<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/">
<title><![CDATA[分筆から外構まで]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/</link>
<description><![CDATA[親の土地（農地転用可能な田んぼ800㎡）に家を建設予定です。HMに丸投げすれば早いのかもしれませんが、できるだけ自分で勉強し、少しでも安く済ませたいので、分業できるところは分業し、それぞれの専門業者に依頼していきたいと考えています。しかしまだまだ勉強不足なため、みなさんのお知恵を拝借したいと思います。まず親の土地（田んぼ800㎡）に家を建てるには、大まかに以下の工程（及び依頼先）が必要にな．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/res/2/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/res/1/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/res/8/">
<title><![CDATA[8: 回答ありがとうございます。おっしゃると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/res/8/</link>
<dc:date>2017-11-28T16:18:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[回答ありがとうございます。おっしゃるとおり分筆すると旗地が必要な土地なので、分筆せずに800㎡の宅地を目指すのが良さそうに思えてきました。連担は厳しそうな土地です。一度休みを取って、市役所に相談に行ってみようかなと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/res/7/">
<title><![CDATA[7: 道路に最低2ｍ接道してないと家（アパート．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/res/7/</link>
<dc:date>2017-11-28T00:41:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[道路に最低2ｍ接道してないと家（アパートは6ｍ）は建てれない。分筆してしまうと奥の土地が接道しないという意味ですか。分筆に関しては制限がありませんので心配しなくても大丈夫です。ハルクさんの田んぼは、40戸連たんとか、文言指定で家を建てられる場所ですか？そういう調整区域なら奥の田んぼも将来のことを考えて道路に接するように旗地にしておくといいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/res/6/">
<title><![CDATA[6: 回答ありがとうございます。農地転用は行．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/res/6/</link>
<dc:date>2017-11-27T18:53:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[回答ありがとうございます。農地転用は行政書士に依頼しなくてもできるんですね。窓口の人に聞きながらやってみようと思います。農地は農振ではないので大丈夫でした。1つ疑問が出てきたのですが、現在の土地は1面だけ接道しているので、分筆すると接道しない土地が産まれます。これは分筆の許可が降りるのでしょうか？登記は少しハードルが高そう・・・ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/res/5/">
<title><![CDATA[5: 安く済ませたいのであれば自分で申請するこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/res/5/</link>
<dc:date>2017-11-27T01:17:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安く済ませたいのであれば自分で申請すること。農地転用は行政書士に依頼しなくても農業委員会に行って必要書類に記入し自分で申請すればいい。受け付ける日が毎月決まっており、1ケ月後に結果が出る。Ｏｋが出たら埋め立てすればいいが、許可がでない内に埋め立てしたら転用許可がでないと思った方がいい。あと、田んぼが農業振興地区に指定されていたら自分の土地でも農転は難しい。気を付けておくことは、上．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/res/4/">
<title><![CDATA[4: 回答ありがとうございます。地域行政によ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/res/4/</link>
<dc:date>2017-11-26T13:12:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[回答ありがとうございます。地域行政によって考え方も違ってくるんですね。分筆ならすぐできると思っていたのですが、そういった考え方もあるとは知りませんでした。固定資産税は大変かもしれませんが800㎡の宅地を目指したいと思います。また地域事情については、市役所に相談へ行ってみようと思います。ありがとうございました！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/res/3/">
<title><![CDATA[3: １です。農転や開発許可の事は自分でやっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/res/3/</link>
<dc:date>2017-11-26T10:07:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１です。農転や開発許可の事は自分でやってないので詳しくないのですが当方(市街化調整区域で面倒くさい場所です)の地域行政の意向では農地を宅地にして親族が家建てて住む　これなら１千㎡程度なら直ぐ許可が下りる様に感じます。(土地は俺が住む、売らないから文筆不要、農家じゃないから農地残さず、宅地税金は払う！)みたいな意思表示を感じてくれた上での許可でしょうかね。逆に２～３００㎡で細かい文筆は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/res/2/">
<title><![CDATA[2: &gt;&gt;1 匿名さんさっそく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/res/2/</link>
<dc:date>2017-11-26T07:29:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1 匿名さんさっそくの回答ありがとうございます。環境が似ているため大変勉強になります。お知り合いの行政書士と叩き上げの営業スキルは、家を建てるにあたって大きな武器になりますね。自分が介入することによるデメリットは楽しみの1つに変えたいと思います。1つ分からないことがあるのですが、500㎡を超える住宅はほとんどの条例で建築できないため、分筆する必要があると認識していたのです．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/res/1/">
<title><![CDATA[1: 当方も似たような環境でしたが、元が畑で将．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627830/res/1/</link>
<dc:date>2017-11-25T19:00:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当方も似たような環境でしたが、元が畑で将来道路整備による区画割の予定ありの地。まず文筆は行わず宅地開発許可で対応(施工工務店に依頼、費用は特に請求なし)農地転用は近所の知人(役所上がりの行政書士)に依頼(農転は面倒なケースもあるので、地元で農政にも顔が広く経験豊富な人が良い)造成と多少の盛り土は、基礎工事をやって貰う鳶土工業者に依頼、擁壁等は無し(田んぼだと土の入れ替えが必要だから．．．]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>