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<title><![CDATA[ザ・パークハウス 神戸三宮 ]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-sannomiya/売主：三菱地所レジデンス株式会社施工会社：株式会社フジタ管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社物件概要名称：ザ・パークハウス 神戸三宮所在地：兵庫県神戸市　中央区八幡通４丁目323番2(地番)交通：ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅、阪急神戸線「神戸三宮」駅(A13口よ徒歩6分ＪＲ東海道本線「三ノ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[549: 70年後同じ規模以上のマンションが建てら．．．]]></title>
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<dc:date>2020-12-22T04:20:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[70年後同じ規模以上のマンションが建てられるなら土地の区分所有にも売却価値はあるだろうけど、人口減少等で実際どうだろうね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[548: 今後の定借の行方を占う物件でしたね。]]></title>
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<dc:date>2020-12-21T22:03:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今後の定借の行方を占う物件でしたね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[547: 完売ですってね。おめでとうございます。．．．]]></title>
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<dc:date>2020-12-19T16:45:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売ですってね。おめでとうございます。目の前を通って気になっていただけに複雑ですが、他の物件に目を向けます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[546: ホームページの情報によりますと、まだ最終．．．]]></title>
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<dc:date>2020-12-16T15:51:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ホームページの情報によりますと、まだ最終1邸販売中のようですが。ギャラリーは11月で終了していて、現在はオンライン相談をやっているもようです。昨日更新の情報なのでまだ売れていないと思うのだけど。来年の入居までには完売するといいですね。ポップがひょっこり出てきて、3日間で122人が検討しているとのことです。ほんとかな？13階のEタイプ。良さそうなプランに思えます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[545: 最後は3割くらい引いて業者が引き取ったの．．．]]></title>
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<dc:date>2020-12-10T12:32:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最後は3割くらい引いて業者が引き取ったのでは？？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[544: HPでは、もう残り１邸みたいですね。と．．．]]></title>
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<dc:date>2020-12-09T21:42:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[HPでは、もう残り１邸みたいですね。というか、もう売り切れ御礼ですか？売り切れじゃ、しょうがないけど、１０５戸全部売れたんですか。全戸５０００万位なのかな、１０５×５０００万。スゲーなぁ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[543: もう売れたでしょ。]]></title>
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<dc:date>2020-12-04T08:31:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう売れたでしょ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[542: 売る気ないんかいな]]></title>
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<dc:date>2020-12-03T22:51:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売る気ないんかいな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[541: ギャラリーが終わりました。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ギャラリーが終わりました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[540: &gt;&gt;536 匿名さんタワ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-11-28T14:18:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;536 匿名さんタワマンの70年後の価値がどれだけあるかも気になるし、どっちがええんやろ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[539: 売れ残りには理由があるのかな。]]></title>
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<dc:date>2020-11-28T13:57:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れ残りには理由があるのかな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[538: 残り一戸だよー！早い者勝ちだよー！]]></title>
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<dc:date>2020-11-28T13:26:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り一戸だよー！早い者勝ちだよー！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[537: 残り2戸…最初は売れないかもしれないと．．．]]></title>
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<dc:date>2020-11-24T10:47:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り2戸…最初は売れないかもしれないと口コミで見ましたが、もうそろそろ完売になりそうです。思ったよりも（と書くと失礼かもしれませんが）順調でした。5000万円台の部屋2つですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[536: シティータワーより高く、中古になればシ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-11-23T03:58:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シティータワーより高く、中古になればシティータワーの3倍の速さで値崩れ確実って思うと迷う]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[535: 残り二戸！？まもなく完売ではないですか！]]></title>
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<dc:date>2020-11-22T14:56:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り二戸！？まもなく完売ではないですか！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/534/">
<title><![CDATA[534: 残りがもう２戸になっています。人気があ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/534/</link>
<dc:date>2020-11-17T21:25:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残りがもう２戸になっています。人気があるみたいですね。その２戸も5,158万円と5,638万円で、北西側になりますね。なかなか良いお値段ですね。どうせ一番人気は南東側の物件だったんでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/533/">
<title><![CDATA[533: 残り３邸になってる。5000万以上で安く．．．]]></title>
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<dc:date>2020-11-08T14:16:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り３邸になってる。5000万以上で安くないけど、現物見て、欲しくなる人もいるんかもな。ツインタワーはまだまだ先だし、ワコーレはさらに高いしってとこかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/532/">
<title><![CDATA[532: 公式ホームページではあと4邸のままですが．．．]]></title>
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<dc:date>2020-11-06T21:01:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公式ホームページではあと4邸のままですが、更新されたら変わってるかもしれません。どれも5千万円台。76.41m2の3LDK。FタイプとEタイプになるのですね。南西角住戸と北東角住戸。どちらがいいのかな。日当たり的にはやはり南西角住戸かなと思うのですが、価格的には北東角住戸のほうが安くなるのかな？間取りとしては対称になっている感じですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/531/">
<title><![CDATA[531: じゃあ35年後に買えばよくない？]]></title>
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<dc:date>2020-10-29T22:41:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[じゃあ35年後に買えばよくない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/530/">
<title><![CDATA[530: ただの願望で草]]></title>
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<dc:date>2020-10-29T21:20:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ただの願望で草]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/529/">
<title><![CDATA[529: &gt;&gt;528 匿名さんわぁお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/529/</link>
<dc:date>2020-10-29T20:14:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;528 匿名さんわぁお！！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/528/">
<title><![CDATA[528: 半値以下3掛けくらいちゃうかなもしか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/528/</link>
<dc:date>2020-10-29T07:46:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[半値以下3掛けくらいちゃうかなもしかするとまだ下かもね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/527/">
<title><![CDATA[527: 叩き売るくらいなら自分で賃貸運用にしたら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/527/</link>
<dc:date>2020-10-26T21:34:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[叩き売るくらいなら自分で賃貸運用にしたらええやんけ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/526/">
<title><![CDATA[526: 叩き売り価格って、半値ぐらいですか？もっ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-26T20:16:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[叩き売り価格って、半値ぐらいですか？もっと？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/525/">
<title><![CDATA[525: &gt;&gt;524 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-25T18:39:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;524 通りがかりさん売れるとは言っているが、価格までは言及してい無いのと違うかな？立地が良いので、35年後には投資家が賃貸目的で叩き売り価格で買ってくれるという意味でしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[524: &gt;&gt;523 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;523 検討板ユーザーさんだれが？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/523/">
<title><![CDATA[523: &gt;&gt;522 マンション比較中．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;522 マンション比較中さん35年経っても、立地のよさで売れると、いい物件だと言ってました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/522/">
<title><![CDATA[522: 70年売却せず自宅か賃貸として手放さず自．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[70年売却せず自宅か賃貸として手放さず自分で活用するならまあいいんじゃない所有権だとしても築70年で売却益がでるとは思えないし]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[521: 定借増えてきて、普通になってきてるからな．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[定借増えてきて、普通になってきてるからなー。立地がよけりゃ、所有権より安いし買おうかという層も一定数いるんでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/520/">
<title><![CDATA[520: 残り4戸になってますね。定借で安くもな．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-22T18:19:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り4戸になってますね。定借で安くもないですが、買う人いるんですね。立地が良いからでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/519/">
<title><![CDATA[519: 残り5戸。なんやかんやで、順調な方でし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/519/</link>
<dc:date>2020-10-18T16:49:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り5戸。なんやかんやで、順調な方でしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/518/">
<title><![CDATA[518: べつに相場より高く設定してるわけじゃなく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/518/</link>
<dc:date>2020-10-18T00:26:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[べつに相場より高く設定してるわけじゃなくて、今の地価からすればこんなもんなんだよもしこのまま相場が崩れないのなら、所有権が次この辺ででてきたら目ん玉飛び出る額だと思うよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/517/">
<title><![CDATA[517: 神戸で定借なんだから3,000万代でやれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/517/</link>
<dc:date>2020-10-17T22:19:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[神戸で定借なんだから3,000万代でやれや]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/516/">
<title><![CDATA[516: 銀行員さんが、ここはいい物件で、定借だと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/516/</link>
<dc:date>2020-10-17T21:31:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行員さんが、ここはいい物件で、定借だと気にすることないと言っていました。場所がいいと、言っていました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[515: 大抵のマンション住まいの老人は処分して老．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-13T18:09:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大抵のマンション住まいの老人は処分して老人ホームに入るのが現実なのに老人ホームに入る資金を売却で得られないようでは資産の意味ないと思うがな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/514/">
<title><![CDATA[514: リセールはきついと思うけど、７０年自己処．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-12T23:42:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リセールはきついと思うけど、７０年自己処分するにはいいとおもうけどな所有権もいずれ解体準備金は義務化されないと老朽化した時に社会問題となるだろうし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/513/">
<title><![CDATA[513: 最近は土地がないのか、定期借地権は普通に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/513/</link>
<dc:date>2020-10-12T20:20:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近は土地がないのか、定期借地権は普通になってきてますね！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[512: 敷地:定期借地権の準共有ここって定期．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/512/</link>
<dc:date>2020-10-12T19:18:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[敷地:定期借地権の準共有ここって定期借地権なのね。マンションて、定期借地権が意外と多くないですか？いろいろ見ていると、偶々なのか定期借地権の文字がよく目立つ。そんなものなのかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/511/">
<title><![CDATA[511: 今度、夜に見に行ってきます！]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/511/</link>
<dc:date>2020-10-01T22:46:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今度、夜に見に行ってきます！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/510/">
<title><![CDATA[510: 東横インの明かり酷すぎて笑えない。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/510/</link>
<dc:date>2020-10-01T08:58:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東横インの明かり酷すぎて笑えない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/509/">
<title><![CDATA[509: 東横の照明は北側以外の3面なので普通にこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/509/</link>
<dc:date>2020-10-01T08:41:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東横の照明は北側以外の3面なので普通にこのマンションのその辺りは青くなるはずですよ少なくともネットがかかっている時は広範囲にわたり青かったですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/508/">
<title><![CDATA[508: 東横インの表側は真横ではなさそうなんです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/508/</link>
<dc:date>2020-09-30T23:10:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東横インの表側は真横ではなさそうなんですが、ライトが当たるんですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[507: ついに外観のネット外れてきました夜に東．．．]]></title>
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<dc:date>2020-09-30T21:45:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ついに外観のネット外れてきました夜に東横インの光が照らし出されているの何回か見ましたが、ネットが取れたあとどんな風に照らし出されるのか楽しみその界隈の購入者はそれをわかって購入したのだろうか相当強い光なので]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[506: また6戸になりました。入居開始までにギリ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-09-30T20:30:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[また6戸になりました。入居開始までにギリギリ完売ってところでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[505: いくら立地が良くても借地権物件は避けた．．．]]></title>
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<dc:date>2020-09-17T08:34:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いくら立地が良くても借地権物件は避けたいと思う人がおおいような気がします。賃貸にしたとしても期限があるわけですし。他にもいろいろ考えないといけないことがある中で購入後もマイホームのことで悩むのは避けたいかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/504/">
<title><![CDATA[504: &gt;&gt;502 匿名さん賃貸に．．．]]></title>
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<dc:date>2020-09-15T06:48:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;502 匿名さん賃貸にしたらええやん]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[503: 定借、ずっと所有し続けるのであれば、お．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/503/</link>
<dc:date>2020-09-14T22:01:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借、ずっと所有し続けるのであれば、おしまいがきちんとわかっている分、揉め事はなくて良さそうに思うのだけど、途中で売るかもしれない、となると躊躇したくなるところはあるのだろうなぁ。先のことがわからなさすぎて、なんとも言えないところも。あと、もう少し定借なので安ければみたいなのはあっても良かったのかもしれませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/502/">
<title><![CDATA[502: 定借は明らかにデメリット中古になって、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/502/</link>
<dc:date>2020-09-04T09:35:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借は明らかにデメリット中古になって、景気悪くなったら売りたくてもローンつきません]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/501/">
<title><![CDATA[501: 定借だから不人気なのではなく定借なのに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/501/</link>
<dc:date>2020-09-03T13:08:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借だから不人気なのではなく定借なのに安くないから売れないのだろう。価格が妥当なら建て替え不可能の通常マンションよりはいいかもわからんわな。所詮は耐久消費財や。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/500/">
<title><![CDATA[500: 三宮で76平米あれば、分譲なら最低でも6．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638652/res/500/</link>
<dc:date>2020-09-03T12:49:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三宮で76平米あれば、分譲なら最低でも6000万以上する。この価格ですぐに完売にならないのは、定借不人気の証と思う。]]></content:encoded>
</item>
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