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<title><![CDATA[マンション管理会社の正義ってなに？]]></title>
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<description><![CDATA[分譲マンションで管理会社に全部委託をしていますが、管理会社を管理組合が選んで決めたのではありません。売主が決めた管理会社にマンション管理を委ねていますが、ここにきて様々な不満や、課題がでてきて管理会社を自分たちで選んで決めたいと考えています。ただ、管理会社を選ぶにしても、どこをどのように選んで良いか悩んでいます。もちろん、管理会社に見積もりをお願いして金額を比べたり、直接候補の管理会社に自．．．]]></description>
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<title><![CDATA[316: クラウドファンディングで映画製作はどうよ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-14T19:16:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[クラウドファンディングで映画製作はどうよ？『理事会と管理会社の不正と癒着』]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[315: 世論が動けば「事件性がある」で警察が動く．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-14T16:16:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[世論が動けば「事件性がある」で警察が動くんだろうけどマスコミの反応も悪い無関心層に関心をもってもらうためにはどうすればいいかな？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[314: &gt;&gt;313 匿名さん警察署．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-14T16:07:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;313 匿名さん警察署において、別室で面談したことがあるよ（前回の大規模修繕の完了報告書を閲覧したところ虚偽記載があり偽造の疑い）。有印私文書偽造の証拠を揃えて近くの警察署に持って行ったんだけど受理してくれなかった。どこに行けばいいの？「民事不介入」って本当？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/313/">
<title><![CDATA[313: 保険会社に提出する漏水被害の示談書を．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-12T15:42:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保険会社に提出する漏水被害の示談書を、偽造された経験があります。『有印私文書偽造』という犯罪（5年以下の懲役）です。犯人は、管理会社の担当者でした。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[312: 　動物愛護法にもとづく活動は対象にもっと．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-12T13:45:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　動物愛護法にもとづく活動は対象にもっと柔軟に対応できている　マスコミの対応もマンション管理のことだと対応が違う]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[311: 　管理会社フロントと理事長が結託して「持．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-12T12:49:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　管理会社フロントと理事長が結託して「持ちつ持たれつの繁栄」を保守しようとする。割高工事を発注受注し住人を搾取する営みを規制するべきです。自治体に準じた介入ができるように構造的改革をするべきです。　日本人は権威に従順だと言われているが、管理会社について「プロに任せておけばいい」は危険です（本当のプロに問い合わせすればフロントと理事長がおかしなことを言ってることが明らかになる）。問題がある管理会社．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[309: マンション管理業協会を当てにしてはいけ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-25T21:59:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理業協会を当てにしてはいけませんね。単なる天下り先でしょ！マンション適正評価制度なんてものも意味不明な評価制度です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[308: &gt;&gt;305 匿名さん管理組．．．]]></title>
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<dc:date>2025-04-13T13:57:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;305 匿名さん管理組合は事業団体。管理会社との関係はB：B。が、管理会社の情報量の方がはるかに多い。管理会社に委託することによって、管理組合の財布の中身は筒抜け。そもそもわが国で、管理組合を消費者団体に位置付けていないのが最大の問題だろう。国交省作成の標準管理委託契約書は、管理会社側に立って作成されたもの。管理会社擁護そのもの。本来、契約自由の原則のもとでは、標準管理委託契約．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[307: 当方が理事長を務める管理組合では、管理．．．]]></title>
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<dc:date>2025-04-06T19:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当方が理事長を務める管理組合では、管理会社に委託しているのは、①エレベーターの定期点検②消防設備点検③受水槽・高架水槽の清掃④会計管理業務上記の4点です。雨漏りや水漏れの調査は、管理組合が主体となって対応しています。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[306: &gt;&gt;4 名無しさん一番のも．．．]]></title>
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<dc:date>2025-04-06T18:29:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4 名無しさん一番のもんだは、管理会社が、会計を知っていること、それに合わせて、業者に見積もりを出させることができる事。そして、業者から、余剰金をキックバックさせている事。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[305: 分譲マンションの管理に正義や正義といっ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-19T19:26:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲マンションの管理に正義や正義といった感情はありません。管理委託契約に基づき粛々と住民や組合の為に業務を遂行すれば十分でしょう。感情論を持ち込まないでください。管理委託契約を学習してください。以上]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[303: &gt;&gt;142 通りがかりさん一．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-19T13:40:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;142 通りがかりさん一番の問題は、管理会社の業社は、その組合の会計を知っている事なんです。追加含めて、ほとんどぬかれますね。それが実情です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/302/">
<title><![CDATA[302: &gt;&gt;10 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-19T10:28:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10 評判気になるさん]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/301/">
<title><![CDATA[301: e-GOV  法令検索平成十二年法律第．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-25T11:37:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[e-GOV  法令検索平成十二年法律第百四十九号マンションの管理の適正化の推進に関する法律https://elaws.e-gov.go.jp/document?lawid=412AC1000000149]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/300/">
<title><![CDATA[300: 管理会社に何を求めているのか。私は清掃．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/300/</link>
<dc:date>2021-10-15T19:48:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社に何を求めているのか。私は清掃業務をしっかりやってくれればいいと思う。暇な孤独な老人やその他の便利屋として利用したいために管理員室の周辺をうろうろしている人間をみるがどう思うか。だいたい特定の人間が多い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/299/">
<title><![CDATA[299: 今の日本では「管理会社」を誤解している方．．．]]></title>
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<dc:date>2021-10-15T17:14:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今の日本では「管理会社」を誤解している方々が多い。しかも、何年経過しても、誤解されている。そもそもの原因は、「管理会社」という業種を、サービス業に位置付けてしまった国が問題。海外並みに、国の業として、いい塩梅で情報操作なり、地位やイメージを植え付ければよかった筈。ミーハーなんだから、日本は。しかし、それを見て見ぬふりして、最後の最後まで民間の世界（管理組合と管理会社）で収めようとして、結局．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/298/">
<title><![CDATA[298: &gt;&gt;297 匿名さん　平．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/298/</link>
<dc:date>2021-10-14T21:37:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;297 匿名さん　平成29年(ワ)第4088号事件を検索しても平成 26年 (ワ) 4088号が出てくるんですが違いますよね？？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/297/">
<title><![CDATA[297: あるマンション住民さんが公表しているので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/297/</link>
<dc:date>2021-10-01T17:03:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あるマンション住民さんが公表しているのですが、平成29年(ワ)第4088号事件参考になると思います。正義なんて名ばかりで空言だということが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/295/">
<title><![CDATA[295: &gt;&gt;282 匿名さん全くも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/295/</link>
<dc:date>2021-06-30T23:03:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;282 匿名さん全くもってその通りです。高額のマンションを購入する人たちは、やはりそれなりの属性の人。能力も知見も持ってるので、あまり舐めたことすると、さすがの井桁の不動産屋でもヤバいことになるかもよ。昔から金持ちほど金の使い方に煩いって言うしね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/294/">
<title><![CDATA[294: &gt;&gt;280 匿名さんデベロ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/294/</link>
<dc:date>2021-06-29T21:51:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;280 匿名さんデベロッパーの子会社が第三者管理なんかやるなら、賃貸に住んでた方がマシ。プータローみたいなマンション管理士を第三者管理者にするよりは良いけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/293/">
<title><![CDATA[293: &gt;&gt;13 某管理員さんデベ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/293/</link>
<dc:date>2021-06-29T21:47:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13 某管理員さんデベロッパー完全子会社の管理職を良く知ってますが、口癖のように言うのは、あの人たち、つまりデベロッパーは売っちゃえば、それでお仕舞いだからね、です。仕事、つらそうで、管理員に投げちゃうみたい。こういう構造は変えないといけない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/292/">
<title><![CDATA[292: &gt;288あまりにも無茶苦茶な暴論．．．]]></title>
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<dc:date>2021-03-01T09:30:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;288あまりにも無茶苦茶な暴論で驚きました。過去管理会社で新規物件の積算業務を担当していました。売り主から販売単価、狙う客層から、支払総額の縛りがあり、管理費がいくら以内までという縛りが来ます。その額の中で可能なサービスを組み込みます。余裕があれば、管理員業務を入れる、ないなら巡回清掃に切り替える。法令で外せない点検はもちろん全て入れますが、それ以外で例えば機械式駐車場の設備点．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/291/">
<title><![CDATA[291: ブランズシティ天神橋六丁目のスレッドを見．．．]]></title>
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<dc:date>2021-02-28T10:28:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブランズシティ天神橋六丁目のスレッドを見ていると、管理会社の正義よりも、当事者となる管理組合の正義って何なのかという根幹が正義に振れとかないとダメなんだと思います。管理会社はあくまでも、管理組合から委託した業務を受託履行する立場なので、その営利企業を性善説で見たとしても、そこに従事する社員まで全てを性善説で見ることは危険ですね。管理組合の正義をしっかりと守ってくれる執行部の理事会の役員選任の総．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[290: 先月の産経新聞の社会面に掲載された記事で．．．]]></title>
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<dc:date>2021-02-19T15:57:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先月の産経新聞の社会面に掲載された記事で、マンション大規模修繕工事の管理会社と工事業者と管理組合のトラブルが載ってたね。管理会社と修繕業者の社名は載ってなかったけど、この件を調査した「ＮＰＯ近畿マンション管理者協会」はしっかりと名称掲載してた。ちなみにこの管理会社は110鼠らしく、修繕業者はＯＮＯらしいね。会長ブログで公表してるし、今週はセミナーで100人規模で集めるみたいだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/289/">
<title><![CDATA[289: &gt;&gt;288 匿名さん です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/289/</link>
<dc:date>2020-08-20T22:38:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;288 匿名さん です。追記、駐車場使用料（施設使用料等）は別途徴収されております。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/288/">
<title><![CDATA[288: &gt;&gt;285 匿名さん 202．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/288/</link>
<dc:date>2020-08-20T22:22:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;285 匿名さん 2020/06/04 10:30:32管理費等を１㎡あたり１００円以下に抑える管理手法を学習しましょう７０㎡の専有部分に換算すると、管理費＝１００円×７０㎡＝７０００円。修繕積立金＝１００円×７０㎡＝７０００円。管理費等合計１４０００円以下になります。貴方の毎月の管理費等を振替口座で確認してみて下さい。これを基準にして今まで管理組合の管理のレベルを推．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/287/">
<title><![CDATA[287: 東急不動産グループ資本下のマンション管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/287/</link>
<dc:date>2020-08-20T14:02:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東急不動産グループ資本下のマンション管理会社のコミュニティワン株式会社の処分が繰り返されてますよね。今年も社員と、再委託先の社員がマンションの財産を不正に着服して監督処分を受けました。2015年、2018年も同様の内容で処分を受けていて、これで3回目だと。どうなってるんだろうね。過去にも大阪ガスコミュニティで社員が管理組合財産の着服事件が頻発して、伊藤忠に吸収合併されたけど、企業文化や社員民度．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/286/">
<title><![CDATA[286: 第三者管理者方式に関しては、いずれにして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/286/</link>
<dc:date>2020-06-04T11:46:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第三者管理者方式に関しては、いずれにしても各組合員の自覚が必要なのですが、現実は悲しいものがあります。285さんみたいな方が組合員の意識改革などを率先してやってくれれば少しは希望もあります。所謂、オーナー不在の投資型マンションにおいては組合の機能そのものを存在させることの難しさもあります。最近のコロナ対策で利用されているWEBを使った理事会運営も理事会不在の管理組合打開に向けたひとつの手法だとは思．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/285/">
<title><![CDATA[285: &gt;&gt;284 匿名さん 普通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/285/</link>
<dc:date>2020-06-04T10:30:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;284 匿名さん 普通のマンション管理士であれば、想像できる案件です。第三者管理者方式は管理会社が組合から受任してはならないとも、いいともの規定は見当たりません。普通の感覚を持っている区分所有者であれば、当然に危惧する案件です。私はおかしな規定が登場したなと思いました。マンション管理士が管理会社や管理組合を通じて顧問契約や第三者管理者方式を働きかけていることにも疑問を持．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/284/">
<title><![CDATA[284: ＞280＞本来第三者管理は、管理会社以．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/284/</link>
<dc:date>2020-06-04T09:25:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞280＞本来第三者管理は、管理会社以外が管理者を勤めたほうがよいわけですが、それに対応できる実力や、ネットワークなどをもっている管理士などがほぼ皆無ですからね。どうして280さんがそんなこと知っているのですか。国交省の担当部署でも務めているのですか。データソースを示してください。某管理会社の社員ではないのですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/283/">
<title><![CDATA[283: 私の友人のマンションも第三者管理方式です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/283/</link>
<dc:date>2020-06-04T08:55:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の友人のマンションも第三者管理方式です。50戸未満の小規模でおそらく3～4年前の新築マンションですが、入居時から第三者管理方式で、理事会もなく理事役員が回ってこなくて気が楽だと言ってます。年一回の総会でも特に問題もなく出席者も2割程度であとは委任状で成立してるとの議事録が配布されているとのこです。私は、不動産関連の仕事をしてるので、管理についても少し理解してるつもりですが、第三者管理方式で管理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/282/">
<title><![CDATA[282: ＞280＞高額なマンションに住む収入の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/282/</link>
<dc:date>2020-06-04T08:07:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞280＞高額なマンションに住む収入のある人が・・・高額なマンションに住む収入のある人が赤の他人に個人の通帳と印鑑を預けるとしたら、余程の〇ぬけ。そんな〇ぬけなケースを称賛する280は別スレで話題になっている管理会社の社員かな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/281/">
<title><![CDATA[281: ＞280匿名さん、早朝ご苦労様です。＞．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/281/</link>
<dc:date>2020-06-04T07:28:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞280匿名さん、早朝ご苦労様です。＞279です。第三者管理方式に関しては色々なシステムもあり、一概に否定しているわけではありません。管理運営状況に最適なシステムが第三者管理方式であれば、それも一つの方法だと思います。このスレで問題になっているのは、管理会社が理事長権限を同時に運営しているケースです。つまり、運営を管理する側が所有すべき通帳と、運営管理会社の不正を監視するすべき側が持つ印鑑が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/280/">
<title><![CDATA[280: 新築時からの第三者管理は最近では全く珍し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/280/</link>
<dc:date>2020-06-04T06:05:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築時からの第三者管理は最近では全く珍しくはないです。特に三井が、ここ数年都心物件で積極的に採用していますね。タワーで複合用途など輻輳的な管理組合の設定であるなどは管理組合方式でやるには手が余るし、都心部のように１㎡２００万円（坪700万円）とかに上がってしまった高額なマンションに住む収入のある人が、手弁当で毎月理事会にでてくださいというのを望むかは疑問です。無論理事会（特に理事長）の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/279/">
<title><![CDATA[279: ＞273がウソの投稿となると悪質。自社の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/279/</link>
<dc:date>2020-06-02T15:06:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞273がウソの投稿となると悪質。自社の立場を正当化したい管理会社の社員あたりかな。確かに新築当時から第三者管理方式は不自然。また、それを知りつつ購入した通りがかりさんは〇ぬけとしか言いようがない。そのくせ、こういう掲示板で専門知識を様子見しているあたりは〇ぬけとしたたかさが同居している。このスレに参加する人なら、管理会社が理事長代理をする第三者管理方式が如何に入居者にとって不利益をもたらすかは理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/278/">
<title><![CDATA[278: &gt;&gt;273 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/278/</link>
<dc:date>2020-06-02T10:07:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;273 通りがかりさん嘘の投稿でしょう。それだけの投稿ができるのなら公表できるはずです。証拠がないとマンション管理業協会が調査に乗り出す可能性があります。管理組合の収納口座と保管口座の預金の通帳と印鑑を管理会社が持っているということです。これが事実なら分譲マンションの管理業の登録の取り消し事案です。事の重大性を認識していないなら嘘の投稿であるかを白状しなさい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/277/">
<title><![CDATA[277: &gt;&gt;275 マンション管理士．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/277/</link>
<dc:date>2020-06-02T09:53:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;275 マンション管理士さん&gt;&gt;275 マンション管理士さんご助言ありがとうございます。申し訳ないですが、ここで、住んでいるマンションと管理会社を公表するのには抵抗があります。自分なりに調べたり、必要に応じて然るべきところへの相談も考えます。ご指摘ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/276/">
<title><![CDATA[276: 適正化法の分別管理に違反しませんか。国交．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/276/</link>
<dc:date>2020-06-02T07:40:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[適正化法の分別管理に違反しませんか。国交省に通報すれば少なくとも業務停止の行政処分が下ります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/275/">
<title><![CDATA[275: ＞273通りがかりさん管理会社による第．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/275/</link>
<dc:date>2020-06-02T03:27:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞273通りがかりさん管理会社による第三者管理方式は第三者管理方式ではなく、当事者管理方式と表現された方がいいかと思われます。組合員以外の当事者管理方式は国土省のガイドラインで示している第三者管理方式とは区別しなければなりません。利害関係の絡む管理会社は第三者ではないのですから。管理会社と組合員みたいに利益が相反する関係にある場合、組合員の立場で管理運営がなされるのが基本であり、管理会社の一方的．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/274/">
<title><![CDATA[274: &gt;&gt;273 通りがかりさん ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/274/</link>
<dc:date>2020-06-01T21:11:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;273 通りがかりさん 新築時からの管理会社による第三者管理者方式のマンションは珍しいです。売買契約時に宅建士による重要事項説明での説明はあったと思います。良い管理をしてくれているのであればいいですが、チェック機能が心配です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/273/">
<title><![CDATA[273: 私のマンションは、新築入居時から管理会社．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/273/</link>
<dc:date>2020-06-01T20:58:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私のマンションは、新築入居時から管理会社による第三者管理というのでした。というのも、入居から４年になりそうなのですが、最近になって私のマンションは第三者管理方式だと知りました。てっきり、普通に管理会社に連絡してたので管理会社委託と第三者管理方式の違いがわからずに住んでいました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/272/">
<title><![CDATA[272: &gt;&gt;271 マンコミュファン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/272/</link>
<dc:date>2020-06-01T20:35:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;271 マンコミュファンさん内容がわからないので言葉にはできませんが、うまくいっているのであればいいのではないでしょうか。高齢化が進んで管理不全になる前にシニアマンションの管理手法も考えられてもいいかもしれません。私のマンションも高齢化が進み、自立型シニアマンションの管理手法を考えています。管理会社が受けたがらないのが困ります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/271/">
<title><![CDATA[271: 私のマンションは長年自主管理でやってまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/271/</link>
<dc:date>2020-06-01T20:23:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私のマンションは長年自主管理でやってました。しかし、8年ほど前に管理会社に委託することになり、管理会社管理になりました。そこから、数年が経ち、高齢化とともに理事役員のなり手不足をきっかけに、委託先の管理会社から第三者管理の提案を受け入れて管理会社による第三者管理となってます。特に問題はなく、年度毎に会計士による会計監査と、工事関連は建築士による見積もり査定を行ってもらってます。これで、管理不．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/270/">
<title><![CDATA[270: つまり、マンション管理会社と利害関係のな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/270/</link>
<dc:date>2020-06-01T17:25:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つまり、マンション管理会社と利害関係のないマンション管理士なら第三者と言えるわけですね。そういう立場の第三者なら、管理組合員の立場になって理事長代行もお任せできる。理事長代行を管理会社に任せる管理組合があるなんて信じられない。アンビリバボー。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/269/">
<title><![CDATA[269: ＞263　通りがかりさん【第三者　当事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/269/</link>
<dc:date>2020-06-01T17:12:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞263　通りがかりさん【第三者　当事者以外の人。その事柄に直接関係のない者。】管理組合の管理を有償でしている管理会社は、組合員の共有財産を扱う件に関しては、まさに当事者であって、第三者には当たりません。組合員の共有財産を扱うものとその共有財産の使途決定権者が同一の者であれば、組合員の共有財産は管理会社の思うままに運営され、そこに組合員の意思は存在しえなくなります。管理会社は無償で管理しない限．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/268/">
<title><![CDATA[268: 理事役員のなり手不足、高齢による役員辞退．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/268/</link>
<dc:date>2020-06-01T17:12:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事役員のなり手不足、高齢による役員辞退など住民の高齢化や、投資型マンションなどでは理事会運営が難しいです。また、コロナ禍による3密回避とのことで、理事会開催中止、延期など空白の3ヶ月を過ごした経験から対面理事会の課題が見えてきました。コロナ第2波の到来や、時差出勤やローテーション出勤による勤めてる人のスケジュールの多様化、加えて管理会社のフロント社員のテレワークなど。PR TIMESから．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/267/">
<title><![CDATA[267: 堀部和彦さんも、私は掲示板なんて、酔っぱ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/267/</link>
<dc:date>2020-06-01T15:48:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[堀部和彦さんも、私は掲示板なんて、酔っぱらてレスしてますから、気にしない、気にしないwww ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/266/">
<title><![CDATA[266: 堀部さんが、忘れた頃を想定して、通話をア．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/266/</link>
<dc:date>2020-06-01T15:45:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[堀部さんが、忘れた頃を想定して、通話をアップしたい。見返し、ワクワクですW ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/265/">
<title><![CDATA[265: &gt;&gt;3 匿名さん東京ディ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/265/</link>
<dc:date>2020-06-01T15:33:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3 匿名さん東京ディフェンス(株)ですよ。組合員の無関心を逆手に取って多数決にし、自社が都合の悪いことは、管理組合に振って、あぐらかいてる会社です。インターホン交換の際、急な仕事が面倒臭いからか、「(下請けの)アルソックが、来客音が聴こえれば、ば、警報音は小さくても問題ないと、言ってる」と、堀部和彦さんが電話で述べました(通話録音済、そのうちネットで流す予定)。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/264/">
<title><![CDATA[264: &gt;&gt;263 通りがかり こ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654699/res/264/</link>
<dc:date>2020-06-01T15:24:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;263 通りがかり ここで、管理会社の息のかかった管理者が多いのではないかとの疑いで組合員は危惧している。であれば組合員の思考力は正常。]]></content:encoded>
</item>
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