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<title><![CDATA[パークリュクス大阪天満ってどう？]]></title>
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<description><![CDATA[パークリュクス大阪天満についての評判が知りたいです。コンパクトな1Kと1LDKなので、投資用や単身者、女性の購入者も多いですか。実用性にこだわっているようで、快適に生活できると便利そうですね。どうでしょうか。公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1503/所在地：大阪府大阪市北区天満1丁目25番1（地番）交通：京阪本線 「天満橋」駅 徒歩9分、京阪中之．．．]]></description>
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<title><![CDATA[39: 宣伝なんか知らんがな]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[宣伝なんか知らんがな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/38/">
<title><![CDATA[38: テンプレのアドレス開くと完売って出るけど．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-12T02:10:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[テンプレのアドレス開くと完売って出るけど別のマンションだったhttps://www.31sumai.com/mfr/K1503/三井のマンションパークリュクス大阪天満所在地大阪府大阪市　北区天満１丁目25番1（地番） 物件所在地をGoogle Mapで見る交通京阪本線・京阪中之島線「天満橋」駅　徒歩9分地下鉄谷町線「天満橋」駅　徒歩9分ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅　徒歩1．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[37: 残り5戸みたいですね最終期は明日受付で．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-12T02:06:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り5戸みたいですね最終期は明日受付ですねhttps://www.31sumai.com/mfr/K1503/パークリュクス大阪天満販売概要（最終期）受付名称一般受付方法登録抽選受付期間2019年3月12日（火）～2019年3月12日（火）受付時間12:00～16:00抽選日2019年3月12日（火）抽選時間16:00販売戸数2戸販売価格1648万円．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/36/">
<title><![CDATA[36: 居住用には買わない賃貸としては駅遠い、．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-14T18:02:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[居住用には買わない賃貸としては駅遠い、利回り悪いで話にならない]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: うーん、利益出すのに何年かかるやら。。]]></title>
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<dc:date>2018-11-21T23:33:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うーん、利益出すのに何年かかるやら。。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/32/">
<title><![CDATA[32: 駅近の間違いでした。失礼！]]></title>
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<dc:date>2018-07-10T17:06:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅近の間違いでした。失礼！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/31/">
<title><![CDATA[31: 単身者向けなら、駅地下が基本でしょ。こ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-07-10T17:05:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[単身者向けなら、駅地下が基本でしょ。こんな立地、問題外だね！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: このマンション、今は3部屋が賃貸募集して．．．]]></title>
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<dc:date>2018-07-04T12:05:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンション、今は3部屋が賃貸募集してますhttps://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_7821009/3件掲載中 パークリュクス大阪天満12階　7万円　5,000円　7万円　14万円　1K　23.51m212　7万円　5,000円　7万円　14万円　1K　23.49m26階　7.3万円　8,000円　7.3万円　14.6万円　1K　23.．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[29: >>投資用として対象になりますか？中．．．]]></title>
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<dc:date>2018-07-04T06:49:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>投資用として対象になりますか？中之島の駅が最寄でしょうか。いくらくらいで貸せるのかなと調べてみました。https://suumo.jp/chintai/osaka/ek_45000/クレヴィアタワーの2LDKは17.5～30万。ザ・パークハウス中之島タワーは1LDK16万円。1LDKだと15万円以上で賃貸物件がヒットしています。ここは1LDKが3358万円～。1Kだと安いですが、．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28: 投資用として対象になりますか？利回りあま．．．]]></title>
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<dc:date>2018-07-02T19:09:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資用として対象になりますか？利回りあまり高くないようですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/27/">
<title><![CDATA[27: シングル向け、という感じのマンション。．．．]]></title>
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<dc:date>2018-07-02T17:42:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シングル向け、という感じのマンション。分譲賃貸として出せるのならば、セキュリティの良さを全面に出して、ということになってくるのかなと思いました。そこまで間取り自体は個性的ではないので、ある意味癖もなく、使いやすいのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26: 交通アクセスとしては悪くありませんが、間．．．]]></title>
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<dc:date>2018-06-13T19:34:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[交通アクセスとしては悪くありませんが、間取りがワンルームばかりなので資産運用として購入するための物件かなというイメージ。それにしても、もう少し設備にこれがあるなど決め手になるものがあっても良いのかな感じました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: プレサより高いわ。ちな、江戸堀未完売のも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/25/</link>
<dc:date>2018-06-09T17:43:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プレサより高いわ。ちな、江戸堀未完売のもよう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/24/">
<title><![CDATA[24: Aタイプは完売してしまったんですね。な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/24/</link>
<dc:date>2018-06-09T15:52:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Aタイプは完売してしまったんですね。なんで一番最初にうれてしまったんでしょう？Cタイプも人気が出ていいんじゃないの？と思うのだけれど…Cの方が広いので値段的なものが有る、というように考えてよろしいのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/23/">
<title><![CDATA[23: キッチンはかなりこじんまりとしているなぁ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/23/</link>
<dc:date>2018-05-14T18:25:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[キッチンはかなりこじんまりとしているなぁと思うけれど、効率よく使うことができるように工夫はされていると思いました。シンクのところは蓋を締めて作業台にすることができる、とか。ただコンロが縦に並んでいるのが、若干面倒といえば面倒かなぁ。まあ、奥側は煮込んだりお湯を沸かしたり、放っておけるタイプの調理で使う形になるのかな？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/22/">
<title><![CDATA[22: 徒歩9分は歩けるといえば歩けるように思い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/22/</link>
<dc:date>2018-04-17T23:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[徒歩9分は歩けるといえば歩けるように思いますが…駅の本当に近くに駐輪場をゲットできれば自転車だなと思いますが、そうでないならば、駐輪場までの時間も考慮しないといけないので、そうなったら歩きとそれほど所要時間自体は変わらなかったりしそう。そのあたりは駐輪場次第ですよね、ほんと。夏場とかは朝からうだるように暑いことも多いことを思うと、自転車のほうがスマートという方がおられるのもわかるかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/21/">
<title><![CDATA[21: 数駅使える立地でもメインで使う駅には徒歩．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/21/</link>
<dc:date>2018-03-27T10:47:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[数駅使える立地でもメインで使う駅には徒歩5分位でないと実質不便ですしね…。徒歩9分だとしても毎日使うなら自転車を利用したい立地だと思いました。BL・BRの部屋も浴槽が1116サイズと、足を伸ばして入ることは無理そうですね。こういった部屋だと普段はシャワー利用なのかしら。トイレと洗面所が一緒なのも寂しい感じです。建物はもう完成したみたいですね。今なら実際のお部屋が見られるのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;10 匿名さんすべての．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/20/</link>
<dc:date>2018-03-25T00:47:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10 匿名さんすべての駅遠いけど？不便な部類に入る。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18その部屋を賃貸で借．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/19/</link>
<dc:date>2018-03-16T19:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18その部屋を賃貸で借りたら家賃管理費合計で新築当事で10万円～11万円くらいかな新築家賃のままでも27年間くらい住めそう賃貸だと固定資産税とか修繕費もかからないし5年毎に新築の部屋に引越し続けるのもありかも]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/18/">
<title><![CDATA[18: 1LDK  35平米　　壁心見ると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/18/</link>
<dc:date>2018-03-16T19:03:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1LDK  35平米　　壁心見ると　実質生活空間は１０畳少々でしょうか？この間取りで　３６００万円ですね。お風呂は１２１６だと身長１７５cmぐらいの男子だと賃貸のお風呂と同じく脚は伸ばせないかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16投資マンション業界．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/17/</link>
<dc:date>2018-03-16T18:13:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16投資マンション業界関西四天王のプレサンスコーポレーション、日本エスリード、日商エステム、サムティの投資マンションよりは三井財閥のマンションの方が良さそうファミリーマンション並みの水準なのかどうかは解らないな内装は設置できる免責の問題があるし構造上の問題は専門的過ぎて解らない1LDKでも35㎡だと1DKみたいな広さだね一番安いのでも平米単価は100万円超えだからタワー．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/16/">
<title><![CDATA[16: 1ＬＤＫを居住用で購入を悩んでいます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/16/</link>
<dc:date>2018-03-16T16:13:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1ＬＤＫを居住用で購入を悩んでいます。駅からの距離と周辺が少しさびしい印象なのが気になります。パークリュクスシリーズって仕様は分譲マンションレベルなのでしょうか・・・居住用で購入される方いますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/15/">
<title><![CDATA[15: 自分のマンションでは駐輪場と駐車場は出入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/15/</link>
<dc:date>2018-03-15T11:35:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分のマンションでは駐輪場と駐車場は出入り自由となっていて、セキュリティゾーン外となっていますが、一応防犯カメラはきちんと設置してあります。今まで住んでいていたずらをされた等の報告も無いということですが、気になるという方は自転車を家の中に止めているようです。高級な車やバイク、高級自転車などを持っている方にとっては傷をつけられたりするという場合もあり得るのかなと思いました。ただ、防犯カメラが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/14/">
<title><![CDATA[14: 高値掴みだと思う。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/14/</link>
<dc:date>2018-03-14T08:05:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高値掴みだと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/13/">
<title><![CDATA[13: >>駐車場とか駐輪場はセキュリティゾーン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/13/</link>
<dc:date>2018-03-07T08:25:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>駐車場とか駐輪場はセキュリティゾーン外になるこれは仕方ないのかなと思います。でも、駐車場に大切な車があったり、駐輪場にマウンテンバイクなどあったりするとキズをつけられた場合は仕方ないってことになるんでしょうか。新車を買いかえたばかりの時にキズつけられたりしたら、本当にショックで寝込みそうです。セキュリティゾーン内だとどのくらい大丈夫かというのもよくわかっていないですが、トラブルないよう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/12/">
<title><![CDATA[12: 関西地場不動産屋のプレサンスコーポレーシ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-05T18:43:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[関西地場不動産屋のプレサンスコーポレーションとか日本エスリードとか日商エステムの投資マンションと財閥の三井の投資マンションはどっちがええん？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/11/">
<title><![CDATA[11: 建物全体はセキュリティゾーン内にある、と．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-05T16:24:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物全体はセキュリティゾーン内にある、ということになっていますが、駐車場とか駐輪場はセキュリティゾーン外になるみたいですね。なんとなくどうなんだろう、と思うこともありますが自転車に乗って荷物を載せて帰ってきたときに、鍵を開けて扉を開けるっていう作業があると、面倒だったりしますからある程度の割り切りが必要になってくるのかしら。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 電車をよく利用する人とっては、複線が利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/10/</link>
<dc:date>2018-02-13T20:35:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[電車をよく利用する人とっては、複線が利用できる便利な立地にあるので、住み心地よりも便利さを優先に考える人向けの物件かもしれません。狭い間取りしかないのが残念ですが、dinksの方や単身の方なら絶対に便利だと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 23㎡で1,800万円から35㎡で3,5．．．]]></title>
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<dc:date>2018-02-08T16:35:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[23㎡で1,800万円から35㎡で3,500万円からって高いなアベノミクスの前は50㎡で2,000万円で買えた土地なのになパークリュクス大阪天満（物件概要）価格 第1期　1,800万円台予定～3,500万円台予定住所 大阪府大阪市北区天満1丁目25番1（地番）　　地図を見る交通 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩9分 　　行き方を調べる入居時期 2018年06月下旬予定販売スケジュー．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/8/">
<title><![CDATA[8: 単身者向けの賃貸だと、駅までの距離が勝負．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/8/</link>
<dc:date>2018-02-08T16:29:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[単身者向けの賃貸だと、駅までの距離が勝負！というところもありますからね…とは言え、10分以内でも十分に賃貸サイトでは検索対象になるけれども。5分以内だとそもそも、マンション取得でかなりお金がかかるようになる。利回りなどを考えてもそこまで差は出ないのではないかなと思うのですが…実際の所、どうなんでしょ？！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 大阪市内の投資マンションにしては駅９分っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/7/</link>
<dc:date>2018-01-22T13:19:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大阪市内の投資マンションにしては駅９分ってちょっとないな５分以内じゃないと築１０年過ぎたら借り手探すの難しくなったり家賃が大幅下落するからなパークリュクスの三井品質で作るなら５０㎡前後の１ＬＤＫだけのマンション作ればよかったのにワンルームは質がよくても悪くても家賃の差少ないからな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/6/">
<title><![CDATA[6: フローリングはシートフローリングを採用し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/6/</link>
<dc:date>2018-01-22T10:49:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フローリングはシートフローリングを採用しているようです。ワックスがけの必要がないということをアピールしていますし、最初からエアコンがついていることを謳っているので、賃貸用に持ちたい、という人向けなのかなと思いました。最初は自分で暮らしていても、その後に貸し出しても良い、ということもあるだろうし。いろいろなニーズの人向けっぽい気もします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/5/">
<title><![CDATA[5: Aタイプは早々に完売のようで。ディンクス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/5/</link>
<dc:date>2017-12-25T15:56:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Aタイプは早々に完売のようで。ディンクスさんでも住めるような間取りだったんですかね。間取りのラインナップを見ていると広さ的には悪くなさそうでしたが…。23㎡台の部屋はあまりにも余裕のないので賃貸だったとしても借りるかどうかは悩みそう。ただ三井のマンションだけあって設備仕様は良いですね。エアコン標準も嬉しいところです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;3投資マンションだから．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/4/</link>
<dc:date>2017-12-22T17:39:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3投資マンションだからここに住む為に購入する方はいないでしょうただ駅から遠いから家賃は安くなるよねー]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/3/">
<title><![CDATA[3: 金額的には高くないですが、こういうこじん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/3/</link>
<dc:date>2017-12-22T16:52:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金額的には高くないですが、こういうこじんまりとした広さって賃貸に出した場合、駅から少し離れていても借り手はつくんでしょうか。大型マンションと違い住みやすそう。敷地も綺麗な長方形で道路から少し奥まった作りになっているので、自動車の走行音などもうるさくないのかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/2/">
<title><![CDATA[2: パークリュクスは投資マンションの中では質．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/2/</link>
<dc:date>2017-12-20T18:15:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークリュクスは投資マンションの中では質は高いが価格が高いプレサンス、エスリード、エステム、サムティのマンションとどっちが利回り及び出口戦略に向いてるのか検討が必要]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/1/">
<title><![CDATA[1: パークリュクス大阪天満]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628717/res/1/</link>
<dc:date>2017-12-20T14:34:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークリュクス大阪天満]]></content:encoded>
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