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<title><![CDATA[シティハウス東京八重洲通り]]></title>
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<description><![CDATA[今回はJR京葉線、東京メトロ日比谷線の八丁堀駅にある「シティハウス東京八重洲通り」のモデルルーム見学に行ってきました。公式ホームページ　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yaesudori/　「概要」■所在地　東京都中央区　新川2-6-2他(地番)■交通　JR山手線「東京」駅から徒歩18分東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩2分東．．．]]></description>
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<title><![CDATA[17: 「総評」八丁堀駅は東京メトロ日比谷線と．．．]]></title>
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<dc:date>2019-04-10T16:01:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「総評」八丁堀駅は東京メトロ日比谷線とJR京葉線が使え、どこへ行くにもアクセスは抜群です。東京駅まで歩けなくはないですが、信号を考えると30分近くかかるかもしれませんので、東京駅まで出ているバスを利用すると良いでしょう。銀座や日本橋も近く買い物には困りませんし、日常の買い物もスーパーなどはありますので困りません。治安も非常に良いですし、埋立地ですが地盤にも問題がなく構造もちゃんとしています．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 「バルコニーは同じ広さですか？」「実．．．]]></title>
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<dc:date>2019-04-10T16:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「バルコニーは同じ広さですか？」「実際は部屋にもよりますが、奥行き1m、幅3mというこの半分くらいのバルコニーもあります」実際には半分の広さとなると、かなり狭いバルコニーにはなりますが、避難ハッチや物干し金具、排水溝などは各部屋にあるとのことでした。・バルコニー]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 「寝室となる洋室は6畳で、実際のお部屋も．．．]]></title>
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<dc:date>2019-04-10T15:59:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「寝室となる洋室は6畳で、実際のお部屋も広さとしては同じものになります」「実際の寝室も同じようにバルコニーに出られるのですか？」「はい。FタイプやCタイプ、Hタイプなどが寝室からバルコニーに出られるようになっています」「実際の梁もこうやって出ているのですか？」「お部屋によって出方は違いますが、実際にも梁はでています」どの部屋も梁下は2m以上あるようです。「2LDK以上のお部．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 「浴室もほとんど同じものになります。ミス．．．]]></title>
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<dc:date>2019-04-10T15:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「浴室もほとんど同じものになります。ミストサウナと浴室乾燥、暖房は標準で、浴槽は2LDK以上のお部屋は1418のものになります」・ 浴室]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 「洗面所と浴室は同じようにリビングインで．．．]]></title>
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<dc:date>2019-04-10T15:56:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「洗面所と浴室は同じようにリビングインではないのですか？」「ほとんどのお部屋がリビングインではありませんが、一部リビングインのお部屋もあります」実際の部屋の洗面所入口は引き戸ではなく、天板がキッチンと連動した同じものになるようで、実際の3LDKのお部屋だと脱衣部分がこれよりも広くなるとのことでした。・洗面所]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 「トイレはほとんど同じものになります。壁．．．]]></title>
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<dc:date>2019-04-10T15:54:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「トイレはほとんど同じものになります。壁のクロスが違うもので鏡はありませんが、カウンターと手洗いもありますし、棚の大きさや便器も同じものになります」・ トイレ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 「リビングに繋がる部屋は4畳の洋室で、実．．．]]></title>
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<dc:date>2019-04-10T15:52:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「リビングに繋がる部屋は4畳の洋室で、実際の4畳のお部屋はこのような広さになります」3LDKには4畳という部屋はなく、2LDKの部屋にはあるようです。・洋室4畳]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 「キッチンは同じL字型のお部屋もあります．．．]]></title>
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<dc:date>2019-04-10T15:50:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「キッチンは同じL字型のお部屋もありますか？」「はい。HタイプやDタイプのお部屋がL字型キッチンで、実際はリビングに向いているカウンター部分がこれよりも幅が大きいものになります」ディスポーザーと食洗機が標準で、天板は天然の御影石が標準になります。カップボードはオプションのようですが、壁にある棚は標準です。・キッチン]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 「リビングは洋室を一部屋無くして19畳の．．．]]></title>
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<dc:date>2019-04-10T15:48:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「リビングは洋室を一部屋無くして19畳のリビングダイニングになっています」「実際の天井高はどのくらいですか？」「2.48mになります」「実際の部屋もバルコニー側はアウトフレームになっていますか？」「こちらのマンションはアウトフレームではりませんが、それほど大きく柱が出ているわけではありません」自分が購入を検討したい部屋との違いを丁寧に説明してもらえますので、実際に見学に行ってど．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 「セキュリティはエントランスとエレベータ．．．]]></title>
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<dc:date>2019-04-10T15:47:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「セキュリティはエントランスとエレベーター前、玄関の3段階のオートロックシステムになっています」この部屋はSICですが、実際にSICの部屋にはありません。「実際の棚部分の容量は同じぐらいで、床から天井までの高さがある3扉の下足入れになります」廊下部分が人口大理石のタイルなのですが、こちらは標準のようです。アルコープはないとのことでした。・ SICと廊下]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 「モデルルーム」モデルルームはコンセプ．．．]]></title>
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<dc:date>2019-04-10T15:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「モデルルーム」モデルルームはコンセプトルームというもので、実際に同じ部屋はありませんが、設備仕様などが同じであるシティタワー銀座東の75Dタイプの3LDK 72平米を2LDKにした部屋でした。・ 間取り図]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 小学校は徒歩4分のすぐ近くにありますが、．．．]]></title>
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<dc:date>2019-04-10T15:44:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小学校は徒歩4分のすぐ近くにありますが、特任といって選べる制度があり、公立で特任に選ばれている小学校であれば面接の上入れることもあるようです。アルマーニの制服で有名になった銀座の泰明小学校なども特任に入っているようで、一番近い公立通学高である明正小学校も制服になっているようです。徒歩4分の明正小学校は幼稚園も同じ場所にありますし、保育園も徒歩10分圏内にいくつかあるようです。明正小学校の目の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 「東京駅周辺の再開発によって中央区の働く．．．]]></title>
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<dc:date>2019-04-10T15:43:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「東京駅周辺の再開発によって中央区の働く人口が13万人に増えると言われています。そのため中央区の人口も増えてきますし、将来的にも資産価値的にも良い場所に建つマンションだと思います」建築基準法が変わることが考えられるようで、そうなるとこの先マンションが建てにくくなるようです。そのため今後中央区で新築マンションが出にくいのではないかと言っていました。「買い物は東京駅や銀座、日本橋もありますので．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 「このマンションは耐震構造ですか？」．．．]]></title>
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<dc:date>2019-04-10T15:41:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「このマンションは耐震構造ですか？」「はい。耐震構造で地盤も昔からの土地ですので固く、杭は26mから27mの深さですので、問題ないかと思います」新川という住所の場所は埋立地ではありますが、400年前の埋立地ですので液状化の心配もなく地盤に問題はないとのことでした。隅田川が近くに流れていて支流もあるので川に囲まれていますが、隅田川には防潮堤もありますしハザードマップでも問題ない場所になって．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 北東側は幅が22mほどの広い道路があるの．．．]]></title>
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<dc:date>2019-04-10T15:37:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北東側は幅が22mほどの広い道路があるので、正面の建物まで距離があり問題ないですが、目の前の交差点や道路は日中交通量が多少多めではあります。しかし歩道が狭くはありませんし夜中などの交通量も多くありません。サッシもT2からT3とのことなので、窓を締めれば全く問題ないでしょう。・ 北東側正面の建物と道路、交差点]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645460/res/2/">
<title><![CDATA[2: 「このマンションは16階建で総戸数が10．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「このマンションは16階建で総戸数が101戸のマンションになります。南西向きと北東向きに部屋があり、内廊下設計になっています」「周りの建物はどのような感じですか？」「北東向きのお部屋は目の前が道路で道幅もあるので、向かい側の建物など気になりませんが、南西側は5、6mの目の前にマンションがあります」「そちらマンションのバルコニー側があるのでしょうか」「はい。バルコニー側になっていて向．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 「周辺環境」現地マンションは八丁堀駅か．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「周辺環境」現地マンションは八丁堀駅から徒歩2分とありますが、八丁堀駅B4出口までが2分で、マンション目の前の交差点から駅入口付近が見えるほどの近さになります。信号があるので2、3分といったところですが、駅から非常に近いことには間違いありません。日比谷線までは駅構内を歩けば信号はないのですが、B4出口は八丁堀駅の中でも改札から一番遠い出口ですので、プラス4、5分見た方がいいかもしれません。J．．．]]></content:encoded>
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