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<title><![CDATA[のらえもん スムログ出張所スレ]]></title>
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<description><![CDATA[スムログ記事https://www.sumu-log.com/archives/author/noraemon/メインブログマンション購入を真剣に考えるブログhttps://wangantower.com/ツイッターhttps://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の．．．]]></description>
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<title><![CDATA[20: （追記します20211016）販売が開．．．]]></title>
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<dc:date>2021-09-29T17:56:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（追記します20211016）販売が開始されました。2年前の相場で売り出されているととにかく大人気になっていますね。メールで見学の枠が公開されたらすぐに埋まるので見学するだけで大変とか。私は湾岸エリアに住んでいますが、「このエリア特有の強風がきつい」とか「台風が来たらどうするんだ」というお声聞きますけど、この辺りに住んでいるものから言わせると「そもそもそんな日って一年に何日あります？」って．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜。問い合．．．]]></title>
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<dc:date>2021-09-23T13:00:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜。問い合わせ数がものすごいことになっているとか（某所から聞いた）。とにかく話題になっていますね。ということで、私もモデルルームに行ってきました。思いっきり和のコンセプトに振った首都圏では珍しいマンションです。しかも187戸もあるということで、庭と共用施設に特徴があります。本物件最大の特徴である庭園についてですが、CGで写っているところがほぼすべてで、現地や図面．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: ザ・パークハウス石神井公園テラスの地下住．．．]]></title>
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<dc:date>2021-07-29T00:34:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ザ・パークハウス石神井公園テラスの地下住戸（三菱地所レジデンスさんは&quot;テラス住戸&quot;という笑）についてですが。通常、地下住戸がアンダーバリューを受けるのは、湿気・日照・圧迫感の３要素だと思います。私も一度中古内覧でお！安い！と思って地下階住戸をみたことがありますが、あーあ、そりゃ安いよねという感じでした…こちらの物件は、地下であることを認めつつも、サッシから6m先まで自由に使．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 少し前になりますが、「ザ・パークハウス ．．．]]></title>
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<dc:date>2021-07-29T00:25:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少し前になりますが、「ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘」のモデルルームおよび現地訪問したのでこちらでメモ書き程度にご報告いたします。・低層レジデンス好みの方にはとてもウケる作りだと思いました！傾斜地であることを活かして地下に大きな共用部を作っています。入り口は石材を使って高級物件であることを演出しています。・バルコニーの天井に木目をあしらうなど、下から見上げた時の見え方までもコストがかかっている．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: こっそり湾岸の妖精もチェックしてきました．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-12T00:27:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こっそり湾岸の妖精もチェックしてきました。北西隣地が変電所（そばを通ると鉄の匂いが地味にする）、北東隣地が線路というクセのある立地ではありますが、東上線とメトロ成増にどちらも近く、だいたいフラットで行けるという距離感が魅力の物件です。小規模でありながら、長谷工的金太郎飴感は感じられず、良いなと思いました。建物にはクセがない。（むしろこれくらいの規模と価格帯なら長谷工設計の方が安心ともいえる．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 自由が丘に超高級物件が建設される！ときい．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-12T00:18:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自由が丘に超高級物件が建設される！ときいてどうしても見学したくなった元自由が丘民のらえもんです。カトレア通り沿いに住んでいました。自由が丘でこの規模、もう数十年に１度出るか出ないかというレベルではないでしょうか。航空写真を見ればわかるとおりもう空き地がないのが実情です。選択肢は事実上無いので、この価格でも買いたいくらい自由が丘愛と資産があるか、それだけかと。1.5億以上を買いたい人は仕上．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: プラウドタワー芝浦を見学してきました。．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-12T00:06:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プラウドタワー芝浦を見学してきました。芝浦でも坪500万円時代なんですねぇ…少し前なら超高級マンション扱いでした。さて、このマンションの一番の強み、それは「外観」です。とにかく建ったらカッコいいマンションになる。それだけは確信を持って言えますね。木目調をところどころにあしらっていますが、これは隈研吾の高輪ゲートウェイ駅を意識しています。屋上のティアラが木目（の塩ビシート）ってだけでも、萌．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: モデルルーム訪問してきました。このマン．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-11T23:54:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モデルルーム訪問してきました。このマンションの強みはスレでも散々語られてきたと思いますが、・飛鳥山公園と七社神社隣接・高台立地でアドレスが西ヶ原・23区内でメトロ南北線駅徒歩4分このあたりだろうと思われます。弱点は「便利な場所ではない」ということ。ガチの住宅街なので、スーパーはどこも遠いです。最寄りの西ヶ原駅の前は何もない。あと、王子駅周辺は庶民的なエリアなので、このマンションを買える．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ルフォン上野公園 ザ・レジデンスを見学し．．．]]></title>
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<dc:date>2021-04-01T06:55:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ルフォン上野公園 ザ・レジデンスを見学してきました。鶯谷駅と上野駅どちらからも歩いてきましたが、鶯谷は信号を渡らずとも物件のサブエントランスについて今うので実質分数と徒歩分数が一緒です。山手線徒歩5分以内という物件は現時点では希少なので、ここも静かに人気だと思いますね。販売初めて第一期で2LDK・3LDKがかなり売れてしまいました。1LDKも条件の良い角住戸はほぼ売れてます。特に1LDKの価格．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 代官山の駅降りたらすぐ見える「パークナー．．．]]></title>
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<dc:date>2021-04-01T06:46:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[代官山の駅降りたらすぐ見える「パークナード代官山」。今更ですが見てきました。坪単価の安いお部屋は半地下で線路向き。しかも駅が近いので窓を開けたら駅のアナウンスやチャイムも聞こえます。ですので今から狙うなら北向きが一番良いと思いました。あと、超高級物件ではあるのですが、その割に設備仕様が普通とかんじました。致命的なのはすべてのお部屋が億超えなのに駐車場が残っていないんですよ。なお、駅をは．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: パークホームズ日本橋時の鐘通りのモデルと．．．]]></title>
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<dc:date>2021-03-16T23:00:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークホームズ日本橋時の鐘通りのモデルと現地行ってきました。周辺は雑居ビルが多いエリアですが、交通利便性はやはり良い場所に立っています。このあたりから馬喰町あたりにかけて歩きましたが、雑居ビルの建て替わりで次々とマンションになっていますね。こちらのマンションも外観は先行物件に負けず劣らず力が入っています。間取りは、マンマニさん言われる通りやはりちょっと…というところはありますが、そもそもこ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: ブリリアタワー有明ミッドクロス。有明の．．．]]></title>
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<dc:date>2021-02-09T22:24:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブリリアタワー有明ミッドクロス。有明の他のタワマンが超大規模な中で300戸33階建てというボリュームはだいぶ細いタワーという評価になるんですよね。細いということは、角部屋率が高くなりますし、スパン幅も広く取りやすくなります。実際、このマンションの間取りのスパン幅は広く、田の字間取りは回避できています。一方で、お隣のヤマト運輸、ユニクロ倉庫、佐川急便（→大和ハウスの倉庫？）と立地が倉庫街のど真．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 短評を書いてくれと湾岸妖精に要請が来たの．．．]]></title>
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<dc:date>2021-02-04T16:24:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[短評を書いてくれと湾岸妖精に要請が来たので少しだけ書きます。はっきり書いてしまうと、山手線最大級の再開発タワマン、わかりやすい魅力を備えています。そして港区はこれから再開発案件が目白押しですが、本物件よりも高くなるのは目に見えています。分譲後の将来を考えると、ここは相対的にお得だった、いう評価になると考えます。もちろん、この単価・総額を払えるなら、のお話なんですけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ブランズタワー豊洲は、出た当初は高いなと．．．]]></title>
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<dc:date>2021-02-04T15:51:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブランズタワー豊洲は、出た当初は高いなという印象だったのですが、全体的に豊洲駅の中古タワマン相場水位が上がったので、一気に人気マンションとなりましたね。立地面では非常に強いと思います。東電堀奥と面していますので、南東面の眺望は確保されています。同時に北西面についても、豊洲公園ですからこちらも確保されています。南西面もがすてなーに方向は基本大丈夫でしょう。将来住宅販売展示場は転用されるかもしれま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: シティタワーズ東京ベイは、メリットとデメ．．．]]></title>
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<dc:date>2019-06-28T08:46:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シティタワーズ東京ベイは、メリットとデメリットがはっきりしているマンションで、個人的にはデメリットが許容できるのなら良いマンションだと思います。最近、足元空間の囲いが取り払われて、現地に行くとほぼ竣工したマンションをそばで見ることができます。このマンション最大のメリットは商業施設近接ということで、ここの成否がマンションの将来を左右すると思ってます。実は私、その肝心の商業施設のリーシング状況．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 分譲マンションはタワーしか存在しなかった．．．]]></title>
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<dc:date>2019-06-27T20:16:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲マンションはタワーしか存在しなかった有明で、ファミリー向けの板状マンションかつ南向き住戸が無くて東か北西向きという商品企画がそもそも成り立つのかなと心配しました。その後「アンチタワマン派から一定数の支持を受けている」と強気のコメントを見ました（これは東雲のプラウドと同じ）が、予定価格を徐々に下げてきたところを見るとやはり反響は厳しかったと、仄聞します。価格設定を再度見直したとのことですが、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 当初は「駅から遠い」「周りにスーパーなど．．．]]></title>
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<dc:date>2019-06-26T09:33:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当初は「駅から遠い」「周りにスーパーなどの利便施設がない」「月島駅に行くには道のりがよくない」などのネガ要素がはられまくって、想定より売れ行きが悪く「なぜあなたは見送ったのですか」というアンケートを見学者に送るという事態までなりました。しかし、周辺の新築価格の上昇とともに、現物が立ち上がってきて圧倒的な説得力を持つようになりました。実際、庭や共用施設、細部に至るまできちんと設計されています。通．．．]]></content:encoded>
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