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<title><![CDATA[新潟市のルミナス南笹口ってどうでしょうか？]]></title>
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<description><![CDATA[本当にしんけんに買おうとおもっているのですが、生協の組合員じゃないとかえないんでしょうか？どなたかおしえてください]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6601/res/21/">
<title><![CDATA[21: 確か住宅生協の小会社ですよ。東新潟地区に．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-13T13:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確か住宅生協の小会社ですよ。東新潟地区に次の物件が出るみたいですよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 従業員も30人足らず。しかも新潟に営業所．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-12T23:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[従業員も30人足らず。しかも新潟に営業所はありませんよね。販売が終了したらどうなるんでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 本当にセイキョウホームは大丈夫な会社？生．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6601/res/19/</link>
<dc:date>2007-03-04T01:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当にセイキョウホームは大丈夫な会社？生協そのものは組合組織であるから大丈夫かもしれないけど、セイキョウホームは株式会社だよね。しかも資本金５千万しかない。万一の時に生協は責任なんてとらないよ。組合組織だから、組合員が同意するはずもないし、万一の時に出資できる規約は組合にはないはず。購入は検討しているのですが、規模が小さすぎて怖いよ。その辺の地元の会社と同じ規模の会社だよね、資本金からすると。そん．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: &gt;派遣料も管理人さんの給料と考える．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6601/res/18/</link>
<dc:date>2007-02-25T09:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;派遣料も管理人さんの給料と考えると決して高くはありません。管理人費は、ウチも高くはない（原価率70%弱？）けど、管理会社から外注するXXXX点検費用とかにも粗利益が乗ってると思うと、微妙かな。＃総会で管理会社からポイントずらした回答もらうと、＃XXXX費用を他と比較したいかなと思いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6601/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;14さん　　12です。&gt;生．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6601/res/17/</link>
<dc:date>2007-02-24T21:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;14さん　　12です。&gt;生協もやっぱりウワベだけで、いろんなところで小銭を巻上げてるんですかね？そこはやっぱり「生協」って事で信じたいところですね。13さんの仰る事は良く耳にしますが、収支報告を見てもよくわかりません。うちは、デペ系の管理会社ですが、管理会社に支払われているのは、管理委託費と管理人派遣料です。委託費は、事務代行費としては、それほど高額ではありませんし派遣料も管理人さん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6601/res/16/">
<title><![CDATA[16: ウチにマンションは機械式の駐車場だけど、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6601/res/16/</link>
<dc:date>2007-02-24T18:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウチにマンションは機械式の駐車場だけど、出来れば平置きor低層な自走式駐車場が良かったと思います。機械式駐車場は容積率の高い商業地域のマンションに多い思いますが、割高な土地を平置き駐車場にするのは贅沢かも。車一台最低＋5坪、坪100万円だとすると500万円掛かる計算に・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6601/res/15/">
<title><![CDATA[15: 駐車場代金は管理組合の管理費に入金されま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6601/res/15/</link>
<dc:date>2007-02-24T02:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場代金は管理組合の管理費に入金されますので、無料だとその分が管理費にＯＮされているだけです。或いは管理費が安いと質の悪い管理サービスになります。タダだから良いという発想はやめて、ちゃんと適正化どうかを確認したほうがよいです。管理費と駐車場代が必要以上に安い某新潟市内のマンションは中古物件を見せてもらった時、管理が行き届いていませんでした。賃貸に住むわけではないので、管理が悪いと最悪です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6601/res/14/">
<title><![CDATA[14: 12・13の人は裏情報に詳しいんですね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6601/res/14/</link>
<dc:date>2007-02-23T17:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12・13の人は裏情報に詳しいんですね。やっぱりゼネコン関係は金に貪欲なんだなぁこのスレのルミナスは12・13さんどうなんですか？生協もやっぱりウワベだけで、いろんなところで小銭を巻上げてるんですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6601/res/13/">
<title><![CDATA[13: 平面駐車場でもお金とるところは管理会社に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6601/res/13/</link>
<dc:date>2007-02-21T11:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平面駐車場でもお金とるところは管理会社に沢山お金を払っている。デベロッパーと管理会社が同族会社というケースが多いので企画の段階からつるんでるよ。セールストークにはご注意を]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6601/res/12/">
<title><![CDATA[12: 駐車場料金無料でもその分修繕積立金が高い．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-20T21:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場料金無料でもその分修繕積立金が高いだろうから(平面駐車場でも駐車場利用金徴収し管理費や修繕積立金にまわすのが一般的)出て行くお金は一緒では？もし修繕積立金も安いのなら将来値上げが大きいとか。修繕計画を良く聞いたほうがいいですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6601/res/11/">
<title><![CDATA[11: 市内棟内モデルルームやってる所結構あるま．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-20T19:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[市内棟内モデルルームやってる所結構あるますよね。やっぱり実際の建物を自分の目で確かめるのが一番じゃないでしょうか？場所大事ですよ、中心部だからこそマンションで郊外なら戸建でいいわけだし・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: そういえば、マンションじゃないけど消雪パ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-20T17:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういえば、マンションじゃないけど消雪パイプも長年使ってるとメンテナンス費用がすごく掛かるって聞いたことがある。それと同じ？まぁ機械式は金額はさて置き金は掛かるってことかな。出し入れするのも面倒くさそうだし。ぶっちゃけ、場所は抜きにして、どこのマンションが総合的にいいのかなぁ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: どこの管理会社さんにきいても金くい虫とき．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-17T18:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこの管理会社さんにきいても金くい虫とききますよ、保険をつかうというのがよくわかりません。災害の場合はまだわかるようなきがします。故障もよくあるし、パレットの交換ペンキ塗りなどなどあるし、なんねん償却なんですか。償却がおわればオール交換じゃないの]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 機械式Ｐって別に後からお金かからないんじ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-17T12:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[機械式Ｐって別に後からお金かからないんじゃないの？だって屋内式だし、屋根なしはかかるかもね雪で止まったりして？だいたいから管理費の中で保険にも加入するって聞きましたよ保険使うんじゃないかな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 機械式の駐車場ってあとからお金が掛かるん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6601/res/7/</link>
<dc:date>2007-02-16T09:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[機械式の駐車場ってあとからお金が掛かるんですか？なぜ？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6601/res/6/">
<title><![CDATA[6: ある営業マンに聞いたことあります。部屋を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6601/res/6/</link>
<dc:date>2007-02-13T18:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ある営業マンに聞いたことあります。部屋を沢山作り機械式の駐車場を作れば、販売会社は儲かるとか？平面の駐車場にしたほうが良心てきです。機械式の駐車場はあとでお金がかかります。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: 生協って全国に拠点があってそれぞれつなが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6601/res/5/</link>
<dc:date>2007-02-12T15:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[生協って全国に拠点があってそれぞれつながりがあるじゃない変な会社よりましでしょ安くてサービスが良くて地震対策されていればいいじゃないの駐車場が無料はいいねマンションは何かと金がかかるような感じが一戸建てはもっとかかるか？４さん「後々どうなんでしょうか？」ってどっちみち管理組合で決めんでしょ、ずっと無料でいいじゃない、高いと文句で無料だと不安かね　じゃーどうすりゃ納得なんだろね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 広島の生協ですよね？生協といってもそれぞ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-12T13:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[広島の生協ですよね？生協といってもそれぞれ経営はちがうんでしょ？今まで新潟に無かった(有ったらごめんなさい)ので評判とか全然分からないですねぇ。駐車場は平置きの方が出し入れに手間取らずいいんですが、無料というのは、後々どうなんでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 先週MRに行って来ました。アンケートに生．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-12T12:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先週MRに行って来ました。アンケートに生協の組合員かどうかの項目があったので「いいえ」に○したけど、特になにも言われなかったなぁ。南笹口のルミナスとダイアを見た比較だけど、良かった点は、ルミナスはミストサウナが風呂に付いてるのと駐車場が平面無料。ダイアはウォークインクローゼットが良かったかな。気になるところは、ルミナスはMRしかないから実際の部屋の感じが掴めなくて、ダイアは駐車場がタワーになってて．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 見学しましたよけっこうお洒落な感じでした．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-12T12:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見学しましたよけっこうお洒落な感じでしたね個人的にはアパがいいかなとおもいましたが耐震偽装だったのでやめました。生協の組合員じゃなくても買えるはずですよたしか、生協って組織がものすごく大きいから一つの安心になりますねこちらもいろいろ見学中ですがどうも決め手が・・・・出来れば保証などに問題のない大手がやはりいいと思いますね]]></content:encoded>
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