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<title><![CDATA[ジオ南雪谷]]></title>
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<description><![CDATA[今回は東急池上線の石川台駅にある「ジオ南雪谷」のモデルルーム見学に行ってきました。公式ホームページ　https://geo.8984.jp/yukigaya/「概要」■所在地　東京都大田区南雪谷1丁目333-1(地番) 東京都大田区南雪谷1丁目19番10(住居表示)■交通　東急池上線「石川台」駅 徒歩5分　東急池上線「雪が谷大塚」駅 徒歩8分■総戸数　23戸■構造・規模　鉄筋コン．．．]]></description>
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<title><![CDATA[23: 「総評」東急池上線の石川台駅と雪が谷大．．．]]></title>
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<dc:date>2019-02-26T16:04:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「総評」東急池上線の石川台駅と雪が谷大塚駅が使え、両駅共に近く、山手線の五反田駅と京浜東北線の蒲田駅に一本で行けるので、交通アクセスは良いと思います。近くに環八もあるので車のアクセスも良いと思います。静かな環境で子育てにもよさそうですし、商店街も昔ながらの雰囲気がありいい感じです。スーパーもありますし、自由が丘も近いので買い物にも困りません。大きな買い物であれば蒲田に行くのもありでしょう。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 「バルコニーの奥行きは1.8mで、幅は6．．．]]></title>
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<dc:date>2019-02-26T16:03:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「バルコニーの奥行きは1.8mで、幅は6.1mになっています」バルコニーに出ると、やはり目の前の戸建てはかなり気になります。・目の前の戸建て]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 「リビングだけで11.4畳あり、縦長です．．．]]></title>
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<dc:date>2019-02-26T16:02:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「リビングだけで11.4畳あり、縦長ですし隣の部屋の壁部分もありますので、家具の配置もしやすくなっていると思います」目の前に戸建てが来てしまいますが、陽当たりは確保されています。・ リビング]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: もうひとつのバルコニーに面した洋室5.4．．．]]></title>
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<dc:date>2019-02-26T16:01:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうひとつのバルコニーに面した洋室5.4畳には壁があり、独立した部屋で日当たりも良いですし、子供部屋としても最適ではないでしょうか。・洋室5.4畳]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 「リビングインの洋室が2つあるのですが、．．．]]></title>
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<dc:date>2019-02-26T16:00:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「リビングインの洋室が2つあるのですが、一つは扉をあけていただくと繋げてダイニングにもできますし、しめていただけば収納もありますので独立したお部屋としても使えます」・洋室5畳]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: リビングに入るとキッチンがあるのですが、．．．]]></title>
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<dc:date>2019-02-26T15:59:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リビングに入るとキッチンがあるのですが、対面キッチンではなく独立のものになっています。「このタイプのお部屋だとこのような形になります。他にはL字型のキッチンもあります」「ディスポーザーと食洗機は標準ですか？」「はい。標準です」「この規模でディスポーザーがつくと、管理費などのランニングコストが高くなりませんか？」「このお部屋で管理費・修繕費・ネット使用料込みで約3万3千円ほどです．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 「浴室にはミストサウナはありませんが、浴．．．]]></title>
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<dc:date>2019-02-26T15:58:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「浴室にはミストサウナはありませんが、浴室乾燥と暖房は標準になります」ダウンライトがLEDで、1418の保温型浴槽です。・ 浴室]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 洗面所と浴室がリビングインではありません．．．]]></title>
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<dc:date>2019-02-26T15:57:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[洗面所と浴室がリビングインではありません。「リネン庫はどの部屋でもこのぐらいでしょうか？」「お部屋によって違いますが、奥行きがあるものになっています」三面鏡裏の収納や体重計置き場など、全て標準的なもので使いやすいと思います。・ 洗面所]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 「トイレにはカウンターと手洗い、鏡が標準．．．]]></title>
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<dc:date>2019-02-26T15:56:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「トイレにはカウンターと手洗い、鏡が標準でついています」タンクレスですっきりとしていますし、心なしか広い感じもしました。・トイレ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644229/res/14/">
<title><![CDATA[14: 入るとすぐ右側に洋室6畳があります。．．．]]></title>
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<dc:date>2019-02-26T15:55:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入るとすぐ右側に洋室6畳があります。「このタイプのお部屋は全面アウトフレームになっていますので、6畳がすっきりと四角く使えます」WICの収納力も高いですが、コンセントはありません。廊下にあるユーティリティスペースという物入れにコンセントがありました。・ 洋室6畳とWICとユーティリティスペース]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 「セキュリティはどのような感じですか？」．．．]]></title>
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<dc:date>2019-02-26T15:52:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「セキュリティはどのような感じですか？」「エントランスと玄関の二重ロックになっていまして、共有部分には監視カメラもついておりますし、エントランスは非接触キーで、かざすとロックが外れるものになっています」アルコープになっていて、共用廊下側の窓にもルーバー面格子になっています。「すごい収納ですね。全て下足入れですか？」「3扉分が下足入れで、そのほかは物入れになっています」トイレの扉．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 23戸と大きな規模のマンションではありま．．．]]></title>
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<dc:date>2019-02-26T15:50:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[23戸と大きな規模のマンションではありませんので、余計な共有部分などもなく、すっきりとシンプルなマンションになっていました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 「エレベーターにペットボタンはありますか．．．]]></title>
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<dc:date>2019-02-26T15:49:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「エレベーターにペットボタンはありますか？」「ありませんが、ペットの足洗い場はあります」・ 足洗い場]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: 「バイク置き場は何台ですか？」「4台．．．]]></title>
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<dc:date>2019-02-26T15:49:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「バイク置き場は何台ですか？」「4台で、区画内に入る大きさでしたら大丈夫です」「ハーレーなどの超大型バイクだと難しいかもしれませんが、かなり大きなものなのでほとんどのバイクは大丈夫でしょう。・バイク置き場]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: 「駐輪場は何台ありますか？」「38台．．．]]></title>
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<dc:date>2019-02-26T15:48:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「駐輪場は何台ありますか？」「38台で1部屋1.5台分になりますので、2台目以降が必要な方は抽選になります」平置き駐輪場もあるので、3人乗りの電動自転車などはそこに置くことになりそうです。・ 駐輪場]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: 「共有部分」「駐車場は何台ですか？」．．．]]></title>
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<dc:date>2019-02-26T15:47:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「共有部分」「駐車場は何台ですか？」「平置き7台で、3万円から3万2千円になっています」マンション目の前に平置き駐車場があり、目の前の道路が一通で道幅もそれなりにありますので出し入れもしやすいでしょう。近隣の駐車場相場は3万円程度と、同じくらいのようです。・ 駐車場]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644229/res/6/">
<title><![CDATA[6: 「構造」「基礎杭は何メートルの深さまで．．．]]></title>
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<dc:date>2019-02-26T15:46:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「構造」「基礎杭は何メートルの深さまであるのでしょうか？」「このあたりはかなり地盤がいいので、杭は打っていないベタ基礎になっています」「二重床ですか？」「二重床二重天井で、スラブの暑さは160mmから260mmになっています」1階部分や場所によっては床スラブが薄いようですが、基本的に上下の部屋の間のスラブは厚くなっているようです。「壁スラブは150mmから180mmで、天井高．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644229/res/5/">
<title><![CDATA[5: 「自然環境も豊かで、自転車圏内に多摩川や．．．]]></title>
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<dc:date>2019-02-26T15:45:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「自然環境も豊かで、自転車圏内に多摩川や洗足池があり、近くには交通公園やプールのある東調布公園が徒歩10分ですので、子育て環境も良いと思います」目の前の川沿いに小学校と中学校があり、それぞれ徒歩3分と8分と近いですし、交通量の少ない道路なので通学も安心です。静かな住宅街で、かなり住環境としては良い街ではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644229/res/4/">
<title><![CDATA[4: 「石川台はどういうところなのでしょうか？．．．]]></title>
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<dc:date>2019-02-26T15:45:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「石川台はどういうところなのでしょうか？」「完全な住宅地になっていて、石川台に何か目的があってくる人はほとんどいないといって良いと思います。なので、閑静な住宅地で人が集まるような場所もありませんし、治安の面でもかなり安心してもらえる街になっています」「買い物環境はどうなのでしょうか？」「駅からマンションまで歩いてくる途中に商店街があり、本当に地元の商店街といった感じで賑わっています。夕．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644229/res/3/">
<title><![CDATA[3: 「全戸南西向きのお部屋ですが、2階までは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644229/res/3/</link>
<dc:date>2019-02-26T15:43:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「全戸南西向きのお部屋ですが、2階までは戸建てと目線がぶつかるようにはなってしまいます。しかし、陽当たりは充分にとれています」1階の庭があるので距離はありますが、目の前は戸建てになります。「なので現在3階以上が人気となっています」4階から上になると、6階の91平米の部屋以外はあいていない状況です。「目の前は戸建てになってしまいますが、庭があるので距離もありますし、中高層住居地域です．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644229/res/2/">
<title><![CDATA[2: 「目の前が川になっていてひらけていますが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644229/res/2/</link>
<dc:date>2019-02-26T15:41:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「目の前が川になっていてひらけていますが、そちらの方を向いていないのですね」「確かにそうなのですが、陽当たりを考えると南西側を向いていた方が良いと思いますので、全戸南西向きのマンションになりました」エントランス側には川が流れていて。目の前が開けていますし、眺望的にも向かいの戸建てまで離れているのでかなり良いのですが、北東向きになってしまうのでこちら向きには建てなかったようです。「目の前．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644229/res/1/">
<title><![CDATA[1: 「周辺環境」現地マンションは駅から徒歩．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644229/res/1/</link>
<dc:date>2019-02-26T15:39:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「周辺環境」現地マンションは駅から徒歩5分とありますが、確かにかなり近いですし、途中に商店街やコンビニもあるので便利そうな場所にあります。・ 現地マンション]]></content:encoded>
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