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<title><![CDATA[プレシス本駒込]]></title>
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<description><![CDATA[今回は東京メトロ南北線の本駒込駅と、都営三田線の白山駅にある「プレシス本駒込」のモデルルーム見学に行ってきました。公式ホームページ　https://www.presis.com/tokyo/honkomagome/「概要」■所在地　東京都文京区本駒込一丁目16番4他(地番)、東京都文京区本駒込一丁目1番24(住居表示)■交通　東京メトロ南北線「本駒込」駅（1番出口）徒歩2分、都営地下．．．]]></description>
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<title><![CDATA[17: 「総評」東京メトロ南北線の本駒込駅はマ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「総評」東京メトロ南北線の本駒込駅はマンションから出れば見える場所にありますし、都営三田線の白山駅も徒歩3分、JR山手線の駒込駅も使え、他にも坂はありますが多くの駅が利用できる立地は抜群です。買い物環境も問題なく、東京大学と東洋大学が近く、高校などもあるので学生は多いですが、一部の時間帯のみになりますので、騒がしいこともありません。住むにもいい場所ですが、賃貸で出しても大学生の借り手がすぐに．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 「バルコニーは少し狭いものになってしまい．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-30T15:15:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「バルコニーは少し狭いものになってしまいますが、洗濯物を干す程度の広さはあります」目の前にマンションなどはありますが、距離があるので圧迫感もなく、広めの道路が通っていますので都心の景色といった感じで気にいる方気にいるのではないでしょうか。・バルコニーと景色]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 確かにこの平米数で6畳が2部屋というのは．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-30T15:13:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにこの平米数で6畳が2部屋というのは珍しいのではないでしょうか。クローゼットもWICではありませんが、こちらの部屋のクローゼットの方が収納力がありました。・ 洋室6畳とクローゼット]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 「リビングですが、もう一つの2LDKの部．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-30T15:11:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「リビングですが、もう一つの2LDKの部屋と違い、バルコニー部分を使って部屋にしておりますので、このタイプのおい部屋が一番広い13.1畳のリビングになっています」もう一つの2LDKの部屋であればバルコニー部分である場所の天井部分に梁が出てしまいます。天井高が240cmなので圧迫感があるかもしれません。しかし南向きの上層階のためか、エアコン無しの床暖房のみでかなり暖かかったです。リビングの窓．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 「キッチンは食洗機が標準装備で、ディスポ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「キッチンは食洗機が標準装備で、ディスポーザーはありません」フラットの天板で、立ち上げ式ではないようです。・ キッチン]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 「ちょっとした部分ですが、リビング手前に．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「ちょっとした部分ですが、リビング手前に物入れがありますし、リビングやキッチンにも物入れがついています」少ない平米数でWICはありませんが、細かな収納がついていますので、コンパクトな生活をするのであればスッキリと使えそうです。・ リビング手前収納とキッチン収納]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 「浴室はミストサウナはありませんが、浴室．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-30T15:09:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「浴室はミストサウナはありませんが、浴室乾燥が標準装備で、浴槽は1317の保温浴槽になります」　浴室に窓がついているのはいいと思います。・浴室]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 廊下の左側、トイレの先に洗面所と浴室があ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[廊下の左側、トイレの先に洗面所と浴室があります。リビングインではありません。「基本的にコンパクトな作りになっていますのが、三面鏡裏の収納やリネン庫などもありますので、生活に必要なものはそろっています」洗濯機上の棚も標準ですので収納力には問題ないでしょう。・ 洗面所と脱衣部分、リネン庫]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 廊下右側には6畳の洋室があります。2L．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[廊下右側には6畳の洋室があります。2LDKが最大なのでファミリーというよりはDINKS向けの部屋になるかもしれません。「廊下部分が少ないので、その分広く感じられるお部屋だと思います。こちらのお部屋には柱が出ていませんので四角く使えます」WICではなく、通常のクローゼットよりも少しコンパクトなもので、一つは本棚ぐらいのものになっています。扉も引き戸ではないので、柱は出ていませんが少し狭く．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 玄関を入って左側にトイレがあります。．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[玄関を入って左側にトイレがあります。「カウンターと手洗いは標準仕様になっています」・ トイレ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 「セキュリティはどのような感じですか」．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「セキュリティはどのような感じですか」「エントランスとエレベーターホール、玄関の3段階セキュリティで、鍵を持っていないとエレベーターや階段を使うことができないようになっています」2LDKの部屋にはSICがあり、可動式の棚で収納力も高いように思います。・玄関とSIC]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 「モデルルーム」モデルルームは2LDK．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「モデルルーム」モデルルームは2LDK+SIC 56.31m2の部屋でした。・ 間取り図]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 「このマンションのある場所は高台なのです．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「このマンションのある場所は高台なのですが、周辺には同じようなビルやマンションがあり、昔からの土地なので地盤もよく、地震には強いと地元の方はおっしゃっています」基礎杭は45mで、通常第三者機関の検査義務がない場所でも検査をしているようで、構造も二重床二重天井でスラブ厚は床が200mm、戸境壁が180mm、天井高は240cmで、最近のマンションの構造としては平均的なものではないでしょうか。「．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 「眺望としては、道路を挟んだ向かい側にあ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「眺望としては、道路を挟んだ向かい側にある行列のできる中華料理屋さんの先に13階建ての分譲マンションがありますが、南向きのお部屋なので、共用廊下側がこちらに向いています。恐らくですが、寝室などのお部屋の窓部分がこちらに向いているので、基本的にカーテンなどが常にしまっている状態になります」・11階から見た向かい側のマンション]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: また、JR山手線の駒込駅までは徒歩で20．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[また、JR山手線の駒込駅までは徒歩で20分程度かかるようですが、自転車があれば10 分程度でつくようですし、高台にあるマンションですが駒込方面は平坦な道のりなので自転車でも楽なようです。東京メトロ千代田線の千駄木駅も歩いて行ける距離なのですが、団子坂という急な坂があり、後楽園方面も近いのですが坂になっていて、歩きや自転車では辛いとのことでした。高台にあるために坂が多く、白山駅の前も坂になってい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 「文京区というのは、都心に出やすい閑静な．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「文京区というのは、都心に出やすい閑静な住宅地というイメージがあるので、文京区にお住まいの方はみなさん文京区がいいとおっしゃるような場所になります」「周辺に大学が2つありますが、学生さんがうるさいというようなことはないのですか？」「学生さんたちは、みんな池袋などの繁華街へ遊びにいきますので、授業が終わった後や始まる前は、通学の学生さんが多くいますが、みんなどこかに行く途中でこのあたりにいる．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 「周辺環境」現地マンションは本駒込駅か．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「周辺環境」現地マンションは本駒込駅から徒歩2分、白山駅から徒歩3分とありますが、マンションを出て目の前の交差点から本駒込駅入口が見えるほど近く、白山駅もすぐですので、駅からかなり近い物件になります。・現地マンション]]></content:encoded>
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