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<title><![CDATA[無関心、無能な理事会]]></title>
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<description><![CDATA[マンションの管理組合の運営に関して疑問を持ち、各処のセミナー、マンション交流会、大阪市支援機構などでいろいろ知識を得てまた、資料を購入して勉強しました。交流会では「新しく理事長になったがどうしたら良いでしょうか」と参加される方が多いのに、私共のマンションの中には一人もいません。私は長年技術関係の仕事をして来ましたし、工場の責任者、子会社の社長も務めて来た経験から管理関係、設備関係の知識は有ります。．．．]]></description>
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<title><![CDATA[26: はじめまして。私もつい先日、理事会に苛立．．．]]></title>
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<dc:date>2020-11-08T01:42:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はじめまして。私もつい先日、理事会に苛立ってこのコミュニティに質問投げました。【理事長の独裁政権と無関心組合員】https://m.e-mansion.co.jp/thread/664545/何となくなんですが、やっぱり世の中って言うのは、［現状維持］求める方が多いのかなと思えてきます。改革って言うのにはどうしても抵抗がある。うちのマンションの場合は自主管理。理事長が色々決めてしまって．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: &gt;&gt;19 某管理員さん&．．．]]></title>
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<dc:date>2020-11-07T19:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19 某管理員さん&gt; 高齢者の話を面白くなくても聞くぐらいの器量も無いのか。 自分は17さんじゃないけど、そういう態度だから特に働いてる世代は相手したくないんだと思うよ。竣工当時から住んでるから、年輩だからとか関係ない昨日買ったばっかりの若い奴でもオーナーは同等って当たり前だと思うけど。リタイアして暇になったからやることなくて理事会にしがみついてる老人いっぱいい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: スレ主の単なる愚痴にしか聞こえてきません．．．]]></title>
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<dc:date>2020-11-07T18:25:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主の単なる愚痴にしか聞こえてきません。組合員の数だけ正義はありますから、スレ主の正義を他の組合員に認めてもらうことが問題解決の出発点ではないでしょうか。様々な経験をされているのですから、その経験を活かし、対案となる予算案を作成し、他の組合員の賛同を得ることから始めるべきです。理事会で反論しても、彼らには彼らの正義があり、かえって余計な対立が生まれるだけだと思いますよ。＞監事と理事長を相．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639077/res/23/">
<title><![CDATA[23: まったくのスレ違いかもしれないが、組合の．．．]]></title>
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<dc:date>2020-11-07T17:42:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まったくのスレ違いかもしれないが、組合の理事長などの役員さんて、何もなくても、マンションの管理事務所につめているものなんでしょうか？10年くらい前に理事長だった人が｢私が理事長の時は、土曜日は、たいてい、事務所につめていた。｣と自慢してましたが、まったくのピント外れの気がする。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639077/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21 坪単価比較中さん ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-14T19:54:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21 坪単価比較中さん  10年かけて改善はしました。追い出すことはできません。低能が多いので教えるのにはたまには喧嘩腰になるよ。幼稚園の悪ガキを窘めるようなものです。安いマンションはそれなりの人物が多いです。私も近隣の住民にはそんな目で見られています。出たいけどお金がない買い替える器量はありません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639077/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;18 匿名さん貴方が組．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-13T15:27:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18 匿名さん貴方が組合でどのような役目を果たされたか存じませんが、理事会の暴走を見抜いて止めるのは、組合員の役目ですよ。組合員の無関心が招いた悲劇ですね。。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: &gt;&gt;17 名無しさん こう．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-13T14:20:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17 名無しさん こういう輩が理事になると大変だよ。自主管理は怖いよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639077/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;17 名無しさん＞したり顔の爺．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-13T14:04:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;17 名無しさん＞したり顔の爺さんに的外れの説教たれられりゃ＞そりゃ　面白くないわな。高齢者の話を面白くなくても聞くぐらいの器量も無いのか。＞歳だから無理とか＞言い訳するつもりなら、最初から黙ってろって話しだよ。高齢にもかかわらず理事になってくれるだけでも感謝すべき。理事長にならない高齢の理事には発言権も無いのですか。あなた、何様のつもりですか。多少若いだけが取柄なだ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639077/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;16 匿名さん 雑魚で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639077/res/18/</link>
<dc:date>2020-08-13T13:37:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16 匿名さん 雑魚でも3名集まればできるのが分譲の弱み。それを防止する方法を講じた方が良いでしょう。私のマンションは2名に10年間くらい支配された。マンションはめちゃくちゃにされた。それを改善するのに10年費やした。役員の選任を誤るとめちゃくちゃにされるから怖いです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639077/res/17/">
<title><![CDATA[17: 理事会はボランティアですからね。したり顔．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-13T13:33:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会はボランティアですからね。したり顔の爺さんに的外れの説教たれられりゃそりゃ　面白くないわな。そんなにご立派な方なら自分が理事長になられたら良いのにね。歳だから無理とか言い訳するつもりなら、最初から黙ってろって話しだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639077/res/16/">
<title><![CDATA[16: 理事長経験者ですが同志を3名程集めれば．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-13T13:07:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長経験者ですが同志を3名程集めれば、岩は動かせる。政治とは全く違いますね。また、与党を支持してるいのは年金受給者よりも若者の方が多いですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 長くて斜め読みですが、私はスレ主さんを応．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-12T21:44:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長くて斜め読みですが、私はスレ主さんを応援してますよ。今の政府と管理会社って共通項があって、特に与党は無関心で選挙に行かない若者がいるから維持できてるワケで、だからネット投票を認める法改定をしないんだと考えます。管理会社は無関心な組合員がいるからこそ、逆手にとって仲良し関連業者と共にボッタクれるワケです。ただ、ダメノマスク・強盗キャンペーン等とネットでは叩かれてても、自民党をぶっ壊すこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639077/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;1 匿名さん 2018/10/1．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-06T22:12:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1 匿名さん 2018/10/12 22:04:34&gt;変に知識のある人は自分の意見が正しいからと井戸端会議や口コミで意見を広める事をしない。実に勿体ない事である。&gt;6 匿名さん 3日前&gt;私も５さんと１さんに同意します。&gt;井戸端会議をする連中が管理や自治会を動かしている間は無理でしょう。井戸端会議や口コミで意見を広める事　と　井戸端会議をする連中が管理や．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639077/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12 匿名 よって中古．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639077/res/13/</link>
<dc:date>2020-08-06T20:29:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12 匿名 よって中古マンション購入時に示される管理費100円/㎡・修繕積立金100円/㎡をはるかに越している金額は悪い組合員等に食い物にされている証である。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 経験で、都心分譲マンション所有の頃、「数．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-06T19:24:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[経験で、都心分譲マンション所有の頃、「数字」での修繕積立金使用と徴収、管理費値上げは皆シビアでした。井戸端会議無くとも議案となれば、参加せずとも賛成・反対の議決権がハッキリし、サイレントマジョリティーは存在しておりました。田舎（首都圏ですが、）では、井戸端と管理営繕ともド素人で勉強すらしない暇な老人住民達が権力闘争し、管理会社やコンサル（NPO法人）に食い物にされていました。「建物維持に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639077/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10 匿名さん だから．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639077/res/11/</link>
<dc:date>2020-08-06T18:27:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10 匿名さん だから食い物にされて最後は破綻する。食い物にする真犯人は誰でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639077/res/10/">
<title><![CDATA[10: 赤字で破綻した会計の組合。自分の家計簿だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639077/res/10/</link>
<dc:date>2020-08-06T18:03:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[赤字で破綻した会計の組合。自分の家計簿だったり勤務先の運営状況だと考えれば、少しは判りそうなもんですよね。　高齢化も進み破綻する組合も出始めているそうです。沈没船で避難誘導する位なら、いっそ売却してはいかがでしょう？　お1人で徒労を重ねても限界もあるでしょうし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639077/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;8 匿名さん そうです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639077/res/9/</link>
<dc:date>2020-08-05T17:07:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8 匿名さん そうですよね。そうなんですよ。困ったものです。バカを相手にすると自分もバカに見えてきてきついことがあります。出来の悪い小学生の子供に教えている先生の気持ちが解ります。ローコストマンションには文盲も住んでいますからね。この方たちも普通よりプライドが高いですから厄介なのですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639077/res/8/">
<title><![CDATA[8: もうひとつ思ったのですが、タイトルに「無．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-05T15:37:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうひとつ思ったのですが、タイトルに「無能な理事会」。同じマンションに住まう方を無能呼ばわりしている時点で、もう上から見下してしまっていて、自分が一番正しいと思ってしまっていませんか。私は管理会社のフロント経験者なので杜撰な管理をしているんだなあという点もある一方で、如何に正論であろうと、輪を乱してまで事を急いで進めると、いつの間にか貴方がマンションで浮いた存在となってしまう危険もありますので、お．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639077/res/7/">
<title><![CDATA[7: 最初から管理費等を支払わなければならない．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-05T15:28:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最初から管理費等を支払わなければならないことを受け入れているので、そのかわりにややこしいことに巻き込まないで、という無関心な方が多いのでしょうね。自主管理にすれば確かに費用は抑えられるでしょうが、積極的に管理組合運営に関わる意識の方がいないのであればやめた方がいいでしょうね。植栽については、年数とともに木が大きくなるので、剪定費用が上がってしまうのはある程度仕方のないことです。伐根すればいいの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639077/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;&gt;5 匿名さん 私も５さ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-03T09:28:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5 匿名さん 私も５さんと１さんに同意します。管理に無関心な組合員は痛い目にあわないと解りませんよ。井戸端会議をする連中が管理や自治会を動かしている間は無理でしょう。分譲マンションの管理の重要性を理解するには未来永劫にありえないでしょう。永住志向で購入したのなら相続迄を考慮した管理が必要です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: 私も１さんの意見に同意しますどんなに．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-03T09:14:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も１さんの意見に同意しますどんなに正論を言っても、賛同者がいなければ、他の人からみればただのクレーマーです。会社で役職があれば、動いてくれていたかもしれませんが、対等の立場なら、ただ正論を述べても人は動きません。ご近所で中のいい人がいれば、まずそこに話を持っていくべきでしょう。まず他の人の意見も真摯に聞くところから始められるべきでしょう。そして、ある程度賛同者が得られたら、理事になれ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639077/res/4/">
<title><![CDATA[4: 管理費は安いほどいい。安くするためには．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639077/res/4/</link>
<dc:date>2020-08-02T06:54:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費は安いほどいい。安くするためには住民の民度が必要だと思う。50戸程度なら自主管理にすればいい。スレ主が音頭を取り、自主管理の場合の予算案を作り、住民の賛同を得ることだ。最近は、WEBを利用した自主管理のためのアイテムもそろい、理事長としての労力もかなり削減されている。自主管理にすれば、50％は管理費を削減できると思う。何故なら、管理費の50％が管理会社の利益となっているからだ。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639077/res/3/">
<title><![CDATA[3: マンションなんてアパートなんだから，修繕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639077/res/3/</link>
<dc:date>2020-08-01T19:43:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションなんてアパートなんだから，修繕計画と毎年の修繕さえできてりゃ，あとは皆が落ち着いて住めりゃええんでないの？俺はそういう考えだが，俺のマンションでいうと，住民の一部が（１?２人なんだが（４０，５０代）なんだか自分たちの思うように管理しねえと気が済まねえらしくて，そいつらが理事になるととたんに話がややこしくなんだよ。まだ使えるのにポストが錆びて来たからとりかえろとか木が高く育ったんで根本．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2: マンションの住民間の井戸端会議は自治会活．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[マンションの住民間の井戸端会議は自治会活動等のコミュニティ。男性は不得意です。よって女性が組合運営に向いている。？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: どんなにいい意見提案でも賛成同調者がいな．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-12T22:04:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どんなにいい意見提案でも賛成同調者がいなければ異端者になってしまう。変に知識のある人は自分の意見が正しいからと井戸端会議や口コミで意見を広める事をしない。実に勿体ない事である。]]></content:encoded>
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