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<title><![CDATA[「団地リノベーション」について語りましょう]]></title>
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<description><![CDATA[現在、団地の中古を購入してリノベーションを検討しています。日本も、政府が新築から中古を活用する方針に変更したため、今後、ますますヨーロッパや海外のように、中古の活用が増えていくと思います。経験者の方の成功例・失敗例や、こうしたほうがいいよ！等のアドバイスや、新規検討者の方々での参考の場にできればと思います。]]></description>
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<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22 口コミ知りたいさん．．．]]></title>
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<dc:date>2021-10-13T08:16:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22 口コミ知りたいさんうちの団地確かにサンマミーというところとアリタの２か所が営業している。見積もり取るとたまたまかもう片方が来る。団地じゃない近所の人に相談し近場の会社紹介してもらったら2割弱だけど安かったので頼んだ。安いことを言ったら紹介だからだけど無理がないくらいだというので頼んだ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 団地ばっかり営業している会社じゃなく他．．．]]></title>
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<dc:date>2021-09-25T01:06:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[団地ばっかり営業している会社じゃなく他にしましょう。うちは分譲の団地ですが前から来てる業者は高い。それを知ってか依頼したのか最近来てる業者は安いし、感じがいい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 19さんのおっしゃる通り、まだまだリノベ．．．]]></title>
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<dc:date>2021-09-20T01:55:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[19さんのおっしゃる通り、まだまだリノベーションすることを選択肢にいれず、新築が良い人も多いため、うまく狙い目の旧公団系の優良マンションを手に入れられると、メリットが多いです。要は、2-40年前に、その町の建設の中心として設計されているため、・駅至近・緑が豊富・敷地が広大・だから、仮にいつか建て替え協議に入るとしても費用負担が少なく住み替えることができる可能性が高い（新しい居住者に販売する．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659219/res/20/">
<title><![CDATA[20: マイナス思考の考えですが？腐っても鯛．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659219/res/20/</link>
<dc:date>2021-07-09T13:14:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マイナス思考の考えですが？腐っても鯛の様に、立地条件、敷地面積等が大変優れていても、最終的には、腐った鯛は、腐っています。食べる事は不可です。人生のエネルギーを、改修に投資するか？迷うところです。★迷ったら、やめる。これが、人生の哲学です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659219/res/19/">
<title><![CDATA[19: 我が家も、おすすめします。どう考えても．．．]]></title>
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<dc:date>2021-07-08T21:39:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家も、おすすめします。どう考えても、一般的な中古マンションは高騰しすぎです。特に、コロナ以降の値上げは尋常ではない上に、人工やウッドショック等も含めて、高騰感が激しいです。その点、まだ、優良エリアの団地マンション、旧公団系の分譲マンションは、フルリノベーションする手間がある点で、再販系のものを求めている家族からは対象外になるので、手がつけられていない良い物件に巡り会えると、コスパが良いと．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 意外と知られていませんが、団地リノベーシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659219/res/18/</link>
<dc:date>2021-04-02T01:17:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[意外と知られていませんが、団地リノベーションは、街や駅を間違えなければ、相当コスパ良いですよ。上記のかたのように、人気エリア、人口が増えている街を適切に選べば、駅近にある団地は、圧倒的に広い敷地ですし、すんでいるシニアも経済的に余裕のある方が多いので、治安も良いです。そういったシニアが、一人になったり、足腰がきつくなり、階段低層団地マンションを離れるケースが多いので、手付かずのものを安めに．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: 中央線の駅近住民です。人気団地は、3．．．]]></title>
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<dc:date>2021-03-13T12:34:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中央線の駅近住民です。人気団地は、30年超でも70平米程度（リフォーム無し）で3,000万以上はしますし、値段も高いまま維持されます。上の方にもあるように、緑が豊富で、今の手狭な新築マンションでは考えられないくらい建蔽率的に敷地に余裕のある作りです。風通しが良かったり、静かだったり。道路族？に悩まされなかったり。その上層階から見ると、ごちゃごちゃした目の前が隣家の壁とかになっている戸建ての．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 我が家も、団地リノベですが、23区内で駅．．．]]></title>
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<dc:date>2021-01-11T01:58:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家も、団地リノベですが、23区内で駅や街の価値が高いエリアを選んだので、マンション自体は35年程度たっていて住人も落ち着いた年齢の方が多いですが、毎年何組か子育て世帯が入って来られます。また、以前の築浅賃貸マンションになかった、隣の老夫婦の世帯や、階下のご夫婦との多少のお付き合いもあるので、東京の親戚のような雰囲気があり、子供達を見守る視点でも安心できます。なんというか、暖かさがある、と．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 私の団地の構成は、5-60代が中心かなと．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-26T22:09:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の団地の構成は、5-60代が中心かなというところで、今後検討される方は、コミュニティが結構年齢高めである点は考慮した方が良いかもしれません。定期的に若い方が、お子さんづれで移ってきますので、駅や街の人口が増えている、増える要素があり、ある程度新陳代謝があるところは、ニーズ含めて、全然問題ないと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 堀之内　　×堀ノ内です。杉並区。]]></title>
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<dc:date>2020-06-30T16:38:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[堀之内　　×堀ノ内です。杉並区。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 旧公団分譲で、敷地が広く、西側の都区内は．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-29T17:03:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧公団分譲で、敷地が広く、西側の都区内は、お安くないですよ。堀之内や上高田。どちらも、都心直結のメトロ駅近くです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 団地の良いところは、やはり、駅近で、環境．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-28T00:19:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[団地の良いところは、やはり、駅近で、環境がかなり良い物件が多い、ということですよね。実際に、私の今、検討している団地の中古物件も、5Fで階段なしの場合を除けば、3Fぐらいまでは30年超でも、すぐに売れるか、業者が購入して再販しています。駅1-7分程度で、間取りは多少壁構造が多く自由な間取りへの変更が難しいケースもありますが、その分余計な梁が無く、緑が豊富でいいですよねぇ。うん。リセール．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659219/res/11/">
<title><![CDATA[11: 10.匿名さん基本、データで見ても、．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-10T21:57:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10.匿名さん基本、データで見ても、日本においては建て替えは現実的ではないと見るべきだと思います。すくなくとも、国の方針等で更に一層の奨励施策が出てこない限りは。よって、現実解としては、40年、50年、60年と建物を維持していく前提で、「人口が増えているエリアの、駅近く（できれば5-7分程度）で、管理状態の良い団地」を狙うべきかなと。リフォーム、リノベしてコスパ良く住むには。結果、私の．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;5ご近所さんへ旧公．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-05T10:08:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5ご近所さんへ旧公団分譲団地は、敷地が広々としていて、各戸の土地の持ち分も多いと思います。周辺のマンションと比較して、管理費+駐車場代も、安価です。修繕費は多いですかね。でも、今後については、建替えできるか？できないか？です。立地によるでしょう。建替えできる、または建替えして、購入者がいるような立地は、良いと思います。そして、その団地の売買価格は、お安くないので．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659219/res/9/">
<title><![CDATA[9: 光です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659219/res/9/</link>
<dc:date>2020-06-05T09:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[光です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659219/res/8/">
<title><![CDATA[8: 匿名さんネット回線はどのような種類で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659219/res/8/</link>
<dc:date>2020-06-05T09:29:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[匿名さんネット回線はどのような種類でしょうか？VDSLや光配線等の種類です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659219/res/7/">
<title><![CDATA[7: ↑　エレベーターあります。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659219/res/7/</link>
<dc:date>2020-06-05T07:36:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑　エレベーターあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659219/res/6/">
<title><![CDATA[6: 都区内の旧公団分譲団地に住んでいます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659219/res/6/</link>
<dc:date>2020-06-05T07:32:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都区内の旧公団分譲団地に住んでいます。最寄りの私鉄駅まで徒歩8分。メトロ駅まで10分、都営地下鉄駅まで徒歩10分、JR駅まで徒歩14分です。1971年竣工、300戸以上の大規模、築古団地です。給水排水の工事は行われていて、外出しで新設しています。給水層も新設しました。工事の翌年、自宅の水回りをリフォームして、室内の給排水、ガス管も取り舞えました。管理費・修繕金の滞納者は1戸。相続関係で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659219/res/5/">
<title><![CDATA[5: この辺は、どんな団地か、どんな管理状態か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659219/res/5/</link>
<dc:date>2020-05-28T00:51:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この辺は、どんな団地か、どんな管理状態か、によるでしょうね。上の方のようなケースは、30年以上の郊外の団地や、いわゆる本当に安い団地等では一般的だと思います。都心から1時間程度離れるようなエリア等も。一方で、都内でも新宿や渋谷まで2-30分1本で通勤でき、駅前5-10分で、30年（リフォーム無し）7-80平米団地が3,000万前後で普通にすぐ売れるエリアもあります。そのあたりに、リノベ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659219/res/4/">
<title><![CDATA[4: 現在団地をリノベーションした物件に住んで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659219/res/4/</link>
<dc:date>2020-05-26T19:55:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在団地をリノベーションした物件に住んでいます。見た目は綺麗ですが、根本は所詮は築40年等の団地です。確かに価格はかなり安いですが様々な問題もありました。問題点としては、・水回りが古いので水道管関連がもうボロく、そのまま飲める水ではないような匂いの水がでます。住んだ当初、蛇口を捻ったら茶色い水がしばらくの間で続けました。・虫が凄いです。どれだけ部屋を綺麗にしていようが、侵入経路をふさ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659219/res/3/">
<title><![CDATA[3: 団地リノベの問題点は三つ１．リノベ前．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659219/res/3/</link>
<dc:date>2020-05-24T08:53:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[団地リノベの問題点は三つ１．リノベ前からの入居者とリノベ後の入居者が混在する点（既にかなり団地の高齢化が進んでおりその地域ギャップはリノベ世代の居住でもすぐには埋まらない）２．団地丸ごとのフルリノベは少なく、リノベされた部屋はすぐ入居者で埋まってしまう。３．リノベでは水道インフラは実は古いまま（水道インフラは割と重要だが、更新しづらい部分）この点から立地が良くてもリノベよりも全面的に解体．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659219/res/2/">
<title><![CDATA[2: 近所の団地は、内装は相当オサレマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659219/res/2/</link>
<dc:date>2020-05-24T00:05:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近所の団地は、内装は相当オサレマンションが多いですよー。以前と、団地のイメージが変わってきてますよね。以前に比べ、より駅近の物件のニーズが高まっているので（以前なら10分以内、最近は7分以内が目安）、遠くて高い新築よりも、ぜんぜん個人的にはオススメです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659219/res/1/">
<title><![CDATA[1: 新築マンションと異なり、広告費に多額をか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659219/res/1/</link>
<dc:date>2020-05-11T01:11:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築マンションと異なり、広告費に多額をかけているわけではないので、中古マンションは良い選択だと思います。また、特に、団地マンションだと、駅近で、緑が豊富で敷地に余裕が多い事もありますし。]]></content:encoded>
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