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<title><![CDATA[投資型ワンルーム分譲マンションなのに定額水道料金とは。]]></title>
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<description><![CDATA[賃貸マンションで子メーターがない場合、定額水道料金として徴収しているのは理解できるが、投資型分譲マンションで個別に子メーターもついているのに使用分は無視されて、定額水道料金となっています。金額は2000ですが、近辺の相場を調べたところ、1200円前後だと分かりました。空室の部屋も同じ水道料金を徴収されています。これっておかしくないですか。総部屋数30戸ですが空き部屋が目立ち、入居者は20室．．．]]></description>
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<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23 匿名さん 区分所．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-13T09:22:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23 匿名さん 区分所有者一覧を登記情報サービスからの入手方法を教えてください。登記情報サービスの所在地、連絡先電話番号等です。もう一つ質問します。簡易専用水道システムで区分所有者が長期外泊で不在届を提出したのですが、水道使用はありませんが、水道基本料を払っていなす。これも違法行為になりますでしぉうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 区分所有者一覧は登記情報サービスで入手で．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-13T08:49:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分所有者一覧は登記情報サービスで入手できます。住民一覧表はプライバシーの面から無理です。所謂、一部の不利益を被る区分所有者がいることは確実ですので、一部組合員の不利益を無視した管理行為となり、定額水道料金制度そのものが区分所有法に関して違法行為です。弁護士と損害賠償請求について相談すべきです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21 口コミ知りたいさん．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-11T18:20:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21 口コミ知りたいさん オーナーが管理会社だとするとつじつまが合いますが、区分所有者一覧表と住民一覧表の提出を求めなさい。個人情報保護法で断るか、悪法ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/21/">
<title><![CDATA[21: 空室で家賃も入らない上に使いもしない水道．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-11T17:35:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[空室で家賃も入らない上に使いもしない水道料金を2000円も支払うのは余程のまぬけなオーナー。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;5 通りがかりさん 管．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-10T07:59:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5 通りがかりさん 管理費等（水道代を含む）を滞納するとこの管理会社は水道をロックして停止しますので、困るのは居住者でしょう。この手はお勧めしません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/19/">
<title><![CDATA[19: 投資型分譲マンションで子メーターもあるの．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-10T07:14:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資型分譲マンションで子メーターもあるのに定額水道料金？絶対におかしいし、そんな状況を許している管理組合の方もそれ以上におかしい。健全なマンション管理運営を指導している地方整備局に相談するといいよ。管理会社と管理組合がつるんでいるような気がする。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: ＞17匿名さん＞16です。私はスレ主．．．]]></title>
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<dc:date>2020-05-30T16:13:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞17匿名さん＞16です。私はスレ主ではないので質問にはお答えできかねます。スレ主さんに聞いてみてください。管理会社と管理組合の関係は対等ではないと思います。管理組合はご主人様であり、管理会社はご主人様に雇われた召使です。その関係はウィンウィンが望ましい関係ではありますが、どちらかといえば、管理組合が主体の関係でなければなりません。管理会社が主体では本末転倒です。召使の存在がご主人様の利益を損．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16 匿名さん 私は分．．．]]></title>
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<dc:date>2020-05-30T09:08:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16 匿名さん 私は分譲マンションの管理会社任せはこのような事態をを招くと思ってマンション管理士会に加入して役員になった。管理士会の役員は管理会社や建設・設備業者とズブズブの関係でした。役員から村八分に会い役員を辞任しました。管理会社と管理組合の役員の関係はウインウインの関係であると嘯いているマンション管理士が多いことにウンザリしました。ウインウインの関係も中身によ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: &gt;15＞住民から不満が出ていない．．．]]></title>
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<dc:date>2020-05-30T08:36:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;15＞住民から不満が出ていないのが不思議穴吹ハウジングさんの場合、管理会社運営とともに入居住民の斡旋もしている。分譲投資型ワンルームマンションの場合、オーナーにとって入居者がいないという事は致命的になる。つまり、斡旋業者はオーナー（組合員）の弱みも握っている。入居者不在が続くとオーナーは利益どころか、不要の管理費や修繕積立金、定額水道料金などで大赤字になる。だから、管理会社でもあり、斡．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: スレを挙げて以来、高松市で他のワンルーム．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/15/</link>
<dc:date>2020-05-30T06:59:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレを挙げて以来、高松市で他のワンルーム分譲マンションで水道料金の定額徴収している物件を調べてみた。なんと驚くべきことに、そのすべてが穴吹ハウジングが管理している物件だった。住民から不満が出ていないのが不思議だ。他の一般的なワンルームにおける水道料金を知らないのだと思う。さらに驚いたのは、マンション管理組合理事長が管理組合員ではなく、管理会社が代行していることだ。この点については違法性の疑いもあり．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: ＞13　通りがかりさんご進言、ありがと．．．]]></title>
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<dc:date>2020-05-28T06:13:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞13　通りがかりさんご進言、ありがとうございます。水道料金は組合員全体の問題でもあるので理事長に相談したいところですが、当組合に理事長は存在せず、監事だけです。理事長の役割を果たしているのは実質は管理会社のようです。監事さんと連絡を取りたいと連絡先を聞いても教えてくれません。管理会社の担当者とはメールで連絡を取って質疑しているのですが、水道料金の件に関しては調査しているとの一点張りで、2週間た．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;7 スレ主さんおつかれ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-05-26T21:07:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7 スレ主さんおつかれ様です。住所地のご連絡ありがとうございます。内容にボリュームがあるので分けて投稿させていただきます。まず先にお伝えしたいことはダメな管理会社は個人情報保護法をたてに絶えず開示を拒みます。管理組合の情報はただの組合員ということをたてに開示を拒みます。スレ主さんは本来スレ主さん自身の利害である自身の水道料金に特化して進めるべきです。そうすれば自ずと次のステップに．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11 スレ主  30戸．．．]]></title>
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<dc:date>2020-05-26T20:48:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11 スレ主  30戸のワンルームマンションで投資を目的とした組合員の多いマンションで10戸位が空き部屋であり、管理会社もいい加減さが目立ちます。よっぽど組合員はしっかりしないと投資が無駄になります。空き部屋の客付けも不動産屋が積極的に動いてくれないのではありませんか。予想される管理上のトラブルは賃貸借の仲介業者は嫌がります。住んでいる組合員だけでも管理をしっかり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/11/">
<title><![CDATA[11: ＞匿名さん水道料金の徴収方法について管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/11/</link>
<dc:date>2020-05-26T19:15:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞匿名さん水道料金の徴収方法について管理会社の女性担当員にメールで質疑しました。その時の問答集です。私【水道子メーターが各戸毎についているのに使用料を無視して定額徴収するようになったいきさつを教えてください。】管理会社担当【申し訳ございません。弊社は当該マンションを建てておりませんのでわかりかねます。】私【水道メータの件は建築業者ではなく、建物の管理会社が扱う事項です。そんな常識的なことを．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/10/">
<title><![CDATA[10: 8です、追記専用水道（簡易）の各戸にあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/10/</link>
<dc:date>2020-05-26T17:58:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[8です、追記専用水道（簡易）の各戸にあります水道メーターは水道法により7から8年くらいで交換をしなければなりません。この部品代と交換費用は組合負担です。水道直圧方式でスト水道検針もこのメーターの部品と交換費用は７から8年くらいに水道供給策が水道法に基づいて費用を負担してくれます。しかりに、専有部分にメーターがあるのであれば住民の公平性からして水道供給先の使用料算定基準に従うべきで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;5異議で支払い拒否するなら、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/9/</link>
<dc:date>2020-05-26T17:41:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;5異議で支払い拒否するなら、法的な手続きをした上での方が確実かな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;6 スレ主  専用水道．．．]]></title>
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<dc:date>2020-05-26T17:36:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6 スレ主  専用水道（簡易専用水道）で貯水槽方式は理解しました。私のマンションと同じ方式のようです。私のマンションは2か月に一度管理会社による検針を行い後日使用料金表を住民のポストに投函します。水道料金算定方法は、お宅の地区の水道供給先の料金算定方法に基づいて料金を計算するようになっているはずです。専用水道（簡易）の場合は各戸に給水された水道メーターで検針して料．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;5&gt;スレ主さんの対象マン．．．]]></title>
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<dc:date>2020-05-26T17:30:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;5&gt;スレ主さんの対象マンションの住所地を市まででよいので教えてください。香川県の高松市です。同じ高松市に一棟オーナーの知人がいます。彼にワンルームマンションの一戸毎の水道料金を聞いたところ、平均値で1200円前後だと言っていました。＞5通りがかりさんにお聞きします。1、総会前に渡される収支報告書の詳細な資料は管理会社に対してどのあたりのものまで請求可能ですか。（例えば支払．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/6/">
<title><![CDATA[6: ご意見ありがとうございます。＞3水道．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/6/</link>
<dc:date>2020-05-26T16:01:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご意見ありがとうございます。＞3水道メーターに関してはご指摘の通りです。管理規約に水道供給規定の項目はありませんが、「費用の負担」の項目の中で、「1．管理費2．修繕積立金3．水道料金等」と書かれています。定額料金としての金額の表示はありません。収支報告書として収入の部の決算額が659233円と、不思議なことに端数が出ています。この件も管理会社に問い合わせしていますが、10日経過した現在で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/5/">
<title><![CDATA[5: 東北地方の分譲マンションの管理会社に勤務．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/5/</link>
<dc:date>2020-05-26T12:59:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東北地方の分譲マンションの管理会社に勤務しています。上下水道料金の金額は地域によりかなり異なるためスレ主さんの対象マンションの住所地を市まででよいので教えてください。併せて管理会社がキチンと答えないなら、管理費は滞納してください。滞納すれば管理会社からアプローチがあります。支払い続けていると納得していると解釈されかねません。遅延損害金を加算されたら回答をいただけないため留保している旨答えてください．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/4/">
<title><![CDATA[4: ３です。追記です。水道料各戸一律２．0．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/4/</link>
<dc:date>2020-05-26T09:50:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３です。追記です。水道料各戸一律２．000円でしたら管理会社へ水道検針の委託は必要ありませんよね。委託契約書に委託費が計上されているのであれば、可笑しいでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/3/">
<title><![CDATA[3: 親メーターを通過した水道局の水を管理組合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/3/</link>
<dc:date>2020-05-26T09:45:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[親メーターを通過した水道局の水を管理組合所有の貯水槽に貯水して各戸の管理組合所有の子メーターを通過して各戸に給水される。つまり、専用水道（簡易）だと思います。30戸のワンルームマンションで２０戸位の部屋が水道を利用して空き部屋が10戸位あるマンションと推測します。管理規約の水道供給規定を調べてみてください。供給規定にこの旨の規定があればそれに従う必要が生じてきます。親メーター一．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/2/">
<title><![CDATA[2: 親水道メーターがあり、そこから各戸に子水．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/2/</link>
<dc:date>2020-05-26T08:49:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[親水道メーターがあり、そこから各戸に子水道メーターがあり、その先に各戸の給水装置があります。検針は水道局が親メータで行い、一括して管理組合が委託した管理会社に請求しています。分譲マンションですから使った分だけ支払うと思っていたのですが、使用の有無にかかわらず一律2000円の請求がオーナーあてに来ます。銀行振替ですから拒むことも出来ません。入居者の斡旋も管理会社がしていていますが、入居率がよ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/1/">
<title><![CDATA[1: 給水システムを説明しないと答えようがない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659752/res/1/</link>
<dc:date>2020-05-25T21:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[給水システムを説明しないと答えようがない。とりあえず一つ質問します。２０００円/月の水道代は請求先と支払先を教えてください。]]></content:encoded>
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