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<title><![CDATA[【大規模修繕】いずれ訪れる大規模修繕へ備えるために]]></title>
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<description><![CDATA[竣工10年〜15年で訪れる大規模修繕。どのマンションも必ず通る道ですが、理事も含め普通の住民にとっては、初めての事だらけであり、何が正しくて何が間違っているかもわからず、住民の未来にマイナスな結果を招く事も多いと思います。私が住むマンションでも、数年後にその時を迎えますが、その時に大きなお金をかけないための努力は理事会としてできてはいません。管理会社に対するチェックや、その他住民．．．]]></description>
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<title><![CDATA[299: 大規模修繕の前に売り払った方がいいのでは．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-23T08:12:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕の前に売り払った方がいいのではなかろうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[298: 前期理事会が、千葉県内ＮＰＯ法人と業務委．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-18T02:29:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前期理事会が、千葉県内ＮＰＯ法人と業務委託契約を締結し、期が変り、劣化診断➡基本設計➡業者選定業務で、①建設新聞公募し、応募先はそのコンサル事務所。15-16社集まり、理事会には「皆さんの手を煩わせず、応募条件に沿わない10会社は断り、良い4社を選んでおきました！」と来た、、、②現説は、住民は勿論、理事会役員すら立ち会わせず、4社に金（入り）数量と特記を配布しておき、管理室に閲覧用は置かず、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[297: 某会社でコンサルをしていますが、コンサル．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-16T00:45:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[某会社でコンサルをしていますが、コンサルとは名ばかりで、施工業者からの手数料を目的にやっているようなものです。当然、最初から受注できる施工会社が決まっていて、相見積・ヒアリングに参加する会社などサクラです。大変だとは思いますが、組合主体で施工会社を選定することを推奨します。 ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[296: 19日22：00放送ＮＨＫクローズアップ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-12-27T15:06:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[19日22：00放送ＮＨＫクローズアップ現代「追跡！マンション修繕工事の闇　狙われるあなたの積立金」 冒頭 格安のコンサル（皿管一級建築事務所仮名）は、13年間分貯蓄修繕積立金目いっぱいの修繕工事費36000万円を別施工会社アイミツ二億五千万円。　コンサルハズし直接工事業者（多分竹管）でと理事会が話を進めると、コンサル代理弁護士から辞退する内容証明が来たと住民インタビュー。番組テロップで初回で．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[295: 来年あたりから、うちも大規模修繕の準備が．．．]]></title>
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<dc:date>2017-12-26T11:43:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来年あたりから、うちも大規模修繕の準備が始まるのですが、調べれば調べるほど、理事会がしっかりしないとなと思います。この番組見た方います？どこの管理会社なんでしょうか？http://www.nhk.or.jp/gendai/kiji/048/]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/294/">
<title><![CDATA[294: 　ここにも、マンション管理業協会理事長会．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-19T12:32:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　ここにも、マンション管理業協会理事長会社が名指しされていますね。　理事長会社が「ヤノ付く自由業」とお付き合いがあるなら、井桁の付いた財閥系悪徳管理会社は、どうなるのでしょうか？　管理業協会理事を辞めたか辞めさせられた分かりません。　元フロントは、大規模修繕工事会議に顔も出しません。　それとも懲戒免職？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/293/">
<title><![CDATA[293: やっぱり理事長が会社に退職依頼をしたんで．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-19T12:21:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱり理事長が会社に退職依頼をしたんでしょう。会社がそんなばかなことをする筈がありません。会社は自分の部下を徹底してかばいますよ。ましてや人事に関することであれば尚更です。他人に口出ししてもらいたくないですから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[292: 贈与側からは縁が切れないからね、貰ったら．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-19T12:08:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[贈与側からは縁が切れないからね、貰ったらアウトですよ。８９３の世界から足を洗うのは難しい。管理会社１０９の担当Ｓ村は組合内部の一組合員の排除の動きを察した組合員Ｙ崎から事情調査を受けた。Ｙ崎にこの一組合員は犯罪を犯しているので役員会で問題になっているとの回答を持ち帰りこの一組合員を問い詰めた。一組合員から総会で問題にするように提案されそのように動き出したところ管理会社と組合役員からク．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/291/">
<title><![CDATA[291: 受け取りません。ただ、そのようなことが．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-19T11:56:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[受け取りません。ただ、そのようなことが自分のマンションであったらと不安になったのでお聞きしました。申し訳ございません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/290/">
<title><![CDATA[290: 公共工事での贈収賄罪は絶対分らないように．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-19T11:25:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公共工事での贈収賄罪は絶対分らないように気をつけていると思いますが、それでも摘発されていますよね。絶対秘密にしておかないと、貰った方も贈った方も罪になりますから。それでも摘発されるんですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/289/">
<title><![CDATA[289: 裏金だから分かる訳ないでしょう。あなた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/289/</link>
<dc:date>2017-11-19T11:21:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[裏金だから分かる訳ないでしょう。あなたがもし理事長で、大規模修繕工事の発注をくれれば１００万円提供するといわれたら、その話に乗りますか？もし都合よくその会社に決まって１００万円を受け取ったとしてもいつか分かるんじゃないかと不安になりますよ。もし分かったら返金とかマンションを出ていくことになります。それでも受け取りますか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/288/">
<title><![CDATA[288: 管理会社から裏金あったマンションってあり．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-19T11:12:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社から裏金あったマンションってあります？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/287/">
<title><![CDATA[287: 　大規模修繕の経験のあるマンション管理士．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/287/</link>
<dc:date>2017-11-14T13:13:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　大規模修繕の経験のあるマンション管理士は要るかもしれませんが、工事業者以上の能力を持つマンション管理士は、一人しか知りません。　建物管理は、マンションでも専門的知識者が少なく、一番弱い分野です。　真面目でまともな、排他をしないマンション管理士なら信用もできますが、実地経験がなく「ただ」のマンション管理士は信用できません。　特に、井桁の付いた財閥系悪徳管理会社社員マンション管理士の上級フロントは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/286/">
<title><![CDATA[286: 少なくとも上記の内容とかが理解できる又は．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-14T12:45:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少なくとも上記の内容とかが理解できる又は経験のあるマンション管理士を選ぶことですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/285/">
<title><![CDATA[285: 進んでいるマンションでは、金抜き計算書で．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-14T12:40:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[進んでいるマンションでは、金抜き計算書で同じ条件で見積もりを出させ、その中から入札額の安い３社程度を選び、説明会の項目を作成し説明会を実施し、専門委員は評価項目に基づいて点数をつけ評価する。見積金額と評価点数がでても、見積金額が一番安く、評価点が一番良ければその業者に決まるが、そうでない場合の選考が難しくなる。そこで総合評価方式を取り入れ、数値で判断している所もある。しかし、こういうこ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[284: 積立金の少ないマンション、小規模なマンシ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-14T12:32:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[積立金の少ないマンション、小規模なマンション、ゼネコン系管理会社に管理を委託していて相見積とか取れないマンションの悲哀ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/283/">
<title><![CDATA[283: 大規模修繕工事を行う際、建築業者の選定を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/283/</link>
<dc:date>2017-11-14T12:29:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕工事を行う際、建築業者の選定をどのようにして決めるのかといえば、①設計監理方式、②随意契約方式、③管理会社方式とかがありますが、殆どの住民や管理会社のフロントはその内容は把握していません。例えば、相見積を取るといってもただ複数社選んで「はい、見積を出してください。工事個所は○○です。」では出てきた見積もり金額をみてどこに決めればいいのか分りません。高いのか安いのかも。見積を取．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/282/">
<title><![CDATA[282: 仲間をつくればいいんですよ。一人では何．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/282/</link>
<dc:date>2017-11-14T09:27:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲間をつくればいいんですよ。一人では何もできなくても、数がまとまれば大地が動きます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/281/">
<title><![CDATA[281: 理事長になって大改革なんて、酷な投稿され．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/281/</link>
<dc:date>2017-11-14T00:14:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長になって大改革なんて、酷な投稿されますね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[280: 結果でしかない。騙される方が悪い。透明．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-13T23:52:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結果でしかない。騙される方が悪い。透明性のある組合運営である程度防げるのでは。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/279/">
<title><![CDATA[279: &gt;278さんあなたが一度理事長に．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-13T21:54:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;278さんあなたが一度理事長になることですね。そして大改革をしてください。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[278: 管理会社は悪知恵が働きます。それがとおる．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[管理会社は悪知恵が働きます。それがとおるからなんです。 無知な理事や組合員を騙すのはお手の物。理事、特に理事長はもちあげられたりすると弱い。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[277: 本当の善人なら、どんなことがあろうとも悪．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[本当の善人なら、どんなことがあろうとも悪人にはなりませんよ。自分を含めた組合員のマンションのことです。悪人になるなら、もともとその人の中に悪があったということです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[276: 最近知ったことですが、このプロ住民が退去．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/276/</link>
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<content:encoded><![CDATA[最近知ったことですが、このプロ住民が退去してから、やたらと、修繕工事が早め早めになり、来期の予算もやたらと増えております。私の推測で恐縮ですが、築２０年位で当初のゆとりある購入者はマンションを新築に買い替えるのでしょうね。バブル最盛期に高値で買収した土地にデべが郊外で分譲したマンションですから、利益を上げるために相当低コストで建築した建物で他のマンションと比較すると外観的には見劣りは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/275/">
<title><![CDATA[275: 　悪人理事なんていません。　悪人理事にな．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-13T19:26:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　悪人理事なんていません。　悪人理事になるだけです。　利権があればそれに目がくらむ奴もいれば、それをかすめ取ろうとする者がいて、管理会社の関与なしに悪事は働けません。　管理会社は悪事の限りを尽くしていますから、どのようにして善人を悪人に仕立てるかも知っています。　悪事に使う頭や腕があれば、それを反面教師として業務改善に取り組めばいいのにね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/274/">
<title><![CDATA[274: ↑2回目、3回目の大規模修繕が心配です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/274/</link>
<dc:date>2017-11-13T18:32:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑2回目、3回目の大規模修繕が心配ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/273/">
<title><![CDATA[273: １回目の大規模修繕はプロ住民が５～６名い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/273/</link>
<dc:date>2017-11-13T18:18:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１回目の大規模修繕はプロ住民が５～６名いたので管理会社を外して約１億円の節約をした。それから、１１年を経過した。過去のプロ住民はほとんど居住していない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/272/">
<title><![CDATA[272: 悪人理事とは、マンションにとってよからぬ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/272/</link>
<dc:date>2017-11-13T18:04:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[悪人理事とは、マンションにとってよからぬことをする理事です。見分け方。身なりのだらしない人、身のまわりが汚い人、自宅が汚い、嘘の多い人、ヒステリックで短気な人、家族の素行が悪い、悪口が多い、物事を安易に自分の都合よく考える人、裏工作が好き、おだてに弱い、傲慢な人、知識を得るのが嫌い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/271/">
<title><![CDATA[271: 悪人理事とはどういう方をいうんですか？．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-13T12:45:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[悪人理事とはどういう方をいうんですか？裏金をもらってい者？今時理事長とかにお金を渡す業者っているんですか。うちのマンションでは、理事長だろうと修繕専門委員長だろうと一切お金は勿論、中元・歳暮での贈り物もありませんよ。大規模マンションで、理事長と専門委員長を経験しましたが。ただ年賀状はきてましたけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/270/">
<title><![CDATA[270: 悪人理事の見分け方を教えてください。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/270/</link>
<dc:date>2017-11-13T11:59:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[悪人理事の見分け方を教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/269/">
<title><![CDATA[269: 大規模修繕工事をやるにあたっては、大規模．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/269/</link>
<dc:date>2017-11-13T11:03:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕工事をやるにあたっては、大規模マンションなら設計監理方式も採用できますが、積立金との兼ね合いでそこまではできないというマンションも多いのではないかと思います。そういった小規模マンションであれば、建物診断をやるときに単なる診断だけでなく、診断報告書、修繕仕様書、工事概算積算書以外に建設会社を選定するときのために、金抜き計算書を作成してもらえば、相見積を取る時に同じ条件で見積提案．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/268/">
<title><![CDATA[268: 大規模修繕をねらう管理会社、コンサル、悪．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/268/</link>
<dc:date>2017-11-13T10:39:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕をねらう管理会社、コンサル、悪人理事の輩たち。マンションを守るって大変だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/267/">
<title><![CDATA[267: やはり特に大規模修繕工事であれば、設計コ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/267/</link>
<dc:date>2017-11-13T10:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり特に大規模修繕工事であれば、設計コンサルタントとして１級建築士を雇い入れることが大切でしょう。それから通常の工事であれば、地元の優良企業からの相見積を取ってその中から理事会で業者の選定をすべきです。その業者選定方法が分からなければ管理会社に依頼して複数社から同じ条件で相見積を取り、その中から理事会が決めればいいでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/266/">
<title><![CDATA[266: 私が勤務していていた会社は、管理委託費や．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/266/</link>
<dc:date>2017-11-13T09:30:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私が勤務していていた会社は、管理委託費や点検費等の削減、大規模修繕工事などの工事費削減業務をしている会社です。実務は、経験者でない者が行なってます。ですので、有能で知識のある理事の方々には劣るでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/265/">
<title><![CDATA[265: &gt;262さん元コンサルだそうです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/265/</link>
<dc:date>2017-11-13T08:44:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;262さん元コンサルだそうですが何のコンサルタントなんですか。管理組合のコンサルタントといえば、マンション管理士、弁護士、１級建築士がありますが、そのコンサルなんですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/264/">
<title><![CDATA[264: 参考になります。削減コンサルとの契約は辞．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/264/</link>
<dc:date>2017-11-13T07:42:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[参考になります。削減コンサルとの契約は辞めようと思います。先ずは理事で知識を高めます。あとは、他の組合に話を聞ければ聞いて、失敗だけはせぬよう努力します。後悔はしたくないですから。幸い今期は理事に恵まれていて、今のところ悪人理事もいませんし。皆で力を合わせて乗り切ります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/263/">
<title><![CDATA[263: 見積りなんて組合でとった方がいい。いい条．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/263/</link>
<dc:date>2017-11-13T07:11:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見積りなんて組合でとった方がいい。いい条件。安い価格。優良業者。どれをとってもコンサルに勝る。それなのに報酬払うなど馬鹿だよ。コンサルによっては、成功報酬の他に基本報酬も支払うらしいから。うちのマンションは理事が有能なので、自分達でやった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/262/">
<title><![CDATA[262: 私は元コルサルですが、コンサルと安易に契．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/262/</link>
<dc:date>2017-11-13T06:38:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は元コルサルですが、コンサルと安易に契約することはすすめません。よく調べましょう。担当者の職歴等。私はコンサルとして、裏を見てきました。コンサルがプロとは間違えです。とてもプロとは言えない輩が沢山います。自社利益のために何でもする輩もいます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/261/">
<title><![CDATA[261: 管理会社がプロ、コンサルがプロではありま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/261/</link>
<dc:date>2017-11-12T22:42:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社がプロ、コンサルがプロではありません。そのような考えの組合は食い物にされますのでご注意を。ようは組合次第。特に削減率重視のコンサルで成功報酬率が高いコンサルは危険。あとは、契約後に豹変するコンサルも多いです。対応が以降悪くなるなど。うちは、近隣マンションの失敗例を聞いたので修繕委員と理事会きちんとやってます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/260/">
<title><![CDATA[260: 素人にも解る事がプロにわかないはず、の説．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/260/</link>
<dc:date>2017-11-12T22:28:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[素人にも解る事がプロにわかないはず、の説明をお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/259/">
<title><![CDATA[259: 　１１月１２日にセミナーがあり、悪質コン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/259/</link>
<dc:date>2017-11-12T18:45:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　１１月１２日にセミナーがあり、悪質コンサルと、大規模修繕業者にひどい目にあわされ、訴訟までおこされた理事長の事例紹介がありました。　当方も大規模修繕工事が進行中ですが、工事が終わった部分に明らかな瑕疵が見つかり、工事会社の自主検査でも見逃し、コンサルの検査でも見逃しました。　分かりにくいところですが、何の資格も持たない区分所有者が気が付きました。　素人にわかるものが、玄人に分からないのは、「プロ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/258/">
<title><![CDATA[258: ウチも輪番制になってからというもの理事未．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/258/</link>
<dc:date>2017-11-12T13:48:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウチも輪番制になってからというもの理事未経験の無知な理事ばかりで給排水管工事の話が何年経っても進まない。大規模修繕工事も自分の金のように無駄使い、無事に完了したと言わんばかりのドヤ顔で知らん顔。この先どうなることやら。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/257/">
<title><![CDATA[257: 行政が介入してくる。その時はゴキブリや蛆．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/257/</link>
<dc:date>2017-11-11T16:22:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[行政が介入してくる。その時はゴキブリや蛆虫が続々登場。滞納管理費等の処理に困惑。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/256/">
<title><![CDATA[256: わかるな…。悲しい現実。無知な無責任理事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/256/</link>
<dc:date>2017-11-11T14:10:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わかるな…。悲しい現実。無知な無責任理事達の置き土産。どーすんだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/255/">
<title><![CDATA[255: とりあえずね。？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/255/</link>
<dc:date>2017-11-11T13:56:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とりあえずね。？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/254/">
<title><![CDATA[254: マンションに住んだこともないマンション管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/254/</link>
<dc:date>2017-11-11T13:45:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションに住んだこともないマンション管理士はやはり無理があるね。出来ることなら、管理会社勤務の経験とかマンションの住民で理事長とか専門委員長とかの経験者の方がいいと思うよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/253/">
<title><![CDATA[253: マンション管理士等も色々だからね。とりあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/253/</link>
<dc:date>2017-11-11T12:54:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理士等も色々だからね。とりあえず、組合員のマンション管理士を探して理事になってもらってみてください。上手くいきますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/252/">
<title><![CDATA[252: 理事が無知って、ほんとに困ります。組合の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/252/</link>
<dc:date>2017-11-11T12:40:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事が無知って、ほんとに困ります。組合の重要期だったりすると、取り返しのつかないことになります。勿論本人達は責任を感じてないのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/251/">
<title><![CDATA[251: 悪い組合役員と悪い管理会社が共謀している．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/251/</link>
<dc:date>2017-11-11T08:30:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[悪い組合役員と悪い管理会社が共謀している役員会と管理会社に反旗を翻している特定の組合員を排除して迄、理事会で理事の過半数で管理委託契約締結の総会案を否決に持っていけるだけの組合員の総意が得られるマンションを知りたい。普通は真逆のマンション管理組合の方が多い。組合員のマンション管理士等の働きが盛んになるとこういった正義の通るマンションが少しでも増えてくることを期待します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/250/">
<title><![CDATA[250: 自分のマンションの構造や設備の知識の無い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625692/res/250/</link>
<dc:date>2017-11-11T00:27:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分のマンションの構造や設備の知識の無い理事が順番制で就任しても何の役にも立ちません。気の利いたプロがいるのに理事等管理会社派はこのプロが理事に就任するのをどうにかして先送りする例えば次期理事の抽選箱にその組合員の室番号を抜いていたのが管理員によつて発覚した。これ等は役員選任方法を規約にしっかりと明文化して公平に行えるようにしなければならない。次期理事の順番候補者の室番号と組合員名を．．．]]></content:encoded>
</item>
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