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<title><![CDATA[プレミスト志村三丁目]]></title>
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<description><![CDATA[今回は都営三田線の蓮根駅と志村三丁目駅にある「プレミスト志村三丁目」のモデルルーム見学に行ってきました。公式ホームページ　https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/「概要」■所在地　東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）■交通　都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分　都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分　．．．]]></description>
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<title><![CDATA[24: 「総評」都営三田線の志村三丁目と蓮根が．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T15:06:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「総評」都営三田線の志村三丁目と蓮根が利用でき、大手町や日比谷へ30分かかりませんし、JR山手線の巣鴨まで13分のほかにも様々な路線に接続していますので、電車のアクセスは申し分ないでしょう。環八と中山道、首都高速のI.Cも近いので、車のアクセスは抜群です。買い物施設も充実していますし、教育機関もすぐ近くで、荒川や大きな公園もあるので子育て環境も良いです。目の前の中学校をどう捉えるかと、直床．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 基本的な設備仕様は同じですが、様々なオプ．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T15:05:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基本的な設備仕様は同じですが、様々なオプションを仕様しているので、オプションの使い方の参考になるモデルルームでした。こちらの部屋ではキッチンからバルコニーに出られる窓があったり、バルコニーの手すりが目隠しになっているものなど、別仕様が見学できます。・キッチンとバルコニー]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: もう一つ73.27㎡の3LDK+N+2W．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T15:03:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう一つ73.27㎡の3LDK+N+2WICを2LDK+2WICにして、リビング部分だけを再現したモデルルームもありました。・ 間取り図]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 「バルコニーの奥行きはどのくらいですか？．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T15:03:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「バルコニーの奥行きはどのくらいですか？」「1.8mです。結構開放感はあると思います」スロップシンクは1階でも付いていませんが、排水溝は各部屋に付いているとのことでした。・ バルコニー]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 5畳の洋室もバルコニーに出られますし、明．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T15:02:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5畳の洋室もバルコニーに出られますし、明るさがあるので個室として使用してもかなり良い部屋になるのではないでしょうか。・ 洋室5畳]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 「こちらにも納戸がございまして、5畳の洋．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T15:02:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「こちらにも納戸がございまして、5畳の洋室には布団クローゼットもついております。ちょっとした物入れもありますし、収納力はかなりある方だと思います」・ 納戸と布団クローゼット]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: リビングは10.4畳で、隣の洋室5畳との．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T15:00:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リビングは10.4畳で、隣の洋室5畳との仕切りはウォールドアになっていて、扉が全てしまえますので広いリビングとしても使えますし、個室としても使えるようになっています。「天井高はどのくらいですか？」「250cmになっております」直床ですので最低限このぐらいの天井高は欲しいところです。・ リビング]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 「キッチンは3.4畳で、天板と側面、レン．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T15:00:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「キッチンは3.4畳で、天板と側面、レンジフードとコンロ前のガラスなどがオプションの仕様変更になっています」シンク面もカウンター形式で広げてあり、標準は立ち上がりタイプのようです。「ディスポーザーと食洗機は標準ですが、食洗機なしでコンロ周りをグレードアップさせるなど、セレクトプランが3種類ございまして、モデルルームでは食洗機つきのものになっています」食洗機をなくして別の部分をグレードア．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 「浴室にミストサウナはついていませんが、．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T14:59:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「浴室にミストサウナはついていませんが、浴室乾燥はついています」1418の浴槽で標準的な浴室だと思います。・ 浴室]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 浴室と洗面所はリビングインになっています．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T14:58:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[浴室と洗面所はリビングインになっています。「三面鏡はこのタイプのみですか？」「はい。こちらのものになります。洗濯機上の収納棚はオプションになります」リネン庫も奥行きがあり収納力は充分です。どの部屋もおおよそ基本的には同じリネン庫だとのことでした。・ 洗面所]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: トイレは全て標準ですか？」「はい。こ．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T14:58:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トイレは全て標準ですか？」「はい。このようなものになります」カウンターが2段になっていたり、手洗いもついていますし、おしゃれな感じがするトイレです。・ トイレ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: 廊下右側には6畳の洋室があります。「．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T14:57:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[廊下右側には6畳の洋室があります。「こちらのお部屋にもWICがございまして、結構大きめのものですので収納には問題ないと思います」棚も可動式ですので使い勝手は良いでしょう。しかし、どのWIC、納戸にもコンセントはありませんでした。4.3畳と6畳両方の洋室共に、共用廊下部分の窓にはルーバー面格子がついているので、目隠しもできて風通しもあるつくりになっていました。・ 洋室6畳とWIC]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 入って左側に4.3畳の洋室があります。．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T14:56:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入って左側に4.3畳の洋室があります。「このお部屋にあるWICと納戸を繋げてWTCにしております。どのタイプの部屋にも納戸とWICが2つ必ずありますので、こういった仕様にも対応しています。大和ハウスのこだわりで、注文住宅のような感じにしておりますので、様々な部分で仕様変更ができるようになっています」非常に広いWTCで、2WAYで部屋と廊下から出入りできますので、かなり使いやすいのではないで．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 「セキュリティはどうなっていますか？」．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T14:55:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「セキュリティはどうなっていますか？」「エントランスと玄関の2箇所でロックがあり、共用部分には防犯カメラもございます」「下足入れはこのタイプのみですか？」「こういった棚があるものと、通常の全てが扉になっている下足入れが選べます」SICの部屋はないとのことでした。・ 玄関と下足入れ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: 「モデルルーム」モデルルームは3LDK．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T14:53:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「モデルルーム」モデルルームは3LDK+N+2WIC 68.70㎡の部屋を3LDK+WTC+WICにしてある部屋でした。・ 間取り図]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642828/res/9/">
<title><![CDATA[9: 「構造ですが、二重床ですか？」「いえ．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T14:52:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「構造ですが、二重床ですか？」「いえ、直床になります」「スラブの厚さはどのくらいでしょうか？」「場所にもよりますが、180mmから200mmとなっています」壁スラブ厚が180mmから240mmとなっていて、床よりも壁の方が厚く、直床ですが、天井は二重天井になっています。壁は乾式ではないので、隣との音は問題なさそうです。アフターサービスが充実していて、専有部分では、床や天井の浮．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642828/res/8/">
<title><![CDATA[8: 「ゲストルームがあると、民泊などの心配が．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T14:52:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「ゲストルームがあると、民泊などの心配があると思うのですが」「民泊は禁止になっておりますが、宿泊日数制限をしております。防止対策としまして1家庭1ヶ月2泊3日までとなっております」これならば民泊をすることも難しいのではないでしょうか。HANAREという共用棟とマンションの間の道路は一般の人も入れますが、建物内には入れないようになっています。治安も悪くないとのことで、確かに蓮根駅、志村三丁．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642828/res/7/">
<title><![CDATA[7: 「環八と中山道がぶつかる場所がすぐにあり．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T14:51:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「環八と中山道がぶつかる場所がすぐにありますので、お車を使われる方には非常に便利な場所だと思います」首都高の中台I.Cもすぐですので、車の便はかなり良いと思います。「駐車場は何台ありますか？」「88台で、身体障碍者用1台と来客用もございます。平置きも18台ございますし、カーシェアが2台あります」カーシェアはタイムズのもので、周辺の駐車場相場は、1万8千円から2万円程度のようです。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642828/res/6/">
<title><![CDATA[6: 「病院などはどうなっていますか？」「．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T14:50:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「病院などはどうなっていますか？」「小さなクリニックなどは周辺にいくつかありますし、隣の志村坂上駅に総合病院もあります」区役所や郵便局も近くにあり、大きな公園もあります。近くに荒川も流れていますし、手前にはもうひとつ川も流れていて、荒川では花火大会なども開催されるようです。・志村三丁目駅郵便局]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 西友の他にもサミットやニトリ、コジマとビ．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T14:49:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西友の他にもサミットやニトリ、コジマとビッグカメラなどが入る商業施設の志村ショッピングセンターが志村三丁目駅からマンションの間にありますし、蓮根駅にもスーパーがあり、隣の西台駅にはダイエーもあります。環八と国道17号の中山道が交差する場所が近いですので、幹線道路沿いにはメガドン・キホーテなど様々な店がたくさんありますし、日常生活の買い物に困ることはないでしょう。・ 志村ショッピングセンター]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642828/res/4/">
<title><![CDATA[4: 「中学は目の前に通うことになるのでしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642828/res/4/</link>
<dc:date>2019-01-29T14:48:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「中学は目の前に通うことになるのでしょうか？」「まだ学区が決まっておりませんが、もし違うとしても徒歩2分の場所に中学校がありますので、どちらにしても近い場所になります」小学校も徒歩5分ですし、幼稚園も徒歩1分、保育園も徒歩3分や5分の場所にあります。「他にはマンションの目の前に西友がありますので、買い物にも非常に便利です」・マンション目の前の西友]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3: 南側は中学校に面していて、半分以上は校庭．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-29T14:47:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南側は中学校に面していて、半分以上は校庭が目の前になるので眺望の抜けがあります。校舎が目の前にくる部屋でも4階以上であれば校舎よりも高くなるので抜けてくるようです。「中学校なので放課後の部活などもありますよね？校庭は土ですか？」「マンション前にくる校舎の教室は、音楽室などの音がでるような教室ではありません。理科室などの専門学科の教室などになりますので、音の問題もそれほど影響はないと思いま．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2: 「このマンションは3棟構成となっておりま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642828/res/2/</link>
<dc:date>2019-01-29T14:46:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「このマンションは3棟構成となっておりまして、南向きのC棟が一番戸数が多く、東向きのD棟、南西向きのA棟と合わせて総戸数284戸のマンションになります」・ 模型]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 「周辺環境」現地マンションは蓮根駅から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642828/res/1/</link>
<dc:date>2019-01-29T14:44:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「周辺環境」現地マンションは蓮根駅から徒歩8分、志村三丁目駅から徒歩9分とありますが、志村三丁目駅だと環八を渡るので信号次第で10分はかかります。蓮根駅であれば道も平坦で信号もありませんので表記通りにつくと思います。・現地マンション建設現場]]></content:encoded>
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