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<title><![CDATA[ジークレフ神戸北鈴蘭台　どうでしょうか？]]></title>
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<description><![CDATA[神戸市北区で戸建てを検討しています。駅近でいいなぁと思ったのですが、勉強不足で価格等検討もつきません。実際に見学会に行かれた方や、価格や間取り、広さや今後の販売スケジュール等何か情報をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか？よろしくお願いいたします。公式URL：https://kitasuzu108.com/?utm_source=gsn&utm_medium=．．．]]></description>
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<title><![CDATA[37: 108戸の住宅地ですからもう少ししたら近．．．]]></title>
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<dc:date>2022-09-10T09:34:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[108戸の住宅地ですからもう少ししたら近所の園が定員いっぱいということはありそうですね。待機児童の問題が解消されたのはいいですけど、今度は学童・児童クラブなんかが満員だというニュースもありましたね。数年後の状況は読めなくて判断が難しいところもありますが、今の時点でのクチコミがあれば聞きたいところです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/36/">
<title><![CDATA[36: 保育園はそこまで数が多いようには見えない．．．]]></title>
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<dc:date>2022-08-13T10:34:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保育園はそこまで数が多いようには見えないのですが競争率はどれくらいでしょうね？できれば駅の近くで入れると良いのだけど皆さん同じことを考えるだろうからなぁ…。保育園も大切ですが学童も同時に調べたほうがいいように思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: 楽しみだな～]]></title>
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<dc:date>2022-08-02T19:48:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[楽しみだな～]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: このあたりの小学校、保育園はどうなんでし．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-17T07:45:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このあたりの小学校、保育園はどうなんでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: まだまだ選択肢はある状態みたいですね。．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-10T14:45:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだまだ選択肢はある状態みたいですね。先着順での案内がそれなりにある状態です。駅まで近いので価格が高くなりがちっていうのがもしかしたらあるのかもしれませんが。駅に近い割には駐車スペースが2台分だったりするのでその点はとても考えられていると感じました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: 今の所、70戸超契約しているってあるので．．．]]></title>
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<dc:date>2022-02-01T16:09:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今の所、70戸超契約しているってあるので、まだ30戸くらいは選択できる状況なんじゃないでしょうか販売時期とかの関係でいつでもどれでも選べるってわけじゃあないとは思いますが駅からこの分譲地全体の駅から近いところまで徒歩2分。奥の方になったとしても10分かからないくらい…で駅には行けるのかなその分、お値段は高めの傾向だったりするのかなぁ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: にしすずの創建、完売したそうです。気持ち．．．]]></title>
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<dc:date>2022-01-11T13:24:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[にしすずの創建、完売したそうです。気持ちが、じゃあこっちにならないので悩ましい。でもいずれここもなくなるんでしょうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: にしすずの創建の販売が好調なようで75件．．．]]></title>
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<dc:date>2021-09-08T15:06:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[にしすずの創建の販売が好調なようで75件中残り20件切りましたと連絡がありました。実家がきたすずなので迷うところです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/29/">
<title><![CDATA[29: 消されてたらこうやって書き込めないやんw]]></title>
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<dc:date>2021-09-07T16:09:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[消されてたらこうやって書き込めないやんw]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/28/">
<title><![CDATA[28: 本当に何で( ・◇・)？消されてる？]]></title>
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<dc:date>2021-08-30T15:17:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当に何で( ・◇・)？消されてる？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: なんで９か月も書き込みないの？]]></title>
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<dc:date>2021-08-18T22:15:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんで９か月も書き込みないの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: そもそも、戸建とマンションはコンセプトが．．．]]></title>
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<dc:date>2020-11-24T10:51:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも、戸建とマンションはコンセプトが違うのでは？同じ駅近での比較だと、資産価値的に考えれば断然マンションの方が上。10年後、20年後のことを考えると、売る時の価格や売りやすさの差は確実だと思う。実際に私も家族の希望でマンションから戸建へ引っ越したが、小さなお子さんがいる若いファミリー層が多い。階下への足音トラブルから、最近弟家族もマンションから戸建へ引っ越した。今は庭付き一戸建て、子ども．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: &gt;&gt;24 匿名さん駅前にあ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-11-23T16:41:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24 匿名さん駅前にあったコープさんのところです。コープが建て替えられてその上部にくっつく感じでマンションが建ちます。道一本渡ったら駅ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/24/">
<title><![CDATA[24: >>23その価格の家はもう売れちゃった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/24/</link>
<dc:date>2020-11-20T09:25:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>23その価格の家はもう売れちゃったみたいですね。今はもう3600万円台が最低価格帯となってました。特典もあったようだし情報を素早く入手できた人はお買い得に買えましたね。駅前マンションというのが分からないのですが北鈴蘭台駅周辺に新しいマンションが出来るのですか？ここが徒歩2分なので同様の距離なら競合しますかね？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: 当初は3600万円台～だったのに、今は3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/23/</link>
<dc:date>2020-11-13T21:24:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当初は3600万円台～だったのに、今は3498万円～になっている。第一期もまだ完売していない？引き合い多数は何だった？価格設定が高すぎた？ホームページを覗くとプレゼントキャンペーンと称して実質的な値下げもしているようだ。また、全１０８区画の街並みと言っていたのに、端の方の土地を積水ハウスやダイワハウスが取り扱いしはじめた模様。早くも土地転売か？当初の売りだった街並みは何処へ行く？駅．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/22/">
<title><![CDATA[22: 私も気になって周辺を歩き前を通りましたが．．．]]></title>
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<dc:date>2020-04-30T07:12:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も気になって周辺を歩き前を通りましたが、販売センターもお休みのようですね。　ホームページに、物件について記載がありました。第１期の残りだと思われます。今は先着順申込みのようです。コロナ騒動後もしばらく、販売センターに通っていました。問い合わせは結構あるらしいです。別の不動産の知り合いも言っていたのですが、契約(賃貸も含む)件数は落ち込んでいないとの事。正直、意外でした。やはりタイミングもありま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/21/">
<title><![CDATA[21: 価格は、非公開みたいです。実際に行かな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/21/</link>
<dc:date>2020-04-26T06:00:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格は、非公開みたいです。実際に行かないと教えてくれません。私の印象は、北鈴蘭台の相場からすると少し高いと思います。駅近、エネファームあり、最新の鍵、アルソック？あり。耐震設計等があるため高いのだと思います。また、駅近から販売しているので高いなら待てばいいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/20/">
<title><![CDATA[20: 1です。しばらく見ない間にコメントが増え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/20/</link>
<dc:date>2020-02-22T12:01:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1です。しばらく見ない間にコメントが増えていますね。12さん、同感とおっしゃって頂きありがとうございます。さらに詳しく土地価格のお話までされているので大変参考になります。ありがとうございます。複数の方がコメントされている市営住宅ですが、特に大きな問題があった事は記憶にないですが、とにかく高齢者世帯ばかりです。（実家がこのエリア近くです）隣接している以上、地域のつながりを戸建エリアにも求．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/19/">
<title><![CDATA[19: 訂正です！価格発表会は2月29日(土)．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/19/</link>
<dc:date>2020-02-20T21:31:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[訂正です！価格発表会は2月29日(土)でした。3月6日(金)～3月8日(日)が、登録・抽選・申込み会だそうです。契約・内覧会が3月14日(土)と、なかなかのハードスケジュールですね(^_^;)　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17 通りがかりさん管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/18/</link>
<dc:date>2020-02-19T00:36:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17 通りがかりさん管理費2000円の中には、コミュニティハウスの維持費も入ってるのかな？と、思います。実際、どこか壊れてしまったらどうするんだろう。。市営住宅にもジークレフ入ってるのですか？こちらの物件はまだどこの管理会社が入るのか、私が聞いた時には未定と言われていました。担当の方に色々質問するのですが、決まっていないことが多く少し不安になります。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/17/">
<title><![CDATA[17: マンションの場合は、共用部分（外壁や廊下．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/17/</link>
<dc:date>2020-02-18T23:40:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの場合は、共用部分（外壁や廊下、玄関ホールや庭など）の掃除など誰も管理する人がいませんから管理費が必要になります。分譲戸建は所有者が管理するものですから、普通は管理費をとりません。しかし神戸市内では、阪急御影駅の山手に管理費を取ってる高級住宅街がありますよ。ここでは毎日のように清掃業者が周辺道路の掃除やゴミステーションの掃除をやってますので、ピカピカです。でもジークレフはコ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/16/">
<title><![CDATA[16: あと、管理費として毎月2000円程支払わ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/16/</link>
<dc:date>2020-02-18T09:02:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと、管理費として毎月2000円程支払わないといけないそうです。もちろん、管理人さんがいらっしゃるそうなんですが仕事内容は、コミュニティハウスの管理とその前のお掃除だけと言われていました。管理費は５年間2000円と決まっているのですが、その後は上がる可能性もあるそうです。分譲戸建てでの管理費というのは、結構あるものなのでしょうか？実際支払われている方がいらっしゃったら、トラブルなど何でも構．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/15/">
<title><![CDATA[15: ジークレフを検討しています。同じく市営．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/15/</link>
<dc:date>2020-02-17T21:52:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ジークレフを検討しています。同じく市営住宅があり気になるところではあります。この辺りの学区の雰囲気、治安を教えていただきたいです。子育てするのに正直どうなのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/14/">
<title><![CDATA[14: 市営住宅がかなり近く、子供のことを考え、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/14/</link>
<dc:date>2020-02-17T19:11:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[市営住宅がかなり近く、子供のことを考え、悩んでいます…(一概にそうは言えないと思いますが、以前、市営住宅の近くに住んでいて、治安というか住んでる方の雰囲気が怖かったので…)価格も耐震等級や家の作り的にも割高感は否めないですが、なかなかいい土地が見つからず、妥協案として検討中です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/13/">
<title><![CDATA[13: 皆様、情報をいただきありがとうごさいます．．．]]></title>
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<dc:date>2020-02-17T11:27:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様、情報をいただきありがとうごさいます。スレ主です。私も先日、モデルルームの見学と説明を聞いて来ました。価格帯は皆様が仰られてる通り、3600万円代～4100万円代で正式な価格発表は2月28日だと聞きました。郵送なのか、電話でなのか、現地に行かないと聞けないのか、、確認するのを忘れてしまいました。他の物件を見に行く機会があり、そちらの営業の方に価格未定なことを含めチラッとこちらの分譲地の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;3さんに同意見です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/12/</link>
<dc:date>2020-02-16T23:57:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3さんに同意見です。神戸市北区（特に鈴蘭台）はお年寄りが多いオールドタウンです。最大の市営住宅「桜ノ宮団地」もあったことから学校区は良い方ではないですね。北区のメリットは大きい家だと思いますが&gt;&gt;10さんも書かれているとおり、家のなかは、図面より狭く感じられました。庭もほとんどなく、家の設備（グレード）も普通でした。それに神戸市から余剰された土地は、1戸あた．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: 駅から2分の戸建てとなると注目度も高いで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/11/</link>
<dc:date>2020-02-16T16:21:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅から2分の戸建てとなると注目度も高いでしょうし、強気の価格になるのもわからなくもないです。今後北鈴蘭台駅界隈がどう発展していくのかにもよるのでしょうが、価値が上がっていくのか下がっていくのか気になる点ではありますね。下がりはしないような気はするけども、相場としてどうなのかというのは確かに気になる点だと思います。営業さんは売るためにいろいろ言うのだろうから、事実はどうなのか自分たちでも調べたり．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 説明会とモデルルーム見学に行ってきました．．．]]></title>
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<dc:date>2020-02-02T20:49:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[説明会とモデルルーム見学に行ってきました！まず価格帯ですが、3600万から4200万程度で人気区画は3600万台のところらしいです。希望が重なると抽選になると言っていました。予想をはるかに超えて問い合わせが入ってくるらしく、ゆっくり購入できるのは今回だけではないかとも言っていました。今後は、完成前に売っていくそうです！　モデルルームは一軒のみ、家具や小物も入っているためイメージしやすい…だけど．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;5 通りがかりさんお忙．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/9/</link>
<dc:date>2020-01-23T08:37:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5 通りがかりさんお忙しい中投稿してくださり、ありがとうございます。スレ主です。価格ですが、結構高いですね。角地だと、その位になってしまうのでしょうか。。手数料等他にも色々とかかりそうなので、家の価格は4000万くらいで考えていたので、それだと少し予算オーバーになりそうです。ネットで色々探していますが、なかなかいい所がないですね。今年中には出来れば新居に移りたかったの．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;7 通りがかりさん５で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/8/</link>
<dc:date>2020-01-22T17:54:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7 通りがかりさん５です！連投すみません。　ちなみにですが、私の担当者は相場より安いと言っていました！その前に紹介Blu-rayを見せられて、何となくその気になってしまっており、アンケート用紙にも価格は妥当と書いてしまいました。反省です。　お互いにいい物件を探しましょうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;6 戸建て検討中さん５．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/7/</link>
<dc:date>2020-01-22T17:46:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6 戸建て検討中さん５です！そうなんです！私も担当者から聞いた価格が違っていたので、びっくりしました。買う気がないと思われたのでしょうか。あと、アンケートの記入をお願いされました。その中に価格についての記載があり、妥当か高いか安いかみたいな。今思うのは、来場者の反応やアンケート結果を見て最終的に価格を決定するのではないかと。人によって言うことが違うなんて、考えられません！！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;&gt;5 通りがかりさん1で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/6/</link>
<dc:date>2020-01-22T13:34:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5 通りがかりさん1です。私共と同じ感じだったようですね。やはりどの担当も価格は未定で案内しているとは…単に私共が足元見られただけかと感じておりました。ただ、4000万超えることはないと聞いていたので、その点は私共の聞いた内容と違っていますね。こうなると、もう本当の値段などはないのではとさえ感じできました。なぜあれほど強気なのか…トピ主様以下、皆様に良いおうちが．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/5/">
<title><![CDATA[5: 横から失礼します。私も説明会に行きまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/5/</link>
<dc:date>2020-01-22T11:13:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横から失礼します。私も説明会に行きました！てっきり合同説明会かと思いきや、個別説明会でした。担当者はかなり上からで、？？と思いました。建つ前から売れると自信があるようです。　価格についてはまだ決まっていない、今後の販売計画や間取りも全く。３年程かけて売っていくと。挙げ句に一番メインだと思っていたモデルルームもまだ完成してない状態で、どこに希望を出すかを聞いてきました。大体の価格でいいので教えて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;3 戸建て検討中さんな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/4/</link>
<dc:date>2020-01-21T10:16:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3 戸建て検討中さんなるほど、、抽選とはそんな感じなのですね。人気区画がどの辺りになるか検討もつきませんが(やはり南側の角地が人気なのかなぁ)、事前にわからないとなると、ある意味賭けみたいなものですね。当てにいくのか、自分の意思を貫くか。。学区のことも知りませんでした。北区が穏やかな学校が多いイメージでした。実際、事件や問題行動などあまり耳にしたことがなかったので。なので、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/3/">
<title><![CDATA[3: １です。抽選というのは申し込みが多いか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/3/</link>
<dc:date>2020-01-20T11:21:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１です。抽選というのは申し込みが多いからではなく、希望者が重なれば抽選すると決まっているようです。なので、全く申し込まれない物件もあるかも知れませんが、どの物件にどれだけ申し込まれているかは締め切ってみないと分からないし、結果申し込み全てに外れた場合は２巡目に…（ドラフト指名と同じだと推測しております。）ということでしょう。ちなみに申し込みは複数出せるようでした。しかし、この時点でローン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/2/">
<title><![CDATA[2: &gt;&gt;1 戸建て検討中さん詳．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/2/</link>
<dc:date>2020-01-19T10:56:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1 戸建て検討中さん詳しく教えていただき、ありがとうございます。まさか価格もわからない状態で、希望を伝えないといけないとは。。正直驚きました。私もネットでは色々と調べたり、実際に建て売り物件を何度か見に行ったことがあるのですが、こんな風に大きな分譲地は初めてでしたので想像もつかず…。ましてや抽選とは、申し込みされる方が沢山いらっしゃるのでしょうね。やはり一番気になることは、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/1/">
<title><![CDATA[1: 説明会に行きました。が、モデルハウスは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655550/res/1/</link>
<dc:date>2020-01-18T12:56:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[説明会に行きました。が、モデルハウスは未完成の為、内覧出来ず。説明会では、担当者にいきなり予算を聞かれ、むしろいくらなのか逆質問で返すと濁されました。「設備がすごい、耐震性は２等級、駅近、他の戸建てとは比較にならない」ばかり述べてきて、具体的な説明はなし。108区画について今後の売り出しスケジュールを聞くと、「まだ未定ですが、２年以内には?ただ最初の販売区画が一番いい設備です。今後の売．．．]]></content:encoded>
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