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<title><![CDATA[二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 20]]></title>
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<description><![CDATA[外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました！すでに二子玉川のランドマークとして各方面からいろんな意味で注目を集めているこの物件。販売開始後3年目（1年2ヶ月経過）の第3次3期、そろそろ最終局面か？ネガもポジも巻き込んで、とうとう20スレ目に突入です。くれぐれも嘘やでまかせは書き込まぬよう、検討者にとって参考になる意見をお願いします。パート1 http://www.e-mansion．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1446: まだ書き込みが続くようなので、次スレを作．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-09T08:04:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ書き込みが続くようなので、次スレを作りました。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1445: そんなのをポジと捉えるのはあなたぐらいで．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-09T07:51:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなのをポジと捉えるのはあなたぐらいですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1444: ここだと、芸能人多いことがポジになるよう．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-09T03:36:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここだと、芸能人多いことがポジになるようだね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1443: 芸能人がかなり多いんじゃない？]]></title>
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<dc:date>2010-03-09T01:19:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[芸能人がかなり多いんじゃない？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1442: 購入者層ってどうなんでしょう？]]></title>
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<dc:date>2010-03-08T23:35:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入者層ってどうなんでしょう？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1441: この辺りだと上野毛２丁目がダイヤモンドの．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-08T22:27:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この辺りだと上野毛２丁目がダイヤモンドの土地ランキングに入っていましたね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1440: また適当いっちゃって。]]></title>
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<dc:date>2010-03-08T22:13:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[また適当いっちゃって。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1439: ダイヤモンドは去年ライズに高得点をつけま．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-08T21:46:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ダイヤモンドは去年ライズに高得点をつけましたが、いまだに売れ残っているので今回のランキングに入れることができなかったのです。自らの過ちを認めることはできません。どのみち選ばれなかったことに変わりはありませんが、所詮はその程度のランキングなので気にする必要ないと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1438: なんで去年じゃないならいつ？まだ売って．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-08T21:31:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんで去年じゃないならいつ？まだ売ってるけどね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1437: 年度違いが理由なら浜田山は2009年度に．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-08T21:24:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年度違いが理由なら浜田山は2009年度に入ってるのはおかしい。去年の代表物件ではない。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1435: &gt;&gt;1434言いたいことを．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-08T20:09:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1434言いたいことを言い逃げですか。お前、もう書き込むなよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1434: 1000越えてるよ。どうしても言いたいこ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-08T00:28:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1000越えてるよ。どうしても言いたいことがあるなら新スレ立ててから書きなさい。私は無いから立てないよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1433: &gt;&gt;1432高島屋がライバ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-07T23:51:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1432高島屋がライバル？？病院で頭を診てもらった方が良いのでは？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1432: ビル全体が暗い雰囲気になりそうですね。．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-07T23:45:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ビル全体が暗い雰囲気になりそうですね。ガレリアの部分は屋根がガラスになっていますが、南側がライズオフィスの陰になってほとんど日が入りそうもありませんし。ライバルである高島屋との差別化を図る意味で白にしなかったのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1431: 住宅棟と商業棟があまりに似た色だと紛らわ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-07T23:18:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅棟と商業棟があまりに似た色だと紛らわしいからでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1430/">
<title><![CDATA[1430: え！？ あれ白にならないんですか！？ 二．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1430/</link>
<dc:date>2010-03-07T23:07:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[え！？ あれ白にならないんですか！？ 二子玉川といえば白なのに。説明が聞きたいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1429/">
<title><![CDATA[1429: 他の話は他でやってくれ。俺も駅前再開発．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-07T22:44:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他の話は他でやってくれ。俺も駅前再開発ビルの色は、いただけないと思う。あれはないだろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1428/">
<title><![CDATA[1428: 三茶や用賀をはじめ、最近できたたまプラー．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-07T22:20:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三茶や用賀をはじめ、最近できたたまプラーザテラスも 全く高級感を感じません→？？ここよりは高級感数段上でしょう。ここなら駅前野村の中古でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1427/">
<title><![CDATA[1427: 三軒茶屋って築2年で、完売絶望的物件だろ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1427/</link>
<dc:date>2010-03-07T21:08:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三軒茶屋って築2年で、完売絶望的物件だろ。どうしてこれがしょっちゅう出てくるのか？住人？営業？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1426: しかし、あの色はたしかに最低ですね。普．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-07T19:44:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかし、あの色はたしかに最低ですね。普通の倉庫でもあんな色にはしないのでは。「ライフデザインをリードするコンラン＆パートナーズ」？？素人より落ちるよ。二子玉川の街を暗いイメージに変えましたね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1425: 完成予想図みればわかるけど外壁はグレーで．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-07T19:26:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完成予想図みればわかるけど外壁はグレーです。東急の駅ビルにはあまり期待しない方がいいです。三茶や用賀をはじめ、最近できたたまプラーザテラスも全く高級感を感じません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1424/">
<title><![CDATA[1424: 三鷹に行ってみたらびっくりした。上層階は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1424/</link>
<dc:date>2010-03-07T19:22:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三鷹に行ってみたらびっくりした。上層階は坪500万円！おまけに完売間近。仕様はここと変わらないし、立地も特段の差は無いはずだが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1423/">
<title><![CDATA[1423: ええっ？あの色のままですか？有り得ない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1423/</link>
<dc:date>2010-03-07T19:18:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ええっ？あの色のままですか？有り得ない！よりによってなんであの色？普通考えても白でしょ。せっかくお金かけるんなら明るい色にして欲しかった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1422/">
<title><![CDATA[1422: 同じ売れ残りなら高級感、立地で三茶物件に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1422/</link>
<dc:date>2010-03-07T17:37:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じ売れ残りなら高級感、立地で三茶物件に軍配。値段は一緒でもあっちは凄いよ。まあ購入層が違うけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1421/">
<title><![CDATA[1421: あの墓石のようなグレーの吹き付けの外壁は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1421/</link>
<dc:date>2010-03-07T17:18:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あの墓石のようなグレーの吹き付けの外壁は変わらないと思いますよ。最近の商業ビルはほどんどがコスト削減で吹き付け仕上げですから。でも、どうせなら高島屋とライズに合わせて白っぽくしてほしかった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1420/">
<title><![CDATA[1420: まだ下地段階やから これからが仕上げ工事．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-07T17:08:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ下地段階やから これからが仕上げ工事やん！ いちいち 実況せんでもええよ 大丈夫やから]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1419/">
<title><![CDATA[1419: 建設が進む駅周辺。でも、商業ビルといい．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-07T14:16:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建設が進む駅周辺。でも、商業ビルといい、低層のモール街といい、あのグレーを基調とした外壁の色、なんとかならないんですかね。気持ちまで沈んでしまいます。まさか、あのままではないと思いたいですが。それなりに再開発のプロのみなさんが、デザインにかかわったんでしょうけど…。ニコタマのホームに貼られている「ライズ」のポスターのキャッチコピーに、現実が負けています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1418: ランク外ですから反論できません]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ランク外ですから反論できません]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1417: どこも一緒]]></title>
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<dc:date>2010-03-07T12:22:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこも一緒]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1415/">
<title><![CDATA[1415: 同じ二子玉商圏のマンションスレでここの悪．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-07T12:11:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じ二子玉商圏のマンションスレでここの悪口ボロクソに書かれていますね。ま、概ね間違っていなかったので静観しましたが・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1414/">
<title><![CDATA[1414: ネガは契約を後悔しているってことでおｋ？]]></title>
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<dc:date>2010-03-07T11:07:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ネガは契約を後悔しているってことでおｋ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1413/">
<title><![CDATA[1413: せっかくの世田谷で大規模再開発に住むのか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1413/</link>
<dc:date>2010-03-07T10:59:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[せっかくの世田谷で大規模再開発に住むのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1412/">
<title><![CDATA[1412: お花畑っていいかたはおかしいよ。1408．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-07T10:57:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お花畑っていいかたはおかしいよ。1408みたいな必死なライズ命おばさんはもう若くないから花に例えられるほど綺麗じゃない。この自意識過剰ぶり大丈夫かな？田都の満員電車でちょっと触れたぐらいで痴漢とか大騒ぎしそう。誰が見ても魅力ないのにそれをわかってない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1411/">
<title><![CDATA[1411: 最近お花畑？など意味不明なネガ投稿が見ら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1411/</link>
<dc:date>2010-03-07T10:57:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近お花畑？など意味不明なネガ投稿が見られるようになりましたがこれらもやはり人気物件の裏返しなんでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1410/">
<title><![CDATA[1410: 以上、お花畑から妄想中継でした。]]></title>
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<dc:date>2010-03-07T10:35:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以上、お花畑から妄想中継でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1409/">
<title><![CDATA[1409: いや 1408みたいな自演頻出マンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1409/</link>
<dc:date>2010-03-07T09:26:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや 1408みたいな自演頻出マンションNo.1でしょ 自意識過剰No.1（笑） そういうのに限ってカツカツローン組だったりするんだよな これが(^-^)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1408/">
<title><![CDATA[1408: 1407みたいに、ここを必死に妬む輩の多．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1408/</link>
<dc:date>2010-03-07T09:16:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1407みたいに、ここを必死に妬む輩の多さは、ダントツ一位ですねえ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1407/">
<title><![CDATA[1407: 必死度ランキング１位でしょw]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1407/</link>
<dc:date>2010-03-07T09:10:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[必死度ランキング１位でしょw]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1406/">
<title><![CDATA[1406: 妬まれ度ランキングはダントツ1位ですね（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1406/</link>
<dc:date>2010-03-07T09:03:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[妬まれ度ランキングはダントツ1位ですね（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1404/">
<title><![CDATA[1404: 東急Ｃとともに、業界紙ランキングでトッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1404/</link>
<dc:date>2010-03-07T08:05:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東急Ｃとともに、業界紙ランキングでトップクラスに挙げられた某管理会社が委託を受けたマンションを購入して、大いに後悔した経験者です。週刊誌のランキングもしかり。鵜呑みすると、人生最悪の買い物になります。ライズが中古になったとき、どういう評価になるか。それは、誰にもわかりません。神様にも。でも、マンションの真の価値的な評価は、中古マーケットで如実に示されます。ここでのライズ論争は、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1403/">
<title><![CDATA[1403: 伊藤忠の二子玉川マンションがランクインさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1403/</link>
<dc:date>2010-03-07T07:54:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[伊藤忠の二子玉川マンションがランクインされていますねタワーだと、アトラスタワー茗荷谷　11位シティタワー有明　12位 勝どきビュータワー 16位好調マンションばかりが上位なのが気になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1402/">
<title><![CDATA[1402: あのランキングですが、某三軒茶屋の物件が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1402/</link>
<dc:date>2010-03-07T07:24:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あのランキングですが、某三軒茶屋の物件が上位ランクインされているのを見て当てにならないと確信しました。なんせお墓のとなりでなかなか売れない高額物件です。恐らく実地調査とか取材などしてなくて机上のデータだけで数値化したランキングでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1401/">
<title><![CDATA[1401: ランキングに入らないのは世間から見放され．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-07T06:54:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ランキングに入らないのは世間から見放された証なのでは？ 興味ないということ。売れていないから、まぁしかたがないかな^0^]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1400/">
<title><![CDATA[1400: ランキング圏外なのはそれだけ評価が低いと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1400/</link>
<dc:date>2010-03-07T02:21:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ランキング圏外なのはそれだけ評価が低いということではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1399/">
<title><![CDATA[1399: 表紙なのにランク外とはどういう扱い？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1399/</link>
<dc:date>2010-03-07T01:58:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[表紙なのにランク外とはどういう扱い？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1398/">
<title><![CDATA[1398: 週刊ダイヤモンドの新築マンションランキン．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-07T01:57:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[週刊ダイヤモンドの新築マンションランキングではこのマンションは残念ながら圏外でしたね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1397/">
<title><![CDATA[1397: どうせアンチ東急の輩でしょ。無視無視。]]></title>
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<dc:date>2010-03-07T01:43:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうせアンチ東急の輩でしょ。無視無視。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1396/">
<title><![CDATA[1396: ここの管理会社去年及び今秋発売のダイヤモ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1396/</link>
<dc:date>2010-03-07T01:28:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの管理会社去年及び今秋発売のダイヤモンドで１位になってましたが、最悪とは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1395/">
<title><![CDATA[1395: 一般のマンションでも修繕維持積立金の不足．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-06T23:09:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般のマンションでも修繕維持積立金の不足が騒がれる中、高層のため費用がかなり高くつくであろうタワマンの場合、十数年後の大規模修繕の前後に積立金不足が表面化し、「一戸当たり数百万円足りない」といったことが起こり得る訳です。 そうなると、管理会社を替えたら管理費が安くなり、積立金不足を補えるのではないか、という発想になることは十分に考えられます。ここの管理会社の評判は雑誌や口コミで最悪ですが、どうです．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1393/">
<title><![CDATA[1393: &gt;1386それは丸紅物件の低層．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/res/1393/</link>
<dc:date>2010-03-06T14:59:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1386それは丸紅物件の低層マンションのことですか？低層の戸数が少ない物件とタワーは性質が違うので一緒にするのはどうかと思うけど、あの物件は価格もお手ごろでお買い得でしたね。]]></content:encoded>
</item>
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