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<title><![CDATA[売るか貸すか迷ってます]]></title>
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<description><![CDATA[居住中のマンションを売りに出すか賃貸にするか迷ってます。現在居住中のマンションにはローンはありません。新しい家はローンを組まなければ買えませんが今の家も住みやすく気に入っています。買い換え理由は子供が大きくなったからです。買い換えをなさった方はどういう決断から賃貸に出したり売りに出したりされましたか？]]></description>
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<title><![CDATA[19: 売りに出した方が賢明だよ]]></title>
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<dc:date>2005-11-07T19:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売りに出した方が賢明だよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 追記。立地条件は、むしろ賃貸のほうが厳し．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-14T22:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追記。立地条件は、むしろ賃貸のほうが厳しく判定されます。分譲で徒歩１０分程度なら文句なしですが、賃貸ならもっと近くないと、入れ替わりの無収益期間が長引く可能性があります。どうせ賃貸ならめいっぱい便利な場所で、という需要によるものでしょう。万が一バス便なんかだったら、賃貸はまず無理。売れたら儲け物くらいに覚悟しておいたほうがいいですね。ちなみに旧宅は駅徒歩５分でした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: トピ主さんとほぼ同じ状況でした。ローン完．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-14T21:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トピ主さんとほぼ同じ状況でした。ローン完済済み。譲渡損失2000万。新居（戸建て）に移ったら繰上げ返済ペース落ちる、子供の成長が理由という点まで同じ。色々と計算もしましたが結局売りました。管理費や固定資産税を家賃から引いて、未入居期間のリスクも考えて、おまけにガタがきはじめている設備の修理代も考えると、損失が出ても売ったほうがマシと判断しました。特に昨今は、完全な借り手市場で礼金なし物件なんかも多．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 余談ですが、大家になれなかったら体が動か．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-14T16:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[余談ですが、大家になれなかったら体が動かないほどトシとったらどうやって働けばいいのでしょうか？ため息でるなあ〜]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 家賃8万円程度の立地なら、2000万円以．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-13T16:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家賃8万円程度の立地なら、2000万円以上では売れないです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 千葉郊外などでは、ここ数年、1年で１５％．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-13T16:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[千葉郊外などでは、ここ数年、1年で１５％地代が下落しているので、5年で半額以下になりました。最近は下落率が落ちているので、ここまでさがりませんが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12地域に拠ります。千葉．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-13T16:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12地域に拠ります。千葉郊外などでは、ここ数年１５％地代が下落しているので、5年で半額以下になります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 私も1800万円って安すぎるなと思った。．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-13T15:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も1800万円って安すぎるなと思った。何かその数字に根拠はあるのでしょうか。私は、築8年、5000万円で買った物件を3350万円で先日売りました。平成6年でもだいたい6掛け位でいけるのでは。そうすると2700万円になりますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: １８００万で売れる物件で家賃が８万で仮定．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-13T14:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１８００万で売れる物件で家賃が８万で仮定しても利回りが４．５％なので売った方がリスク少ないと思いますよ。借り手がいない時期にリフォーム費用考えると最低でも利回り７％くらいないと厳しいです。しかし、築１１年とはいえ角部屋で間取り良い物件でも６０％の下落率は厳しいですね・・・最悪、賃貸に回すと考え２５００万くらいで売れればラッキーくらいの気持ちで売りに出すのも手かもしれませんね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: マンション?売った方がいいね。賃貸の大家．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-13T13:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション?売った方がいいね。賃貸の大家やるなら、一棟持っていないとね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6365/res/9/">
<title><![CDATA[9: 　税金対策ですよ。　ずばり。　目端の利く．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-13T13:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　税金対策ですよ。　ずばり。　目端の利く人が、投資用物件を、競売とか任意整理とかで手にいれるとかいうパターン以外、そんなに滅茶苦茶もうかるもんじゃあありませんって。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6365/res/8/">
<title><![CDATA[8: 賃貸の大家さんはやっぱり儲からないんです．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-13T12:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸の大家さんはやっぱり儲からないんですか？もとがおお金持ちだから儲かってそうにみえるだけなのかあー？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 我が国の人口ピラミッドを見れば２０年後３．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-11T04:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が国の人口ピラミッドを見れば２０年後３０年後の賃貸需要に関しては懐疑的にならざるを得ませんね。行き場を失った老人や外人に貸す覚悟があれば別かも知れませんが。自分だったら売ってしまいますね。今だったら譲渡損を所得から繰り越し控除できますし。（4500万-1800万 = 2700万 の損失なら普通の所得の人なら数年間は所得税ゼロになる）昔の大家は礼金・敷金で儲けていたものだが、今やそういうこともなか．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: アドバイスありがとうございます。今度買い．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[アドバイスありがとうございます。今度買い換たとしたら以前のようなピッチでのローン返済は無理なのです。なぜなら教育費におそろしくお金がかかり自営業のため以前のような羽振りも悲しいかな見込めません。そして居住中のマンションは駐車場権利付きですがおそらく買い換えの物件は賃貸駐車場２万くらいはかかるでしょうし１００ｍ２できれば１２０ｍ２位はほしいと考えているので固定資産税や管理費修繕積む建て金も広さに比例．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: ローンが残っていないなら賃貸に出せばいい．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-09T21:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンが残っていないなら賃貸に出せばいいんじゃないの？後40年は貸せるでしょ。管理費・修繕積立金を除いても十分に元は取れるだろうし。管理が面倒になったらその時売りに出せばいい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 中古下落率の高い地域でも諦める必要はない．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-09T21:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古下落率の高い地域でも諦める必要はないですよ。築11年70㎡新築価格4500万が1800万なら、単純に考えて同年100㎡が3000万以内で買える計算ですよね？4500万を10年前後で完済できたのなら、差額の1200万は5年以内に完済できるじゃないですか！初めからその広さの新築を購入したとすれば、1200万程度の差では収まらないと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 平成６年築で７０m2位です一応角部屋で勝．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-09T20:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平成６年築で７０m2位です一応角部屋で勝手口がありお風呂に窓もありますベランダがやや広めで戸建て感覚があじわえ家事動線がよいっと言っても売りに出せば涙が出る価格です。当時の購入価格４５００現在１８００くらいでしょうか？（今まで同じ部屋は売り出されたことがないので正確なところは不明ですが）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 築年数は？間取りは？]]></title>
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<dc:date>2005-09-09T17:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築年数は？間取りは？]]></content:encoded>
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