<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/">
<title><![CDATA[仲介業者の囲い込み？損ですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/</link>
<description><![CDATA[中古マンション→中古マンションの買い替えについてご相談させてください。実はもう新居には引越し済みで、現在、旧居を売却活動中です。引越し先を探しているときからお世話になっていたある一社と専属専任契約を結んでいます。社員数名の若い小規模な会社ですが元気にフットワークよく活動している印象です。その担当者とはある程度の信頼関係があります。と言いますのは、うちが引越し先を探すにあたり実．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/2/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/1/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/10/">
<title><![CDATA[10: 物件をレインズ掲載しているのに、お引越し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/10/</link>
<dc:date>2023-08-13T02:57:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件をレインズ掲載しているのに、お引越しが終わるまでは内見できません！と2か月案内させない。その間に、自社の客で契約をして両手仲介。恥ずかしくないんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/9/">
<title><![CDATA[9: レインズに掲載しないのは、業法違反です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/9/</link>
<dc:date>2022-04-05T15:27:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レインズに掲載しないのは、業法違反です。それよりも、なぜレインズに公開しないのか。つまり、その業者さんは　売主様の手数料を割引しているため　両手取引に固執しなければならないという事ですね。本当に良い物件であれば、相場範囲での上方価格でも、情報間口を広めれば3か月以内に必ず買い手は付きます。先に書き込みの方もおっしゃっていますが、囲い込みは、自社の為になりますが　機会損失で　決してお客様の利．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/8/">
<title><![CDATA[8: たびたび本当にありがとうございました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/8/</link>
<dc:date>2018-05-30T15:00:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たびたび本当にありがとうございました。いくつかの疑問が解消され助かりました。急いでいないとはいえ焦りますので「いつかは売れる」とのお言葉、心強く感じました。(もちろん、値下げすれば…とか条件付きでしょうが…)ローン残債は手持ち資金で一括返済できたのでいまは新居の新たなローン支払いのみですが旧居の管理費、修繕費、駐車場代が月々大きいです。それでも物件価格の値引きと照らし合わせたら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/7/">
<title><![CDATA[7: 売却を急いでないならいつかは売れると思い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/7/</link>
<dc:date>2018-05-29T18:55:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売却を急いでないならいつかは売れると思いますので、あまり関係ないかもしれませんね。実質的にはローン残債の金利分だけが負担になります。例えば5000万円で0.8%の金利だとすると、月33000円程度の負担です。レインズを一般の方は見ませんので、違いは他の業者が関与するかどうかです。また、専任であろうが一般であろうが、大手以外は仲介手数料を値引きしてくれますよ。特に専任は大手でも値引き．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/6/">
<title><![CDATA[6: 質問者です。たびたび恐縮です。本当．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/6/</link>
<dc:date>2018-05-29T10:40:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問者です。たびたび恐縮です。本当にありがとうございます。決して反論ではないですが無知な素人の疑問としてもう少々お付き合いいただけると有り難いです。それと買い替えにつき先に引っ越すことはできたのでそれほど切羽詰まって急がずに売却活動していますが数年以内に必要な子どもの学費をローン残債に充てたため今回の売却がスムーズにいくと非常に助かる…という庶民中の庶民なので…切実なの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;&gt;4 買い替え検討中さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/5/</link>
<dc:date>2018-05-29T09:47:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4 買い替え検討中さんレインズに載せないのは致命傷かと思いますが。その専任契約をした不動産業者が有力な購入先を持っているなら話は分かりますが、今からチラシを撒いて探すとなると相当時間がかかるのではないでしょうか？今の世の中ネットですが、それも自社サイトとレインズを比べた場合、比較にならないでしょう。結論として、そこの業者は手数料の両手が欲しいのではないですか？その場．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/4/">
<title><![CDATA[4: 質問者です。お答えいただいた方、あり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/4/</link>
<dc:date>2018-05-29T09:35:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問者です。お答えいただいた方、ありがとうございます。うちにとっての不利益はその業者以外の力を得られないということだけでしょうか。そうであれば取りあえず、あくまでも短期スパンでの展望ですがこちらも目を光らせつつ様子見しようかと思います。これまでお世話になった複数のどの担当者よりも手広く販売活動してくれるので。それと、ひと昔前とは違いいまや物件探しは不動産会社に依頼するより．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;わが家にとって何か不利益はあるで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/3/</link>
<dc:date>2018-05-29T06:53:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;わが家にとって何か不利益はあるでしょうか…その不動産屋さんの力の及ぶ範囲でしか買いたい人が現れず、売買の機会損失を被るという不利益があると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/2/">
<title><![CDATA[2: 早速ありがとうございます。そのように．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/2/</link>
<dc:date>2018-05-28T22:30:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早速ありがとうございます。そのように問い合わせたところ「その代わりに仲介手数料を割引しているから」とのお答えでした。手数料が既定の半額以下なら、うちも助かりますしそれで頑張ってもらって契約に至るのであれば…と思ったのですが。わが家にとって何か不利益はあるでしょうか…知識不足で申し訳ありません。よかったらアドバイスお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/1/">
<title><![CDATA[1: 専任専属契約の場合には不動産流通機構（レ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634312/res/1/</link>
<dc:date>2018-05-28T22:12:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専任専属契約の場合には不動産流通機構（レインズ）に登録する義務がありますから、宅建業法違反という事になりますね。良い担当者さんのように思われますが、なぜ不動産流通機構（レインズ）に登録しないのか問い正してみてはいかがでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>