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<title><![CDATA[ピアース麻布十番はどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ピアース麻布十番についての情報を希望しています。港区南麻布アドレスですね。デザインや設備が気になりますがいかがでしょうか。色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-azabujyuban/index.html所在地：東京都港区南麻布1丁目1番12（地番）交通：都営大江．．．]]></description>
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<title><![CDATA[62: ワンルームに変更したいので、間取り変更可．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-03T21:45:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ワンルームに変更したいので、間取り変更可能にできるかどうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[61: ワンルームに変更したいので、間取り変更可．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-03T21:44:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ワンルームに変更したいので、間取り変更可能にできるかどうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[60: 週末の内覧会に行ってきました。全戸角部．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-22T01:19:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[週末の内覧会に行ってきました。全戸角部屋ですが、私の部屋は思ったより抜け感、日当たりが良かったです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[59: &gt;&gt;54 通りがかりさん失．．．]]></title>
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<dc:date>2019-09-12T00:46:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;54 通りがかりさん失礼いたしました。当時マンションの外装工事が完了していなかっため東側住居用に賃貸マンションの写真を撮ってました。。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[58: &gt;&gt;57 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2019-09-10T19:23:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;57 通りがかりさん東側道路 ちょっと北寄りからは暗くて余りきれいに撮れませんでした。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[57: &gt;&gt;56 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2019-09-10T19:19:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;56 通りがかりさん失礼しました。ちょっと南寄りからでした。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[56: &gt;&gt;55 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2019-09-10T19:18:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;55 通りがかりさん同じく東側道路からですが、ちょっと北寄りから]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[55: &gt;&gt;54 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2019-09-10T19:16:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;54 通りがかりさん東側道路から]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[54: &gt;&gt;50 本審査マチさん．．．]]></title>
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<dc:date>2019-09-10T19:10:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;50 本審査マチさん先ほど現場に行って参りました。この50番の写真(「意外と細いです」とおっしゃっている) は向かいの賃貸マンションですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[53: 入居日、内覧等諸々の連絡が来ました！い．．．]]></title>
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<dc:date>2019-09-03T13:47:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入居日、内覧等諸々の連絡が来ました！いよいよですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[52: 裏側から]]></title>
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<dc:date>2019-08-24T13:52:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[裏側から]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[51: あとは足場だけですね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/51/</link>
<dc:date>2019-08-24T13:51:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あとは足場だけですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[50: 意外と細いです]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/50/</link>
<dc:date>2019-07-30T13:37:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[意外と細いです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/49/">
<title><![CDATA[49: 向かいのマンションは外装工事が終了し足場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/49/</link>
<dc:date>2019-07-29T14:06:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[向かいのマンションは外装工事が終了し足場が解体されてました]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[48: 車でたまに通りがかります。向かいの賃貸マ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/48/</link>
<dc:date>2019-07-22T00:30:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[車でたまに通りがかります。向かいの賃貸マンションも含めて工事車両が多く、警察官も警戒にあたっておりますので、近くに停車してゆっくり見れる状況ではありませんが、施工レポートでは現在進めている外装工事進捗次第で足場解体となっています。全貌が見えるまではまもなくかと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/47/">
<title><![CDATA[47: 上棟は済んだみたいですが、足場が解体さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/47/</link>
<dc:date>2019-07-18T18:50:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上棟は済んだみたいですが、足場が解体され全貌が見えるようになるのはいつごろになるんですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/46/">
<title><![CDATA[46: 引き渡しまでいよいよ4ヵ月です。住宅ロー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/46/</link>
<dc:date>2019-07-09T00:09:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引き渡しまでいよいよ4ヵ月です。住宅ローンの本審査が始まっています。私もそうですが、無事通過できるといいですね！10月の内覧会まで待ち遠しいですが、夏が終わればもうすぐです。楽しみです！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/45/">
<title><![CDATA[45: 2ＬＤＫの部屋は早い段階で完売のようです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/45/</link>
<dc:date>2018-12-28T00:29:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2ＬＤＫの部屋は早い段階で完売のようです。抽選住戸もあったようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/44/">
<title><![CDATA[44: 完売しましたね！やはり価値のあるマンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/44/</link>
<dc:date>2018-12-27T18:29:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売しましたね！やはり価値のあるマンションは早いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/43/">
<title><![CDATA[43: 残り一部屋はどこの部屋なのでしょうか？ど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/43/</link>
<dc:date>2018-12-23T14:50:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り一部屋はどこの部屋なのでしょうか？どのタイプの部屋がいちばん人気だったのか気になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/42/">
<title><![CDATA[42: 残り一部屋のようです。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/42/</link>
<dc:date>2018-12-18T09:26:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り一部屋のようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/41/">
<title><![CDATA[41: 賃料収入ではローン返済できん。賃貸で回す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/41/</link>
<dc:date>2018-12-04T22:28:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃料収入ではローン返済できん。賃貸で回すにはキャッシュで頭金最低限50％必要。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/40/">
<title><![CDATA[40: 単身者・投資用と考えると立地はいかがなの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/40/</link>
<dc:date>2018-12-04T22:20:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[単身者・投資用と考えると立地はいかがなのでしょう。個人的には単身者等が住まわれるマンションは駅近というイメージがありましたが、ここはそれ以外のところに魅力があるという事なんですかね。みなさんが思うにここの良いところはどんなところでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/39/">
<title><![CDATA[39: うーん、どうしようとして考えるなら、高杉．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/39/</link>
<dc:date>2018-12-02T18:05:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うーん、どうしようとして考えるなら、高杉ですね。2013年ごろのこの辺りの坪単価は350-380万円でしたから、いまの建築費用高騰による下駄がなくなれば、かなりキャピタル・ロスを被ると思います。ずっと住み続けるなら、このエリアが好きならどうぞという感じですが。物件と立地はまあまあ良いと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/38/">
<title><![CDATA[38: アメリカ国債10年 でも利回り3%超えて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/38/</link>
<dc:date>2018-12-01T22:18:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アメリカ国債10年 でも利回り3%超えているのに不動産のリスクプレミアムが全くないキャピタル出る可能性が高いのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/37/">
<title><![CDATA[37: 一期の販売状況はどうだったのでしょう？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/37/</link>
<dc:date>2018-12-01T22:08:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一期の販売状況はどうだったのでしょう？なかなか書き込みないですが人気ないのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/36/">
<title><![CDATA[36: 単身者や投資用向けといったマンションにし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/36/</link>
<dc:date>2018-11-15T22:00:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[単身者や投資用向けといったマンションにしてはやや駅が遠いように思えます。ただデザインはとてもおしゃれだと思いますし、周辺環境も悪くありませんので、住み心地は良さそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/35/">
<title><![CDATA[35: この価格では表面利回り3%前半だと思いま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/35/</link>
<dc:date>2018-11-14T12:51:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この価格では表面利回り3%前半だと思います。先に販売されたピアース南麻布の賃貸が既に募集されているのでこちらを参考にしていただくと良いかと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/34/">
<title><![CDATA[34: 利回りは4％台～5％台が目安になります。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/34/</link>
<dc:date>2018-11-12T03:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[利回りは4％台～5％台が目安になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/33/">
<title><![CDATA[33: ワンルームあたりは賃貸ありきな感じで作ら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/33/</link>
<dc:date>2018-11-07T10:34:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ワンルームあたりは賃貸ありきな感じで作られているのだろうと思いますが、家賃設定、気になりますよねワンルームは、大きめのウォークインクローゼットがあるので、部屋自体はまるまる有効活用できるのはとても大きいと思いました暮らし安さは全面に出していけるのではないですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: &gt;&gt;29 匿名さん駅前のA．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-30T20:54:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29 匿名さん駅前のAXIAぽい]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: 投資用としてどうでしょうか家賃どのくら．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-29T19:37:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資用としてどうでしょうか家賃どのくらいになりますでしょうか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 同じくらいの広さのパークコート南麻布との．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-13T21:52:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じくらいの広さのパークコート南麻布との価格差は、どの程度でしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: 外観デザインが素敵。現代的ですね。内廊．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-12T18:45:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外観デザインが素敵。現代的ですね。内廊下、角住戸、ワイドスパン。魅力的な単語が並んでいます。角住戸でワイドスパンなら、かなり室内は明るいでしょうね。窓も多いので室内に湿気がこもらなくていいと思いました。ここは投資用として検討される方もいるのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 12月販売開始予定のパークコート南麻布に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/28/</link>
<dc:date>2018-10-11T01:12:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12月販売開始予定のパークコート南麻布にも1Ｋ、1ＬＤＫ、2ＬＤＫと価格の比較が出来そうな間取りがありますが、大通り沿いで規模も異なるので微妙な感じもします。近隣の駐車場は満車が多いみたいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 麻布十番は安いのがウリなのに、これでは買．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/27/</link>
<dc:date>2018-10-10T10:16:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[麻布十番は安いのがウリなのに、これでは買う価値はないです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: コンパクトマンションというよりは単身者向．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/26/</link>
<dc:date>2018-10-10T10:11:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンパクトマンションというよりは単身者向きなのかなと思いました。夫婦二人で住むならばEタイプになるのかな。他のタイプはすべて１LDKですから、二人暮らしだと狭いでしょうから、どちらかというと単身世帯中心になりそうですね。このあたりだと物価も高いですし、物件価格も高額になってくるのは間違いないんじゃないかな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: 周辺住民です。子供が独立したので、いま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/25/</link>
<dc:date>2018-10-08T05:31:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[周辺住民です。子供が独立したので、いまの３LDKからの買い替えでコンパクトマンションを検討中です。このあたりは日進、ナニワヤ、ダイエーが近いし、ドラッグストアもマツキヨ、ウエルシア、トモズ、福太郎があるから日々のお買い物に困ることはないとおもう。しかし、このエリアの相場としては、ちょっと高いんじゃないかなあ。元麻布や南麻布の広尾に近い方は昔から新築が坪単価500万円超、築浅中古でも400万超．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: おばさん的には、カーブスがすぐちかくにあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/24/</link>
<dc:date>2018-10-08T02:04:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おばさん的には、カーブスがすぐちかくにあるのが嬉しいです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: 場所は確かに良いと思います。間取りとし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/23/</link>
<dc:date>2018-10-01T18:37:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所は確かに良いと思います。間取りとしてみると、まぁありがちというか普通。部屋数から考えてこの価格の物件を購入するってよほど余裕のある単身者もしくはdinksしか難しいでしょう。相場よりも高すぎるって感じました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/22/">
<title><![CDATA[22: ピアース南麻布より平均坪単価100万ほど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/22/</link>
<dc:date>2018-09-30T15:26:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ピアース南麻布より平均坪単価100万ほど高いですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: 都内だと内廊下は珍しくないんじゃないかな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/21/</link>
<dc:date>2018-09-27T13:06:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都内だと内廊下は珍しくないんじゃないかな。この辺りに住まれる方は、特にですが内廊下以外のマンションは検討外という方もいらっしゃると思いますやはり、高級感が違いますし、ホテルライクというだけで魅力が上がります。外廊下だとセキュリティ面も心配ですし、外の音が響きやすい。汚れなども付きやすくなるのが難点です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: モデルルームにいきました。近くにナニワヤ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/20/</link>
<dc:date>2018-09-25T16:42:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モデルルームにいきました。近くにナニワヤスーパーもあり、韓国大使館の為にいる角に常にいる警官の存在がとても気に入りました。治安に関してはピカイチですね。新橋までバスですぐなのと、自転車利用で六本木もすぐなので前向きに検討したいです。特にCタイプは引き込みドアの収まりもよく、東南角だし、リビング、洋室だけじゃなくお風呂にも窓があり気に入ってます！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 港区のマンションは昔から内廊下の物件が多．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-17T14:04:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[港区のマンションは昔から内廊下の物件が多いと思う。マナーも良い。世田谷とか目黒区あたりで分譲された廊下物件のマンションは住民のマナーが良くなくて、廊下にベビーカーやストライダー、傘などを放置している自由化が多くて萎えた。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: 内廊下には憧れがあります。]]></title>
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<dc:date>2018-09-17T08:26:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内廊下には憧れがあります。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: 内廊下マンションなんですね。部屋はちょっ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-17T07:00:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内廊下マンションなんですね。部屋はちょっと狭いようにも感じました。C-3の部屋は37.11㎡。記憶だと50㎡未満だと住宅ローン減税は適用されないので、できるだけ払ってローン残高は少なくするのがポイントになるでしょう。主寝室4.2畳なので一人暮らしかなとも思いますし、おひとりさま用。分譲賃貸として投資物件になるか、一人で住むと心に決めた人が購入するか、どちらかになるんでしょうね。他の間取りも．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: 住所は麻布でも微妙な立地だなあ。ピアース．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-16T06:55:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住所は麻布でも微妙な立地だなあ。ピアース南麻布よりは場所は良いかな。ただもう少し駅に近い方が良い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/15/">
<title><![CDATA[15: 駐車場の状況や兼ね合いはどうなんですかね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/15/</link>
<dc:date>2018-09-16T00:37:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場の状況や兼ね合いはどうなんですかね。 このあたりの条件はよく確認しておかないと、不利益を被る可能性があると思います。 自分でもよく条件を確認してみようと思います。 そうすれば、失敗するリスクもないですし、安心できるのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/14/">
<title><![CDATA[14: １Rから２LDKの構成で来るということは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/14/</link>
<dc:date>2018-09-15T10:40:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１Rから２LDKの構成で来るということは、基本的には投資用という風に考えている人が多いのかもしれません。投資用なのか資産用なのかによって初期設定の費用が高いほうが良いのかどうなのかというのが出てきます。どういう基準で価格はこちらの場合は算出されるのでしょう？？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/13/">
<title><![CDATA[13: 麻布は投資用激戦区ですから。 首都圏．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635190/res/13/</link>
<dc:date>2018-08-23T23:38:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[麻布は投資用激戦区ですから。 首都圏から見にくる人の多そうですが。 実際に物件の競争も激しいんじゃないですか？]]></content:encoded>
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