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<title><![CDATA[パークコート南麻布ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[パークコート南麻布についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分　　　都営地下鉄三．．．]]></description>
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<title><![CDATA[2163: 芸能人が住んでると聞いたけどほんまに？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[芸能人が住んでると聞いたけどほんまに？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2162: &gt;&gt;2160 匿名さん賃．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2160 匿名さん賃料安い！The Class Minamiazabu も麻布通りに面しているのでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2161: お隣の新築物件がこの安い賃料では、こち．．．]]></title>
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<dc:date>2021-01-11T11:42:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お隣の新築物件がこの安い賃料では、こちらも値下げせざるを得ませんね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2160: https://tokyorent.jp．．．]]></title>
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<dc:date>2021-01-11T10:35:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[https://tokyorent.jp/search/vacancy/198029/?force_noestate=Trueこの賃料設定は厳しいな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2159: 車寄せの無いマンションですが、お迎えの車．．．]]></title>
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<dc:date>2020-11-06T00:06:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[車寄せの無いマンションですが、お迎えの車が最大で3台路上駐車しているのを見た。借上げ社宅ならちょっと羨ましいなぁ~と羨望の眼で私はコロナ禍ですが地下鉄通勤。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2158: レフィールとどちらがいいですかね]]></title>
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<dc:date>2020-10-11T18:40:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レフィールとどちらがいいですかね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2157: ここと浜離宮と小石川でパークコートブラン．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-11T18:19:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここと浜離宮と小石川でパークコートブランドは地に堕ちたなんちゃってにもほどがある]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2156: ガソリンスタンド跡地はどうなるんでしょう．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-11T18:13:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ガソリンスタンド跡地はどうなるんでしょうね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2155: 設計変更まで出来なかったんだよお化粧レ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-11T12:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設計変更まで出来なかったんだよお化粧レベルだね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2154: これでパークコートはないでしょう、、、。．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-11T07:27:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これでパークコートはないでしょう、、、。びびるね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2153: 間も無く閉鎖します]]></title>
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<dc:date>2020-10-06T21:52:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間も無く閉鎖します]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2152: マンションの隣にガソリンスタンドがくっ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-06T19:30:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの隣にガソリンスタンドがくっ付いていて便利そうですね、ここ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2151: 武蔵小山君で笑ってしまった]]></title>
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<dc:date>2020-08-23T23:36:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[武蔵小山君で笑ってしまった]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2150: まじか]]></title>
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<dc:date>2020-08-23T23:30:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まじか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2149: 全熱交換も各階ゴミ捨場もエレベーター着床．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-30T02:48:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全熱交換も各階ゴミ捨場もエレベーター着床制限も地下駐車場もないバークコート。隣はパークホームズの立地。でも安かったから含み益出てるでしょ？それでいいじゃん。欲張るなよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2148/">
<title><![CDATA[2148: &gt;&gt;2147 匿名さんこ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-30T01:18:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2147 匿名さんここも上層階以外は賃貸仕様だろ駐車場屋外だし ワンルーム多いし傍から見れば目くそ鼻くそ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2147/">
<title><![CDATA[2147: 賃貸仕様のパコ小石川よりマシだと思うけど．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-29T23:04:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸仕様のパコ小石川よりマシだと思うけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2146/">
<title><![CDATA[2146: もともとリュクス計画だったから、明らかに．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-29T22:35:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もともとリュクス計画だったから、明らかに他のパークコートと比較して仕様が悪い。ワンルームも多い。そういった事情でもなきゃ、南麻布アドレスのパークコートがこんなに安く販売される訳ないだろ。安く買えてラッキーでしたね。それで満足してくださいな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2145/">
<title><![CDATA[2145: [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2145/</link>
<dc:date>2020-07-29T22:28:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2144/">
<title><![CDATA[2144: &gt;&gt;2143 匿名さんプロ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-29T15:50:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2143 匿名さんプロや不動産に詳しい人の評価と素人の方の評価が違うことがあります。素人に方の間で永遠に売買すればプロの評価はまったく関係ないですから特に問題はないかもしれませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2143/">
<title><![CDATA[2143: &gt;&gt;2136  &gt;&．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-29T12:39:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2136  &gt;&gt;2140リュクスくんまだ生存してたんだwどんなにしつこくデマ吹聴し続けても残念ながら中古物件は安くならない。買えるか買えないかは別として、実物を見たら多くのひとが欲しいと感じるマンションだから。そろそろ他を当たった方が建設的だと思うよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2142: 近くにパークホームズがあるのでしょ？三．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-29T12:00:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近くにパークホームズがあるのでしょ？三井の判断は、そういうことだよブレブレだよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2141/">
<title><![CDATA[2141: むむむ！]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2141/</link>
<dc:date>2020-07-29T11:28:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[むむむ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2140/">
<title><![CDATA[2140: 2136 の言ってることは、最後の二行以．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2140/</link>
<dc:date>2020-07-12T16:35:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2136 の言ってることは、最後の二行以外は、全部本当のことですよね？関係者なら全員知ってることですよ。その分安く購入しているのだから、今になって事実を改変しようとするのは見苦しいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2139/">
<title><![CDATA[2139: &gt;&gt;2135 匿名さん&g．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2139/</link>
<dc:date>2020-07-12T16:17:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2135 匿名さん&gt;&gt;2136 匿名さんお、今度はちゃんと名前変えてきたね。相変わらずパークコートへの憧れが強過ぎて患ってるけど学習能力はあるじゃん、コヤマくん。ブランディングへの文句があるなら三井レジへどうぞ。中目黒とか成城とかの物件を見ると、むしろ簡単にはパークコートを冠さないって気概を三井から感じるけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2138/">
<title><![CDATA[2138: &gt;&gt;2133 匿名さん35．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-12T16:07:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2133 匿名さん35mの高さ制限通りのマンションなんだけど。せっかく容積率緩和されたのにそれを活かさず低く建てたって意味？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2137/">
<title><![CDATA[2137: ここのマンション新築とは言え賃料坪単価2．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ここのマンション新築とは言え賃料坪単価2万円超えは優秀だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2136/">
<title><![CDATA[2136: 目の前が歩道橋、隣地GSでいずれ中高層建．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-12T15:58:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[目の前が歩道橋、隣地GSでいずれ中高層建築物。これまでの常識的に考えれば賃貸用の土地ですよね。良心ある方々が企画してリュックスで進んでいたのに、バブルで分譲が高く売れるからと計画変更・・・ブランドある一流企業でも不動産業界というのは金の匂いにあがなえない恐ろしい世界です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2135/">
<title><![CDATA[2135: うーん。なんとかここの良いところを見つ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2135/</link>
<dc:date>2020-07-12T15:41:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うーん。なんとかここの良いところを見つけ出そうと頑張っている購入者達をみていると、胸が締め付けられる感じがします。元々、南麻布という名前以外に良いところが全くないので、頑張って捻り出した良い点も全部無理ポジになってしまいますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2134/">
<title><![CDATA[2134: 今日のヘイトスピーチはかなり激しかったで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2134/</link>
<dc:date>2020-07-12T15:21:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日のヘイトスピーチはかなり激しかったですね。仙台坂下の城南薬局前に機動隊も来ていました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2133/">
<title><![CDATA[2133: 建設中のマンション＝容積率緩和対象です]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2133/</link>
<dc:date>2020-07-12T11:00:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建設中のマンション＝容積率緩和対象です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2132/">
<title><![CDATA[2132: &gt;&gt;2131 匿名さん検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2132/</link>
<dc:date>2020-07-12T10:15:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2131 匿名さん検討者には既知の事実だけど、GS西側の土地にはすでにマンションが建設中(販売中にアナウンスがあったはず)。よって容積率緩和対象になるようなマンションはできない。というロジックかと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2131/">
<title><![CDATA[2131: &gt;&gt;2129 匿名さんこれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2131/</link>
<dc:date>2020-07-12T04:26:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2129 匿名さんこれは全くの空想なのでスルーしてもらって構わんのだけど、駐車場とGSの土地は、隣の豪邸の持ち物なんじゃない？相続とかで売るならそれなりの土地が生まれるけど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2130/">
<title><![CDATA[2130: &gt;&gt;2128 匿名さんおれ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-11T23:05:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2128 匿名さんおれは2126じゃないとか無意味かつ無駄な主張いらんよ。マンションだろうが商業ビルだろうが駐車場だろうがセットバックしてるからここにはさほど影響ないけど、要は決まってないことを決めつけてフェイク垂れ流してるってことね。正式な土地使用計画がでたらまた議論すればいいんじゃないの。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2129/">
<title><![CDATA[2129: 敷地はそんなに広くないから細い建物になり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2129/</link>
<dc:date>2020-07-11T22:09:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[敷地はそんなに広くないから細い建物になりそう。そんなに気になるような存在にはならないのではないかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2128/">
<title><![CDATA[2128: &gt;&gt;2127 マンコミュファ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2128/</link>
<dc:date>2020-07-11T21:18:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2127 マンコミュファンさん2126じゃない事を断った上であの土地ってマンション以外に何か使い道ある？容積率400％建坪率60％高さ制限35メートル]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2127/">
<title><![CDATA[2127: &gt;&gt;2126 匿名さんと言．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2127/</link>
<dc:date>2020-07-11T21:06:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2126 匿名さんと言うことは決定事項ではないのですね。ご返信ご苦労様、上から目線のセルフポチさん笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2126/">
<title><![CDATA[2126: 容積率400%の幹線道路沿いの土地なんだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2126/</link>
<dc:date>2020-07-11T20:52:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[容積率400%の幹線道路沿いの土地なんだから、GS潰れたら中高層建物になるの当たり前だろ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2125/">
<title><![CDATA[2125: GS跡地にマンションが建つというのは正し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2125/</link>
<dc:date>2020-07-11T20:46:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[GS跡地にマンションが建つというのは正しい情報ですか？ここの西側は35m制限地区が広がっていますが、もし事実なら容積率緩和が見込まれるマンションが建ちづらくなったとも捉えられますね。西側高層階のプレミアム住戸はパノラミックかつ奥行きのある永久眺望がほぼ確定です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2124/">
<title><![CDATA[2124: もともとガソスタは機械駐のスペース挟んで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2124/</link>
<dc:date>2020-07-11T20:29:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もともとガソスタは機械駐のスペース挟んでそれなりに距離あるから、そこにマンションが建ったとしても嫌悪施設じゃないだけマシ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2123/">
<title><![CDATA[2123: &gt;&gt;2122 匿名さんまあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2123/</link>
<dc:date>2020-07-11T20:26:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2122 匿名さんまあまあ、許してあげましょう。パークコートブランドがうらやまし過ぎて、長らく重い病を患ってるお方です。品川区支線の墓地スナック脇立地にも関わらず南麻布のパークコートを敵視するなんて、微笑ましくさえ感じます。なんて健気なこと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2122/">
<title><![CDATA[2122: 確認しました。23746と23747で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2122/</link>
<dc:date>2020-07-11T19:57:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確認しました。23746と23747ですね。うっかりさんですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2121/">
<title><![CDATA[2121: &gt;&gt;2120 検討板くん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2121/</link>
<dc:date>2020-07-11T19:46:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2120 検討板くん名前消し忘れてるよ君！武蔵小山君やらかしたねー]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2120/">
<title><![CDATA[2120: &gt;&gt;2118 匿名さんあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2120/</link>
<dc:date>2020-07-11T16:19:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2118 匿名さんあちゃー。これあかんやつ。元々は賃貸投資用のパークリュクスを予定してた訳で。バブルの熱狂に悪ノリしてパークコートの名前を安売りした結果出来上がってしまったモノとは言え、どうか購入者に救済措置を。ナーム人]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2119/">
<title><![CDATA[2119: 距離がそれなりにあるから、壁ドンではない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2119/</link>
<dc:date>2020-07-11T15:19:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[距離がそれなりにあるから、壁ドンではない。建設工事の音はしばらく我慢ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2118/">
<title><![CDATA[2118: &gt;&gt;2115 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2118/</link>
<dc:date>2020-07-11T15:07:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2115 マンション検討中さん容積率400%だからマンションなら10階建、事務所ビルなら7階建て。地価が高い場所のから建物の高さは目一杯建てるのが当然。購入者もGS廃業、10階建てマンションが建つことは予測してるでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2117/">
<title><![CDATA[2117: &gt;&gt;2116 名無しさんそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2117/</link>
<dc:date>2020-07-11T14:57:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2116 名無しさんそのまさかです。西側住人涙目]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2116/">
<title><![CDATA[2116: &gt;&gt;2115 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2116/</link>
<dc:date>2020-07-11T14:27:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2115 マンション検討中さんそのあと何になるかが問題。まさかマンション建って塞がれるとかあるまいな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2115/">
<title><![CDATA[2115: 隣のガソリンスタンド、7月末で閉店だって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2115/</link>
<dc:date>2020-07-11T14:00:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[隣のガソリンスタンド、7月末で閉店だって。これで資産価値がかなり上がりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2114/">
<title><![CDATA[2114: こちらのマンションのエントランスと屋上の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636759/res/2114/</link>
<dc:date>2020-07-05T19:41:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらのマンションのエントランスと屋上の水盤は、都心のオアシスの象徴だと思います。幹線道路沿いの低地という場所にあえて専有面積をしぼったパークコートを提案するという企画は、多くの人に選択の可能性を広げたという意味でオンリーワンだと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
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