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<title><![CDATA[ファインシティ新越谷]]></title>
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<description><![CDATA[今回はＪＲ武蔵野線南越谷駅から徒歩９分、東武スカイツリーライン新越谷駅から徒歩10分に立地にあるファインシティ新越谷のモデルールーム&amp;現地を訪問してきましたので、レポートさせて頂きます。]]></description>
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<title><![CDATA[13: （総評）最寄り駅から徒歩９分という駅距．．．]]></title>
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<dc:date>2019-09-23T16:52:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（総評）最寄り駅から徒歩９分という駅距離に加え、眺望・囲まれ感・日当たりをある程度妥協できるのであれば、買いなマンションかと思います。アクセス面・買い物環境は言わずもがなですが、間取りや収納・設備仕様にも細かい工夫と配慮がなされており、「住まう楽しさ」をモデルルームで実感することができました。駐車場は現状先着順で確保できますし、駐輪場はサイクルポートですので、ライフスタイルに応じて車中心・自．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: （価格）気になる価格ですが、西向きと南．．．]]></title>
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<dc:date>2019-09-23T16:50:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（価格）気になる価格ですが、西向きと南向きに大きく差をつけています。西向きは3,000万円台で、南向きは4,000万円台がほとんどです。設備仕様や間取りで差をつけている為、概ね妥当かと思います。詳細な価格については前述したアプリで順次更新して公開されております。周辺の相場云々は分かりませんが、アクセス面や設備仕様・共用施設等が揃った3,000万円台の新築マンションは最近では希少ではないかと思．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: （管理費）敷地内は植栽が豊かではありま．．．]]></title>
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<dc:date>2019-09-23T16:44:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（管理費）敷地内は植栽が豊かではありますが、共用施設については比較的維持費がかからない施設が多く、179戸のスケールメリットと駐車場収入をある程度確保していることもあり、管理費は171円/㎡と比較的安価です。管理人体制は通勤で、標準的な勤務体系であった（8～17時？）と記憶しております。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: （駐輪場）一般のマンションで使われてい．．．]]></title>
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<dc:date>2019-09-23T16:43:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（駐輪場）一般のマンションで使われている二段ラック式の駐輪場は、大型自転車の出し入れが大変であることと、上段の自転車が下段の大型自転車を傷つけてしまうリスクがあります。また、駐輪場の台数が足りないと無断駐輪の原因となるなど、多くのマンションでは駐輪場に何かしらの問題を抱えています。当マンションはサイクルポートを採用しており、費用は０円です。サイクルポートは大人の自転車２台、子供の自転車1台を置．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: （駐車場）当マンションの駐車場は108．．．]]></title>
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<dc:date>2019-09-23T16:38:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（駐車場）当マンションの駐車場は108台（平置き66台、機械式42台）あり、総戸数の61％の台数となっております。営業マンに聞いたところ、購入者の概ね50%程度の契約率で推移しており、先着順で確保できるとのことです。また、機械式駐車場は全区画でハイルーフ車に対応しているため、ファミリーカーや大型車を所有している方には朗報でしょう。駐車場代は安い順から機械式４階2,400円、機械式３階6,40．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: （共用施設）共用施設はパーティーラウン．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[（共用施設）共用施設はパーティーラウンジ、ブックラウンジ、キッズラウンジ、リラックスラウンジ、スタディラウンジ、ゲストルームなどを1階にまとめています。ブックラウンジ、スタディラウンジなどは試験勉強や集中して本を読みたい方には、マンション内における一つの居場所として便利な場所だと思いました。他に当マンション独特の取組みが「備品のシェア」の仕組み（写真）です。芝刈り機、プール、自動窓掃除機、ズボ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: （設備仕様）床暖房はありませんが、ディ．．．]]></title>
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<dc:date>2019-09-23T16:33:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（設備仕様）床暖房はありませんが、ディスポーザー、キッチン横収納、ファミリーウォール、ドア外タオルバー2本など、キッチン周りと収納関係が充実していると感じました。玄関通風窓や片寄せボウルカウンター、ホスクリーンやクローゼット内コンセントなど細かい配慮もなされています。尚、南向き住戸には食器棚・食洗器が標準仕様となります。ただ、保温浴槽が後付け不可のオプションなのは残念でした。低層階から締め切り．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 夕方に写真撮影したため分かりづらいですが．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[夕方に写真撮影したため分かりづらいですが、当マンションの西側にもマンションがあります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: （眺望・日当たり）眺望・日当たりは当マ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[（眺望・日当たり）眺望・日当たりは当マンションの一番の妥協点となります。周辺を大規模マンションに囲まれているため、抜け感のある部屋はほとんどなく、日当たり・通風はある程度の妥協が必要です。日当たりシミュレーションをモデルルームで体験できますので、自分の部屋の日当たり（特に冬至）がどうなるか確かめてみましょう。周辺の状況については写真の通りです。ただ、準工業地域という大型商業施設が混在しがちな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: （教育環境）越谷市の保育園の待機児童数．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[（教育環境）越谷市の保育園の待機児童数は46名（Ｈ31.4.1時点）で、埼玉県で6番目に大きい数字です。０歳児受け入れの保育園がほとんどであるため、確実に保育園に入れるためには0歳クラスでの入園申し込みが必要となるかもしれません。そのため、保育園に入園させたいとお考えの方は、入念な保活が必要かと思われます。公立小中学校の通学区（予定）ですが、小学校は西方小学校（徒歩9分）、中学校は大相模中学校．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: （買い物環境・立地）買い物環境も充実し．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[（買い物環境・立地）買い物環境も充実しております。スーパーはベルク、日用品はケーヨーデーツー、ドラックストアはマツモトキヨシ、コンビニはファミリーマートと、徒歩5分圏内に生活利便施設が揃っています。駅周辺や幹線道路沿いにも飲食店は充実していますし、自転車を使えば越谷レイクタウンにも行ける距離ですので、買い物の不便さを感じることは無さそうです。次に駅距離についてです。南越谷駅から徒歩9分とやや．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: （アクセス面）当マンションの交通の便は．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[（アクセス面）当マンションの交通の便はとても充実しています。まず、最寄り駅として東武スカイツリーライン新越谷駅（日比谷線・半蔵門線乗り入れ有）と武蔵野線南越谷駅を使えます。私も複数路線使える駅に住んでいますが、どこへ行くにも乗り換えが概ね１回で済むため、色んな場所へ行くことが楽しくなります。都心への通勤として東武スカイツリーラインを使いつつ、休日は武蔵野線で越谷レイクタウンを始め、新三郷や海浜．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: （アプリの配信）まず、このマンションを．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[（アプリの配信）まず、このマンションをレポートするにあたり、とても良い取組みだと思ったのが、京阪電鉄不動産のアプリの内容です。なんと価格表が掲載されています。価格表はマンション販売におけるブラックボックスのようなもので、実際にモデルルームに行って商談の最後の最後に価格表を出されることもおかしくないのです。モデルルームで夢を見させた後に価格を見せて、「あなたの欲しい間取りはこの値段です。明日に．．．]]></content:encoded>
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