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<title><![CDATA[プラウドタワー板橋]]></title>
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<description><![CDATA[JR埼京線板橋駅の西側隣接地の再開発です。「プラウドシティ池袋本町」に続いて野村不動産の参画が決定しました。隣接地では大京が参画する41階建ての「板橋駅西口地区市街地再開発事業」も進捗中で、数年後には駅周辺の様相が一変する見込みです。皆さまの情報交換をお願い致します。公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115670/ 所在地－東京都板橋．．．]]></description>
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<title><![CDATA[378: &gt;&gt;377 匿名さんなんだ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-17T06:00:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;377 匿名さんなんだかタワマン値下げ競争勃発！って感じですね。そこに書いてある値段に「おっ！？」と思っても、ランコスを考えて一気に冷静になっちゃいますが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[377: だいぶ値下げしましたね。ここでポジってた．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-16T23:05:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だいぶ値下げしましたね。ここでポジってたやつ出てこい笑https://x.com/shin_to_1978717/status/2111027463015063709?s=46]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[376: ここってユカイフルないんだっけ？]]></title>
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<dc:date>2026-10-16T22:02:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここってユカイフルないんだっけ？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[375: &gt;&gt;373 匿名さんいやぁ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-16T22:01:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;373 匿名さんいやぁ、これもっと下がりそう定借甘く見ちゃいかん。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[374: &gt;&gt;373 匿名さん合流式．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-16T19:31:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;373 匿名さん合流式下水道の構造的欠陥によって大雨のたびに未処理下水や汚物がそのまま運河へ直接放流される品川・港南エリアや夢の島のような不衛生な地域は、足元に集積する汚物処理施設や立ち上る悪臭も相まって、資産価値の下落を免れないのが残酷な現実です。そうした汚物放流の脅威や劣悪な環境リスクと完全に無縁であり、賑やかな商店街や落ち着いた住宅街、そして優れた生活利便性がバランスよく整．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[373: 市況悪化かつ高インフレ局面でランコスエグ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-16T19:29:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[市況悪化かつ高インフレ局面でランコスエグい定借なんて誰も触らんし、もっと下がると思うよーのむふ社員の年収もだいぶ下がるんじゃないかな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[372: 販売予定価格が以前よりも大幅に下がりまし．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-16T18:43:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売予定価格が以前よりも大幅に下がりましたね。ローン金利の上昇、高額なランコスしかも3年毎に確実に上昇、、デベも強気ではいられなくなったのかな？物件価格よりもランコス下げないと購入者は出口が見えなくなり、完売は厳しくババぬき物件になってしまうかも。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[371: &gt;&gt;369 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-13T14:58:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;369 マンション検討中さん同感です(´；ω；`)ｳｩｩ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[369: 高すぎて退散。借地だし…ランニングコス．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-11T22:14:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高すぎて退散。借地だし…ランニングコストも高すぎてムリ住みたかったな～]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[368: &gt;&gt;363 匿名さん大勢に．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-10T01:14:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;363 匿名さん大勢に刺さる訳ではないけど、生活想像すると面白いよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/367/">
<title><![CDATA[367: &gt;&gt;202 たかおさんで．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-09T01:59:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;202 たかおさんでも借地じゃん]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[366: &gt;&gt;365 匿名さん十条以．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-08T14:46:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;365 匿名さん十条以下で買える共用施設にジムありの築浅タワマンって何かあったけ？まぁこの市況じゃ十条も割高すぎて買う気おきないけどさ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[365: &gt;&gt;364 匿名さんエニタ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-08T10:37:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;364 匿名さんエニタイム十条のことかな？スタジオもないしスパもないし広さも板橋ジェクサーの10分の1くらいしかない。あれで満足する人ならそのへんのタワマン共用部のジムでいいよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[364: &gt;&gt;363 匿名さん下駄．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-07T15:21:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;363 匿名さん下駄にジムがある十条タワマンで、いいです。ランコスもここの四分の一ですしおすし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/363/">
<title><![CDATA[363: 板橋駅東口の駅ビルに3フロア専有してるそ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-07T15:05:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[板橋駅東口の駅ビルに3フロア専有してるそこそこの規模のスパ付きスポーツジムがあることを知って急に魅力的に見えてきた。駅を介して直結してるので実質共有施設くらいの感覚で毎日ジム行けそう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[362: こんだけランコス高いと引き渡し後も大量に．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-07T13:14:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんだけランコス高いと引き渡し後も大量に売れ残ってたらデベの負担もとんでもないことになりそうだな笑]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[361: 新宿でのコンセプトルーム案内会が10/9．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-06T21:11:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新宿でのコンセプトルーム案内会が10/9から始まり、より具体的な情報が出てくるでしょう。結構予約が埋まってるようです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[360: 板橋⇔赤羽ではこのタワマンが断トツで魅力．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-06T20:10:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[板橋⇔赤羽ではこのタワマンが断トツで魅力あるしね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[359: ランコス考えると8000万円ぐらいじゃな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-06T18:54:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ランコス考えると8000万円ぐらいじゃないと…板橋なのに。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[358: &gt;&gt;357 エントリー者さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-06T13:28:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;357 エントリー者さんおそらく待てな待つほど下げてきますよ定借はゆっくり売れないからね手付交渉とかもできるかも]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[357: 先日、個別説明を聞いてきましたが、多少値．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-06T12:26:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日、個別説明を聞いてきましたが、多少値下がりました。ランコスは相変わらずでしたが・・・・]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[356: &gt;&gt;353 ご近所さん金．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-05T12:57:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;353 ご近所さん金持ちは板橋ｗの定借は買わないですね。。。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[355: &gt;&gt;354 ご近所さん適．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-05T11:21:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;354 ご近所さん適正額はそれくらいでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[354: 今日のテレ朝じゅん散歩は板橋で、このマン．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-05T10:42:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日のテレ朝じゅん散歩は板橋で、このマンションが出てましたね。3LDK 92平米 3200万円、、だったらいいのに（笑）とか言ってました。本当にそう思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/353/">
<title><![CDATA[353: &gt;&gt;327 通りすがりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-05T01:52:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;327 通りすがりさん＞金利上昇と激高ランコスのダブルパンチで買いたい人は相当少ないでしょうね。買う人は買う。多いとは言わないけど・・・。日本の金持ちは結構多い。下降傾向とはいっても、中古マンションはまだまだ高く売れるし・・・https://news.yahoo.co.jp/articles/481252e5c8ce7154381031553f9be7de8fca23．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/352/">
<title><![CDATA[352: &gt;&gt;348 マンション掲示板．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-02T09:44:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;348 マンション掲示板さん赤羽東西の所有権が９００円、ブランズタワー横浜北仲（定借）で１２００円だったので１５００円は少し驚きましたね～この１，２年でランコスはドラスティックに変わってしまった。GTCは３年前の２０２３年後半から販売が始まっているし、地権者も非常に多いので全く参考にならないかな～将来的には住友さんお得意の機を見ての値上げラッシュになりそう;]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[350: &gt;&gt;348 マンション掲示板．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-01T22:00:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;348 マンション掲示板さんあそこはもっとっ高いし１１年目以降は１０００円平米くらいだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/348/">
<title><![CDATA[348: &gt;&gt;343 匿名さんGCT．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/348/</link>
<dc:date>2026-10-01T21:03:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;343 匿名さんGCTです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/347/">
<title><![CDATA[347: ここを選択する客層がいまいち想像できない．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-28T22:17:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここを選択する客層がいまいち想像できない...尖った特長はあるので面白いんだけど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/346/">
<title><![CDATA[346: この物件ってインフレ時代には買っちゃダメ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-26T23:34:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この物件ってインフレ時代には買っちゃダメだよね。金利上昇・ランコス高騰・定借残存年数に応じた資産価値減少の三重苦。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/344/">
<title><![CDATA[344: &gt;&gt;343 匿名さんパー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/344/</link>
<dc:date>2026-09-25T16:41:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;343 匿名さんパークタワー勝どき白金ザスカイ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[343: 最近検討してるマンション全部ランコス高い．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-25T15:40:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近検討してるマンション全部ランコス高いんだけど、ランコス500円/㎡って具体的にどこ？中古じゃなくて？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[342: &gt;&gt;341 匿名さん加えて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/342/</link>
<dc:date>2026-09-25T01:03:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;341 匿名さん加えて定借で残存年数に応じて加速度的に下がりますからね。インフレ時代にはかなり辛い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/341/">
<title><![CDATA[341: ランコスは３年毎の見直しで確実に上昇。．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-24T22:56:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ランコスは３年毎の見直しで確実に上昇。10年住んで売却しようとしても買値以上では売れないかもね。中低層階はシティを意識した価格なのかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/340/">
<title><![CDATA[340: &gt;&gt;339 匿名さん一般的．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/340/</link>
<dc:date>2026-09-24T22:02:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;339 匿名さん一般的な所有権のランコスが500円/㎡だとしたら差額の1000円/㎡は35年換算で坪140万も押し上げてるんだよな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/339/">
<title><![CDATA[339: &gt;&gt;334 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/339/</link>
<dc:date>2026-09-24T18:56:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;334 マンション検討中さん制振構造二重床・二重天井エアコン：リビング標準　プレミアム：天カセ　　他：壁掛け温水床暖房ディスポーザ食洗機スラブ圧：200～280mm二重サッシ（Tー４）：北東・南東・南西戸境壁：乾式各階ゴミ置き場機械式駐車場：102台（EV対応６台）ZEHーM Oriented＜暫定価格＞発表された部屋から拾ってみました18階：53．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/335/">
<title><![CDATA[335: 実質駅ビルなので司業系とかの法人事務所あ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-24T15:53:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実質駅ビルなので司業系とかの法人事務所あたりで買う人はいそう住宅ローン使いながら部分的に事務所扱いで経費計上も可能だし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/334/">
<title><![CDATA[334: 設備仕様はどんな感じでですかね？HPに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/334/</link>
<dc:date>2026-09-24T12:24:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設備仕様はどんな感じでですかね？HPにあまり記載ないのですが価格なりのグレードなのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/333/">
<title><![CDATA[333: &gt;&gt;332 匿名さん法人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/333/</link>
<dc:date>2026-09-24T10:26:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;332 匿名さん法人で板橋なんて買わんだろ。港区行くわ。失笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/332/">
<title><![CDATA[332: ランニングコストを経費計上できる人なら気．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/332/</link>
<dc:date>2026-09-24T10:15:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ランニングコストを経費計上できる人なら気にしないよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/331/">
<title><![CDATA[331: 先日案内会に参加してきました。価格だけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/331/</link>
<dc:date>2026-09-23T17:31:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日案内会に参加してきました。価格だけみると坪550万前後で思ったより手頃かと感じますが、ランコスは散々言われている通り1500円/㎡です。長く住めば住むだけランコスが重たく感じるので出口も見据えないといけませんね。また担当者にもよると思いますが話した感触では、この価格で買いたければどうぞ、といったスタンスでした。金利上昇とランコスの高さを踏まえて一期がどの程度売れるのか気になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/329/">
<title><![CDATA[329: 10月で住宅ローン金利が軒並み0.5%上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/329/</link>
<dc:date>2026-09-20T23:29:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10月で住宅ローン金利が軒並み0.5%上がりますね！引き渡し時には2.5%くらいでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/328/">
<title><![CDATA[328: 首都圏各地へのアクセスって意味じゃ東池袋．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/328/</link>
<dc:date>2026-09-16T07:44:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[首都圏各地へのアクセスって意味じゃ東池袋タワマンを買うより駅直結のここのほうが実質的に数段便利なんだが、東池はタワマンが集積したから住民層がだいぶ改善してるんだよね。いかにも高額所得者の街って感じの店も増えたし。板橋駅西口が2本のタワマンでどう変わるかなぁ。まあ赤羽を買うよりはマシだと思うけど。あっちは埼玉と足立区の匂いがキツすぎて自分には無理だった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/327/">
<title><![CDATA[327: 金利上昇と激高ランコスのダブルパンチで買．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/327/</link>
<dc:date>2026-09-16T07:25:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利上昇と激高ランコスのダブルパンチで買いたい人は相当少ないでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/326/">
<title><![CDATA[326: &gt;&gt;325 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/326/</link>
<dc:date>2026-09-12T09:30:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;325 eマンションさんインフレ時代、高金利時代とは、格差社会。高収入、富裕層は増加しているので、都心部のマンションは海外同様に中間層には手が届かないのは当たり前の時代。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/325/">
<title><![CDATA[325: &gt;&gt;316 通りすがりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/325/</link>
<dc:date>2026-09-10T20:16:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;316 通りすがりさん1.3億借りないといけないのか、大変だね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/324/">
<title><![CDATA[324: &gt;&gt;316 通りすがりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-10T19:40:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;316 通りすがりさん1.3億借りないといけないのか、大変だね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/323/">
<title><![CDATA[323: &gt;&gt;322 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/323/</link>
<dc:date>2026-09-10T14:09:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;322 口コミ知りたいさんしかも１期一次は１００マン程度のオプション無料権も付いてきたらしい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/322/">
<title><![CDATA[322: 十条は最初坪400前半くらいだったのに最．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/322/</link>
<dc:date>2026-09-10T10:58:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[十条は最初坪400前半くらいだったのに最後の方は坪500～600になって、今から買うなら中古なのに坪600～700くらいでしょ？新築時に買えるなら買っておきたかった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/321/">
<title><![CDATA[321: &gt;&gt;319 匿名さんランニ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636580/res/321/</link>
<dc:date>2026-09-10T09:31:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;319 匿名さんランニングコスト激高の定借物件を売らないといけないから大変だねw]]></content:encoded>
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