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<title><![CDATA[ピアース浅草ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ピアース浅草についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-asakusa/index.html所在地：東京都台東区浅草3丁目103-9（地名地番）交通：東京メトロ銀座線「浅草」駅6番出口徒歩7分（利用時間．．．]]></description>
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<title><![CDATA[185: &gt;&gt;181 マンコミュファン．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-21T07:49:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;181 マンコミュファンさんチョーキング現象が起こるほとんどの原因は上記の通り、5～10年（塗料による）という長い年月をかけて紫外線や雨、風、湿気などの影響を受けて塗膜が劣化し、顔料が粉化してしまうことによるのですが、それ以外にも施工不良が原因である場合もあります。?施工不良というのは外壁塗装業者が塗装を行った際に、しっかりと手順ややり方を守って作業を行わない（処理方法を間．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[184: ピアース浅草さん、ことの次第に気がついた．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-12T12:49:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ピアース浅草さん、ことの次第に気がついたようで何よりです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[183: &gt;&gt;182 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-04-04T00:01:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;182 検討板ユーザーさんちょうどつなぎ目のところに出ていますね。白華でしょうか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[182: 文 白華？２年点検だっけか。そこの時．．．]]></title>
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<dc:date>2022-03-30T13:52:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[文 白華？２年点検だっけか。そこの時に、管理会社が外観目視点検で指摘して是正すべきものだと思うけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[181: ちょっと心配]]></title>
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<dc:date>2022-03-30T07:46:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと心配]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[180: 完売おめでとうございます。]]></title>
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<dc:date>2021-12-28T00:30:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売おめでとうございます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[179: 3500まで下げてくれたら、買ってもいい．．．]]></title>
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<dc:date>2021-12-05T21:28:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3500まで下げてくれたら、買ってもいいのだが笑]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[178: &gt;&gt;177 マンション掲示板．．．]]></title>
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<dc:date>2021-12-03T23:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;177 マンション掲示板さん値下げなんて。。購入者が可哀想]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[177: 3,900万円台まで値下げしましたね。．．．]]></title>
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<dc:date>2021-12-03T09:37:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3,900万円台まで値下げしましたね。はぁ??]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[176: 値段は相場と違和感ないけど、問題はやはり．．．]]></title>
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<dc:date>2021-11-08T12:59:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値段は相場と違和感ないけど、問題はやはり間取りですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[175: 最終一邸が決算期セールはじめたのかな？．．．]]></title>
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<dc:date>2021-09-20T14:26:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最終一邸が決算期セールはじめたのかな？902号(32.03m2)4460万円 → 4280万円に]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/174/">
<title><![CDATA[174: 住んでるけど見かけたことないな。名簿見た．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/174/</link>
<dc:date>2021-09-04T18:47:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住んでるけど見かけたことないな。名簿見たわけじゃないけど...総会でもいない様でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/173/">
<title><![CDATA[173: 購入者で外国の方って何割くらいいるもんな．．．]]></title>
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<dc:date>2021-09-04T08:57:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入者で外国の方って何割くらいいるもんなんでしょう。コロナ前のタワマンとか、海外の富裕層がって声も聞きましたが。コロナだから浅草でも他と同じくらいですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/172/">
<title><![CDATA[172: （東急リバブル売り出し中）12階の未入居．．．]]></title>
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<dc:date>2021-09-01T11:28:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（東急リバブル売り出し中）12階の未入居物件、先に賃貸ついたみたい at home にでてた。毎週、引越しのトラック見るから賃貸需要は底堅いな。分譲の方は、最終１だがルフォン蔵前浅草にも先を越され...玄関のカタログ立てが目障り....]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/171/">
<title><![CDATA[171: 売れてんのか。余程の値引きしたか、お土．．．]]></title>
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<dc:date>2021-08-17T23:58:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れてんのか。余程の値引きしたか、お土産持たしたか。ちなみに、物件価額自体の値引きなら今のところ問題ないが(将来の売却価額に影響あり)、管理修繕費他を値引きして実質値下げ＝モリモト負担、なら購入者にはその分の利得が発生するから一時所得として申告する必要が出てくるかもね。ただ、ここまで粘った？長引いた？物件を購入した者に賛美。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[170: モリモトHP ... いよいよ最終1邸／．．．]]></title>
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<dc:date>2021-08-17T19:46:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モリモトHP ... いよいよ最終1邸／特別内覧会]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/169/">
<title><![CDATA[169: スーモ掲載１戸；902号(32.03m2．．．]]></title>
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<dc:date>2021-08-17T19:40:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スーモ掲載１戸；902号(32.03m2)4460万円1001号(34.02m2)が済みなら。。。ラス１かな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/168/">
<title><![CDATA[168: 散歩がてら撮ってみた。ここほんとに売れ．．．]]></title>
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<dc:date>2021-07-31T21:54:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[散歩がてら撮ってみた。ここほんとに売れてんのかな。6.7戸くらいしか電気ついてない。ホームページの2戸売り出しって、、、絶対まだまだ在庫隠してるだろ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/167/">
<title><![CDATA[167: 売主のオフィシャルホームページに「限定2．．．]]></title>
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<dc:date>2021-07-18T19:42:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主のオフィシャルホームページに「限定2邸・いよいよ最終分譲」とあるのでラスト２じゃないか？まだ他に残っているかも知れないが...おとりや不当表示ぎりぎりで信用無くすだけ。本当であれば売主が客を選ぶ段階。あと二ヶ月すればわかるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/166/">
<title><![CDATA[166: 限定2邸とどこに表記されてる？10戸売．．．]]></title>
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<dc:date>2021-07-18T13:08:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[限定2邸とどこに表記されてる？10戸売出していて8戸売れた残りが2戸ということではないのかな？購入希望者はいたけどまとめて売りたくて売り出し渋ってたんじやない？なぜそんなことする必要があるかはわからないけど。水面下で値引きはしてるだろうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/165/">
<title><![CDATA[165: 「今」「限定」2戸であって実際はもっと在．．．]]></title>
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<dc:date>2021-07-17T23:16:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「今」「限定」2戸であって実際はもっと在庫ありますよ。竣工後6ヶ月売りもカスリもしなかった物件がいきなりこんなに売れるわけないでしょう、、、が、もしかしたら大幅値引きしてる？値引き販売後どうしても残った2つ、これについては正常な価額でオープンに販売。そしてここから1ヶ月たったら、、、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/164/">
<title><![CDATA[164: ＜?限定2邸・いよいよ最終分譲！?＞7/．．．]]></title>
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<dc:date>2021-07-16T20:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＜?限定2邸・いよいよ最終分譲！?＞7/15（木）～25（日） 棟内モデルルーム案内会開催]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/163/">
<title><![CDATA[163: スーモ掲載二戸?902号(32.03m．．．]]></title>
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<dc:date>2021-07-15T06:44:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スーモ掲載二戸?902号(32.03m2)4460万円1001号(34.02m2)4700万円]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/162/">
<title><![CDATA[162: 10戸！？竣工後半年近くも経ってんのに．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[10戸！？竣工後半年近くも経ってんのに、おまなめてんのモリモト！！もっと真剣に売れよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[161: 販売戸数10戸となっていますね。やっと売．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[販売戸数10戸となっていますね。やっと売れる目途がついて販売に踏み切ったということですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/160/">
<title><![CDATA[160: &gt;&gt;159 匿名さん今日か．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;159 匿名さん今日から第一期二次のようです。売主モリモトになってますよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/159/">
<title><![CDATA[159: &gt;&gt;158 マンション検討中．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;158 マンション検討中さん転売の見間違いのでは？一年半経って第一期二次すらまだ始まってないぞ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[158: スーモ掲載ラスイチだ！！1LDK]]></title>
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<dc:date>2021-07-07T07:03:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スーモ掲載ラスイチだ！！1LDK]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/157/">
<title><![CDATA[157: &gt;&gt;156 匿名さんこんな．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-14T15:32:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;156 匿名さんこんなに早く値下がりするなんて問い合わせ全くなかったんだろう。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/156/">
<title><![CDATA[156: 12階部分1LDK、5280万に値下がり．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-14T11:58:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12階部分1LDK、5280万に値下がりしました！！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/155/">
<title><![CDATA[155: &gt;&gt;153 匿名さん周辺に．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-03T18:37:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;153 匿名さん周辺に住んでいますが、ピアースの囲まれ感はえぐいものがあります。低層階は眺望全く期待できないですし。大通り沿いとはいえ、そこまで交通量が多い道路では無い為クリオは拓けた感じがする立地で良く見えます。クリオの超高効率の間取りやアルコーブ、ワイドスパンなどと比べて同価格帯で売るには買うメリットを感じにくいんですよね。せめてリビオレゾンあたりと価格帯近しい所．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[154: ここもクリオも立地、価額、眺望と大差ない．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-01T22:23:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここもクリオも立地、価額、眺望と大差ないので、あとは間取りでしょうね。全体的にピアースは各部屋長方形、クリオは正方形。窓に対して長方形は廊下や部屋が奥長くなり日照が部屋の奥まで得られませんしデッドスペースが生まれやすい、正方形は窓に面してワイドスパンで日照が得られやすいく家具配置が容易。それと、ピアースはベランダを軽視し過ぎたかなとも思います。都心3区ならまだしも、台東区において2LDKで．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[153: 早期に売れたクリオとの違いは何でしょうか．．．]]></title>
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<dc:date>2021-05-31T22:35:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早期に売れたクリオとの違いは何でしょうかね？価格はそれほど違いはないと思うのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/152/">
<title><![CDATA[152: &gt;&gt;151 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2021-05-31T21:06:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;151 マンション検討中さんピアースがじゃなくて、このご時世竣工後3ヶ月も売れ残るのはどうかなと思いますね。明らかに手を出していい物件ではない。リセール気にしないのであれば無視していいですが。住友不動産なんかは竣工後2年経っても第三次二期なんてふざけたことしてますけど、それはスミフの名称があってこそ。隣のクリオが瞬殺で完売したのに、というのを考えると、、、]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[151: ピアースで竣工後に売れ残るのはなかなか珍．．．]]></title>
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<dc:date>2021-05-30T20:00:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ピアースで竣工後に売れ残るのはなかなか珍しいのですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[150: &gt;&gt;149 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2021-05-30T02:54:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;149 マンション検討中さん初期費用ぐらいしか上乗せてないと思うけど、この金額出すほど住みたいじゃないのよね奥浅草は]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/149/">
<title><![CDATA[149: 最上階(角部屋)1LDKの未入居物件が5．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/149/</link>
<dc:date>2021-05-28T06:11:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最上階(角部屋)1LDKの未入居物件が5400万円by東急リバブル。オープンハウスが5/29-30。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/148/">
<title><![CDATA[148: &gt;&gt;133 匿名さん吉原．．．]]></title>
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<dc:date>2021-05-24T08:13:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;133 匿名さん吉原が近いですから、、前がホテルだし、、便利ですが住むには難しいですかね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[147: &gt;&gt;146 匿名さん700．．．]]></title>
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<dc:date>2021-05-24T07:43:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;146 匿名さん7000?7500くらいでは]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/146/">
<title><![CDATA[146: 2LDKでいくらぐらいですかね]]></title>
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<dc:date>2021-05-23T19:23:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2LDKでいくらぐらいですかね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[145: コロナ後の浅草の賑わいを考えると値下げは．．．]]></title>
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<dc:date>2021-05-19T11:30:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コロナ後の浅草の賑わいを考えると値下げは厳しいのでは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/144/">
<title><![CDATA[144: &gt;&gt;143 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2021-05-16T12:26:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;143 マンション検討中さん未だ3戸空いてるのでそろそろ値下げするかもしれませんね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/143/">
<title><![CDATA[143: &gt;&gt;141 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2021-05-09T16:43:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;141 マンション検討中さん路線価で言えばクリオ、リビオより土地評価は低いです。仕様はピアースが1番でした。間取りは柱がある分ピアースはマイナスでしたが比較した中では良くて検討しています。正直価格帯はどれも強気ですけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/142/">
<title><![CDATA[142: 12階1LDK角部屋が売りにでてますね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/142/</link>
<dc:date>2021-04-27T18:20:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12階1LDK角部屋が売りにでてますね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/141/">
<title><![CDATA[141: ここはやはり立地がイマイチなのでしょうか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/141/</link>
<dc:date>2021-04-27T12:56:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはやはり立地がイマイチなのでしょうか…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/140/">
<title><![CDATA[140: ベランダの先に見えるホテルという壁開放．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/140/</link>
<dc:date>2021-04-17T13:20:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ベランダの先に見えるホテルという壁開放感ゼロ。現地にて。欲しいとは思えなかったな。さいならー。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/139/">
<title><![CDATA[139: &gt;&gt;138 匿名さんここは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/139/</link>
<dc:date>2021-03-31T23:11:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;138 匿名さんここは日当たり重視の人をターゲットにしていません。デザインと立地を買うマンションです。デザインだけ見るとモリモトの熱意を感じますが、、、同じ面積の1LDKを有するクリオが早々と完売したのを考えると、その方向性がこの地域では受けなかったのですかね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[138: 現地見てきましたが、マンションの視線もそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/138/</link>
<dc:date>2021-03-31T22:52:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地見てきましたが、マンションの視線もそうですが、晴れの日も日が当たらず暗い印象を受けました。。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/137/">
<title><![CDATA[137: 目の前がホテルってそんなに問題ですか？個．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/137/</link>
<dc:date>2021-03-31T01:06:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[目の前がホテルってそんなに問題ですか？個人的にはマンションよりもずっとマシな気がします。都内なんてどこもお互いにベランダ同士でこんにちはするし。その気まずさに比べればビジホの小さい窓はずっと気が楽ですね…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/136/">
<title><![CDATA[136: &gt;&gt;135 匿名さん新築で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654393/res/136/</link>
<dc:date>2021-03-20T22:44:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;135 匿名さん新築でペット可ではない物件があるのでしょうか？]]></content:encoded>
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