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<title><![CDATA[オープンレジデンシア西片ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/nishikata/文京区西片2丁目。邸宅街の一角、白山通りを見おろす高台に低層マンションが誕生します。皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。オープンレジデンシア西片地名地番  東京都文京区西片2-10-530住居表示  東京都文京区西片2-7交　　通　東京メトロ南北線東大．．．]]></description>
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<title><![CDATA[160: オプションについて話したいですー！]]></title>
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<dc:date>2021-11-05T17:45:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[オプションについて話したいですー！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[159: 完売しましたね、おめでとうございます]]></title>
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<dc:date>2020-09-08T20:12:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売しましたね、おめでとうございます]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[158: &gt;&gt;157 匿名さん相変わ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-23T00:03:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;157 匿名さん相変わらず早いなー]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[157: 今週末でもう最終期ですね。戸数も少なかっ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-22T07:38:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今週末でもう最終期ですね。戸数も少なかったですが、早かったですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[156: &gt;&gt;154 匿名さん個人で．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-22T00:33:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;154 匿名さん個人で契約したら一般的にら5000円前後なので良心的だとは思いますよ。回線によっぽど拘りがあるわけでなければ。基本は管理費等のランコス扱いで考えた方がいいですよ。細かい金額は色々な収支を見直せば何とかなります。あとは検討住戸とローン支払いに注力したほうがいいかと、、、笑]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[155: &gt;&gt;154 匿名さん一般時．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-18T09:49:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;154 匿名さん一般時なマンションは強制加入かと思われます。管理費と一緒に引かれますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/154/">
<title><![CDATA[154: インターネット使用量が月額2,090円と．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-18T07:34:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[インターネット使用量が月額2,090円とありますが、これって必ず契約しなければならないものなのでしょうか？個別に契約したいところがあったらそっちを利用していいのかと思いまして。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[153: 通勤通学で春日は使えますか？急坂は皆さん．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-16T23:02:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通勤通学で春日は使えますか？急坂は皆さんどうされます？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[152: 3LDKの間取り、出ていますよ。だから．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-14T17:19:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3LDKの間取り、出ていますよ。だから、販売されているんじゃないでしょうか。テラスという記載があるのでどうやら1階の住戸のようです。吹き抜けと書かれているところとそうじゃないところがありますがそうじゃないところは避難梯子が降りてくるラインとかなんですかね？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[151: 最終期の販売戸数はまだ未定状態なのですが．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-02T16:19:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最終期の販売戸数はまだ未定状態なのですが代表間取りは２タイプしか掲載されていません。まだ３ＬＤＫも販売されているのでしょうか?せっかくホームページがあるのだから、もう少し詳しい情報を載せてほしいですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[150: 誠之でも普通に学級崩壊してるクラスとかあ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-31T20:52:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[誠之でも普通に学級崩壊してるクラスとかあるからね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/149/">
<title><![CDATA[149: 最上階ってそんな坪単価だったんですか！す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/149/</link>
<dc:date>2020-07-20T15:15:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最上階ってそんな坪単価だったんですか！すごいですね、、、流石にその金額だと、高すぎると感じる。同程度の金額だと、もっとわかりやすく資産価値がありそうな地名を連想しますし。ただ、学区自体はいいので、まあまあ強気の価格でも需要はあるのかもしれません。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[148: ここは本当に学区をどんだけ重視して高いコ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-07T09:57:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは本当に学区をどんだけ重視して高いコストをかけるかという一点のみのような気がする]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/147/">
<title><![CDATA[147: 最上階って坪550万円のですかね？さす．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-06T23:17:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最上階って坪550万円のですかね？さすがに強気にしすぎた感じでしょうか...]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/146/">
<title><![CDATA[146: 売れてないんだろうな。20時に営業の電話．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-06T23:12:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れてないんだろうな。20時に営業の電話って非常識だよ。何度も、マジでウザい。そして、メール要らないって言ったのに、送ってくるとかありえない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/145/">
<title><![CDATA[145: 一期にも販売してた最上階売れ残ってますね．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-04T10:23:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一期にも販売してた最上階売れ残ってますね。一期全戸完売ってウソ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/144/">
<title><![CDATA[144: 第2期は値上げてきそう。最上階はまだ残っ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-29T08:16:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第2期は値上げてきそう。最上階はまだ残っているのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/143/">
<title><![CDATA[143: 日本医科歯科って]]></title>
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<dc:date>2020-06-29T06:56:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日本医科歯科って]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/142/">
<title><![CDATA[142: 第一期で販売してた最上階の角部屋3LDK．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-27T14:56:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第一期で販売してた最上階の角部屋3LDKは売れちゃったんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/141/">
<title><![CDATA[141: 一期の価格帯の３LDKは全て売り切ったっ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-22T16:39:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一期の価格帯の３LDKは全て売り切ったって事なんですね。ルーフバルコニーの表記も無くなったのでそれも売れちゃったみたいですね。２期から1LDK、2LDKも入るみたいなので占有面積が小さくなる分、坪単価は上げるかもしれませんね。オプレジはプロジェクト次々とリリースしてますが早期完売が多いですね。小規模物件ならではのデザイン性も評価されて第２のモリモトみたいな感じになりつつありますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/140/">
<title><![CDATA[140: &gt;&gt;139 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-22T13:31:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;139 マンション検討中さんオプレジは小石川播磨坂も1期が1番安かったですね。このスピードで1期完売なら2期以降は上げてきそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/139/">
<title><![CDATA[139: 相変わらず1期終わるの早いですね...オ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-22T13:13:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相変わらず1期終わるの早いですね...オープンは1期価格が弱気なのが多いので2期からさらに上がるかもしれません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/138/">
<title><![CDATA[138: 一期は全戸完売とホームページにありました．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-22T13:05:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一期は全戸完売とホームページにありました。この調子だと三期くらいで、すぐ完売になりそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/137/">
<title><![CDATA[137: &gt;&gt;132地下住宅室として．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/137/</link>
<dc:date>2020-06-22T10:15:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;132地下住宅室として容積率不算入になっているかどうかを質問したらいいのでは？文書での回答を求めるほうがいいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/136/">
<title><![CDATA[136: こりゃまた好き嫌いが分かれそうな外観デザ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-22T09:17:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こりゃまた好き嫌いが分かれそうな外観デザインだな。重厚といえばそうなんだけど重暗い印象。高台のこの場所だと浮きそう…というか沈みそうな色合い。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/135/">
<title><![CDATA[135: &gt;&gt;132 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-22T09:11:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;132 マンション検討中さん行政が地盤面をどこに設定するかによるんじゃないですかね。その結果、建築基準上で地下になるかどうかと、マンションの階設定が地下になるのか１階になるか別の話となりますがオープンの場合、1番下の階を１階としてるのでここは１階から４階と定義されるのかなと思います。住んで気になるかどうかは私は分かりませんが同じく傾斜地の１階に住んでる人に遊びに行ったこと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/134/">
<title><![CDATA[134: &gt;&gt;132 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-22T08:50:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;132 マンション検討中さんここの立地はエントランスと逆側が傾斜地になっているので、坂下から見ると建築基準法上の地階に当たる部屋は地上に来ます。その意味では実質1階というのは間違ってないですね。湿度に関しては、今は24時間換気が義務付けられているので普通に暮らす分には支障がないと思いますが、行灯部屋は換気が悪いので臭いはこもります。行灯部屋の位置と空気の出口部分に当たる水回り．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/133/">
<title><![CDATA[133: 地下室でモグラみたいな生活するのも悪くな．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-21T23:33:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地下室でモグラみたいな生活するのも悪くないだろう。施工前に実物見ないで購入するなら騙されないように気を付けろ。後でモメルことになる]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[132: 教えてください。こちらのマンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-21T21:27:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[教えてください。こちらのマンション検討中で話を聞いてきたのですが、地下1階(北西側は外に面しているため実質1階)の部屋は、オプレジ担当者は外に面しているから地下住宅じゃないと言っていました。外に面している部屋は1部屋とリビングのみで他は行灯部屋でした。この場合、地下住宅と同様に湿気はこもりますか？外に面している側も北西のため日射が無い様に感じました。オプレジ地下住宅に住んだ経験のある方、住宅．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[131: 不便すぎる。。]]></title>
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<dc:date>2020-06-21T13:56:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不便すぎる。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/130/">
<title><![CDATA[130: デザイン公開されてますが、シックな感じで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/130/</link>
<dc:date>2020-06-21T07:30:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デザイン公開されてますが、シックな感じで良いですね。オープンは小規模ながら毎回デザインは個性がありますし、竣工すると見栄えがするので、ここもそうでしょう。利便性は坂次第でしょうね。この立地なら、春日の再開発やドームシティも徒歩圏なので。駐車場がないみたいなので、周辺で探すのは少し苦労するかも知れません。第1期はだいぶ価格差ありますね。安い部屋は思ったより目に優しい価格ですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/129/">
<title><![CDATA[129: デザインはいい感じですね。第１期はオー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/129/</link>
<dc:date>2020-06-20T22:37:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デザインはいい感じですね。第１期はオール３LDKっぽいですね。一部屋ごとの展望イメージって、オープンもそういうことやり始めるようになったんですね。確かに抜け感を得られるのは最上階だけでしょうかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/128/">
<title><![CDATA[128: この前、説明会行ってきました。小石川播磨．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-20T21:18:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この前、説明会行ってきました。小石川播磨坂も行きましたが、こちらの方が(階数は少ないものの)展望の良さを特に売りにしていて、1部屋ごとの展望イメージ画像みたいなものがありました。たしかにその写真を見ると最上階にしたくなるので、価格もかなりそこに左右されてそうです。後は、複数路線使えるメリットも強調してました。たしかに小石川播磨坂は丸の内線のみなので、捉え方によっては、南北線、三田線、丸の内線と使．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/127/">
<title><![CDATA[127: コンビニか。コンビニ使う家族は一家全員．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/127/</link>
<dc:date>2020-06-19T23:09:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンビニか。コンビニ使う家族は一家全員合わせて一日10回位行ってんじゃないか？って位使うらしいからな。人によっては相当優先度高いかもしれないね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/126/">
<title><![CDATA[126: エレベーターあるの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/126/</link>
<dc:date>2020-06-19T21:36:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エレベーターあるの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[125: この立地でこの価格は高すぎますね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/125/</link>
<dc:date>2020-06-19T20:58:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この立地でこの価格は高すぎますね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/124/">
<title><![CDATA[124: コンビニからの距離遠いね。「コンビニエン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/124/</link>
<dc:date>2020-06-19T12:04:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンビニからの距離遠いね。「コンビニエンス」ストアではない距離]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[123: ここの最寄りは南北線東大前まで8分、ほぼ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-17T17:55:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの最寄りは南北線東大前まで8分、ほぼフラットアプローチ。そう考えると悪くないね坂があるので帰りが少々面倒だが、坂下のクイーンズ伊勢丹とオリンピックが近いので買い物もそう不便というわけでもない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/122/">
<title><![CDATA[122: ホームページ公開してから1ヶ月くらいしか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/122/</link>
<dc:date>2020-06-17T15:53:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ホームページ公開してから1ヶ月くらいしか経ってない気もしますが、この週末でもう7戸も出すんですね。良いお値段なのにすぐ買い手がつくのは誠之小狙いの家庭が多いってことなんでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[121: 駅もスーパーも遠すぎませんか？]]></title>
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<dc:date>2020-06-17T15:19:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅もスーパーも遠すぎませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/120/">
<title><![CDATA[120: 今週末からまた登録会なんですね。値段も出．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-17T10:35:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今週末からまた登録会なんですね。値段も出てましたが、9480万から12580万でした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[119: 侮っていましたがオープンさんの土地の仕入．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-16T19:53:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[侮っていましたがオープンさんの土地の仕入力は凄いと認めざるをえないと。坪480前後でも即完売かと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/118/">
<title><![CDATA[118: 西片のこの立地なら坪450万から坪500．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-16T16:12:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西片のこの立地なら坪450万から坪500万ならオプレジでも適正価格に収まる気はするけどね。そもそも土地代が高い上に、二度と出ない立地だし。小石川もこれくらいで売り切ったから、オープンの営業力なら地元需要だけで即完売でしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[117: &gt;&gt;115 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-16T16:12:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;115 通りがかりさん西方じゃないけど、コンビニも近くにあるし、住みやすそうですね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/116/">
<title><![CDATA[116: &gt;&gt;115 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/116/</link>
<dc:date>2020-06-16T16:10:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;115 通りがかりさん三井ならプラス2.000から3.000になるんじゃないですかね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[115: 三井ならまだしもオプレジでその価格帯は高．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-16T15:30:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井ならまだしもオプレジでその価格帯は高すぎる。学区内の三井の中古も出ていますよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/114/">
<title><![CDATA[114: &gt;&gt;113 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-16T10:19:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;113 マンション検討中さん1億から1.2億]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[113: 3LDKで1億?1.2億くらい]]></title>
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<dc:date>2020-06-16T10:18:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3LDKで1億?1.2億くらい]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/112/">
<title><![CDATA[112: ルーバル付きが75平米なら億は行きそう。．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-16T09:03:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ルーバル付きが75平米なら億は行きそう。間取り図見ると、ルーバル付きの掲載は無いから何平米の間取りに付くのかは分からんけど。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656631/res/111/">
<title><![CDATA[111:  まるで三校]]></title>
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<dc:date>2020-06-16T08:39:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ まるで三校]]></content:encoded>
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