投稿するものです理事長は、区分所．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-20T16:53:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[初めて投稿するものです理事長は、区分所有法において、代表者ではなく、管理者として明記されています。これが、すべてだと思います。理事長の権限は、総会の開催/運営するだけです。それが対外的に通用するかどうかは、法令で決まっているので、通用するです。権限がないのに、権限があるという主張は、ただの詐欺なので、対外的には、全く通用しません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/48/">
<title><![CDATA[48: スレ主です。33 匿名さんが》結論．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/48/</link>
<dc:date>2020-07-20T15:56:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。33 匿名さんが》結論＝「理事長に権限なし」って、対外的に通用しない。》次の質問をお受けいたします。と書き込まれたあとは、通用する派もしない派も、主張がくり返し（むし返し）になっているように、お見受けします。また、投稿数のわりに投稿者数が少ない（同じかたが集中投稿）気配も感じますので、このスレはこれにて終了したいと思います。みなさん、ご投稿ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/47/">
<title><![CDATA[47: &gt;４３ですが、他は知りません ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/47/</link>
<dc:date>2020-07-20T15:51:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;４３ですが、他は知りません それは失礼しました。では下記の行は取り消します。45&gt;ことば使いのクセやスレの流れから見て、35＝37＝38＝43　だと思われます。文末に（原則として）　。　をつけないかつ「決議」と言わずに「議決」と言うそれらおよび他の点で、35＝37＝38＝43（＝46）が共通していたので、てっきり同じかただと思いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/46/">
<title><![CDATA[46: 45さん４３ですが、他は知りません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/46/</link>
<dc:date>2020-07-20T15:25:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[45さん４３ですが、他は知りませんえーーと何を言いたいのかよくわかりませんが。。。幹事に権限がないかというとありません監査報告（問題があれば、それも）報告するだけです。特に理事会に問題があれば、別途臨時総会を開いて対策を話し合うことになりますむしろ、理事長に権限があり、代表権もあるとおっしゃる人に聞きたいのですが、じゃあ総会議決いらないのでは？理事長の権限は何があり、それはどこに記．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/45/">
<title><![CDATA[45: ことば使いのクセやスレの流れから見て、3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/45/</link>
<dc:date>2020-07-20T15:07:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ことば使いのクセやスレの流れから見て、35＝37＝38＝43　だと思われます。元役員さんがおっしゃるとおり、22でスレ主が、法人登記した管理組合に話をしぼってから、（あるいは、区分所有法49条が提示されてから）「理事長に権限なし、しかもそれは対外的に通用する」派はほぼ撤退しました。35＝37＝38＝43さんだけが、自説を曲げずにがんばって！？おられます。しかし、公平に見て、その自説は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/44/">
<title><![CDATA[44: &gt;&gt;43 匿名さん では、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/44/</link>
<dc:date>2020-07-20T14:01:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43 匿名さん では、理事長が区分所有法を守らなかったらどうしましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/43/">
<title><![CDATA[43: ４２さん法的意味であれば、「代表する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/43/</link>
<dc:date>2020-07-20T13:58:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４２さん法的意味であれば、「代表する」と「代表権を持つ」は、全く異なる意味です例えば、前スレでもありますが、議会の議長も「議会を代表する」と定義されていますが、決定権はありません。マンションの理事長は、会社の代表取締役というよりは、議会の議長と同じ立場でしょうね法人登録した場合の、会社法における代表になりますが、その場合の代表取締役でも、他の関連法令を守った上での権限があります。マンシ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/42/">
<title><![CDATA[42: 35さん、37さん、38さん「代表」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/42/</link>
<dc:date>2020-07-20T13:09:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[35さん、37さん、38さん「代表」「代表する」「代表者」「代表権」これらのことばの法律的な意味（日常語の意味ではない）をご確認なさることをお奨めします。ほかのかたと35さん、37さん、38さんとが、同じことばを別の意味で使っていて、議論がかみあっていないようなので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/41/">
<title><![CDATA[41: スレ主です。38 匿名さん》スレ主．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/41/</link>
<dc:date>2020-07-20T12:59:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。38 匿名さん》スレ主は、「理事長が「私には権限がない」というのは、対外的に通用するのですか」ですよね》つまりスレ主も、理事長がに権限がないとは認めていて、それが対外的に通用するかどうかとう質問だと思う私の文章力不足のため、かんちがいをさせてしまったようで、申し訳ありません。スレを立てた時点での私の真意はこう↓です。理事長には権限があると私は思う。→しかしネットでは「．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/40/">
<title><![CDATA[40: 37 匿名さん&gt;ちなみにどの法令．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/40/</link>
<dc:date>2020-07-20T11:56:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[37 匿名さん&gt;ちなみにどの法令のこといっているの？　たいへん失礼ですが、37 匿名さんは、一連のレスにきちんと目を通しておられるのでしょうか。　私は31でこう引用しました。&gt;区分所有法４９条に&gt;「理事は、管理組合法人を代表する。」　たった６つ前のレスすら見ておられないのかな。　また、それに先立ち、23 匿名さんもこう引用しました。&gt;区分所有法&g．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/39/">
<title><![CDATA[39: 35匿名さんの主張は誤りだけど、おそらく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/39/</link>
<dc:date>2020-07-20T11:29:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[35匿名さんの主張は誤りだけど、おそらく、“代表権を持つ” のと “全権を持つ” のとを混同しているのでしょう。たとえば、区分所有法50条で幹事の職務（事実上の権限）が決められており、理事長といえどもこの権限を持つことはありません。というか、この権限を持つことはできない。（かりに規約で、持てることにしても、法令優先なので持てない）つまり理事長は、“全権を持つわけではないが、少なくとも代表．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/38/">
<title><![CDATA[38: スレ主は、「理事長が「私には権限がない」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/38/</link>
<dc:date>2020-07-20T11:28:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主は、「理事長が「私には権限がない」というのは、対外的に通用するのですか」ですよねつまりスレ主も、理事長がに権限がないとは認めていて、それが対外的に通用するかどうかとう質問だと思うのですけど単純に、権限がないのにあるって言ったら、ただの詐欺だから、通用させるしかないが正解ですねで権限があるかどうかは、そのマンションの管理規約に明記されている範囲であるから、マンション毎に違うので、ここ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/37/">
<title><![CDATA[37: 36さんの通りだと、総会議決不要になりま．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-20T11:19:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[36さんの通りだと、総会議決不要になりますけど、本当にそう思っているの？ちなみにどの法令のことっているの？法令でも適用される範囲って決まっているからね関係ない法令の記載もってきても意味がないよちなみにマンションでは区分所有法は適用されます区分所有法では、理事長は、区分所有法第25条に定める「管理者」になるので、管理者として集会を招集する（同法第34条）、集会の決議を実行する（同法第26．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: ３５さんが孤軍奮闘！？していますが、法令．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[３５さんが孤軍奮闘！？していますが、法令に「代表する」と書いてある場合、それは「代表権を持つ」の意味です。議論の余地はありません。〉規約に、理事長の権限として明記されている内容の範囲しか権限はありません31 いち組合員さんもご指摘のとおり、法令と規約がくいちがう場合、規約より法令が優先されます。議論の余地はありません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: ＞３０二重規約ではないですね。一般的に．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-20T10:25:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３０二重規約ではないですね。一般的にマンションが法人登録するのは、入居後になるので、すでに管理規約がある状態で、新たに追加の管理規約を作成して、別紙になっているだけもちろんベースは、最初の管理規約だが、追加分を明確にするために別紙になっているケースが多い、さらに法人登録解除時に規約を削除するのが簡単なので＞３１さん代表すると権限があるは別物ですよ理事長は管理規約に、理事長の権限として．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/34/">
<title><![CDATA[34: 　22でスレ主が、法人登記した管理組合に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/34/</link>
<dc:date>2020-07-20T09:14:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　22でスレ主が、法人登記した管理組合に話をしぼってから、「理事長に権限なし、しかもそれは対外的に通用する」説はばったり、とぎれた。　しいていえば27は「……通用する」派の意見に見えるが、あきらかに非法人組合について話している。　また28は法人組合について語っているけれど、“二重帳簿”ならぬ“二重規約”前提の話だからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/33/">
<title><![CDATA[33: 結論＝「理事長に権限なし」って、対外的に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/33/</link>
<dc:date>2020-07-19T08:44:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結論＝「理事長に権限なし」って、対外的に通用しない。次の質問をお受けいたします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/32/">
<title><![CDATA[32: 【管理組合法人】区分所有法第５２条第１．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/32/</link>
<dc:date>2020-07-18T22:38:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【管理組合法人】区分所有法第５２条第１項には、「管理組合法人の事務は、この法律に定めるもののほか、すべて集会の決議によって行う。ただし、この法律に集会の決議につき特別の定数が定められている事項及び第五十七条第二項に規定する事項を除いて、規約で、理事その他の役員が決するものとすることができる。」と規定されており、内容によっては、管理組合内における所定の手続き後に権限を行使することはあり得る。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/31/">
<title><![CDATA[31: 　少なくとも、法人化された管理組合の場合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/31/</link>
<dc:date>2020-07-18T13:14:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　少なくとも、法人化された管理組合の場合は、区分所有法４９条に「理事は、管理組合法人を代表する。」と明記されており、権限があることは明白です。内部的にも対外的にも。　蛇足ながら、上記“理事”は日常用語の“理事長”の意味。“代表する”は“代表権（権限の１つ）を持つ”の意味。もちろん、「他の権限は持たない」という意味はありません。　かりに規約で権限を否定／制限しても、規約より法令が優．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/30/">
<title><![CDATA[30: 28 匿名さん＞法人登記した場合、法人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/30/</link>
<dc:date>2020-07-18T10:46:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[28 匿名さん＞法人登記した場合、法人用の管理規約　別途作成＞マンションの管理規約と法人管理規約の2種類〈中略〉権限もそれぞれ　ちょ、ちょっと待って。　似たようなことを言ってる方がほかにもいるが、これって“二重規約”だよね。つまり“二重帳簿”みたいなもの。これをやったら、「管理組合による組織的犯罪」になる。（たとえば、登記所に対する偽計業務妨害とか、私文書偽造とか）　そうでない事例．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/29/">
<title><![CDATA[29: 権利能力なき社団（管理組合）が、社団とし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/29/</link>
<dc:date>2020-07-18T10:43:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[権利能力なき社団（管理組合）が、社団として対外的に活動するためには代表者（理事長）が必要である。そして、代表者（理事長）の行為が、社団の行為として法律効果を生じるのであるから、「理事長には権限がない」というのは対外的には通用しない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/28/">
<title><![CDATA[28: ＞＞＞今後は「法人登記した管理組合（の理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/28/</link>
<dc:date>2020-07-17T18:36:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞＞今後は「法人登記した管理組合（の理事長）」に限定したレス法人登記した場合、法人用の管理規約の別途作成しますそのため、マンションの管理規約と法人管理規約の2種類のなり、権限もそれぞれになります。マンション管理規約の場合は、前の人も言っていますように、権限はなく、基本は議決による決定になります法人の場合も、法人用の規約に記載の範囲と権限になります例えば、駐車場を外部に貸して収入を得る．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/27/">
<title><![CDATA[27: 理事長は、管理規約に基づく範囲での権限が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/27/</link>
<dc:date>2020-07-17T15:27:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長は、管理規約に基づく範囲での権限があるしかし、管理規約には、住民に不利益を与えないなどの記載があるため、不利益を与える可能性がある場合は、決定権はない。また決裁権はないため1円も勝手に使えないで対外的には、どうかという話では、「明確に権限はない」でよいと思いますよマンションが、総会議決で決めていることなんて、周知の事実ですから、むしろそこをはっきり言えない人が、理事長になると管理会社．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/26/">
<title><![CDATA[26: 管理組合法人と同様に、権利能力なき社団で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/26/</link>
<dc:date>2020-07-17T08:43:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合法人と同様に、権利能力なき社団である管理組合においても、理事長は、対外的には管理組合の代表機関であり、対内的には業務執行機関である。理事長の代表権に対し加えられる制限（規約または集会の決議による代表権の制限）は、管理組合の内部で効力を有するのは当然であるが、善意の第三者に対抗することはできない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/25/">
<title><![CDATA[25: ＞今後は「法人登記した管理組合（の理事長．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/25/</link>
<dc:date>2020-07-17T08:16:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞今後は「法人登記した管理組合（の理事長）」に限定したレスというリクエストがあったので、区分所有法の全文（附則含む）を“代表”で検索してみた。全３章中、“代表”が現れるのは、第１章第６節「管理組合法人」（登記した組合専用規定）のみで、６件出現。他の節、他の章にはまったく現れない。ちなみに、他の節、他の章は、登記した組合と登記してない組合との共通規定。これから分かることは、「登記しない場．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/24/">
<title><![CDATA[24: 17 匿名さん〉区分所有者に損害を与え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/24/</link>
<dc:date>2020-07-16T20:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[17 匿名さん〉区分所有者に損害を与えた場合、訴えられる可能性17さんが民事訴訟にどれだけお詳しいか分かりませんが、勝手に補足させていただきます。17さんは「一般組合員が理事長個人を訴える」とおっしゃいますが、理事長がよからぬことをして管理組合に損害を与えた場合、訴えることができる（原告になれる）のは、あくまでも被害者＝管理組合であって個々の組合員ではありません。もちろん、理事長の行．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/23/">
<title><![CDATA[23: 区分所有法第４９条（理事）第３項　理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/23/</link>
<dc:date>2020-07-16T19:27:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分所有法第４９条（理事）第３項　理事は、管理組合法人を代表する。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/22/">
<title><![CDATA[22: スレ主です。１７匿名さん》この解釈が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/22/</link>
<dc:date>2020-07-16T18:45:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。１７匿名さん》この解釈が違うのだと思います同感です。私も、なんだかスレの流れがすれちがっているというか、かみあわないような印象を持っていました。そこで、今さらですが、みなさま、今後は「法人登記した管理組合（の理事長）」に限定したレスをいただければ幸いです。ちなみに、私が次期就任する管理組合は法人登記しています。じつはある事情で、法人登記の際、当時の理事長とともに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/21/">
<title><![CDATA[21: 理事長に権限が有るか無いかの議論はナイセ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/21/</link>
<dc:date>2020-07-16T16:34:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長に権限が有るか無いかの議論はナイセンスである。一言で言って悪用すれば権限は絶大である。よって第三者管理者方式には反対する者です。第三者を管理者として議決権が無い管理者と言っても悪用されたらマンションは乗っ取られます。あちこちに投稿されている管理会社管理者方式が一番我々区分所有者が心配しなければいけない事態です。理事長（管理者）は組合員の中から選任しましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/20/">
<title><![CDATA[20: ＞＞どなたか専門家が実名を出して「管理規．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/20/</link>
<dc:date>2020-07-16T15:21:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞どなたか専門家が実名を出して「管理規約は非組合員（対外的）にも効力が及ぶ」と主張しておられる事例はあるでしょうか。この意味がいまいちわかりません管理規約は、マンション住民以外に効力はありません＞＞なんらかの場で、理事長が「管理規約上、私には権限がない」と言ったとき、相手に「私は貴組合の組合員ではないので、貴組合の管理規約は当方には無関係。貴組合の管理規約に当方は左右されない」と言われ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/19/">
<title><![CDATA[19: 理事長に権限があるかどうかで言えば、他の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/19/</link>
<dc:date>2020-07-16T13:34:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長に権限があるかどうかで言えば、他の人もいっているように管理規約に記載の内容だけでしょうこれが対外的に通用するかどうかは、通用しなくても、そういうしかないと思うけど権限ない人が、勝手に権限あるなんて言えないでしょ。言ったら詐欺にあたるし、勝手に決めて、問題起きたら、どう保障するの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/18/">
<title><![CDATA[18: ＞持ち帰っても問題ないが、即　決　し　て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/18/</link>
<dc:date>2020-07-16T12:36:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞持ち帰っても問題ないが、即　決　し　て　も　問　題　な　いこれは、絶対にないですねこれが許容されるなら、信頼関係という自己主張のもと理事長は、勝手にいろいろな契約をできるってことですから、管理組合自体が必要なくりますよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;なんらかの場で、理事長が「管理規．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/17/</link>
<dc:date>2020-07-16T10:36:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;なんらかの場で、理事長が「管理規約上、私には権限がない」と言ったとき、相手に「私は貴組合の組合員ではないので、貴組合の管理規約は当方には無関係。貴組合の管理規約に当方は左右されない」と言われたら？？？もちろん、外部の方は、管理規約に関係はないですが、理事長に権限がないとうのは管理規約で決まっているので、逆に外部の人も変更できない&gt; 　持ち帰っても問題ないが、即　決　し　て　も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/16/">
<title><![CDATA[16: 　私も9=10=13=14だと思うので、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/16/</link>
<dc:date>2020-07-15T17:15:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　私も9=10=13=14だと思うので、その上で。　9=10=13=14氏はさまざまな事例のすべてに、「（交渉や契約の場に代表者が出て行っても、即決せずに）持ち帰ることに、問題なし」と述べている。これは、9=10=13=14氏に悪意はないと思うが、大きな誤解を与える書き方だ。　正しくは　　　持ち帰っても問題ないが、即　決　し　て　も　問　題　な　い　そもそも、即決しないことが前提なら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/15/">
<title><![CDATA[15: スレ主です。９さん，１０さん，１３さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/15/</link>
<dc:date>2020-07-14T18:34:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。９さん，１０さん，１３さん，１４さん（いずれも匿名さん）は同じかただと思われるので、それを前提に。たびたびのご投稿、ありがとうございます。》そもそも理事長というものを定義しているのは、管理規約ですので、その管理規約に記載がある権限しかないこれが、私の最大の関心点なんです。「管理規約は非組合員にも効力が及ぶか」という問題点です。なんらかの場で、理事長が「管理規約上、私に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/14/">
<title><![CDATA[14: ＞１２個人対個人の裁判ではないので。。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/14/</link>
<dc:date>2020-07-14T17:30:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１２個人対個人の裁判ではないので。。。普通は和解案は事前に弁護士通してなんども当事者同士で、協議されるのが普通だと思うけど。。。さらに区分所有法として定義されている手続きなので、不当の遅延行為にはあたらないですよ。むしろ手順を飛ばす行為は、違法に当たる可能性がある&gt; あと、全然別の話ですが、総会を開くには時間・労力・そしてコストがかかるわけで、&gt; &gt; 理事長が「コスト．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt; 規約にも区分所有法にも明記され．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/13/</link>
<dc:date>2020-07-14T17:17:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 規約にも区分所有法にも明記されていない事項については、管理組合にも会社法が準用されることがあります。マンションとして収入がり、法人登録をしている場合は、そうでしょうが、一般的に準用されうことはありませんし、する法的根拠もありません&gt;和解調書で、理事長名が「北川」のところ「北山」になっていて、「山」を「川」に直すだけでまた総会招集からやりなおすというは、非現実的ですねちな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;裁判官から和解の提案があるたび．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/12/</link>
<dc:date>2020-07-13T15:15:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;裁判官から和解の提案があるたび&gt;「これを飲むかどうか、私の一存では決められません。総会を招集して承認を&gt;とらないと・・・」を連発いま法曹界では、民事裁判のスピードアップが大きな目標になっています。上記引用のような行為をくり返したら、“遅延行為”としてレッドカードです。10 匿名さんは〝問題ない〃とくり返していますが、民事裁判を最近経験したことはおありなのでしょうか。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/11/">
<title><![CDATA[11: 〉理事長とは、あくまで議会の議長　そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/11/</link>
<dc:date>2020-07-13T14:46:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[〉理事長とは、あくまで議会の議長　そういう規約の組合もないとは言いませんが、一般的には、理事長と議長は別々の役職です。　ちなみに、規約にも区分所有法にも明記されていない事項については、管理組合にも会社法が準用されることがあります。そして株式会社の株主総会では、たいてい社長が議長になりますが、社長の権限はそれだけではありません。（むしろ、議長なんて、社長の権限のごくごく一部）〉個人として謝．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt; たとえば、理事長が理事長として．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/10/</link>
<dc:date>2020-07-13T10:40:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; たとえば、理事長が理事長としての公務中にマンション外の人に迷惑をかけてしまった。&gt; プライベートなら、「すみません」「失礼しました」とかすぐに謝るところ、公務中だと、謝るにも総会決議がいるのでしょうか。別に個人として謝る分には、議決は必要ないですし、誤るだけなら別に必要ないと思いますよただし、損害補償などを行う場合は、議決必要ですけど&gt;あるいは、なんらかの商談（銀．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt; とくに、法人登記した管理組合の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/9/</link>
<dc:date>2020-07-13T10:17:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; とくに、法人登記した管理組合の場合、理事長の社会的責任は重く、責任の裏返しとしての権限もとうぜんあると扱われます。権限なしは通用しないでしょう。法人登記は、また別の話なので＞「理事長に権限があるかないか」というスレではなく、「理事長に権限なしというのが対外的にも通用するか？という内容では「通用する」だと思いますマンションの運用は、区分所有者の議決で決まりますつまり、理事長．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/8/">
<title><![CDATA[8: スレ主です。6 現職理事長さんご指摘の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/8/</link>
<dc:date>2020-07-11T20:48:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。6 現職理事長さんご指摘の通り、》「理事長に権限があるかないか」というスレではなく、》「理事長に権限なしというのが対外的にも通用するのか 」というスレですそれにそったご回答をお願いします。また、私は区分所有法を以前から全文所有し、目を通していますので、あらためてのご紹介には及びません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/7/">
<title><![CDATA[7: 区分所有法（管理所有）第２７条　管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661109/res/7/</link>
<dc:date>2020-07-11T20:37:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分所有法（管理所有）第２７条　管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分　を所有することができる。２、第６条第２項及び第２０条の規定は、前項の場合に準用する]]></content:encoded>
</item>
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