<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/">
<title><![CDATA[アルファステイツおもろまちってどうですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/</link>
<description><![CDATA[アルファステイツおもろまちについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。公式URL：https://www.anabuki-style.com/omoromachi/index.php所在地：沖縄県那覇市おもろまち4丁目15-1（地番）交通：沖縄都市モノレール線(ゆいレール)「おもろまち」駅　徒歩6分　．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/81/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/80/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/79/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/78/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/77/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/76/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/75/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/74/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/73/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/72/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/71/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/70/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/69/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/68/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/67/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/66/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/65/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/64/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/63/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/62/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/61/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/60/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/59/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/58/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/57/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/56/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/55/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/54/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/53/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/52/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/51/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/50/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/49/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/48/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/47/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/46/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/45/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/44/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/43/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/42/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/41/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/40/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/39/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/38/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/37/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/36/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/35/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/34/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/33/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/32/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/81/">
<title><![CDATA[81: キャンセル分売れたみたいですね。800．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/81/</link>
<dc:date>2021-01-16T14:13:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[キャンセル分売れたみたいですね。8000万円、すごいなぁ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/80/">
<title><![CDATA[80: &gt;&gt;79 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/80/</link>
<dc:date>2020-12-12T18:09:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;79 eマンションさん高級感はないな。ただ立地はいいですね。この時期に完売だし素直にお金持ちは羨ましい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/79/">
<title><![CDATA[79: 現物見ましたが、値段ほどの高級感は感じな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/79/</link>
<dc:date>2020-12-12T18:06:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現物見ましたが、値段ほどの高級感は感じなかったです。やはり高い理由は土地と建築費の高騰なのかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/78/">
<title><![CDATA[78: これを機に現物を見に行くか]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/78/</link>
<dc:date>2020-12-11T12:21:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これを機に現物を見に行くか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/77/">
<title><![CDATA[77: 手付金ぬーないがっ？！ねーらんないんどぉ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/77/</link>
<dc:date>2020-12-11T00:12:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手付金ぬーないがっ？！ねーらんないんどぉ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/76/">
<title><![CDATA[76: コロナの影響で収入が減ったか、融資直前で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/76/</link>
<dc:date>2020-12-06T09:12:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コロナの影響で収入が減ったか、融資直前で何か問題があったか…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/75/">
<title><![CDATA[75: &gt;&gt;74 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/75/</link>
<dc:date>2020-12-06T08:17:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;74 eマンションさんコロナで揉めるって？値段安くしろとかですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/74/">
<title><![CDATA[74: 最上階の方はコロナぐわぁでモメてましたか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/74/</link>
<dc:date>2020-12-05T23:11:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最上階の方はコロナぐわぁでモメてましたからねぇ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/73/">
<title><![CDATA[73: 最上階、キャンセルでて販売再開されてます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/73/</link>
<dc:date>2020-12-05T12:21:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最上階、キャンセルでて販売再開されてますね。この物件では一番魅力的な間取りですが、8000万は…、高すぎです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/72/">
<title><![CDATA[72: 立地いいですからね。タワー駐車場さえ入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/72/</link>
<dc:date>2020-02-15T17:35:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地いいですからね。タワー駐車場さえ入居後にどうにかすれば、いい感じになります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/71/">
<title><![CDATA[71: 最終分譲になりましたね、売れてるんだなぁ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/71/</link>
<dc:date>2020-02-15T14:52:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最終分譲になりましたね、売れてるんだなぁ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/70/">
<title><![CDATA[70: タワーパーキングなんかしないで、駐車場区．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/70/</link>
<dc:date>2020-01-27T17:30:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワーパーキングなんかしないで、駐車場区画の３つくらいをタイムズカーシェアとかにするのが良いのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/69/">
<title><![CDATA[69: この立地なら、１００％目指さなくてもモ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/69/</link>
<dc:date>2020-01-20T16:58:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この立地なら、１００％目指さなくてもモノレール、バス、カーシェアリング等いくらでも車なし生活を提案できるだろうに・・・これ間違いなく地雷ですね駐車場利用がない人からしたら、駐車場の修繕分を修繕積立金でとられるのは面白くないだろうしかと言って、絶対に車持たないと言い切れるものではないし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/68/">
<title><![CDATA[68: ここはおもろまちのマンションの中でも最高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/68/</link>
<dc:date>2019-12-20T21:24:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはおもろまちのマンションの中でも最高の立地だと思いました。ただ一点、南側の道路からの騒音が気になりますが、防音サッシ等何か対策は取られているのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/67/">
<title><![CDATA[67: 間取り情報はありますか？タワーパーキン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/67/</link>
<dc:date>2019-12-05T17:41:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間取り情報はありますか？タワーパーキングの画像はありました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/66/">
<title><![CDATA[66: それでしたら駐車率１００％なくてもいいで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/66/</link>
<dc:date>2019-12-04T12:26:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それでしたら駐車率１００％なくてもいいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/65/">
<title><![CDATA[65: 車の生活依存度が低い方がメインターゲット．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/65/</link>
<dc:date>2019-12-04T11:52:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[車の生活依存度が低い方がメインターゲットだと思いますよ。ただ駐輪場の記載が無いのが気になりますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/64/">
<title><![CDATA[64: 新都心の住環境についてはマンコミサイト内．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/64/</link>
<dc:date>2019-12-04T09:54:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新都心の住環境についてはマンコミサイト内ではこちらに集約されていますね。こちらから少し離れたところ住んでいた頃、渋滞も混みで出勤時間でした。朝夕は混むのが普通だと思って過ごしていました。次に引っ越したところ周辺は家を出てすぐ車が並んでいる訳ではないので日々の買い物はだいぶ楽です。引っ越して改めてとても混んでいたことを自覚しました。時間が有効活用できます。小さい頃から渋滞が当たり前の場所に住．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/63/">
<title><![CDATA[63: マンション居住地の選定については、子育て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/63/</link>
<dc:date>2019-12-04T07:44:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション居住地の選定については、子育て世帯かどうかでかなり異なると思います。特に沖縄は、学区によって家庭、こどもたちのヤンチャ度にかなりの差がありますので。その意味では、教育熱心な子育て世帯にはかなり魅力的だと思います。しかし、地元の人ならわかると思いますが、敢えて朝夕の出退勤の時間帯や、休日の新都心には車では近寄りたくないと思う、新都市の渋滞、混雑ぶりは辟易ものです（徒歩なら別）。それに、あ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/62/">
<title><![CDATA[62: &gt;&gt;61 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/62/</link>
<dc:date>2019-12-04T01:29:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;61 通りがかりさん追記です。ちなみにメインプレイスに徒歩で行く時はわざわざ駐車場出入口側の歩道ではなく、TSUTAYA側を通られたほうがいいかもです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/61/">
<title><![CDATA[61: 食料品の買い物も近いから歩いていける！と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/61/</link>
<dc:date>2019-12-04T01:20:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[食料品の買い物も近いから歩いていける！とメリットを感じましたが、よくよく考えると「すぐに」という距離ではないかも。建物が見えてもショッピングセンター出入口は反対側なので地味に遠いです。それから、ひっきりなしに車が続くメインプレイス駐車場出入口を歩行者として横断するのは怖い。最近、歩行者よりも車優先？という運転が増えて歩行者がいても止まらない車が多いです。モラルの問題ではありますが休日はメインプレ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/60/">
<title><![CDATA[60: &gt;&gt;58 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/60/</link>
<dc:date>2019-12-03T23:43:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;58 eマンションさんそうですよね。場所に満足して住むのが一番ですね。こちらはマンションの価格としては妥当なのでしょうか。駐車場がデメリットとの客観的ご意見ありがたいです。やはり気がかりなタワーをどう対処するかですか。管理組合を頑張り修繕積立金改定をするかタワー壁面広告（おしゃれなやつ限定）で経費をまかないましょうかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/59/">
<title><![CDATA[59: &gt;&gt;57 匿名さん押し留め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/59/</link>
<dc:date>2019-12-03T23:28:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;57 匿名さん押し留めるコメントでもいただけるなら有難いです。おいおい冷静になれよ的な。いいな、と一度思ったら自覚しているデメリットもきちんと目に入らず猛進しているところがないか見直して納得して買い物したほうが後悔がないかと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/58/">
<title><![CDATA[58: 目立つデメリットは駐車場ぐらいなので、管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/58/</link>
<dc:date>2019-12-03T19:40:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[目立つデメリットは駐車場ぐらいなので、管理組合の運営を頑張るなら良いと思います。住みたい所に買うのが一番。低金利のおかげで、住宅ローン控除の戻りの方が利息より多いし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/57/">
<title><![CDATA[57: 購入を押しとどめるコメントは聞きたくない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/57/</link>
<dc:date>2019-12-03T19:08:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入を押しとどめるコメントは聞きたくないということですね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/56/">
<title><![CDATA[56: 場所は魅力的だけど値段が厳しい・・・新．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/56/</link>
<dc:date>2019-12-03T17:11:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所は魅力的だけど値段が厳しい・・・新都心で戸建ては土地の価格だけで１億を超えるので、どうしてもこの場所に住みたいからマンションで！という方が買っているのでしょうか。立地が良いので買って損はない気もしましたが、個人的見解で投資で購入は分が悪い気がします。ご近所のマンションは家賃１５万で賃貸していますが、そんな値段でしたらこちらの物件の場合赤字になるし。新築というメッキが剥がれ中古市場に出た．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/55/">
<title><![CDATA[55: 那覇国際や興南は徒歩圏内ですし、薬科大付．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/55/</link>
<dc:date>2019-12-03T12:12:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[那覇国際や興南は徒歩圏内ですし、薬科大付属のスクールバスも新都心から出ているので良いと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/54/">
<title><![CDATA[54: 子育て環境としてはいかがでしょうか。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/54/</link>
<dc:date>2019-12-02T22:16:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[子育て環境としてはいかがでしょうか。小学校も沖縄県内では学力が高いと聞きましたが。中学は私立への進学も多いと。塾もおもろまち駅から12分かけて儀保駅まで行くとたくさんあるので大学受験の際は良いかと思いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/53/">
<title><![CDATA[53: &gt;&gt;52 マンション検討中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/53/</link>
<dc:date>2019-12-02T20:22:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;52 マンション検討中さんその1万円を修繕積立金に上乗せする必要があるので、駐車場料金が全額修繕積立金に入る事が最低条件ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/52/">
<title><![CDATA[52: タワーパーキングにはメリットもあるようで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/52/</link>
<dc:date>2019-12-02T17:12:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワーパーキングにはメリットもあるようです。https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1490859564/こちらのヤフー不動産情報には盗難や車の劣化を防ぐ、夏の もあ～っとした感じがなくなるなどいい面があることがわかりました。ただメンテナンスや修繕にはいくらかかるのかタワーパーキングの情報は見つけられませんでし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/51/">
<title><![CDATA[51: 失礼しました。リプレース＝交換　ですね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/51/</link>
<dc:date>2019-12-02T15:14:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[失礼しました。リプレース＝交換　ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/50/">
<title><![CDATA[50: だから「リプレースするしかない」とおっし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/50/</link>
<dc:date>2019-12-02T14:09:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だから「リプレースするしかない」とおっしゃってますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/49/">
<title><![CDATA[49: ＞４８管理会社を変更する手もありますよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/49/</link>
<dc:date>2019-12-02T12:55:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞４８管理会社を変更する手もありますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/48/">
<title><![CDATA[48: &gt;&gt;46 匿名さん住み始め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/48/</link>
<dc:date>2019-12-02T11:51:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;46 匿名さん住み始めて管理会社がどうしようも無ければ、リプレースするしかないですね。いずれにせよ管理会社に丸投げしてはいけない物件です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/47/">
<title><![CDATA[47: 他物件の概要を見て頂ければ、《 修繕積立．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/47/</link>
<dc:date>2019-12-02T08:59:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他物件の概要を見て頂ければ、《 修繕積立月額 ? ㎡ｘ200円 》に満たない物件が多い事が解ります。つまり、多くの物件が大規模修繕着手前に、手遅れにならないタイミングで、「積立金の価格改定」若しくは「修繕のスケールダウンや分散化」を余儀なくされる状況なのです。人件費や資材費の高騰傾向は当面は続く、と思われるので不可避です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/46/">
<title><![CDATA[46: 管理会社の責任在る立場の担当者と直接会っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/46/</link>
<dc:date>2019-12-02T08:24:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社の責任在る立場の担当者と直接会って、見解を聞くのが手っ取り早い。契約前に管理会社が「それこそ」誠実な信頼出来る会社かを判断出来る。一石二鳥です。契約前の検討段階では、通常は販売代理会社の営業が窓口になる。言うまでも無く、管理会社（穴吹）と販売代理（Ｔフィールド）とでは、保有情報が違う。将来、管理委託変更や倒産が無い限り、永いお付き合いをする事になるのは「管理会社」です。販売代理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/45/">
<title><![CDATA[45: &gt;&gt;44 匿名さん営業担当．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/45/</link>
<dc:date>2019-12-02T07:03:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;44 匿名さん営業担当に維持費や建て替え費用の事を聞いてみると良いですよ。誠実な回答なら検討する、誤魔化すようなら今後も信用ならないのでナシです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/44/">
<title><![CDATA[44: やはりタワー型のパーキングは、数百世帯入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/44/</link>
<dc:date>2019-12-01T23:13:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはりタワー型のパーキングは、数百世帯入るタワマン位ではないと維持できなさそうですね。パーキング建設代がマンション価格に上乗せされているので近隣物件よりもかなり高い、納得しました。全国的に子供の事故なども発生していますし、メンテナンスはケチれない。これをあの世帯数で維持していくと考えれば、月数万円の積み立て金がプラス。いくら金利が安くても将来月々の返済が行き詰まりそう…。かなり購入に傾いて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;&gt;40 匿名さんやはり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/43/</link>
<dc:date>2019-12-01T23:09:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40 匿名さんやはり、価格改訂は引渡し後に管理組合で、になってしまうのですね。販売会社の見立てと計画を立てた時期で修繕計画の内容は変動するでしょうから、引渡し後正確に検証しなくてはいけませんね。ネットで情報を見ると近隣ではプレミストがタワーです。そちらが参考物件にあたるでしょうか。立地は本当に最高です。映画館も近いし、外食やショッピング等娯楽には困らなさそうです。普段．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/42/">
<title><![CDATA[42: タワー駐車場は25-30年で大規模修繕が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/42/</link>
<dc:date>2019-12-01T23:04:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワー駐車場は25-30年で大規模修繕が必要なのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;&gt;39 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/41/</link>
<dc:date>2019-12-01T22:42:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39 eマンションさん回数のご回答ありがとうございます。重要なのは交換の時期に数百万の積み立てができているか、ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;&gt;38 マンコミュファンさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/40/</link>
<dc:date>2019-12-01T22:33:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38 マンコミュファンさん先ずは、管理会社からの概要説明とその合理性の検証が必要です。引き渡し時には計画策定時の与件に変化も発生している筈ですからね。・修繕計画策定の前提要件(高騰トレンドの見たてを含む)・具体的な修繕内容・直近の類似物件での実績・最近の実績を踏まえて当物件での修正の可否検証など。管理組合設立後に総会議案となれば、修繕計画を精査して総会で審議する事になる。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;36 マンコミュファンさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/39/</link>
<dc:date>2019-12-01T21:58:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36 マンコミュファンさん点検は年6回です。保守はモーターやチェーン交換等の積立金ですね。数百万円の出費になりますので。ロープ交換も50万円ほどします。費用は事前に分かっていれば対策できますが、人任せだとアレな事になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;&gt;32 匿名さん修繕積．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/38/</link>
<dc:date>2019-12-01T21:48:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32 匿名さん修繕積立金、今から修正とかは無いですよね？一期完売で先に契約した方々はこの条件でしているので。修繕積立金額がこのままだと、かなりのネックだということがわかりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;&gt;34 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/37/</link>
<dc:date>2019-12-01T21:42:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34 通りがかりさん少なくとも彦が開いている間はうるさいだろうとは思ってましたが、飲み屋があるとだいぶ遅くまで騒がしいでしょうね。ゴキブリ、、は 引きました。お財布事情を考えると一階でもギリギリかと検討してましたが侵入の危険は高そうです。購入意欲が少し萎えました(笑)近くに住まわれていた経験談はとても参考になります。ありがとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;&gt;35 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/36/</link>
<dc:date>2019-12-01T21:31:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35 eマンションさん点検は月１で保守は半年に一回のものでしょうか。タワーではどの単位になるか不明ですが、１台を載せる台当たりだと毎月赤字になってしまいますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;33 マンコミュファンさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/35/</link>
<dc:date>2019-12-01T18:22:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33 マンコミュファンさん4段パズル式なら分かります。タワー駐車場はこれより高いのは間違いないです。点検費は製造業者の点検で1パレット3,000~4,000円ほど。(沖縄の料金)保守は1パレット辺り約14,000円貯めておけと国土交通省がガイドライン出しています。これだけでも販売時の修繕積立金が少な過ぎなのが伝わると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/34/">
<title><![CDATA[34: 昔この近辺（建設予定地から100mちょい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/34/</link>
<dc:date>2019-12-01T18:21:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔この近辺（建設予定地から100mちょいくらい？の場所）に住んでいたので参考になればと思いコメントです。その当時は車なしでしたが、徒歩圏内にモノレールとメインプレイスがあるので、車なしでもなんとか生活できてました。モノレールは便利ですが朝の通勤はかなり混んでた記憶です（昔の話なので延長した今はもっと混んでるかも。）このマンションから一本通り挟むと飲み屋（居酒屋やスナック）が並んでいるので、夜は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;&gt;31 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/33/</link>
<dc:date>2019-12-01T17:45:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31 eマンションさん長期修繕計画がどうなっているか知りたいです。積立金は少しずつ上がっていくようですが何年おきにいくらかは不明です。どのような収支計画を元に現在の修繕積立金が算段されたのか。管理費は一万超えていたのですが管理人は常駐ではなく通いです。ゴミ捨てが24時間ではないことから管理人の拘束時間はそれほど長くないと思われ、植栽や施設の維持費に費やされるのでしょう。購．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/32/">
<title><![CDATA[32: 確か国交省の指針として、１戸あたりの修繕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647473/res/32/</link>
<dc:date>2019-12-01T17:36:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確か国交省の指針として、１戸あたりの修繕積立金の月額の目安は【専有面積 ㎡ × 200円】です。この指標を此処にあてはめると、【 面積：57.80平米～82.50平米 】なので【 適正な修繕積立金（月額）：11,560～16,500円 】となるのだが、投稿にもあったとおり【 物件概要では積立金(月額)：4,200～5,100円 】と明示されています。お解りかと思いますが、省庁指針の三分の．．．]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>