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<title><![CDATA[私道の新築戸建について]]></title>
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<description><![CDATA[私道接道の新築戸建についてご意見ください！添付のplan 2を検討してます。・大田区、池上線沿線・約28坪、3LDK、二階建て、私道負担あり・価格8850万plan1と5は9千万後半、3と4は9千万前半で成約済みです。 私道は開発道路とのことですが価格に対してこの物件は妥当でしょうか。仕様設備は床暖、食洗機、宅配ボックス、浴室内TV、ステップインロフトなど収納力や便利な設備が充実．．．]]></description>
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<title><![CDATA[13: もし再建築不可の敷地に建つ戸建てなら土地．．．]]></title>
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<dc:date>2020-11-23T19:48:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もし再建築不可の敷地に建つ戸建てなら土地の価値はただ同然。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 知人は突き当りの土地で私道の所有権もない．．．]]></title>
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<dc:date>2020-11-23T13:59:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[知人は突き当りの土地で私道の所有権もないことから相場の１０分の１まで叩かれ泣く泣く売却されました。売れない不動産は不の財産に成りかねないので慎重なってください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 周辺の基準地価は坪いくらですか？分筆し．．．]]></title>
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<dc:date>2020-11-23T11:09:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[周辺の基準地価は坪いくらですか？分筆した狭小敷地の建売にしては割高な価格設定に思える。行き止まり道路のつきあたり奥の家は人気がないので、もし将来売る場合に査定額が低いし買い手が付きにくい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 私道だと所有権や通行に関するトラブルも心．．．]]></title>
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<dc:date>2020-11-22T13:59:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私道だと所有権や通行に関するトラブルも心配ですが、敷地に接する開発道路が建築基準法上どんな道路区分になっているかも重要です。私道でも公道でも基準法で認められた道路でないと接道条件を満たさず、将来の改築や再建築ができません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 『地役権』は倒産した場合消滅するのでしょ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-11-22T13:46:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[『地役権』は倒産した場合消滅するのでしょうか？。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;7 匿名さん人・車の通．．．]]></title>
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<dc:date>2020-11-08T13:13:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7 匿名さん人・車の通行や水道管工事等の地役権が設定されていれば、日常生活上は問題ないと思う。工務店が倒産した場合、道路の維持管理等で面倒になるのかもね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 口コミ知りたいさん同様で、検討している住．．．]]></title>
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<dc:date>2020-11-08T12:26:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[口コミ知りたいさん同様で、検討している住宅の前が都市開発道路で所有者が工務店のため住宅所有者に持ち分がありません。この場合は住宅を購入しても大丈夫でしょうか？。不動産関連者以外の方のレスをお願いします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;4 口コミ知りたいさん．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-17T03:23:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4 口コミ知りたいさん生涯賃金2億の人は、9000万強の物件は買わないでしょ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 私道トラブルを安易に考えないで下さい。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643188/res/5/</link>
<dc:date>2020-10-16T14:37:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私道トラブルを安易に考えないで下さい。インターネットWebサイト”私道.net”で説明されているように私道トラブルは複雑です。”公道・私道のトラブル解決法”[出版：自由国民社]、”私道の法律問題”[出版：三省堂]などが出版されてます。基礎知識として閲覧されることをお勧めします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: Plan2,3,4は袋地の奥に位置し日当．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-13T11:21:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Plan2,3,4は袋地の奥に位置し日当たりが悪く間口が3m程度しかない。駐車するにはバック走行で駐車しなければならないことなど利便性に欠けています。№3の方の言われる通り資産価値が厳しく、特にPlan2,3,4は再建築の自由度がほぼありません。選ぶなら公道に接し資産価値が確保されているPlan1,5しかないと思います。まともな物件が無いと言って、9,000万円強は生涯賃金の半分に値します。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ちなみにplan2を選ばれるのは何故です．．．]]></title>
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<dc:date>2020-09-09T15:29:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみにplan2を選ばれるのは何故ですか？価格ですかね？plan2は他のplanと比べてやはりかなり条件が悪そうですが。この図面に表れてない臨地もきっと住宅で囲まれてる感じなのですよね？このplan2の敷地、接道を考えても家の形状、配置にせざるを得ませんが日当たりも悪そうです。どうしてもそのエリア限定であればマンションを検討されてもいいのでは？って思いますし、エリアではなく「戸建て」に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 一般的には私道は回避して公道がよい、って．．．]]></title>
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<dc:date>2020-09-09T14:51:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般的には私道は回避して公道がよい、ってことにはなりますが東京23区みたいな土地が高いところでは開発道路（私道）があることは別に珍しくないのでそれほど神経質になることはないかと思います。確認はしておくべきですが、多分この開発道路は5戸で共同持分かと思いますし、ちゃんと一筆入れるはずです（共同持分で水道・ガス等の掘削工事をちゃんと認めるとかそう言う類の誓約書）私道でトラブルになりやすいのは共有で．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 開発道路（私道）ですか。土地が公道に接．．．]]></title>
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<dc:date>2020-09-09T14:24:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[開発道路（私道）ですか。土地が公道に接していないための資産価値が低く見積もられ将来売却できるか心配です。また、私道トラブルも心配です。]]></content:encoded>
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