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<title><![CDATA[プレサンス ロジェ 西葛西]]></title>
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<description><![CDATA[今回は東京メトロ東西線の西葛西駅にある「プレサンス ロジェ 西葛西」のモデルルーム見学に行ってきました。公式ホームページ　http://pressance-loger.com/pl-nsk83/「概要」■所在地　東京都江戸川区西葛西二丁目1番3 (地番)■交通　東京メトロ東西線｢西葛西｣駅徒歩10分■総戸数　83戸■構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上12階建■完成　2019．．．]]></description>
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<title><![CDATA[18: 「総評」東京メトロ東西線の西葛西駅は、．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「総評」東京メトロ東西線の西葛西駅は、都心へのアクセスは抜群ですが、通勤時の乗車率が非常に高く、都内有数の混雑する路線になります。しかし、大手町や日本橋、茅場町などへ1本ですぐですし、銀座や東京駅も15、6分で行けます。買い物環境や子育て環境も充実していて、通学校の評判が高く外国人の生徒もいるようですし、インターナショナルスクールなどもあり子供が国際的な感覚を身につけられそうです。子育て支．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 「バルコニーは奥行きが1.8mでスロップ．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T18:01:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「バルコニーは奥行きが1.8mでスロップシンクがついています」このタイプの部屋にはルーフバルコニーもあるようです。この部屋は南向きなので花火がみえるかどうかわかりませんが、東向きでルーフバルコニがある部屋であれば、かなり花火が楽しめるのではないでしょうか。・バルコニー]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 「リビングは、通常ある6.5畳の洋室を無．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T18:00:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「リビングは、通常ある6.5畳の洋室を無くしてありますので25畳を超える広いリビングになります」かなりのひろさがありますが、天井の真ん中部分に梁があり、これが空間を分ける形になっていて使い分けができそうになっています。広さはかなりのものがあるので、この梁は逆に仕切りのような感じの感覚になれるかと思いますが、天井高が240cmでこの梁があるので圧迫感と捉えてしまうかもしれません。・リビングと．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: ちょっとした空間がありキッチンになってい．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ちょっとした空間がありキッチンになっています。「このタイプの部屋にはキッチンに窓がついていて、食洗機が標準装備になっています」柱があるので独立型のように見えましたが、ダイニングに向かう部分に壁はありませんので通常の対面式キッチンになります。・キッチン]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: リビングに入る扉を開けると右側に4.5畳．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T17:58:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リビングに入る扉を開けると右側に4.5畳の洋室があります。「この部屋には窓がありませんが、子供部屋のような感じにしてあります」ちょっと変わった形になっている間取りで、この部屋はキッチンから見えるようになっていますが、リビングとの間にオプションで作り付けの大きな棚があり、リビング部分とは離れた感じになっていますので、ある程度のプライベート感があり、書斎にしても良い部屋にも思います。・ 洋室．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: リビング手前左側にトイレがあります。．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T17:57:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リビング手前左側にトイレがあります。「カウンター式ではないのですね」「はい。タンクを隠すような形で手洗いがついています」・ トイレ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 廊下の左側に7畳の洋室があります。「．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T17:57:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[廊下の左側に7畳の洋室があります。「細長い形なんですね」「構造上このような形になりますが、広さとしては充分なものがあると思います」標準では通常のクローゼットですが、モデルルームはWICになっていましたし、引き戸なのでデッドスペースがなく広く使える部屋だと思います。・ 洋室7畳とWIC]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 「ミストサウナと浴室乾燥が標準装備になっ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「ミストサウナと浴室乾燥が標準装備になっています」浴槽も2種類から選べるようです。・ 浴室]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 廊下右側に洗面所と浴室があります。「．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[廊下右側に洗面所と浴室があります。「どのタイプの部屋でもリビングインではないのですか？」「はい。全てリビングインではございません」最近のマンションの作りでは珍しいかもしれません。洗面所のリネン庫の収納力も抜群です。・ 洗面所]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 「セキュリティにはアルソックの24時間遠．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「セキュリティにはアルソックの24時間遠隔監視システムになっていて、エントランスと玄関の2段階ロックになっています」玄関の覗き穴も子供用の低いものと2つあり、蓋もありますので中を覗かれる心配もありません。「このタイプのお部屋はSICになっていて、可動棚ですので収納しやすくなっていると思います」かなりの広さがあり、靴だけでなくベビーカーやゴルフバッグなどもしまえる大きさになっています。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 「モデルルーム」モデルルームは3LDK．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「モデルルーム」モデルルームは3LDK 82.18㎡の部屋を2LDKにしてある部屋でした。・ 間取り図]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 「共用部分ですが、駐車場は機械式25台と．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「共用部分ですが、駐車場は機械式25台と平置きが3台ありますが、平置きの1台は障碍者用になります」「近隣の駐車場はいくらぐらいですか？」「1万5千円から2万円程度で、このマンションと同じぐらいの価格帯になると思います」「自転車は各家庭で何台置けますか？」「ひと家庭2台は確実で、3台目が欲しい場合には抽選になります」また、電動式自転車のチャイルドシートをつけた3人乗り対応の駐輪場．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 西側が川で南側には神社があり、隣に高い建．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[西側が川で南側には神社があり、隣に高い建物が建つ心配はないでしょう。南側では線路などが目に入りますが、高層階まで行けば眺望は開けてくると思います。・マンション南側の神社]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 「すぐ近くに電車が走っていますが、騒音は．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「すぐ近くに電車が走っていますが、騒音はどうなのでしょうか？」「窓を開けると聞こえます。しかし、窓を閉めていただければ何の問題もございません」サッシはT3の複層ガラスのようですので、窓を締めれば問題ありませんが、現地を見に行ったときに電車が走っていて、かなりの音量と本数だったことは確かです。川が目の前なので、暖かくなったときには窓を開けて風を入れたいところですが、電車の騒音が気になる方は．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 「この＜マンションは目の前が荒川になって．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「この＜マンションは目の前が荒川になっていまして、堤防があるので4階以上の西向きですと、視界に荒川が開けます」荒川では花火大会もあるようなので、部屋から花火を楽しむこともできるようです。「川が目の前ということは、ハザードマップでの危険な場所になっているのでしょうか？」「ハザードマップ上では黄色の浸水地域になりますが、過去に浸水があった時代とは違い、工事で堤防も大きなものが作られています．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 「買い物環境としては、駅前に24時間のワ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「買い物環境としては、駅前に24時間のワイズマートのほかに、マンション近くにOKストアもできました。アベイルサニーモールという商業施設もありますし、パトリア葛西という専門店街や、駅の周辺にメトログルメショッピングセンターという商店街のような場所が高架下にあります」買い物や食事に困ることはありません。大きな買い物などであれば日本橋まで東西線1本ですぐに行けますので問題ないでしょう。・ メトログ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 「江戸川区は全人口の中で12歳以下の子供．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「江戸川区は全人口の中で12歳以下の子供の割合が23区で一番高く、そのため子育てに力を入れておりまして、認定保育園の定員数が23区でもっとも多くなっています」そこら中に保育園がありますが、子供が多いために待機児童も多いのが現実ですが、様々な子育て支援にはかなり力を入れているようです。「また緑も多く、23区内で一番緑が多い街になっております」マンションの目の前には荒川が流れていますし、公．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 「周辺環境」現地マンションは駅から徒歩．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「周辺環境」現地マンションは駅から徒歩10分とありますが、途中に荒川にかかる橋に繋がる大き目の道路があり、そこの信号しだいではもう少しかかります。駅から歩いて近い場所とは言いにくいかもしれません。・ 現地マンション建設現場]]></content:encoded>
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