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<title><![CDATA[グランフォーレ大橋プレミアってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[グランフォーレ大橋プレミアについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。公式URL：http://kose-ap.com/residence/residence22/index.html所在地：福岡県福岡市南区塩原4丁目210番（地番）、福岡県福岡市南区塩原4丁目19番15号（住居表示）交通：西鉄電車天神．．．]]></description>
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<title><![CDATA[89: &gt;&gt;88 購入経験者さんオ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-03-11T23:56:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;88 購入経験者さんオーナーですが、1650万で、いかがでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[88: オーナーチェンジで1800万円で売りに出．．．]]></title>
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<dc:date>2020-12-09T12:49:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[オーナーチェンジで1800万円で売りに出ていますね。1600万円まで下がったら購入したいです。将来的に空室になったら自分で住もうと思います。塩原は、水害がなければ住みやすいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[87: 買う気しない。]]></title>
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<dc:date>2019-01-02T21:40:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買う気しない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[86: ワンルーム規制で1LDKばっかり]]></title>
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<dc:date>2018-10-29T17:19:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ワンルーム規制で1LDKばっかり]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[85: 賃貸で75000円ぐらいで出てますね外．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-17T19:32:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸で75000円ぐらいで出てますね外観はお洒落ですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[84: 不動産投資なら迷わず博多や天神が手堅いで．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-16T20:35:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産投資なら迷わず博多や天神が手堅いでしょ。ここのデベはきちんと市場リサーチしてるのかなって思う。偏差値が高い大学付近ならまだ学生の入居も考慮できるけど、ここの立地は学生には高値、社会人は都心に近くないから選択肢にならないよ。職場が南区限定にしても家賃に見合う広さや設備が足りないんじゃないかと思う。博多、天神で家賃が月10万台は受容できるけど、この立地でたいした広さもないのに月10万台を受．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[83: またAHOが出てきた・・・]]></title>
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<dc:date>2018-10-16T20:06:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[またAHOが出てきた・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[82: 完売してますか？]]></title>
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<dc:date>2018-10-16T18:39:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売してますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[81: 投資しても元取れなさそうですよね]]></title>
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<dc:date>2018-10-04T03:25:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資しても元取れなさそうですよね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[80: 博多駅周辺や天神周辺なら、不動産投資は良．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-27T01:45:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[博多駅周辺や天神周辺なら、不動産投資は良いと思うが、ここが投資できるのなら‥クリオ大橋はとっくに完売していると思う。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[79: ここ、不動産投資するかたいるのでしょうか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/79/</link>
<dc:date>2018-09-26T19:51:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ、不動産投資するかたいるのでしょうか？かなり、厳しいかと]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[78: &gt;&gt;77 匿名さん日照権．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-17T20:25:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;77 匿名さん日照権ですよグランフォーレが建ったことで日陰になってしまったので]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[77: &gt;&gt;69 マンション掲示板さ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-08T00:35:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;69 マンション掲示板さんなぜ揉めているんですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[76: もう少し広くしてほしかった]]></title>
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<dc:date>2018-08-08T00:19:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう少し広くしてほしかった]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[75: 大橋大好きグランフォーレさんですもんね]]></title>
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<dc:date>2018-07-25T18:17:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大橋大好きグランフォーレさんですもんね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/74/">
<title><![CDATA[74: 相手が何を言っているのかキチンと考えない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/74/</link>
<dc:date>2018-07-20T22:12:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相手が何を言っているのかキチンと考えないのでしょう本当に下手したらグランフォーレに怨みを抱く人が常に上位に表示されるようにわざとクレーマーだの反論してる自作自演かも？とか思いましたよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/73/">
<title><![CDATA[73: ＞関係者扱い、馬鹿の一つ覚え。関係者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/73/</link>
<dc:date>2018-07-20T05:10:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞関係者扱い、馬鹿の一つ覚え。関係者だと断定しての投稿でも無いようですけど。関係者である可能性も想定していらっしゃるだけで・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/72/">
<title><![CDATA[72: 関係者扱い、馬鹿の一つ覚え。]]></title>
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<dc:date>2018-07-19T12:48:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[関係者扱い、馬鹿の一つ覚え。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/71/">
<title><![CDATA[71: ここでも戦争勃発か(笑)このように単な．．．]]></title>
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<dc:date>2018-07-18T23:53:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここでも戦争勃発か(笑)このように単なる迷惑業者と親の仇レベルの憎しみを感じてる消費者の抗争に発展しています他会社から見ると粘着されてる時点で下手くそな会社だなと、クレームに疲弊して賃貸マンションに逃げたのかな？とか邪推しちゃうよ(笑)掲示板で反論してあげてるのが関係者ならすぐ止めたほうがいいよ最近の政治家やなんとか理事長とか見てみなさいキチンと雲隠れしてて下手に失言するしたっぱが説教．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[70: &gt;&gt;68 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2018-07-18T22:45:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;68 評判気になるさんなどと、九州で一番悪どいクレーマーズが申しております。法を無視して被害者面、厚顔無恥とは正にこの事。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/69/">
<title><![CDATA[69: グランフォーレ大橋テラスと揉めていました．．．]]></title>
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<dc:date>2018-07-18T21:28:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グランフォーレ大橋テラスと揉めていましたね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/68/">
<title><![CDATA[68: 九州で1番悪どい会社と聞いてます。そう．．．]]></title>
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<dc:date>2018-07-16T15:09:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[九州で1番悪どい会社と聞いてます。そうしないと20数年でのし上がれないでしょう。このアールイーはどれだけ近隣の住民をどん底に落としたか。今数件のマンションの方が被害者の会を立ち上げました。大橋は買うと後で後悔します。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[67: &gt;&gt;66 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/67/</link>
<dc:date>2018-07-11T18:39:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;66 通りがかりさん保証ありとは書いてますが聞いてみないと分からないですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/66/">
<title><![CDATA[66: 公式ホームページには家賃保証載ってないん．．．]]></title>
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<dc:date>2018-07-11T11:16:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公式ホームページには家賃保証載ってないんですがあるんですかね？？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[65: &gt;&gt;58 匿名さんまず、．．．]]></title>
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<dc:date>2018-07-03T14:04:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;58 匿名さんまず、ここで10万保証はあり得ないですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/64/">
<title><![CDATA[64: &gt;&gt;60 匿名さんワンル．．．]]></title>
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<dc:date>2018-07-02T17:03:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;60 匿名さんワンルーム規制とかあるんですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[63: 坪単価200万越えてるって気づいてるのか．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[坪単価200万越えてるって気づいてるのかな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/62/">
<title><![CDATA[62: 1000万円台で売れる狭い部屋作ってこ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-07-02T00:43:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1000万円台で売れる狭い部屋作ってこれなら買える！ってやり方ですよねトラブル多いので投資用に逃げた可能性もあるけどまあ普通にファミリーマンション売るより楽だし狭くして安く見せてって突き詰めたらこれになるんでしょう今のマンション業者のトレンドですよ(^o^)]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[61: &gt;&gt;59 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-07-01T23:14:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;59 マンション検討中さんファミリータイプにするより専有面積を絞った方が利益が上がるからだよ。完売すればの話だけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[60: ワンルーム規制の対策で1LDKにしたのか．．．]]></title>
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<dc:date>2018-07-01T22:45:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ワンルーム規制の対策で1LDKにしたのかな？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[59: 何故ファミリーマンションにしなかったんで．．．]]></title>
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<dc:date>2018-07-01T21:25:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何故ファミリーマンションにしなかったんでしょうか。これじゃ福岡を知っている人は絶対買わないと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/58/">
<title><![CDATA[58: 家賃保証にはカラクリがある。はじめは10．．．]]></title>
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<dc:date>2018-07-01T10:29:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家賃保証にはカラクリがある。はじめは10万円。しかし、物件の価値が下がるに従って保証額がどんどん低下する。30年継続して10万円などということはあり得ない。この物件は危ない。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[57: ここに分譲マンション建てたら需用があった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/57/</link>
<dc:date>2018-07-01T06:53:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここに分譲マンション建てたら需用があったのに家賃保証10万出してくれるなら買ってもいいけど]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[56: 周辺に住んでる人は分かるよ、あの場所は新．．．]]></title>
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<dc:date>2018-06-29T16:44:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[周辺に住んでる人は分かるよ、あの場所は新築プレミアムが剥落するとせいぜい7万-8万程度しか借り手がつかないと思う。危険すぎる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: 安いから大橋まで下りてくるのであって家賃．．．]]></title>
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<dc:date>2018-06-29T15:38:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安いから大橋まで下りてくるのであって家賃一緒なら薬院平尾方面に上がるんですよね。特にワンルームとか１Lとかだと広さ的には薬院あたりでも８万くらいで住める狭さなのがなんとも・・・]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[54: 借り手は非常に厳しいです１Lの新築は大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/54/</link>
<dc:date>2018-06-29T15:23:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借り手は非常に厳しいです１Lの新築は大橋にはもはや不要]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[53: 借り手がいるのでしょうか。いないと毎月手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/53/</link>
<dc:date>2018-06-28T13:24:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借り手がいるのでしょうか。いないと毎月手出しになるので、それをどこまで耐えられるか？最後は安く手放しそうで怖いですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[52: この広さと場所だと1500万まででないと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/52/</link>
<dc:date>2018-06-28T00:11:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この広さと場所だと1500万まででないと利益出しにくいですね、お金持ちの税金対策目当てなんですかねー、お金持ちではないのでそのへんはよくわかりませんが]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[51: そもそもこの手の投資は、赤字でも経費で税．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/51/</link>
<dc:date>2018-06-27T20:55:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそもこの手の投資は、赤字でも経費で税金対策できますよっていう損して得取れみたいな意味不明な奴だから、採算取れなくても良いんじゃない。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[50: 家賃保証があると言ってますが、空室でいく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/50/</link>
<dc:date>2018-06-27T20:31:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家賃保証があると言ってますが、空室でいくら入ってくるんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/49/">
<title><![CDATA[49: この狭さじゃ10万も取れませんせいぜい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/49/</link>
<dc:date>2018-06-27T20:22:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この狭さじゃ10万も取れませんせいぜい、78000でしょう]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[48: 大橋の1Lで月10万取れんの？最初は取れ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-06-27T20:13:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大橋の1Lで月10万取れんの？最初は取れたとしても下がっていくのは目に見えてる。俺は平尾でも7万で借りてたぞ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[47: 約２千万アパートローン利率３%35年借入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/47/</link>
<dc:date>2018-06-27T19:40:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[約２千万アパートローン利率３%35年借入月々７万５千円住宅ローンなら0.７%５万３千になる管理費修繕費６千円これ修繕費足りるのか？？？？あとからの増額凄そうなんだけど？固定資産税関係がいくらかのう？減税措置ないとして初年度から月割１万はしそう？購入諸費用も色々減税措置なくて200万くらいしそう？ 確かに色々な減税措置無しのデメリット無視すれば恐らく近隣相場からちょっと狭すぎるけ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[46: 地元相手では通用しないので、福岡の事を知．．．]]></title>
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<dc:date>2018-06-27T19:31:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地元相手では通用しないので、福岡の事を知らない関東圏の投資家相手に割安感を謳い販売ってとこか。いよいよカボチャの馬車レベルだな。上場企業のやる事か？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[45: 投資用？月額いくらくらいで借り手がついた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/45/</link>
<dc:date>2018-06-27T18:21:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資用？月額いくらくらいで借り手がついたら利益出るん？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[44: デベは、投資用マンションとして売ってます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/44/</link>
<dc:date>2018-06-27T18:02:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベは、投資用マンションとして売ってます。手を出すか否かは、貴方次第。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[43: でも50どころか40㎡もないから居住用．．．]]></title>
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<dc:date>2018-06-26T21:20:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも50どころか40㎡もないから居住用でも色々な減税が全部使えないんじゃ・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/42/">
<title><![CDATA[42: 投資ではきついでしょうね住むのが一番で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/42/</link>
<dc:date>2018-06-25T23:43:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資ではきついでしょうね住むのが一番です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/41/">
<title><![CDATA[41: どう考えても高いように思いますが。住むに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/41/</link>
<dc:date>2018-06-25T22:55:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どう考えても高いように思いますが。住むには狭すぎするし、貸すには採算がとれないような。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/40/">
<title><![CDATA[40: 1Lの賃貸に7万払うよりもお買い得]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634241/res/40/</link>
<dc:date>2018-06-13T19:33:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1Lの賃貸に7万払うよりもお買い得]]></content:encoded>
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