<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/">
<title><![CDATA[住宅メーカーとの解約について]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/</link>
<description><![CDATA[約1年ほど前に住宅メーカーと契約しました。家族所有の農地を転用し、家を建てる予定でした。役所から農転の許可が下りるとの見解を頂き、住宅メーカーと契約しましたが、1年経過してもまだ承認されておらず、今後も目処が立たない&amp;転勤の話が浮上したため、住宅メーカーへ解約を申し出たところ、損害賠償と違約金を請求しますと言われました。詳細は出ておりませんが、手付金100万をすでに払っています。土．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/29/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/28/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/27/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/26/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/25/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/24/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/23/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/22/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/21/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/20/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/19/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/17/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/13/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/2/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/1/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;28&gt;なんでここ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/29/</link>
<dc:date>2018-06-02T19:49:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28&gt;なんでここでいきなり契約金の返金とかが出てくるの？って話。あなたが何が分からないいのか分かりかねていたのですが、契約金が分からなかったのですね。契約金というのは、契約時に払った手付金100万円の事です。手付金と言った方が良かったですね。これでわかって頂けたでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;27多分、相当時間かけて考えた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/28/</link>
<dc:date>2018-06-02T11:30:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;27多分、相当時間かけて考えたんだろうけど、回答になってないから。該当レス全体をよく読んでください。13のレス＞普通ならこれできれいに清算して終わるのですが、＞スレ主さんの相手はまともではなさそうなので、＞不当に高額な請求をされ続けるかもしれません。＞その場合は特定商取引法違反を以下に告発して下さい。（割愛）＞但し、消費者庁や消費者団体はあなた個人の紛争の解決には＞介．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;25&gt;内容証明や．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/27/</link>
<dc:date>2018-06-02T08:55:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25&gt;内容証明やらの手続きで「普通ならこれできれいに清算して終わる」のに？訴訟を起こすのは、交渉してもきれいに清算できない時だけです。例えば、住宅メーカーが「損害賠償は取れるだけ獲る」という態度で臨んできて契約金を全く返金しないような場合には、訴訟でもって清算するという事です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/26/">
<title><![CDATA[26: 裁判も辞さない覚悟で取り組む必要は合って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/26/</link>
<dc:date>2018-05-30T11:26:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[裁判も辞さない覚悟で取り組む必要は合っても、現実的に裁判になったら勝っても結局裁判費と手間暇考えれば損するよ。もちろんだからと言って泣き寝入れといってるわけじゃない＞２１　みたいに交渉したほうがいいって事。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/25/">
<title><![CDATA[25: 内容証明やらの手続きで「普通ならこれでき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/25/</link>
<dc:date>2018-05-30T09:24:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内容証明やらの手続きで「普通ならこれできれいに清算して終わる」のに？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23契約時に預けた契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/24/</link>
<dc:date>2018-05-30T07:29:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23契約時に預けた契約金と損害賠償額の差額の返還を求めて訴訟を起こすのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;普通ならこれできれいに清算して終．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/23/</link>
<dc:date>2018-05-29T23:17:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;普通ならこれできれいに清算して終わるのですが、&gt;スレ主さんの相手はまともではなさそうなので、&gt;不当に高額な請求をされ続けるかもしれません。まぁ分からんでもないが、その次に&gt; ４）契約金の返還を求めて訴訟を起こすこうくるのが意味不明。わざと不当請求を支払って、裁判で取り戻せってこと？それは世の中をみだりに混乱させることで問題だろ。みかじめ料なんか払ったほうも罪に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21&gt;「糠喜びさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/22/</link>
<dc:date>2018-05-29T06:46:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21&gt;「糠喜びさせた戒めだ、損害金取れるだけ獲って来い！」会社がその態度で臨んで来たら、特定商取引法違反で告発を！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/21/">
<title><![CDATA[21: 営業担当が上司に「この契約はキャンセルさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/21/</link>
<dc:date>2018-05-29T03:12:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業担当が上司に「この契約はキャンセルされました」って報告したら上司は「糠喜びさせた戒めだ、損害金取れるだけ獲って来い！」って担当に言うだろうね。つまり根に誠意はあっても出せないだろう担当者と話すより、会社の姿勢そのままで立っているだろう上司と直接話した方がいい。話し合いの最初で妥当と思える、又は互いの譲歩調整で納得行くだろう内容であればそのまま円満解決を目指した方が良い。もし相手．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;17&gt;請負契約前．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/20/</link>
<dc:date>2018-05-28T23:02:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17&gt;請負契約前の営業経費や1/100の図面等も損害賠償の対象になるのでしょうか？通常、契約前の費用は営業経費で賄われるものです。従って、損害賠償請求に含めるのは無理があります。以下は個人的な見解です。「土地の許可出なかった場合は印紙代以外はお返しします」と言った事を認めていたり、「契約後の打ち合わせは2回のみで少額であり、設計等実費は発生していないと」正直に言って．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/19/">
<title><![CDATA[19: スレ主さんにこれだけはお伝えします。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/19/</link>
<dc:date>2018-05-28T20:20:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんにこれだけはお伝えします。&gt;金額によってはご教示いただいた場所への相談も検討したいと思います。するだけ無駄です。&gt;普通ならこれできれいに清算して終わるのですが、&gt;スレ主さんの相手はまともではなさそうなので、&gt;不当に高額な請求をされ続けるかもしれません。&gt;その場合は特定商取引法違反を以下に告発して下さい。仮に不当請求をされて続けた場合はオレオ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/18/">
<title><![CDATA[18: 違約金等が高額になるのが予想されてるので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/18/</link>
<dc:date>2018-05-28T02:37:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[違約金等が高額になるのが予想されてるのであれば、「土地の許可出なかった場合は印紙代以外はお返しします」という言葉を盾にとことん突っ込むべきでしょうか？営業担当は言ったのを認めていますが、書面には残していない内容です…。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/17/">
<title><![CDATA[17: スレ主です。皆様貴重なご意見ありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/17/</link>
<dc:date>2018-05-28T02:33:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。皆様貴重なご意見ありがとうございます。また、返信が遅れてしまい申し訳ありませんでした。その後、担当営業とお話しさせていただきました。損害賠償額について、契約後の打ち合わせは2回のみで少額であり、設計等実費は発生していないとのことです。ですが、請負契約前の打ち合わせ回数、間取り変更が多かったため、損害賠償は金額的にかなり大きくなるとの話でした。プラスで違約金も発生するかは検討中．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;ただ残念ながらあなたは農地転用の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/13/</link>
<dc:date>2018-05-27T12:11:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;ただ残念ながらあなたは農地転用の件が片付いていないので、その団体で何とかしようというのはちょっと難しいですね。 スレ主さん。こいつらの言う事を鵜呑みにしないとは思いますが、悪賢い奴らですから騙されないように用心して下さいね。まず、農地転用が出来ても出来なくても関係なく解約は可能ですよ。解約のやり方ですが　１）解約する旨を内容証明郵便で通知する　２）損害賠償額について交渉する　．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/11/">
<title><![CDATA[11: あんだけの法律見識述べておいて、肝心なと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/11/</link>
<dc:date>2018-05-25T00:03:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あんだけの法律見識述べておいて、肝心なところは教えない・・・それって良いところは過大に宣伝して、悪いところは一切伝えないハウスメーカーとやっていること一緒じゃねぇか。つまり５のレスに、スレ主さんを助けてあげたいという気持ちは皆無なんです、コイツは。スレ主さん、住宅業界も怖いけど、ネットも恐ろしいところだと分かりましたか？一応、然るべきところは教えておきます。「特定適格消費者団体」に告発．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/10/">
<title><![CDATA[10: あのさぁ、子供じゃないんだから意にそぐわ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/10/</link>
<dc:date>2018-05-24T11:05:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あのさぁ、子供じゃないんだから意にそぐわない投稿にすぐにムキになって、教えないとか議論が停滞する投稿やめてくれる？他にも不特定多数の人が見てるんだから、幼稚な発言は不愉快なのよ。悩んでいる人が建てたスレでよく(笑)とか使えるね。貴方も相当失礼だよ。意見交換が進まないんだったら、このスレの意味なくなるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;8然るべきところが何処．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/9/</link>
<dc:date>2018-05-24T08:18:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8然るべきところが何処か知りたいの？でも教えないよ。あなたのように失礼極まりない輩にはね（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;7論点ずらすな。不法行為なのは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/8/</link>
<dc:date>2018-05-23T06:21:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;7論点ずらすな。不法行為なのはアンタの講釈でよく分かった。然るべきところに対応してもらうところが具体的にどこなんだよ。警察か？消費者庁か？役所か？取り締まってもらうというからには警察しかないんだな？メーカーの解約云々は色々、噂程度で聞いてきたけど全部警察動いたか？弁護士同伴なら動くんなら、雇う費用でチャラになったらどうすんの？他人事だからか、「取り締まってもらえ」なんて具体的な取締り．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;6建設出来ないのはスレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/7/</link>
<dc:date>2018-05-23T00:09:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6建設出来ないのはスレ主さんの農地転用に関する認識の甘さが原因ですが、それでも住宅メーカーが取るべき対応は変わりません。ペナルティーを課すような法外な損害賠償を請求する事は不法行為です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;然るべきところに通報して取り締ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/6/</link>
<dc:date>2018-05-22T00:06:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;然るべきところに通報して取り締まって貰いましょう。 あれだけ長い法律レクチャーしておいて、然るべきところは具体的に明言せず取り締まってもらいましょうって何だその釈然としない勝手な終わり方は。ただ法律知識披露したいだけか。この問題、メーカーとの解約云々が論点じゃなくて、農地転用が完了していないってのがそもそもの根本的な問題じゃないの？この農地転用が完了しない限り、そこに家は未来永劫建．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/5/">
<title><![CDATA[5: 農地転用は難しいので不可抗力を主張できる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/5/</link>
<dc:date>2018-05-19T11:41:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[農地転用は難しいので不可抗力を主張できると思いますが、施主都合の解約と言われても仕方がないかもしれません。「１年以内に農地転用が完了しなかった場合には白紙解除とする」などのように特約条項を追加させるべきでしたね。まずは法的なお話から。民法の規定で、請負契約は施主都合による解約が認められており、その場合相手の損害を賠償する事になっています。　第六百四十一条　請負人が仕事を完成しない間は、注．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/4/">
<title><![CDATA[4: そもそも解約手付として契約金１００万払っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/4/</link>
<dc:date>2018-05-19T07:46:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも解約手付として契約金１００万払ってんのに、なんで損害賠償と違約金取られるんだろう。とりあえず話し合いの場で、録音しながら、再度の確認になりますが、営業さんは土地がだめだったら印紙代以外返してくださるとおっしゃいましたよね？　と確認して見てはいかがですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/3/">
<title><![CDATA[3: まず違約金の内訳と金額を出してもらう実．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/3/</link>
<dc:date>2018-05-19T03:10:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず違約金の内訳と金額を出してもらう実際に建築請負契約に則した活動があり費用が発生しているなら、それは支払う必要がある。しかし実費以外の半ばでっち上げ(例：土地も決まっていないのに設計図がある等)や逸失利益などを掲げてくる様であれば、最終的には裁判を考えて下さい。ＨＭもそうなのですが、大手企業だからおかしな真似はやらないだろうということはありません。契約を破棄するのですから、彼等に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/2/">
<title><![CDATA[2: 書面で残しておりませんでした。ですが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/2/</link>
<dc:date>2018-05-18T23:40:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[書面で残しておりませんでした。ですが、営業は認めています。ですが、申請に住宅メーカーが絡んでいないのでダメですと言われました。申請者以外に住宅メーカー等から役所へ横槍が入ると許可が降りにくいと農業委員会から話をされたため、住宅メーカーには土地に関して動かないでくださいとお話ししておりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/1/">
<title><![CDATA[1: 土地がだめだったら、印紙代以外はお返しし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633972/res/1/</link>
<dc:date>2018-05-18T23:36:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地がだめだったら、印紙代以外はお返しします　というのは書面で残していませんか。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>