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<title><![CDATA[エクセレントシティ久米川駅前ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[エクセレントシティ久米川駅前についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。公式URL：https://www.ex-ms.com/kumegawa/所在地：東京都東村山市栄町2丁目19-10,11,13,14,15,16（地番）交通：西武新宿線「久米川」駅より徒歩3分間取： 1LDK～2LDK面積：3．．．]]></description>
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<title><![CDATA[10: 久米川なのにシングルや子ナシ向けの小さい．．．]]></title>
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<dc:date>2020-09-20T09:21:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[久米川なのにシングルや子ナシ向けの小さい間取りですからね。普通のファミリー向けならよかったのに。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: エリアが厳しい物件ですね地元の人以外．．．]]></title>
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<dc:date>2020-09-20T08:13:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エリアが厳しい物件ですね地元の人以外はここに住む理由あるのかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 規模が小さいからスケールメリットが無いん．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-06T12:07:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規模が小さいからスケールメリットが無いんで管理費は割高になるかな。修繕積立も同じくなんだけど。段階的値上げの計画が多いので、長期修繕計画を確認。ただ、デベが販売時に作成する計画の期間以降にエレベーター、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。計画以上の値上げは必至。管理の委託契約は2年くらいなので、更新の時に物価変動や人件費によっては委託費が上がるってことはあり得る。それに伴って．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: このマンションに限った話ではないですが、．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-06T11:45:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションに限った話ではないですが、管理会社から人件費高騰などを理由に管理費の値上げを要求されることは起こりうるかと。逆に管理会社を変えることで値下げも可能ですが、住民の同意が必要なのでハードルは高いでしょうね。管理規約次第ですが、大半のマンションではアルコーブであっても自由に使えるわけではないみたいですよ（私物などは置けない）こちらのマンションは設備仕様は高いと思いますし、桜並木が目．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 修繕費は将来的に増えることがあると聞きま．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-04T13:53:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕費は将来的に増えることがあると聞きますが管理費が高くなることもあるんでしょうか。内廊下ではないようだし共用施設もないのに管理費はどこに主に掛かってるんでしょうね。防災備蓄倉庫の備品とかですかね？2LDKは全部屋にエアコンが設置できるところが良いと思います。角部屋なので玄関前がアルコーブっぽく使えますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: あと管理費がめちゃ高いですね1LDKで．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-02T00:17:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと管理費がめちゃ高いですね1LDKで13000円、2LDKに至っては20000円とは自分で住むにしても投資で賃貸に出すにしても、このランニングコストは後々響いてきそう]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4: 書き込み少ないですね。立地は良いと思うけ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-01T23:53:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[書き込み少ないですね。立地は良いと思うけど。ただ久米川に1LDKの需要はあるのかな？投資用？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652079/res/3/">
<title><![CDATA[3: この近くに住んでる者です。駐車場が少ない．．．]]></title>
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<dc:date>2019-11-17T01:01:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この近くに住んでる者です。駐車場が少ないので車を持ってる人は悩むとこだと思います。駐車場は近くにありますが料金は高めです。理由は元々少ないからです。車を持たない単身者向けにはいいと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 土地勘がないのでグーグルマップとストリー．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-03T10:36:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地勘がないのでグーグルマップとストリートビューで色々見てみました。角地なのは利点だと思います。しかし土地が狭く変形（三角）してるので結果的にコンパクトマンションしか作れなかったんじゃないかと推測しました。マンション前はコンビニだし駅からも近いのでシングルさんからの需要は高くなりそうです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 「チャンス」というパチンコ屋があった角地．．．]]></title>
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<dc:date>2019-09-28T11:24:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「チャンス」というパチンコ屋があった角地ですね。1LDK～2LDK、35.68m2～56.16m2ということでファミリーには厳しそうです。いい場所なのに・・]]></content:encoded>
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