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<title><![CDATA[線引き変更後の建て替え]]></title>
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<description><![CDATA[現在市街化調整区域内の既存宅地に住んでいます。土地55m2に延62m2の家に住んでいます。建築当時、建坪率80% 容積率200%でしたが、来年市街化区域になって第一種低層住居専用地域になり、建坪率40% 容積率60%になるとのことです。築40年過ぎて、建て替えを検討中ですが、家族の関係で現在と同じように６畳相当の個室が３つ必要です。80 200の今のうちに無理してでも建て替えるか、．．．]]></description>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;3スレ主です。「行政．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-19T19:38:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3スレ主です。「行政＝ゴミのような土地」ごもっともと思われるような変更なのです。今回の線引き変更は、２ha程度の道路に囲まれた内側で、その中は昭和40-50年頃に建築されたミニ開発の建て売り住宅が大半を占めています。敷地面積は、50m2-120m2程度です。今日役所で、変更後の項目（予定）には建坪率容積率のほか、外壁後退1m、高さ10mなど記載されていました。確かに、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 現状では貴殿の土地に価値はほとんどない、．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-17T13:43:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現状では貴殿の土地に価値はほとんどない、近隣も似た状況なのかも知れないそれでも目敏い不動産屋が動いているということは、その土地を安く束ねて買って上手く区画すれば高く売れると見越しての事でしょう。こういう計画の影では、役所主導でも不動産屋が情報を得て暗躍しているもの。土地を余らせている地主には、土地を売るかアパート建築の誘いがあり土地の足らない地主には、買い叩かれて出て行く道が用意されて．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: &gt;&gt;1迅速なアドバイスくだ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-17T09:12:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1迅速なアドバイスくださり、ありがとうございます。当地区は区画整理は行われず、線引き変更の理由が「農地が駐車場転用などでほとんどなく、下水、ガスなど市街化区域同等であるため」だそうです。仰るように、この地での建て替えは事実上困難なので、売却も検討し、役所にも何らか措置があるのか聞いてみます。ありがとうございました。余談ですが、それを見越してか我が家やご近所一帯にほぼ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 建ぺい率と容積率が４０/６０％であれば、．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-16T02:01:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建ぺい率と容積率が４０/６０％であれば、敷地５５㎡に対して建てられる家の建築面積(上から見た大きさ)は４０％で２２㎡建てられる家の延床面積(家全体の床面積)は６０％で３３㎡解釈されている通りで良いと思います。具体的には２階建て１DK/1LDKが建てられるかどうかといったところですね。市街化に向けての状況が判りませんが、もし区画整理も行われるならいっその事を土地を売却して、新たにも．．．]]></content:encoded>
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