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<title><![CDATA[借り換えを考えているのですが。]]></title>
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<description><![CDATA[はじめまして、最近借り換えをした方がいいが検討中の主婦です。３５年固定、金利３．５でした。90,000ぐらいの払いです。がん保険も入っているので、少し高くなりました。０，３です。３年ほど払って、２０５０万円ほど残金です。あまり減っていないので、げんなりしているのですが。繰り上げ返済には３万ほどかかります。最近の手数料無料とか、金利の安さに魅力を感じているのですが、みなさんだったら．．．]]></description>
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<title><![CDATA[82: 管理担当です。いつもご利用ありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/82/</link>
<dc:date>2011-09-19T20:53:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。いつもご利用ありがとうございます。本スレッドは重複しておりますので閉鎖いたしました。今後につきましては、恐れ入りますが、以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187861/ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。今後とも．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[81: 出来るよ。何回も、出戻りも]]></title>
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<dc:date>2010-10-17T22:37:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[出来るよ。何回も、出戻りも]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/80/">
<title><![CDATA[80: 借り換えって借り換えの借り換えで戻ってく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/80/</link>
<dc:date>2010-10-17T22:34:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借り換えって借り換えの借り換えで戻ってくるって出来るんですか？例えばＡ銀行で借りて、Ｂ銀行に借り換えて、またＣ銀行に借り換えるとか、Ａ銀行に戻るとか。手数料が少ない銀行が増えてきたので、可能なのかな？という気もするんですが、如何でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/79/">
<title><![CDATA[79: 諸費用入れて計算して、月１万（年間で１２．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/79/</link>
<dc:date>2010-10-17T12:24:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[諸費用入れて計算して、月１万（年間で１２万）なら大きいでしょう！健康（保険告知）等で問題なければ動くべし！たとえ、１％差なくても、金額的に少しでも楽になるなら、借り換えすべき。浮いた分を貯金できればさらにｇｏｏｄ！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[78: 借り換えして年間支払い１２万程減額できる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/78/</link>
<dc:date>2010-10-15T11:43:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借り換えして年間支払い１２万程減額できる場合は借り換えすべきな範囲内なんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/77/">
<title><![CDATA[77: &gt;&gt;74借り換えをチラつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/77/</link>
<dc:date>2010-10-13T19:18:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;74借り換えをチラつかせれば、今の銀行が少し下げてくるかもね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/76/">
<title><![CDATA[76: &gt;&gt;7410年固定、保証．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/76/</link>
<dc:date>2010-10-13T19:12:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7410年固定、保証料込で1.9％ならまずまずの数字では？変動にするなら利率の差が大きいので検討の価値あり。そうじゃなかったら諸費用が高くついて無駄になる気が、、、っと素人ながらの回答。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/75/">
<title><![CDATA[75: 説明不足でなんとも言えない人多数有り]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/75/</link>
<dc:date>2010-10-13T17:29:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[説明不足でなんとも言えない人多数有り]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/74/">
<title><![CDATA[74: 2100万　25年　10年固定　1.9％．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/74/</link>
<dc:date>2010-10-13T13:53:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2100万　25年　10年固定　1.9％（保証料込）　とういう条件で2年前に契約しました。借り換えを検討しているけど、意味がないと思いますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/73/">
<title><![CDATA[73: ２年前にフラット2000万円（2.79％．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/73/</link>
<dc:date>2010-10-13T08:44:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２年前にフラット2000万円（2.79％団信別）、変動型10年固定2000万円（三大疾病対応0.2％込み2.35％）の計4000万円を借入れました。約２年経ち、現在残債3500万円程です。以前はできなかったフラットへの借り換えを検討しています。または再度フラットと変動型のミックスにも可能ならば借り換えできればと考えています。同じような境遇の方、情報交換しませんか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/72/">
<title><![CDATA[72: 70さん、教えて下さりありがとうございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/72/</link>
<dc:date>2010-10-10T03:36:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[70さん、教えて下さりありがとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/70/">
<title><![CDATA[70: フラット「Ｓ」は新規契約専用です。借り換．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/70/</link>
<dc:date>2010-10-10T02:05:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラット「Ｓ」は新規契約専用です。借り換えには使えません。「フラット」から「フラット」なら問題なし。「フラットＳ」から借り換えると「フラット」になってしまうので要注意です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/69/">
<title><![CDATA[69: フラットからフラットへの借り換え、できる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/69/</link>
<dc:date>2010-10-10T01:32:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラットからフラットへの借り換え、できるんでしょうか？以前、住宅支援機構に電話で、フラットからフラットＳに借り換えできるか確認したときは、無理だと言われたので、泣く泣く、他の金融機関で借り換えしたのですが・・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/68/">
<title><![CDATA[68: ６６へ＞フラットからフラットへの借り換．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/68/</link>
<dc:date>2010-10-09T17:52:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[６６へ＞フラットからフラットへの借り換えだったら団信そのままいけるはずですよ。そのままいけませんよ。審査し直しです。借換＝契約し直しと同じです。こんなに金利が安くなっていて、元の契約～何年か経過して、既往症がある人も一杯いて、死亡・高度障害のリスクだらけを住宅支援機構が負う訳いかないでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/67/">
<title><![CDATA[67: 借換検討で会社の取引銀行に相談した所、変．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/67/</link>
<dc:date>2010-10-09T17:45:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借換検討で会社の取引銀行に相談した所、変動0.975%でした。取引銀行でこの数字なので、飛び込みで他の銀行に行ってもそれ以上の優遇は考えられないでしょうか。交渉と言っても、この数字にはなりませんか？くらいしか言えず。みなさん提携とか仕事関係の銀行で借換されるんでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/66/">
<title><![CDATA[66: フラットからフラットへの借り換えだったら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/66/</link>
<dc:date>2010-10-09T10:50:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラットからフラットへの借り換えだったら団信そのままいけるはずですよ。 だって同じ住宅支援機構でしょ？ 何言ってるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/65/">
<title><![CDATA[65: 現在１０年固定１．８％で１４００万円ほど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/65/</link>
<dc:date>2010-10-07T22:23:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在１０年固定１．８％で１４００万円ほど借りているのですが（残期間９年）、 借り換えではなく、利率変更で、変動１．２７５％を提示されています。手数料が掛からなくて良いのですが、あまりお徳とも思えません。いかがでしょうか。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/64/">
<title><![CDATA[64: フラットからフラットへの借り換えでもまた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/64/</link>
<dc:date>2010-10-07T21:32:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラットからフラットへの借り換えでもまた団信の審査があるんですね。なぜでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/63/">
<title><![CDATA[63: ＞61さんこの先の金利動向見て、１％．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/63/</link>
<dc:date>2010-10-05T22:05:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞61さんこの先の金利動向見て、１％程度低くなった全固定を探してみるのもいいと思います。変動の低金利も魅力ですが、やはり、当初から全固定にした方はやはり全部変動シフトというのには若干の抵抗というか不安も感じるようです。全固定のがんじがらめを嫌うなら、変動と全固定のミックスというのも一案でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/62/">
<title><![CDATA[62: １０月に借り換え申し込んでた人は、１１月．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/62/</link>
<dc:date>2010-10-05T21:11:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０月に借り換え申し込んでた人は、１１月に延期ですね。１１月金利はまだ間に合うから、これから借り換え申し込みが増えるでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/61/">
<title><![CDATA[61: 現在、住宅ローンの借り換えを検討していま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/61/</link>
<dc:date>2010-09-30T21:14:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在、住宅ローンの借り換えを検討しています。現在35年長期固定で、5年ほど前3400万円金利3.18％で住宅ローンを組みました。現在、残金3100万円ほどで月々の返済額は13万4000円くらいです ローンを組んだ時期は、これから金利が上がっていくだろうと予想し長期固定を選びました。しかし最近の金利は上昇するどころか、まだ低金利が続きそうな気がします。先日、会社の人に住宅ローンの借．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/60/">
<title><![CDATA[60: 57ですおそらくというかかなりの確率．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/60/</link>
<dc:date>2010-09-29T19:01:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[57ですおそらくというかかなりの確率で一生すみつづけると思います。金利上昇時の保険代だと思い固定にしましたが、フラットや10年固定がここまで下がってくるとさすがに考えてしまいます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/59/">
<title><![CDATA[59: みなさんいろいろと悩むというか検討されて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/59/</link>
<dc:date>2010-09-29T13:59:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんいろいろと悩むというか検討されてますね。いろんな考え方とても参考になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/58/">
<title><![CDATA[58: 57さま同じ様な状況ですね。私もソニ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/58/</link>
<dc:date>2010-09-29T13:43:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[57さま同じ様な状況ですね。私もソニーからの借り換えを検討中。ただし、もう少し金利高いです。さて、されたと思いますが、ソニーでの金利変更にかかる手数料と繰上返済に、借り換えのための諸費用を使った場合どのようになるか確認されましたよね？あとは、57様が今の物件にどのくらい長く住む可能性があるかという事も大事だと思います。まず、15年も住まないと思っているのなら10年の固定期間って多分十分．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/57/">
<title><![CDATA[57: 現在２．５２２％でソニー全期間固定で残債．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/57/</link>
<dc:date>2010-09-29T11:27:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在２．５２２％でソニー全期間固定で残債３０８０万円を返済中です。残期間は残り３０年（今月返済が終わってちょうど３０年）です。地元地銀で１０年固定１．４％（優遇後）諸費用なしもしくはフラット借換２．３６％諸費用が＋１５万ほど団信は金利込で借り換えを勧められています。ソニーの利点は繰上げ返済が１万円からであること※地銀は１００万であることから１０年スパンで繰り上げを考えないといけないこと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/56/">
<title><![CDATA[56: 良いでしょう全く無謀じゃないと思う]]></title>
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<dc:date>2010-09-29T11:13:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[良いでしょう全く無謀じゃないと思う]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/55/">
<title><![CDATA[55: 現在１０年固定１．８％で１４００万円ほど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/55/</link>
<dc:date>2010-09-29T06:50:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在１０年固定１．８％で１４００万円ほど借りているのですが（残期間９年）、１％前後の変動金利に借り替えようか、思案しています。これって無謀でしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/54/">
<title><![CDATA[54: 超長期３．２２％から全期間固定２．２５％．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/54/</link>
<dc:date>2010-09-28T22:40:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[超長期３．２２％から全期間固定２．２５％に借り換えました。諸費用込でも総額がかなり軽減できました（２００万超）。納得です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/53/">
<title><![CDATA[53: １０年１．５％いいですね。 変動上がった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/53/</link>
<dc:date>2010-09-28T17:36:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０年１．５％いいですね。 変動上がった頃にはその数字は絶対無いんで１０年がいいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/52/">
<title><![CDATA[52: 【現在】　　残債：２，７７０万円　残り３．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/52/</link>
<dc:date>2010-09-28T17:10:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【現在】　　残債：２，７７０万円　残り３１年　１０年固定　１．８％・ソニー銀行に借り換え検討中だが、現借入銀行が１．８％→１．５％にするとのこと。・金利はまだ１年程度は現行水準だと考えており、変動にしようと考えていたが、　１０年で１．５％は魅力的。・繰上げ返済は、年２０万円程度しかできません。※１０年１．５％にするか、ソニー銀行の変動で、差額をこまめに繰上するほうが良いか、アドバイス．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/51/">
<title><![CDATA[51: ありがとうございました。参考にさせてい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/51/</link>
<dc:date>2010-09-26T22:26:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございました。参考にさせていただきます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/50/">
<title><![CDATA[50: 20年で終わらせたい位の支払いが2.75．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/50/</link>
<dc:date>2010-09-26T10:12:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[20年で終わらせたい位の支払いが2.75で出来るなら。やはり0.875位での変動なら１５年～２０年でいけませんかね。諸費用も考えると、変動に踏み切れないなら、2.75ですから、そのままで繰上げ返済かな・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/49/">
<title><![CDATA[49: 現在の金利は、２．７５です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/49/</link>
<dc:date>2010-09-25T23:00:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在の金利は、２．７５です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/48/">
<title><![CDATA[48: ＞47さん現在の金利はおいくらですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/48/</link>
<dc:date>2010-09-24T21:49:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞47さん現在の金利はおいくらですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/47/">
<title><![CDATA[47: 便乗してお聞きしたいのですが、フラッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/47/</link>
<dc:date>2010-09-22T22:38:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[便乗してお聞きしたいのですが、フラット３５で残２３００万を借り換えるのにあと２０年くらいで　終わらせたいのですが、ベストな方法って何だと思いますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/46/">
<title><![CDATA[46: &gt;&gt;44さんおかしくはない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/46/</link>
<dc:date>2010-09-13T00:27:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;44さんおかしくはないですね。そういうこともあります。条件が明示されていないので、検証は出来ませんが。借り換えにかかるコストの元を取るのに何年かかるかは、ケースバイケースです。登記費用はどこに借り換えても一緒ですが、保証料や手数料は銀行によって大きく違うので、金利が最安ではなくても初期費用が安いところへ借り換えた方がお得なこともあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/45/">
<title><![CDATA[45: SBIへの借り換えの御意見がありましたが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/45/</link>
<dc:date>2010-09-12T23:54:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[SBIへの借り換えの御意見がありましたが、借り換えで長期固定の方にはMIZUHOの金利の方がお得だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/44/">
<title><![CDATA[44: 借り換えを検討していて、自分の計算が合っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/44/</link>
<dc:date>2010-09-11T00:38:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借り換えを検討していて、自分の計算が合っているかと心配な点があり、ご質問させてください。未だ30年以上の借り入れ期間があるのですが、正直、今のマンションに３０年住むつもりは無く、長くても20年、短かったら１０年ぐらいで引っ越すんじゃないかなと思っています。そうやって、同じ借り入れ金額で返済期間を短くしていくと、借り換え先には手数料があり、これを借り換え費用に使わずに繰り上げすると金利が0.．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/43/">
<title><![CDATA[43: 総支払額の差はいくらくらいになるかで、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/43/</link>
<dc:date>2010-09-09T08:56:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総支払額の差はいくらくらいになるかで、決めたらどうでしょう？確かに元金が大きいと、利率が下がったときの影響も大きいですけどね。それと手数料がどれくらいかかるか・・・。お子さんいますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;41変動1本に借り換えでもい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/42/</link>
<dc:date>2010-09-08T23:32:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;41変動1本に借り換えでもいいのでは？当初ミックスにした理由は、10年程度で返せる額で変動金利を組み込んで低金利を傍受しつつ金利上昇に備えて固定を多めに・・・といった感じでしょうか？借り換え後の変動：固定の比率が半々になっているのを見ると、まだもう少し低金利が続くのでは？という予想からではないでしょうか？今は、変動でも0.875％を獲得できると思いますのでその方が良いのでは？ち．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/41/">
<title><![CDATA[41: 3200万のミックスローン中です（残３３．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/41/</link>
<dc:date>2010-09-08T22:29:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3200万のミックスローン中です（残３３年）。月々の返済額を減らすため、借り換えを検討中です。・フラット35　2.9%％　2000万・変動　　　0.975％　1200万固定1600、変動1600ぐらいで、ＳＢＩかソニーを検討しています。ＳＢＩが、固定2.25%、変動0.975で借り換えメリットありそうですが、いかがでしょうか？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/40/">
<title><![CDATA[40: ＞＞３９さんローンの条件が私とそっく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/40/</link>
<dc:date>2010-09-07T15:34:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞３９さんローンの条件が私とそっくり（笑違うのは金利だけかな。私は公庫の１０年目以降の４．０％からの借り換えでした。詳細は確か・・１０８０万円で残り１３年６ヶ月ほど。借り換え条件は・・１０年固定の１．６１％でついでに内入れ１００万円して、手数料込みで約１０００万円ちょい。月々の支払いは７．３万から６．９万円になり、ボーナスの支払いが（年／２９万）無くなりました。似たような．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/39/">
<title><![CDATA[39: 便乗で相談にのっていただければとおもいま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/39/</link>
<dc:date>2010-07-15T11:29:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[便乗で相談にのっていただければとおもいます。【現在】残債：1050万、全固定2.95%、15年返済、現在40才。7.3万/月払い【今後】10年固定もしくは、変動返済。同じく15年返済。残債が少なくなってきたので、金利リスクを考慮してもいけるのかなとおもっているのですが・・・借り換え費用も含めると、どうなのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;&gt;37＞借り換えにあたっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/38/</link>
<dc:date>2010-07-15T06:28:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;37＞借り換えにあたって初期費用60万ほど必要大半がローン保証料では？これにも金利上乗せと事前一括払いの２方法があります。一括払いの方は掛け捨てという訳ではなく、繰り上げ返済すると戻ってくる性格の支出です。フラットにはこれがありません。大きな違いです。登記費用は抵当権の抹消と設定、それに伴う司法書士への手数料などで、抵当権設定の方は債権額に応じた金額になります。新た．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/37/">
<title><![CDATA[37: 33さん借り換え初心者の私にたくさんの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/37/</link>
<dc:date>2010-07-15T01:24:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[33さん借り換え初心者の私にたくさんのフォローありがとうございます。&gt;「借り手としては、借換にあたってかなりの初期費用が必要だ。」という趣旨のことをおっしゃっているのでしょう？ はい、そうなんです。借り換えにあたって初期費用60万ほど必要なので、それを払っても借り換えるメリットがあるかを悩んでいるところです。保険料については、疾病保障も付けると金利に上乗せと書かれていたので．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;&gt;保険料が銀行負担なので毎．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/36/</link>
<dc:date>2010-07-15T01:03:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;保険料が銀行負担なので毎年払っていた保険料が無くなる代わりに借り換えの際多額の手数料が発生すること &gt;これは事実誤認ではないですか？ パンフレットの団体信用生命保険の欄に「当行指定の団体信用生命保険に加入。保険料は当行が負担いたします」と書かれていたのですが・・・。保証料は、外枠方式か内枠方式の選択です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/35/">
<title><![CDATA[35: 33です。28さんは「借り手としては．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/35/</link>
<dc:date>2010-07-11T23:57:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[33です。28さんは「借り手としては、借換にあたってかなりの初期費用が必要だ。」という趣旨のことをおっしゃっているのでしょう？それがどういうスキームだろうと、初期費用が必要だという事実には変わらないわけで、それをもって事実誤認だというほどのものではないと思いますが。29さんにとっては、借換のイニシャルコストなんて当然で、そのスキームも承知でしょうが、少なくとも28さんにとっては、始めて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;&gt;33＜団体生命保険料に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/34/</link>
<dc:date>2010-07-11T06:56:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33＜団体生命保険料に関して＞金利上乗せ＝金融機関負担　当然です。別払いもあるわけだし、何が言いたいの？＜ローン保証料＞もう一つの答えが無いね。多額の手数料。フラットではかからないローン保証料。ローン保証と団体生命保険は、貸出のスキームとしては全く別のものです。それを関連付けているから事実誤認だと言っているのです。上から目線はあなたです。こっちの回答は？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/33/">
<title><![CDATA[33: ＞＞保険料が銀行負担なので毎年払っていた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/33/</link>
<dc:date>2010-07-11T01:42:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞保険料が銀行負担なので毎年払っていた保険料が無くなる代わりに借り換えの際多額の手数料が発生すること＞これは事実誤認ではないですか？＞団体信用保険料は、金利に上乗せされるか、保険料別払いが原則です。事実誤認ではないですよ。銀行ローンなら団信保険料は銀行負担の方が一般的です。30を読むと、それは金利に含まれていて見えないだけだ、というのかもしれませんが、多くの銀行が「団信保険料は銀行．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/32/">
<title><![CDATA[32: JAで借りましたが、自分も団信保険料はJ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64782/res/32/</link>
<dc:date>2010-07-10T07:22:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[JAで借りましたが、自分も団信保険料はJA負担ですよ？保証料は一括か金利上乗せか選択でき、自分は金利上乗せを選択しましたが。団信保証料負担に関してはパンフレットにもハッキリと明記されてました。]]></content:encoded>
</item>
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