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<title><![CDATA[管理会社の変更をしたいのですがアドバイスをいただきたいです。]]></title>
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<description><![CDATA[築40年の団地型400戸の分譲団地です。自己管理型なのですが住民の高齢化と販売価格の低下で居住者の質が落ち理事会側が頼りすぎてしまった結果ですが。アドバイザー契約をしている女性社長が、住民の悪口や噂話を広めるなどやりたい放題です。自分の気に入らない住民の悪口、理事会主催のイベントへの口出し、居住者のプライバシーを他の住人に話す、理事会に全て出席するので愚痴もいえません。10年前から雇っている．．．]]></description>
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<title><![CDATA[13: そもそも何の業務か掌握できていないのに年．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-14T10:43:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも何の業務か掌握できていないのに年間７２万もの支払いを安価などと言うべきではない。責任も義務も伴わない契約金額なら破格のどではない。スレ主さん！しっかりしてください。年７２万も払って、居住者の悪口陰口を聞かされているんですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 理事長の任期がもう終わるなら、実際動くの．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-12T13:31:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長の任期がもう終わるなら、実際動くのは、任期後、理事長に立候補してからでよいと思います「事務員に閲覧を頼めば、直ぐに社長に言われてしまいます」に関しても、越権行為に思われるので、事務員交代も同時に行うほうがよいでしょうたとえ現状安価でも、信頼できない業者の場合、大規模修繕などの大金が動くときに問題がおこる可能性があるので、早めに対処するほうが良いと思います]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 頑張れ！スレ主さん！多難の道でしょうが、．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-12T07:02:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[頑張れ！スレ主さん！多難の道でしょうが、諦めたら「女社長」が喜ぶだけですよ。負けるな！スレ主さん。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: お値段は確かにお安いですね。「前出です．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-12T03:14:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お値段は確かにお安いですね。「前出ですが、」一団の敷地権でなければ、各々棟で、もありますので、（800又は1棟〇世帯で）戸＠当たりお幾らになるか？が判断ですね。その社長の手配料（キックバック）は、通常は大手管理会社でも20％以上は平気で取りますので、連れて来る業者があまりにも高くなければそれはそれで、良いかもしれません。契約書を閲覧し、直近のお値段が高い工事等の作業内容と値段の比較表を作る．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;8 ご近所さん質問した．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-12T01:32:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8 ご近所さん質問したのですがあまりにも情報が少なく、回答していただくのが申し訳なくて、とりあえず削除依頼したところアドバイスをいただき感謝します。現在、賛同の居住者で回答を読ませていただきました。過去の総会の議案書や議事録を読み漁っております。議案書では、相談料としてと記載され月額6万円と破格なのです。緑化整備会社、住宅設備会社は全て社長が連れて来るので多少のキック．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 世帯数400戸が全ての棟が土地が一筆で敷．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-11T23:30:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[世帯数400戸が全ての棟が土地が一筆で敷地権で自主管理なら管理業務は、管理組合から別途発注という事になりますね。（文面からは、通常管理を受託と感じますが、、、）その女社長は、如何なる委託契約をしているのか、業務契約の内容をまず住民が読み込む事です。契約書などは、閲覧申請をすれば断れません。連名で閲覧申請し、写真を撮る事です。業務委託契約と思いますが、建築請負と違い、「違約」の条項は記載の仕．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;6 匿名さん適切なアド．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-11T18:02:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6 匿名さん適切なアドバイスありがとうございます。契約書や過去の資料を見ようにも、役職のない理事は管理組合の事務局にも入れないので困ってしまいます。事務員に閲覧を頼めば、直ぐに社長に言われてしまいます。以前にも事務局の鍵を預かる立場の役職の理事が過去の資料を読んで意見をしたら泥棒のようにコソコソ嗅ぎ回られたと5年も前の事を言って牽制しています。度胸も知恵も少ないですが住．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: そもそもアドバイザーなる人と何の契約をし．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-11T16:51:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそもアドバイザーなる人と何の契約をしているの？失礼ながら、変更のアドバイスを望む前に、何を外部の管理会社に委託したいのか。そもそも何を求めているのかを整理した方が良いですよ。管理会社は、組合員に寄り添うのが鉄則。悪口陰口などアドバイザーとしても失格です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;1 匿名さん元々は外壁．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-11T16:17:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1 匿名さん元々は外壁塗装工事をした際の建設会社に相談してその会社の下請けだったのですが直接契約に切り替えました]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;1 匿名さん10棟ある．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-11T16:12:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1 匿名さん10棟ある団地ですが、阪神大震災で棟別に修繕積み立て金を管理した方が良いという理由から組合規約を大幅に改訂するために雇い入れました。全面的に自主管理をしていて、議事録も管理事務所も酷い有り様だったのを軌道修正しました。現在では、月2回の理事会と月1回の大型修繕及び建て替え検討委員会に出席して、ほぼ司会進行しています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ぶっちゃけ４００戸のマンションの長年続い．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ぶっちゃけ４００戸のマンションの長年続いた慣習を変更するのは並大抵ではないね人生は短いのだからそんなことにエネルギーは使わず引っ越ししたらいい]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 「自主管理　マンション」「アドバイス　支．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「自主管理　マンション」「アドバイス　支援」などで検索すれば、やっている会社でてくるからあとは近所にあれば、相談してみたらよいと思うけど]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: まず自己管理型なのに、なんのアドバイザー．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-11T15:36:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず自己管理型なのに、なんのアドバイザー？まず個人的には、理事会の任期を2年以上にして、半分ずつ交代にしたほうがよいです。1年任期だと理事になっても何をしていいのかわからず、結局アドバイザーを頼らないと何もできなくなるからです建設のコンサル系の会社はいっぱいあるから、相談してみたら？相談だけなら対した金額じゃないと思うけど]]></content:encoded>
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