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<title><![CDATA[プラウド天王寺真田山]]></title>
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<description><![CDATA[　大阪市内では，プラウド南堀江の販売からそこまで間を置くことなく発表となったプラウド天王寺真田山について，モデルルーム見学に赴いたので，以下レポートさせていただきます。]]></description>
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<title><![CDATA[39: 　ランドプランを見ても分かるように，やは．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-06T00:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　ランドプランを見ても分かるように，やはり敷地形状がいびつできれいじゃないですし，そういう制約の多い敷地に，何とか工夫を凝らして建設するのが本物件なのかもしれません。それが結局居室空間の余裕のなさにはねかえっているのでしょう。　いかに野村不動産のプラウドといえども，敷地等の制約が大きければ，必ずしも優れた設計・建築にはならないんだなと勉強になったモデルルーム訪問でした。　非常に長くなりましたが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/38/">
<title><![CDATA[38: 　私自身としては，どうしても購入に値する．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-06T00:42:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　私自身としては，どうしても購入に値する物件とは感じられませんでした。　担当者に以上の感想と現状では購入可能性は低いことを告げると，私と似たようなことを言った訪問客がいたのか，一瞬（こいつも他の客と同じようなことを言いよった…。）という表情が走ったように見受けられました。　プラウド南堀江を訪問したときは，モデルルームに活気があり，担当者も物件の問い合わせ状況や顧客の反応に手ごたえを感じている様．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/37/">
<title><![CDATA[37: 　教育環境としては抜群で，駅から離れてい．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-06T00:38:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　教育環境としては抜群で，駅から離れているので静ひつな環境と，周囲にそこまで高い建物がなく，比較的眺望と採光が期待できる点（特に，東側については非常に抜けています。）は評価できますが，駅やスーパー，コンビニといった施設からは距離があり，利便性が優れているとは言えません。　結論からすると，マンション自体に，販売価格に見合う価値はないと思います。しかしながら，部屋そのものや，マンションそのものを買う．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/36/">
<title><![CDATA[36: 【総評】　全体的に，欠点が目立ち優れて．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-06T00:37:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【総評】　全体的に，欠点が目立ち優れていると評価できる点に乏しかったです。　具体的には，戸数が少ないので仕方ないのかもしれませんが，共用設備が貧弱なことと，それに対して管理費等が釣り合っていないように感じられることがまず挙げられます。　また，住戸も，梁や下がり天井が多く，収納も不足気味で，開放感のある使いやすい居住空間とは思えません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/35/">
<title><![CDATA[35: 　管理費等ですが，最も安いCタイプでも約．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-06T00:31:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　管理費等ですが，最も安いCタイプでも約２万５千円という設定です。共用施設がほとんどないのに，この管理費と修繕積立金はやや高くないかと指摘したところ，要旨次のような回答を得ました。　「管理費は高いが，その分野村不動産パートナーズの管理には定評があり，管理費に見合ったサービスは提供している。また，この辺りに物件を買う人は，管理費等の部分は余り気にせず，物件さえよければ購入される傾向があるので，そこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/34/">
<title><![CDATA[34: 　価格設定については，本物件の隣接状況を．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-06T00:29:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　価格設定については，本物件の隣接状況を考えると相当と言えますが，マンションを見学した中での経験則としては，低層階での階差プレミアは抑え，高層階では階差プレミアを乗せる物件が多いかと考えます。　そういう観点でいうと，本物件は低層階での価格の上がり方が大きく，お得感を感じにくいというか，お手頃感のある住戸の提供ができていないのかなと感じました（変な例えですが，かつての大阪市営地下鉄の初乗り運賃が２．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/33/">
<title><![CDATA[33: 【予定価格帯・管理費】　価格帯について．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-06T00:21:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【予定価格帯・管理費】　価格帯についてですが，低層階での上げ幅が激しいです。低層階で１階上がるたびに２００万円程度プレミアが乗ると考えればよいかと思います。　なお，予定価格はゾーニングで出されましたが，聞けば詳細な価格を教えてくれました。手書き部分は，担当者から聴取して私にて書きつけたものです。　先述のとおり，低層部分については既存建設物と競合する面があり，１階上昇することによるメリット（眺．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: 　西側隣地は，本物件の駐車場と公道になり．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-06T00:15:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　西側隣地は，本物件の駐車場と公道になります。そのため，およそ４０ｍ程度は建設物がありませんから，西側は眺望や採光がそれなりに望めるのではないでしょうか。　全体的に周囲に高い建物がなく，東西に抜け感が出ているため，陽が射さないとかそういった不安は余りないかと思われます。　写真は，マンション前歩道幅と，車道の状況です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: 　隣接地については，東側が道路を挟んで明．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-06T00:14:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　隣接地については，東側が道路を挟んで明星学園の敷地が広がっています。南北は小規模ビルや戸建て住居といった，既存建設物が立ち並んでいます。ジオラマ見学の部分で触れましたが，既存建設物の影響を受けそうなのはAプランとなり，おおむね7階くらいから眺望が抜けてくることになります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 【建設現地について】　モデルルーム見学．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-06T00:12:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【建設現地について】　モデルルーム見学後，現地を訪れました。現在は，基礎工事に着手しているところと思われ，建物部分には着手していない状態です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/29/">
<title><![CDATA[29: 　主寝室です。こちらもかなり天井の下がり．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-05T23:55:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　主寝室です。こちらもかなり天井の下がり方が気になりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/28/">
<title><![CDATA[28: 　部屋と下がり天井の様子です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/28/</link>
<dc:date>2017-11-05T23:53:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　部屋と下がり天井の様子です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/27/">
<title><![CDATA[27: 　下がり天井の多さと下がり方も気になりま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/27/</link>
<dc:date>2017-11-05T23:49:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　下がり天井の多さと下がり方も気になりました。モデルルームは子供部屋からキッチンにかけて大梁が通っており，天井高２０７ｃｍとかなり下がっています。下がっているにしても，その幅が少なければいいですが，１ｍ幅ぐらいでガツンと下がっています。　Aタイプの下がり天井はさらに悲惨で，リビングに（台所の前の部分）１ｍ幅くらい，１９７ｃｍの下がり天井になっています。リビングにここまできつい下がり天井を付けるに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/26/">
<title><![CDATA[26: 　また，全般的に収納が不足しているように．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-05T23:46:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　また，全般的に収納が不足しているように感じました。各居室にクローゼットはついていますが，容量が足りないように感じます。また，子供部屋についてはクローゼットが増設できるようにしているとのことでしたが，それは翻って言えば野村自体も収納不足は認識しているということですし，後付けするにも費用は居住者負担だと思われますから，ちょっと不親切だなと感じました。　写真のソファが置かれている部分（下がり天井にな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/25/">
<title><![CDATA[25: 　一方で，疑問に思ったのが，居室の出入り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/25/</link>
<dc:date>2017-11-05T23:41:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　一方で，疑問に思ったのが，居室の出入り部分にちょっとした段差が設けられている点です。最近のマンションではルンバ等の使用や，バリアフリー対応でフルフラットにするものも多いですが，本物件では段差をつけています。わざわざ段差を付ける意味があるのかなと思いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/24/">
<title><![CDATA[24: ・その他の特記事項　建具については，プ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/24/</link>
<dc:date>2017-11-05T23:36:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・その他の特記事項　建具については，プラウドらしく高級感があります。ドアの取手は，指紋が付きにくい仕様になっています。また，ドアキャッチャーがすべてのドアに装備されており，このドアキャッチャーも軽い力でかかるようになっているのが好印象でした。引き戸部分についても，天井からの上吊りのため，ほこりもたまらず見た目がすっきりしています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/23/">
<title><![CDATA[23: 　トイレ上部の収納です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/23/</link>
<dc:date>2017-11-05T23:28:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　トイレ上部の収納です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/22/">
<title><![CDATA[22: 　トイレについては，タンク部分に手洗いが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/22/</link>
<dc:date>2017-11-05T23:26:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　トイレについては，タンク部分に手洗いがついている，ロータンク仕様のものを採用しています。これは，確かに経済的なのですが，見栄えはしないと思います。　タンクレスで，手洗いカウンター付きにすれば，コストはかさみますがその分高級感も高まります。居室の中身は高級感のあるしつらえなので，価格に上乗せしても別途手洗い付きにしてくれたほうが，全体的な高級感が増してよかったのになと少し残念でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/21/">
<title><![CDATA[21: 　今回，ポジティブサプライズだったのは，．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/21/</link>
<dc:date>2017-11-05T23:21:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　今回，ポジティブサプライズだったのは，三面鏡収納部分です。ここにハブラシ置きも設けられているのですが，その部分のみ天板がアルミパンチング仕上げになっています。これにより，湿度を逃がす工夫だそうで，本物件から取り入れるそうです。細かいところも考え抜かれており，脱帽しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/20/">
<title><![CDATA[20: 　洗面は，ボウルが一体成型で掃除がしやす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/20/</link>
<dc:date>2017-11-05T23:19:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　洗面は，ボウルが一体成型で掃除がしやすいこと，ボウルが偏っていて小物を置くスペースが確保されていること，タオル掛けにもちょっとした天板があってメガネなどをおけること，この辺りを使用者目線でしっかり考えているのは，プラウドの強みだなと改めて感じます。　写真右側の目地がある部分は，リネン庫です。リネン庫の表面仕上げが若干異なっており，風合いのある質感になっていました。こうした微妙なところもちょっと．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: ・浴室/洗面/トイレ　浴室は全タイプ１．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/19/</link>
<dc:date>2017-11-05T23:16:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・浴室/洗面/トイレ　浴室は全タイプ１４１８です。最新式のバス設備（乾きやすい床，浴室乾燥，おいだき，ミストサウナ機能等）は全て取り入れられています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/18/">
<title><![CDATA[18: 　なお，バルコニーにスロップシンクはあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/18/</link>
<dc:date>2017-11-05T22:38:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　なお，バルコニーにスロップシンクはありませんが，蛇口自体はつけられるようになっていて，水がだせるとのことでした。スロップシンクがあると自由度が下がる（たとえばシンクのサイズとバケツのサイズが合わないなど。）面もあるので，あえてシンクは設置しなかったということです。　この，居室とバルコニーを隔てる壁の部分は，単純な吹き付け塗装になっています。写真には撮影していませんが，バルコニーの天井部分も吹き．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/17/">
<title><![CDATA[17: 　バルコニーの防水シートについては，フロ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/17/</link>
<dc:date>2017-11-05T22:36:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　バルコニーの防水シートについては，フローリング調のものが標準で敷設されます。これはリビングとの一体感をもたせて視覚的に広く見せようとするもので，プラウド南堀江でも導入されていた手法です。　バルコニーが狭いと，洗濯を干すにしても，ガーデニング利用するにしても取り回しが悪いですから，バルコニーが狭くないですかと担当者に言うと，その分ほかのマンションに比べて間口を広げているといわれました。　確かに．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: 　窓ガラスについてはペアガラスを採用して．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-05T22:33:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　窓ガラスについてはペアガラスを採用しているとのことでしたが，Low-E仕様ではありません。サッシの防音性能を確認したところ，特段防音性能のあるサッシは使用していないとのことでした。　なお，サッシについては，黒色にすることにこだわったそうです。業者は黒色にすることを嫌がるそうですが，本物件ではシックで引き締まった印象にしたいと考えたことから，あえて黒色サッシを納入させたと担当者が話していました。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 　リビングからキッチンを撮影したものです．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-05T22:25:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　リビングからキッチンを撮影したものです。食器棚を造作する場合は，オプションで２０万円ほどかかるとのことでした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 　キッチンについてですが，本物件では立ち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/14/</link>
<dc:date>2017-11-05T22:23:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　キッチンについてですが，本物件では立ち上がりのない，フラット仕様が標準となります。逆に，立ち上がりを設ける場合は有償オプションになるとのことです。キッチンはタカラスタンダード製のものを使用しているとのことであり，食洗器や浄水機付きの蛇口は標準で装備されています。一方で，ディスポーザーについては組み込まれていません。戸数が少ないですし，無理にディスポーザーを入れると管理費が上がるので妥当な判断と考．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/13/">
<title><![CDATA[13: 【玄関部分】　アルコーブは，かなりしっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/13/</link>
<dc:date>2017-11-05T21:49:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【玄関部分】　アルコーブは，かなりしっかり確保されており，ドアを大きく開いても，アルコーブ内に収まるので，廊下を歩く人に当たったりするようなことはないかと思います。　ドアは通常よりも大きいように感じました。重厚感があり，シックな色味で高級感があります。ドアには，大人の目線の高さの位置と，子ども向けに低い位置の２か所にドアスコープがあり，外から覗き見られても内部が分からないように，ふたが取り付け．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/12/">
<title><![CDATA[12: 【モデルルームについて】　モデルルーム．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/12/</link>
<dc:date>2017-11-05T21:42:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【モデルルームについて】　モデルルームは，最も広い83．16㎡のBタイプのものでした。通常は4LDKですが，リビング隣の洋室をつぶして，リビングを大きくしたプランに変更されています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/11/">
<title><![CDATA[11: 　ゴミ置き場は，マンション西側の出入り口．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/11/</link>
<dc:date>2017-11-05T21:40:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　ゴミ置き場は，マンション西側の出入り口付近に設置されています。ゴミ回収に当たって，民間の業者は入れていないので，通常の市当局によるゴミ回収になるとのことでした。また，マンション内には集会所は設置されていません。エントランスについても，１階から住戸が存在しており，２階以上は全て住戸のため，一般的なエントランスになると思われます。共用部分について，必要最小限度のレベルしか用意せず，無駄を省いたんだな．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: 　一方で，駐輪場については，平面スライド．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/10/</link>
<dc:date>2017-11-05T21:28:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　一方で，駐輪場については，平面スライドラック式に１９台，２段式に６３台駐輪可能であり，一戸について２台の自転車は駐輪できることになります。担当者によると，駐輪台数２００％の確保は非常にこだわったそうで，周辺エリアの他社物件などでは２００％を確保していない物件も多いところ，２００％確保できた本物件はその点で優位性があると説明していました。　しかし，本物件は大阪市内でも中心部に位置しており，車は使．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/9/">
<title><![CDATA[9: 　駐車場については，全て平面駐車場になり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/9/</link>
<dc:date>2017-11-05T21:17:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　駐車場については，全て平面駐車場になり（本物件では機械式駐車場の設置はありません。），駐車台数は１０台となります。総戸数４１戸に対して少ないと感じましたが，担当者によると，周辺エリアで既分譲のプラウドの運用状況を考えると，駐車場に空きが出るケースが多く，それが管理費の無駄な上昇につながっていると考えているとのことでした。そのため，本物件では駐車場台数はあえてそこまで確保しなかったそうです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/8/">
<title><![CDATA[8: 　ジオラマ上，透明の建物は隣地の既存建築．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/8/</link>
<dc:date>2017-11-05T21:15:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　ジオラマ上，透明の建物は隣地の既存建築物となります。東側については，道路を挟んで明星学園のグランドとなるため，眺望としては低層階から抜けています。一方で，南西側住戸となるAタイプは，南側に雑居ビルがかかってくるため，眺望はおおむね６階以上でないと抜けないということでした。一方で，西側については本物件の駐車場が設置されるため，低層階でも割合眺望は抜けるのではないかと思われます。　写真で言うと，左．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/7/">
<title><![CDATA[7: 　バルコニーの壁については，半透明のガラ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/7/</link>
<dc:date>2017-11-05T21:10:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　バルコニーの壁については，半透明のガラスパネルを採用しています。　ガラスパネルの張り出しがなく，くぼんだ部分についてはサービスバルコニーとなります。この部分については，エアコンの室外機置場としての利用のみに限られているため，基本的には嵌め殺し（開閉できない窓，FIX窓）の窓です。もっとも，換気のために一部分は開閉できるようになっています。　このように，サービスバルコニー部分には自由に出入りで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/6/">
<title><![CDATA[6: 【ジオラマ見学と外観及び共用部分について．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/6/</link>
<dc:date>2017-11-05T21:03:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【ジオラマ見学と外観及び共用部分について】　外観はクリーム色のタイル張りを基本としており，南面に一部石状の吹き付け塗装を施して全体の印象を引き締めています。また，マンション東側にはBタイプ及びCタイプの２部屋が配置されているのですが，写真のとおり壁で隔てられて，バルコニーが独立していることがお分かりいただけると思います。この部屋を隔てる壁がマリオンの効果も持っていて，垂直を強調したスラっとしたデ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/5/">
<title><![CDATA[5: 　なお，別の話題となりますが，本物件の近．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/5/</link>
<dc:date>2017-11-05T21:00:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　なお，別の話題となりますが，本物件の近くにもうひとつ，野村不動産によるマンション建設計画が予定されています。　その物件についても担当者から若干の説明がありましたのでお伝えします。　立地としては長堀通に面しており，谷町六丁目駅からから徒歩４分ほどとのことでした。本物件と比較して，前面の長堀通の交通量が多いため騒音は気になるでしょうが，駅に近いことがメリットです。こちらについては，７０年の借地権．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4: 　用途地域は２種住居のため，近くにコンビ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/4/</link>
<dc:date>2017-11-05T20:59:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　用途地域は２種住居のため，近くにコンビニやスーパーはないものの，徒歩７～８分の場所にライフや阪急OASISといったスーパーがあります。自転車を使えば，玉造の商店街や，森ノ宮のキューズモールにもアクセスできるとのことでした。　学校区については，真田山小学校→高津中学校となります。小学校は徒歩６分，中学校は徒歩３分です。周辺に清水谷高校や高津高校といった，公立でも偏差値上位の高校と，私立は大阪女学．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/3/">
<title><![CDATA[3: 　廊下の防水シートです。一見したときじゅ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/3/</link>
<dc:date>2017-11-05T20:54:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　廊下の防水シートです。一見したときじゅうたんかと驚きました。クリーム色が廊下部分，濃いグレー色が住戸（アルコーブ部分）に張り付けられるとのことです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/2/">
<title><![CDATA[2: 【物件概要について】　本物件は，野村不．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-05T20:50:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【物件概要について】　本物件は，野村不動産と東海建物が売主，施工は森組，管理会社は野村不動産パートナーズの予定です。特色としては，上町台地のほぼ先端に位置し（北端が大阪城，南端が住吉大社だそうです。），なかなかマンションの供給がないエリアにおいて，それなりの規模のマンションが，プラウドで出たというのが希少ではないかと考えます。最寄り駅は地下鉄玉造駅が徒歩７分，JR玉造と地下鉄谷町六丁目駅が約．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 【当日の流れ】　モデルルームは谷町６丁．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627103/res/1/</link>
<dc:date>2017-11-05T20:46:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【当日の流れ】　モデルルームは谷町６丁目１番出口から徒歩１分の場所に位置します。駐車場も一応ありますが，台数としては２台が精いっぱいでしょうか。自転車を置くスペースは十分にあります。警備員の方が１名配置されており，この辺りのフォローがしっかりしていますね。とはいえ，地下鉄利用がおすすめです。モデルルーム内には，キッズスペースが小さいながらも設けられており，保育士さんが１人張り付いているようでし．．．]]></content:encoded>
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