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<title><![CDATA[２００５年３月危機　暴落と叩き売りが始まる　【４】]]></title>
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<description><![CDATA[【その契約に待ったをかける】首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ膨大な売れ残りが発生する２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる暫く様子見しよう【前スレ】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/&lt;br&gt;&lt;br&gt;※こちらのスレッドは以前に発生した．．．]]></description>
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<title><![CDATA[178: 購買層の物件選択レベルが上がり、立地と環．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-31T10:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購買層の物件選択レベルが上がり、立地と環境の良いところだけが価格維持か上昇あとは暴落でしょう。不便、不人気エリアだと、想像するのも恐ろしい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[177: いつまで？]]></title>
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<dc:date>2006-05-30T22:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いつまで？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[176: 首都圏は人口流入が続くとされている]]></title>
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<dc:date>2006-05-30T21:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[首都圏は人口流入が続くとされている]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[175: いや、団塊ジュニアとしては全然希望しとら．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-27T01:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや、団塊ジュニアとしては全然希望しとらんのだが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[174: 希望的観測でしょう、、ただの。]]></title>
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<dc:date>2006-05-27T01:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[希望的観測でしょう、、ただの。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[173: 最後のマーケット団塊ジュニア世代が一通り．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-27T01:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最後のマーケット団塊ジュニア世代が一通り家を買った後。10年後ぐらいかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[172: それがいつかと言えないと情報としての意味．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-26T11:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それがいつかと言えないと情報としての意味はないね。たんなる感想文。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/171/">
<title><![CDATA[171: もう都心土地がない、という傍から、新しい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-26T11:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう都心土地がない、という傍から、新しいプロジェクトが次々出ていますね。公務員住宅も売却されるし。他方、人口は確実に減っていく。長期的には、値下がり。場所によっては暴落。とおもう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[170: &gt;&gt;19ねずみ講？なんで買う．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-18T12:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19ねずみ講？なんで買う人減るのに値段だけ上昇するって思えるの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[169: 供給過多といっても、都心での大量供給はも．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-29T09:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[供給過多といっても、都心での大量供給はもう峠をこしちゃったしね。都心でも郊外でも皆が欲しいと思うような土地の供給は限られているんじゃない？そういうとこの地価はもっと上がると思う。残りの地域は、、知らない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[168: でも、供給過多だしな〜暴落はしないだろう．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-28T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも、供給過多だしな〜暴落はしないだろうけどね。地価が上がっても買う人が減ってくればおのずと地価は安定してくる。それより怖いのはファンドが破綻する事のような気がする。ファンド破綻で地価大暴落？＜なわきゃ〜ない]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[167: ＞18反転し始めた訳じゃなく、実勢では当．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/167/</link>
<dc:date>2006-03-28T15:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞18反転し始めた訳じゃなく、実勢では当に反転し終わってるのでは。今思うと完全に昨年が底であり、現在はいつまで＆どこまで上昇するかという事でしょう。数年は郊外波及で継続されていくのでしょうが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[166: もう反転し始めたのは事実でしょちょっと厳．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-28T12:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう反転し始めたのは事実でしょちょっと厳しくなってきましたねまあ郊外に離れていけばまだまだ慌てる必要は無いとも言えるね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/165/">
<title><![CDATA[165: それが暴落派。自分で決められない惨めな人．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-28T12:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それが暴落派。自分で決められない惨めな人生を送っているから一発逆転・他力本願で世界の破滅を願う。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[164: &gt;&gt;15め、めざましか！！？．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-28T10:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15め、めざましか！！？あれで人生を決めるのか！？そんな人生もありだな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/163/">
<title><![CDATA[163: 朝テレビでやってる星占いでしょ？ちなみに．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-28T09:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[朝テレビでやってる星占いでしょ？ちなみに今朝のラッキーアイテムは「各駅停車の電車」だった。ｗ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/162/">
<title><![CDATA[162: &gt;&gt;13ダウジング。]]></title>
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<dc:date>2006-03-28T09:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13ダウジング。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[161: &gt;&gt;11じゃぁ何をあてにしま．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11じゃぁ何をあてにしましょうか？勘？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[160: 都合が悪いと、現実が間違っているといって．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-28T07:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都合が悪いと、現実が間違っているといって現実から目をそらすのも暴落派の特徴？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[159: 公示価格はあてにならないでしょう。値づけ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-27T23:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公示価格はあてにならないでしょう。値づけ間違えることもあるようだし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[158: 今回の公示価格では港南も含めてかなり地価．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-27T17:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今回の公示価格では港南も含めてかなり地価が上昇しているよね。こういう時こそ暴落派が出てきて論陣をはるべき。それとも都合が悪くなると隠れる人たち？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[157: 晴海はこれから。でも、売り出されるときに．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-05T11:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[晴海はこれから。でも、売り出されるときには、今よりもっとあがっていそう。今豊洲や芝浦を買うか、といっても今ひとつ気にきらないので、晴海まで待つか迷っている人は多いと思うが、むずかしい選択だよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[156: 港南も暴落なんかしてませんよ。こっそり値．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-04T18:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[港南も暴落なんかしてませんよ。こっそり値引き、売れ残り物件の中古売りは聞きますけど、適正価格に戻っただけ。郊外物件は危ないと思うけどね。ところで、芝浦や晴海に今、めぼしい物件ってありましたっけ?]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/155/">
<title><![CDATA[155: まぁ暴落しているとしても港南だけでしょう．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-04T16:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ暴落しているとしても港南だけでしょう。それ以外は逆に上がっているよ。豊洲や晴海、芝浦は今買わないと将来買えなくなるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/154/">
<title><![CDATA[154: 暴落してくれーー買うから]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[暴落してくれーー買うから]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/153/">
<title><![CDATA[153: &gt;皆、気づかないだけ。ホント、なぜ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-04T14:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;皆、気づかないだけ。ホント、なぜ己だけが気づくのが不思議。。。今更、湾岸地区の一部が暴落？スケールちっちゃいね。既にクラッシュしてなければならないのだがね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[152: 既に湾岸地区の一部（港南地区など）では暴．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-04T13:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[既に湾岸地区の一部（港南地区など）では暴落が始まっているよ。皆、気づかないだけ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/151/">
<title><![CDATA[151: おーい、暴落派やーい、出てこーい。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/151/</link>
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<content:encoded><![CDATA[おーい、暴落派やーい、出てこーい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/150/">
<title><![CDATA[150: ２００６年３月（＾−＾）にっこり]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[２００６年３月（＾−＾）にっこり]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[149: 今は、不動産プチバブルですが、それがはじ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[今は、不動産プチバブルですが、それがはじけると、暴落がはじまると思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/148/">
<title><![CDATA[148: 147さん日本からの人材流出の方が多くな．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-05T23:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[147さん日本からの人材流出の方が多くなって行くと思いますよ。でも、ダメダメ＝少子化社会に伴う買い手の現象。少子化社会に伴う買い手の減少でしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/147/">
<title><![CDATA[147: ２００５年３月危機はＲＥＩＴの買い漁りで．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-05T22:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２００５年３月危機はＲＥＩＴの買い漁りで回避されましたが、次に待っているのは、少子化社会に伴う買い手の現象。こればっかりはＲＥＩＴでもどうしようもありません。海外移民を現状の３倍増くらいすれば、需要が維持されるかもしれませんが、、、いずれにせよ、危機が先延ばしになっただけの話なんですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/146/">
<title><![CDATA[146: もうすぐ１年]]></title>
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<dc:date>2006-01-04T21:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうすぐ１年]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[145: ●２００６年２月　やっと２００５年３月が．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-26T08:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[●２００６年２月　やっと２００５年３月が始まる●　　　　　　　　　？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[144: ２００５年３月危機　暴落と叩き売りが始ま．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-22T16:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２００５年３月危機　暴落と叩き売りが始まる？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/143/">
<title><![CDATA[143: ここのスレまだあったの！？]]></title>
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<dc:date>2005-10-06T22:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここのスレまだあったの！？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[142: 暴落と叩き売りはまだ？]]></title>
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<dc:date>2005-10-06T19:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[暴落と叩き売りはまだ？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/141/">
<title><![CDATA[141: ↑　どうやって書くんですか？]]></title>
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<dc:date>2005-09-25T23:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑　どうやって書くんですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[140: （＾−＾）にっこり ]]></title>
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<dc:date>2005-09-25T22:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（＾−＾）にっこり ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/139/">
<title><![CDATA[139: &gt;138 知ってる単語を並べただけ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-23T00:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;138 知ってる単語を並べただけですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/138/">
<title><![CDATA[138: 2005年3月問題のスレは時代遅れで廃止．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/138/</link>
<dc:date>2005-09-22T20:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2005年3月問題のスレは時代遅れで廃止して欲しいね。不動産ファンドのおかげで回避できたのはもう常識なのだから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/137/">
<title><![CDATA[137: &gt;122　ホームページ見たけど舐め．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-22T20:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;122　ホームページ見たけど舐めた会社があるもんやなっ。別に頼んでも、頼まんでも一緒の様な気がするわー。変に手数料分だけ高くなるんやろなー]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/136/">
<title><![CDATA[136: 【２００５年３月の到来をお待ちくださいま．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-11T22:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【２００５年３月の到来をお待ちくださいませ】]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/135/">
<title><![CDATA[135: 半年過ぎたけれど、暴落と叩き売りはあった．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-11T15:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[半年過ぎたけれど、暴落と叩き売りはあったの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/134/">
<title><![CDATA[134: ageage]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/134/</link>
<dc:date>2005-09-01T22:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ageage]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[133: ２００４年度は都内（２３区外含む）で中古．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/133/</link>
<dc:date>2005-08-10T16:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２００４年度は都内（２３区外含む）で中古価格の坪単価が１％上昇したそうです。どなたか郊外のデータ持ってる人いないですか？１３２さんの言うとおり郊外まで上昇してるとは思えないんですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/132/">
<title><![CDATA[132: マンションの建設に要するコストは、土地よ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/132/</link>
<dc:date>2005-08-09T20:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの建設に要するコストは、土地よりも建物なので、新築物件の場所による価格差は、中古と比較して小さい。しかし、中古物件については、関東も関西も郊外マンションの価格は下がっている。中古の相場は、もろ市場価格と言える。都心部の暴落はないが、郊外の暴落は既に始まっていると言える。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/131/">
<title><![CDATA[131: age]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/131/</link>
<dc:date>2005-08-06T21:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[age]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/130/">
<title><![CDATA[130: &gt;129随分安くなりましたねえ〜都．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/130/</link>
<dc:date>2005-06-30T19:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;129随分安くなりましたねえ〜都心は下がらないなんて嘘ばかりですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/129/">
<title><![CDATA[129: 高輪ザレジデンスの大通り側が路線価㎡88．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6289/res/129/</link>
<dc:date>2005-06-29T22:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高輪ザレジデンスの大通り側が路線価㎡88万円を想定したのですが・・・都心の場合、超高層マンション用地はやはり路線価㎡50〜100万円といったところでしょう。たしかに純粋な商業地、たとえば歌舞伎町だとか、新宿通りの伊勢丹前などは路線価で㎡３００万円とかしますが、マンションとしてはうるさくて住みにくいし、売り地も少ないから、新規の開発もあまりないのでは。白金の目黒通り沿いでも㎡96万円ですから。]]></content:encoded>
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