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<title><![CDATA[基礎立ち上がりボルト露出？室内床落ち？]]></title>
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<description><![CDATA[木造在来工法で保証期間平成２６年７月～（お引き渡し日）から最長１０年という保証の付いている家です。外側の基礎部分に一定の間隔で鉄筋の様なボルトが基礎にぐるりと露出しており、１年ほど前に発見いたしました。発見が遅れたのは薄化粧されており分からなくしてあったからです。この数年の間にボルトに錆が浮き、表面が剥がれ落ち露出したと思われます。設計士からの工務店紹介だったので、設計士・工務店へ各々写真付き．．．]]></description>
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<title><![CDATA[22: お世話になっております。設計士からの紹．．．]]></title>
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<dc:date>2019-11-08T11:17:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お世話になっております。設計士からの紹介での工務店で建てた１０年保証付きの家なのですが、年単位で直しが来ず、他業社にて上記の外壁ボルト露出・納戸の床落ちを直していただこうと只今他業者をあたっております。このような場合、設計した設計士に10年保証に関しての保証責任を逃れられては困るので文書で交わしたいと思っているのですが、このようなことをされた方いらっしゃいますか。もしいらっしゃれば注意点な．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 皆さまお世話になっております。この家を．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-30T22:40:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さまお世話になっております。この家を設計した設計事務所へ工務店は現状を見て状況を把握しているにもかかわらず一年近くも直しに来ないと伝えたところ、直しに入ってくれる大工が見つからないと言ってきたので、こちらで直していただける業者を探し、かかった費用は工務店へ直に請求書を送るということで話をし先日他業者に状況を見てもらいました。作業としては、床を一部剥がし基礎に打ちつけている横木の平行が取れて．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: その後どの様に，成りましたか？差支えな．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-27T21:40:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その後どの様に，成りましたか？差支えない範囲で、教えてください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: それにしてもよくこんな構造で中間検査通っ．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-14T21:32:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それにしてもよくこんな構造で中間検査通ったな見た瞬間、なんじゃこりゃ？ってなるのは、流石に形だけのザル検査でも引っ掛かりそうなもの。これはまあ間違いなく設計からしておかしいね工務店は疑問を持ちながらも、これが設計指示だから仕方ないって思いながら作ったと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: １７の投稿者ですが、当方は建築家では有り．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-14T21:05:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１７の投稿者ですが、当方は建築家では有りません。勿論法的資格も、技術的知識も有していませんので、ご注意願います。趣味で、日曜大工に勤しんでいます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 推測ですが？北面に２段の擁壁、ＦＬ＋．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-14T20:59:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[推測ですが？北面に２段の擁壁、ＦＬ＋１０００までＲＣ立ち上がり、東西の１部（北面側）も同様のＲＣ壁、当該部分には、土台の受け（基礎の天端）が無い（ＲＣ造の様に１Ｆの外壁が連続）以上がコメント、画像から読み取れます。推測（１）・・・壁が連続している故、木造の土台受けが無いので、基礎天端ラインに木材をコンクリート釘にて固定、大引き？根太？を乗せて、床張り（１Ｆ床）・・・画像より推測ですが？も．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 家が完成し引き渡されており、登記も完了し．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-13T16:56:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家が完成し引き渡されており、登記も完了しているならば業者から建築確認申請書類を渡されていませんか？通常は施主が原本を保管する義務があります。（改築等を行う際にも必要になりますので）建築確認申請書類には図面が含まれ、その中に矩計図や基礎伏図があるはずですそちらの該当部分を載せて頂ければ、大体の状況が判るはずです。※もしも原本を貰っていない場合は、必ず貰って下さい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: ご意見ありがとうございます。基礎図面・．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-13T14:54:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご意見ありがとうございます。基礎図面・土台床部分が記載されている図面、設計士よりまだ届いておりません。 再度こちらへ送ってもらっているか確認いたします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: スレ主は＞１からしっかり読み直して、意見．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-11T18:30:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主は＞１からしっかり読み直して、意見を募る前に求められた情報を公開して下さい正しい情報が無ければ誰もが判る範囲の推測でしか話せません、事実に基付かない憶測となってしまう回答では、良い結果など得られないのです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: ご意見ありがとうございます。『自邸の状．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-11T15:34:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご意見ありがとうございます。『自邸の状況を正しく』全くその通りだと思いますし、基礎部分は近所など目視できるところは多く見て回りましたが、このようになっているところが見つからず、こちらのサイト含むネット上や、今後信用のおけるリフォーム会社なども回って見る予定でいます。今までは工務店に工事時期を尋ねるといつも、現在調整中という言葉が返ってき、1年近く待っていたのですが、さすがにこれはおかしいと思．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: これPコンを基礎の外側にしないで、6角座．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-10T15:35:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これPコンを基礎の外側にしないで、6角座金を外側で施工してるのね。コレはないね。座金側は丸セパが残るから金槌で叩いて折ったか、サンダーで落として仕上げて隠してるね。しかも土台に根太が載っていないように見えます。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10『⑨基礎外周面仕上．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-10T15:25:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10『⑨基礎外周面仕上げ～　の下りは、あまり正しい内容ではないので無視して貰ってかまいません。まず基礎に化粧モルタルするのは防水目的ではありません、あくまで気泡や継ぎ目を隠す化粧が目的です。コンクリート打設後に水が浸入し鉄筋が錆びるようでは、その工事自体に問題があるということです。スレ主氏においては、もう少し自邸の状況を正しく認識できるよう努めることが大切。まず・基．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 別サイトでは基礎のボルト露出に関して下記．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-10T14:12:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[別サイトでは基礎のボルト露出に関して下記のような記事がありました。『　　』内がそうです。『⑨基礎外周面仕上げ　型枠を外したばかりの状態は「打ちっぱなし」といって、型枠と接していた部分が露出しています。　コンクリートは骨材という小さめの石がランダムに入っているので完全なツルツル面にはなりません。　必ず気泡がはいるので、打ちっぱなし面には穴がいくつもあるんです。　その状態では水が基礎表面．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652270/res/9/">
<title><![CDATA[9: ご返信ありがとうございます。文内、第三者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652270/res/9/</link>
<dc:date>2019-10-10T12:42:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご返信ありがとうございます。文内、第三者機関とはどういった機関なのでしょうか。お手数おかけしますがお教えください。また、この作業は誰が管理・監督するべきもだったのでしょうか。設計士でしょうか、工務店からは2級建築施工管理技士という肩書の現場監督者がおりました。設計士は横浜で斎場や幼稚園・保育所などを手掛けている設計事務所です。よろしくお願いいたします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652270/res/8/">
<title><![CDATA[8: コンクリート打設工事の中で住宅基礎は、最．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652270/res/8/</link>
<dc:date>2019-10-05T17:24:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンクリート打設工事の中で住宅基礎は、最も簡単な部類なのだから例え住宅には不慣れな職人ではあっても、設計指示に従うものを作るのは難しくない。むしろ設計での指示が無茶であった可能性が高いと思われる。土台と床組みも同様住宅建築経験をそれなりでも重ねた大工が、このような床組みを行う事は一般的にまず考えられない。そうでなければ素人が設計図も見ずに思い付きで作ったレベルしかしながら名目上であ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652270/res/7/">
<title><![CDATA[7: 追記ですが恐らくこの基礎は住宅基礎の専門．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652270/res/7/</link>
<dc:date>2019-10-05T11:51:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追記ですが恐らくこの基礎は住宅基礎の専門業者の施工では有りません。依頼する業者がおらず適当に空いている型枠業者を呼んだ場合は住宅基礎用の鋼製型枠を持っていませんので、手持ちの木型枠になったのでしょう。普通の型枠大工の作業なら型枠業者は脱枠だけで止水作業は元請けの仕事になりますから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652270/res/6/">
<title><![CDATA[6: たまに住宅基礎もする関連の仕事している物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652270/res/6/</link>
<dc:date>2019-10-05T11:45:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たまに住宅基礎もする関連の仕事している物です。写真が限定的なので見える範囲でのコメントになりますが。基礎に関しては今時住宅基礎では珍しい木型枠組での施工になっています。高さがあったり形が特殊な場合は部分的に木型枠組で作る事も有りますが基本は鋼製メタル型枠でしますので鉄の棒と言われる物が入る事は有りません。その棒は木型枠組の場合に必ず入るセパと言う部材で150ミリのセパを入れると型枠幅が15．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652270/res/5/">
<title><![CDATA[5: 只今担当設計士に基礎図面・土台床部分が記．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652270/res/5/</link>
<dc:date>2019-10-05T09:09:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[只今担当設計士に基礎図面・土台床部分が記載されている図面を送ってくださいと伝えてあります。特殊なことと言えば、傾斜地にこの家は建っており、北側に２段に渡って擁癖があり北面と東側・西側一部は鉄筋コンクリートで作られております。右端の写真と左下の写真は基礎に横長に板を直接打ちつけられておりその横板に下地や床が乗っているという作りです。工務店の話ではこの木が暴れて曲がり、乗っている床が落ちていると．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652270/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;外側の基礎部分に一定の間隔で鉄筋．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652270/res/4/</link>
<dc:date>2019-10-03T18:09:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;外側の基礎部分に一定の間隔で鉄筋の様なボルトが基礎にぐるりと露出しておりそんな施工をする理由が無いのですがひょっとすると基礎又はプレカットの設計を間違えて基礎の上に土台が乗らなかったのではないでしょうか、通常瑕疵を証明するのは建築に詳しい弁護士を探すとか大変ですが図面と実際が違うとかなら証明は簡単です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652270/res/3/">
<title><![CDATA[3: かなり特殊な造りで写真だけでは判断出来ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652270/res/3/</link>
<dc:date>2019-10-03T13:59:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かなり特殊な造りで写真だけでは判断出来ませんが束を追加した部分が下がっているとなると土台が基礎の上に無い場合も想定出来ます、最善は建て直しですが次善は束を多数追加して床の平行を出すしか無いでしょう、床下がこの作りだと柱や梁の施工も心配です、期限を切って納得出来る修理が出来ない場合は設計士と工務店の名前を公開するとか宣言して督促して下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652270/res/2/">
<title><![CDATA[2: 追記ちなみにこの状態を根本的に改修す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652270/res/2/</link>
<dc:date>2019-10-02T21:04:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追記ちなみにこの状態を根本的に改修するのは、非常に大掛かりで費用も掛かります取り合えず表面上の手直しで、瑕疵担保の１０年を乗り切れば後はしらを切られる可能性は高いと思われます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652270/res/1/">
<title><![CDATA[1: ・基礎にスタッドを入れているのは、木造で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652270/res/1/</link>
<dc:date>2019-10-02T20:58:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・基礎にスタッドを入れているのは、木造であれば特殊な作り（混構造ではないか？）・一般的な土台と大引きによる床組みでないのも、非常に特殊な作りおそらくは設計での指示により、特殊な作りとなったと思われますまずはその経緯を知る為に、当該部分の基礎図面と土台や床部分が記載された図面を提示願いたい。]]></content:encoded>
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